Van Breestraat 148 H

Einzigartiges Stadthaus mit einem Aufzug für fünf Personen, der vom Souterrain bis zur Dachterrasse reicht. Zudem besteht die Möglichkeit, das Obergeschoss oder das Erdgeschoss separat zu erwerben.

An der beliebten Van Breestraat, fast direkt neben der Cornelis Schuytstraat, befindet sich dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem Jahr 1903. Das Anwesen wurde kürzlich mit „schweizerischer Präzision“ vollständig und sehr hochwertig renoviert, wobei das charakteristische Erscheinungsbild des ursprünglichen Gebäudes perfekt mit dem Luxus und Komfort von heute kombiniert wurde. Das Fundament wurde erneuert und das gesamte Gebäude ist mit einer hervorragenden Schall- und Wärmedämmung ausgestattet (Energieeffizienzklasse A).

Über den stilvollen Gemeinschaftseingang mit schlüssellosem Zugang (Fingerabdruck oder Chipkarte), einem strengen Sicherheitssystem und einem modernen Fünf-Personen-Aufzug gelangen Sie in alle Wohnetagen sowie auf die Dachterrasse. Das Gebäude ist vollständig altersgerecht und rollstuhlgerecht gestaltet. Im gesamten Gebäude ist eine Fußbodenheizung installiert (zonenweise regulierbar), und die Wohn- und Schlafetagen sind mit individuell regulierbarer Klimaanlage ausgestattet. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine luxuriöse Hausautomation, hochwertige Sanitäranlagen, Keramikmarmor, Hansgrohe-Armaturen, japanische Toiletten, zentrale Staubsaugersysteme, Wasserenthärter und diverse hochwertige technische Anlagen.

Bel-etage
Das helle Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 57 m² verfügt über hohe Decken und ist ein stimmungsvoller Aufenthaltsraum. An der Vorderseite sorgen zwei große Fenster für einen schönen Blick auf die Van Breestraat. An der Rückseite befindet sich eine beeindruckende Schiebetür, die sich über die gesamte Breite und Höhe des Stockwerks erstreckt und Zugang zur Terrasse mit einer Treppe zum sonnigen Garten bietet. Das Wohnzimmer ist direkt mit dem Aufzug verbunden und verfügt zudem über ein geräumiges Gäste-WC.
Die Küche ist zentral gelegen. Die Ausstattung kann noch ganz nach den Wünschen des Käufers gestaltet werden. Fragen Sie den Makler bei der Besichtigung nach den Möglichkeiten.

Untergeschoss
Das Untergeschoss verfügt über eine komfortable Stehhöhe und bietet auf der Rückseite Platz für zwei geräumige Schlafzimmer mit großen Schiebetüren zum „Wolfskuil“, der sich hervorragend für eine Begrünung eignet.
An der Vorderseite befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das sowohl über die offene Treppe als auch über den Aufzug mit dem Wohnbereich verbunden ist. Dieser Raum eignet sich ideal als zweites Wohnzimmer, Spielzimmer oder Fernsehzimmer und verfügt über zwei große Fenster in den Kellerfenstern. Gegenüber dem Aufzug befindet sich ein geräumiger Vorratsraum.
Zentral auf dieser Etage befindet sich ein sehr luxuriöses Badezimmer, das mit Keramikmarmor ausgestattet ist und über eine Badewanne, eine geräumige begehbare Dusche, einen Doppelwaschtisch mit Spiegelschränken sowie eine japanische Geberit AquaClean MeraComfort-Toilette verfügt.


Erster Stock
Über den Aufzug oder die Treppe gelangen Sie in den ersten Stock. Vom Flur aus sind alle Räume zugänglich. Diese Etage verfügt über drei Schlafzimmer und zwei luxuriöse Badezimmer.
Auf der Rückseite befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen das größte mit einer über die gesamte Breite reichenden, beidseitig verschiebbaren Fensterfront mit Zugang zum Balkon ausgestattet ist. An der Vorderseite befindet sich ein sehr großzügiges Schlafzimmer, das sich über die gesamte Breite des Gebäudes erstreckt und über zwei große Fenster sowie Flügeltüren zum Balkon mit Blick auf die Van Breestraat verfügt.
Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem Doppelwaschtisch, Spiegelschränken und einer japanischen Toilette ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine geräumige begehbare Dusche, einen Waschtisch und einen Spiegelschrank. Beide Badezimmer sind vollständig mit Keramikmarmor ausgestattet und verfügen über stimmungsvolle, dimmbare LED-Beleuchtung.

Zweiter Stock
Der Aufzug öffnet sich direkt in das beeindruckende zweite Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 67 m². Diese Etage lässt sich auch als Schlafzimmeretage nutzen. Dank der hohen Decken und der großen Fensterfronten sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite genießt diese Etage eine außergewöhnliche Menge an Tageslicht.
An der Vorderseite befinden sich zwei große Fenster, zwischen denen sich Flügeltüren zum Balkon mit Blick auf die Van Breestraat öffnen. An der Rückseite sorgt eine große, raumhohe Schiebetür für eine schöne Verbindung zum Balkon. Hinter dem Aufzug befindet sich ein Flur mit Zugang zu einer luxuriösen Gästetoilette, die vollständig mit Keramikmarmor ausgestattet ist.
Auch auf dieser Etage besteht die Möglichkeit, eine zweite Küche oder eine Kochnische einzurichten.

Dritte Etage
Im dritten Stock befinden sich drei Schlafzimmer und zwei sehr luxuriöse Badezimmer.
Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, einen Doppelwaschtisch mit Spiegelschränken und eine japanische Geberit AquaClean MeraComfort-Toilette. Das zweite Badezimmer ist mit einer geräumigen begehbaren Dusche, einem Waschtisch und einem Spiegelschrank ausgestattet. Beide Badezimmer sind vollständig mit Keramikmarmor verkleidet und verfügen über dimmbare LED-Beleuchtung.
Viertes Stockwerk – Dachterrasse
Einzigartig ist die großzügige Dachterrasse von ca. 44 m², die sowohl mit dem Aufzug als auch über die feste Treppe erreichbar ist. Dieser herrliche Außenbereich bietet absolute Privatsphäre und einen wunderschönen Blick über die charakteristischen Dächer von Amsterdam Oud-Zuid.
Die Terrasse ist mit Stimmungsbeleuchtung, einem frostsicheren Außenwasserhahn, Stromanschluss, Internetanschluss, pflegeleichten Terrassendielen aus Verbundwerkstoff, einer schwarz pulverbeschichteten Aluminiumgeländer und einem vollständig mit Zink verkleideten Aufzugsschacht ausgestattet.

Umgebung
Die Van Breestraat ist eine ruhige, grüne Straße, die ausschließlich für Anliegerverkehr bestimmt ist. An der Ecke liegt die belebte Cornelis Schuytstraat mit einem umfangreichen Angebot an exklusiven Fachgeschäften, Boutiquen und beliebten Gastronomiebetrieben wie der Brasserie Van Dam und De Joffers. Der Vondelpark, der Museumplein, das Concertgebouw, die P.C. Hooftstraat und verschiedene Museen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Mit der Straßenbahnlinie 2 sind Sie in etwa zehn Minuten im Zentrum von Amsterdam und über den Ring A10 erreichen Sie den Flughafen Schiphol in etwa zwanzig Minuten. Parken ist über das Anwohner-Parkausweissystem möglich.

Besonderheiten
• Auf eigenem Grundstück gelegen
• 5-Personen-Aufzug zu allen Etagen und zur Dachterrasse
• Möglichkeit, das Obergeschoss oder das Erdgeschoss separat zu erwerben.
• Angelegter, sonniger Garten, ca. 43 m², nach Nordwesten ausgerichtet
• Wohnfläche ca. 329 m² GO (NEN 2580)
• Acht Schlafzimmer, fünf Badezimmer mit Keramikfliesen in Marmoroptik
• Altersgerechtes, schwellenfreies und rollstuhlgerechtes Haus.
• Türbreite ca. 1 Meter
• Neues Fundament
• Hochwertig renoviert mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Klimaanlage für das Erdgeschoss sowie das 1., 2. und 3. Obergeschoss, pro Raum individuell steuerbar
• Hausautomation sowie traditionell bedienbare, dimmbare (LED-)Beleuchtung
• Durchgehend dimmbare Vorhangschienenbeleuchtung und Anschlüsse für elektrisch bedienbare Fensterdekoration
• Hohe Innentüren aus Massivholz mit verdeckten Scharnieren, Magnetschlössern und verchromten Türgriffen
• Alle Sanitärräume sind vollständig mit Keramikmarmor gefliest
• Sehr luxuriöse Sanitäranlagen (Hans-Grohe-Armaturen usw., japanische Toiletten)
• Wasserenthärtungsanlage
• Druckpumpe (Doppelausführung)
• Doppelpumpen (Marke Kessels) im Pumpenschacht des Untergeschosses
• Zentrales Staubsaugersystem
• Alarmanlage (Sicherheitsklasse 2 und mit BORG-Zertifikat).
• Optimale Schall- und Energieisolierung – Energieeffizienzklasse A
• Eine eventuell gewünschte Genehmigung zur Aufteilung liegt vor, die Urkunde ist in Vorbereitung
• Projektnotar Hemwood BV, Keizersgracht 477 in Amsterdam, Notarin Frau M. Laenen.


--- Englische Übersetzung ---


Ein einzigartiges Stadthaus mit einem Aufzug für fünf Personen, der vom Keller bis zur Dachterrasse fährt. Zudem besteht die Möglichkeit, entweder die obere oder die untere Etage separat zu erwerben.

An der beliebten Van Breestraat, fast direkt neben der Cornelis Schuytstraat, steht dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem Jahr 1903. Die Immobilie wurde kürzlich einer umfassenden, hochwertigen Renovierung mit „schweizerischer Präzision“ unterzogen, bei der der charakteristische Charme des ursprünglichen Gebäudes perfekt mit modernem Luxus und Komfort kombiniert wurde. Das Fundament wurde erneuert, und das gesamte Anwesen verfügt über eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung (Energieeffizienzklasse A).

Über den stilvollen Gemeinschaftseingang mit schlüssellosem Zugang (Fingerabdruck oder Schlüsselkarte), ein hochmodernes Sicherheitssystem und einen modernen Aufzug für fünf Personen gelangen Sie zu allen Wohnetagen sowie zur Dachterrasse. Die Immobilie ist vollständig altersgerecht und rollstuhlgerecht gestaltet. Im gesamten Gebäude wurde eine Fußbodenheizung verlegt (zonenweise regulierbar), und die Wohn- und Schlafetagen sind mit individuell steuerbaren Klimaanlagen ausgestattet. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine luxuriöse Hausautomation, hochwertige Sanitärarmaturen, Keramikmarmor, Hansgrohe-Armaturen, japanische Toiletten, Zentralstaubsauganlagen, Wasserenthärter sowie verschiedene hochwertige technische Installationen.

Erdgeschoss
Das helle, ca. 57 m² große Wohnzimmer verfügt über hohe Decken und ist ein gemütlicher Wohnbereich. An der Vorderseite bieten zwei große Fenster einen schönen Blick auf die Van Breestraat. Auf der Rückseite befindet sich eine beeindruckende, raumhohe Glasschiebetür, die sich über die gesamte Breite und Höhe des Stockwerks erstreckt und Zugang zur Terrasse bietet, von der aus eine Treppe hinunter in den sonnigen Garten führt. Das Wohnzimmer ist direkt mit dem Aufzug verbunden und verfügt zudem über ein geräumiges Gäste-WC.
Die Küche ist zentral gelegen. Die Ausstattung kann ganz nach den Wünschen des Käufers gestaltet werden. Fragen Sie den Makler bei der Besichtigung nach den Möglichkeiten.

Keller
Der Keller verfügt über eine komfortable Stehhöhe und bietet im hinteren Bereich zwei geräumige Schlafzimmer mit großen Schiebetüren, die zum versenkten Garten führen, der sich ideal für eine begrünte Gestaltung eignet.
Im vorderen Bereich befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, das sowohl über die offene Treppe als auch über den Aufzug mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Dieser Raum eignet sich ideal als zweites Wohnzimmer, Spielzimmer oder Fernsehzimmer und verfügt über zwei große Fenster in den Kellerpfeilern. Gegenüber dem Aufzug befindet sich eine geräumige Speisekammer.
Zentral auf dieser Etage befindet sich ein sehr luxuriöses Badezimmer, das mit Keramikmarmor ausgestattet ist und über eine Badewanne, eine geräumige begehbare Dusche, einen Doppelwaschtisch mit Spiegelschränken sowie ein japanisches WC vom Typ Geberit AquaClean MeraComfort verfügt.


Erstes Obergeschoss
Das erste Obergeschoss erreichen Sie über den Aufzug oder die Treppe. Alle Räume sind vom Treppenabsatz aus zugänglich. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer und zwei luxuriöse Badezimmer.
Auf der Rückseite befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen das größte über eine über die gesamte Breite reichende, doppelseitige Glasschiebetür verfügt, die auf den Balkon führt. Auf der Vorderseite befindet sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer, das sich über die gesamte Breite der Immobilie erstreckt und über zwei große Fenster sowie Fenstertüren verfügt, die auf den Balkon mit Blick auf die Van Breestraat führen.
Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem Doppelwaschtisch, Spiegelschränken und einer Toilette im japanischen Stil ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine geräumige begehbare Dusche, einen Waschtisch und einen Spiegelschrank. Beide Badezimmer sind vollständig mit Keramikmarmor ausgestattet und verfügen über eine stimmungsvolle, dimmbare LED-Beleuchtung.

Zweiter Stock
Der Aufzug führt direkt in das beeindruckende zweite Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 67 m². Diese Etage kann auch als Schlafbereich genutzt werden. Dank der hohen Decken und der großen Fenster sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite verfügt diese Etage über außergewöhnlich viel Tageslicht.
An der Vorderseite befinden sich zwei große Fenster mit dazwischenliegenden Flügeltüren, die auf den Balkon mit Blick auf die Van Breestraat führen. An der Rückseite sorgt eine große, raumhohe Glasschiebetür für einen schönen Übergang zum Balkon. Hinter dem Aufzug befindet sich ein Flur mit Zugang zu einem luxuriösen Gästebad, das vollständig mit Keramikmarmor ausgestattet ist.
Diese Etage bietet zudem die Möglichkeit, eine zweite Küche oder eine Kochnische einzurichten.

Dritte Etage
Die dritte Etage verfügt über drei Schlafzimmer und zwei sehr luxuriöse Badezimmer.
Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, einen Doppelwaschtisch mit Spiegelschränken sowie eine japanische Toilette vom Typ Geberit AquaClean MeraComfort. Das zweite Badezimmer ist mit einer geräumigen begehbaren Dusche, einem Waschtisch und einem Spiegelschrank ausgestattet. Beide Badezimmer sind vollständig mit Keramikmarmor ausgestattet und verfügen über dimmbare LED-Beleuchtung.
Viertes Stockwerk – Dachterrasse
Eine Besonderheit ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 44 m², die sowohl über den Aufzug als auch über die Treppe erreichbar ist. Dieser reizvolle Außenbereich bietet absolute Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick auf die charakteristischen Dächer von Amsterdam Oud-Zuid.
Die Terrasse verfügt über eine stimmungsvolle Beleuchtung, einen frostsicheren Außenwasserhahn, Steckdosen, einen Internetanschluss, pflegeleichte Verbundwerkstoff-Terrassendielen, ein schwarzes, pulverbeschichtetes Aluminiumgeländer sowie einen vollständig mit Zink verkleideten Aufzugsschacht.

Umgebung
Die Van Breestraat ist eine ruhige, grüne Straße, die nur für den Anliegerverkehr bestimmt ist. Gleich um die Ecke liegt die belebte Cornelis Schuytstraat, die eine große Auswahl an exklusiven Fachgeschäften, Boutiquen sowie beliebten Restaurants und Bars wie der Brasserie Van Dam und De Joffers bietet. Der Vondelpark, der Museumplein, das Concertgebouw, die P.C. Hooftstraat und verschiedene Museen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in etwa zehn Minuten ins Zentrum von Amsterdam, und über die Ringstraße A10 erreichen Sie den Flughafen Schiphol in etwa zwanzig Minuten. Parkmöglichkeiten stehen im Rahmen des Anwohnerparkausweissystems zur Verfügung.

Besondere Merkmale
• Auf eigenem Grundstück gelegen
• 5-Personen-Aufzug zu allen Etagen und zur Dachterrasse
• Die Möglichkeit, die obere oder untere Einheit separat zu erwerben.
• Gepflegter, sonniger Garten, ca. 43 m², nach Nordwesten ausgerichtet
• Wohnfläche ca. 329 m² GO (NEN 2580)
• Acht Schlafzimmer, fünf Badezimmer mit Keramikmarmor ausgestattet
• Lebenslang bewohnbares, barrierefreies und rollstuhlgerechtes Haus.
• Türbreiten ca. 1 Meter
• Neues Fundament
• Hochwertige Renovierung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Klimaanlage für das Erdgeschoss sowie den 1., 2. und 3. Stock, individuell pro Raum regelbar
• Smart-Home-Automatisierung sowie klassisch steuerbare, dimmbare (LED-)Beleuchtung
• Dimmbare Vorhangschienenbeleuchtung im gesamten Haus sowie Anschlüsse für elektrisch betätigte Fensterverkleidungen
• Hohe, mit Massivholz getäfelte Innentüren, ausgestattet mit verdeckten Scharnieren, Magnetschlössern und verchromten Türgriffen
• Alle Badezimmer sind vollständig mit Keramikfliesen in Marmoroptik gefliest
• Hochwertige Sanitärarmaturen (Hans-Grohe-Armaturen usw., japanische Toiletten)
• Wasserenthärtungsanlage
• Druckerhöhungsanlage (Doppelsystem-Konfiguration)
• Doppelpumpen (Marke Kessels) im Pumpenschacht im Keller
• Zentrales Staubsaugersystem
• Alarmanlage (Sicherheitsklasse 2 und BORG-zertifiziert).
• Optimale Schall- und Wärmedämmung – Energieeffizienzklasse A
• Alle erforderlichen Teilungsgenehmigungen liegen vor, die Eigentumsurkunde wird derzeit vorbereitet
• Projektnotar: Hemwood BV, Keizersgracht 477 in Amsterdam; Notarin Frau M. Laenen.