Van Breestraat 148 H

Maison de maître unique en son genre, dotée d'un ascenseur pouvant accueillir cinq personnes, du sous-sol à la terrasse sur le toit.

C'est dans la très prisée Van Breestraat, pratiquement juste à côté de la Cornelis Schuytstraat, que se trouve cette maison de maître exceptionnelle datant de 1903. La propriété a récemment fait l'objet d'une rénovation complète et de très haute qualité, réalisée avec une « précision suisse », alliant à la perfection le charme caractéristique du bâtiment d'origine au luxe et au confort d'aujourd'hui. Les fondations ont été rénovées et l’ensemble du bâtiment est doté d’une excellente isolation phonique et thermique (label énergétique A).

L'élégante entrée commune, dotée d'un système d'accès sans clé (empreinte digitale ou badge), d'un système de sécurité rigoureux et d'un ascenseur moderne pouvant accueillir cinq personnes, vous permet d'accéder à tous les étages ainsi qu'à la terrasse sur le toit. L'immeuble est entièrement adapté à tous les âges et accessible aux personnes en fauteuil roulant. Tout l'immeuble est équipé d'un chauffage au sol (réglable par zone) et les étages de vie et de couchage disposent d'une climatisation à réglage individuel. De plus, l’immeuble dispose d’une domotique haut de gamme, d’équipements sanitaires haut de gamme, de marbre céramique, de robinetterie Hansgrohe, de toilettes japonaises, d’un système d’aspiration centralisé, d’adoucisseurs d’eau et de diverses installations techniques de haute qualité.

Étage d'appartement
Le salon lumineux d'environ 57 m² bénéficie de hauts plafonds et constitue un espace de vie chaleureux. À l'avant, deux grandes baies vitrées offrent une belle vue sur la Van Breestraat. À l'arrière, une impressionnante baie vitrée coulissante, couvrant toute la largeur et la hauteur de l'étage, donne accès à la terrasse, d'où un escalier mène au jardin ensoleillé. Le salon communique directement avec l'ascenseur et dispose également de toilettes spacieuses pour les invités.
La cuisine est située au centre de l’appartement. Sa finition peut encore être réalisée entièrement selon les souhaits de l’acheteur. Renseignez-vous auprès de l’agent immobilier lors de la visite pour connaître les possibilités.

Sous-sol
Le sous-sol offre une hauteur sous plafond confortable et abrite, à l’arrière, deux chambres spacieuses dotées de grandes baies vitrées coulissantes donnant sur la cour intérieure, qui se prête parfaitement à un aménagement végétalisé.
À l’avant se trouve un salon spacieux relié au séjour aussi bien par l’escalier ouvert que par l’ascenseur. Cet espace est idéal comme deuxième salon, salle de jeux ou salle de télévision et dispose de deux grandes fenêtres dans les lucarnes de cave. En face de l’ascenseur se trouve un grand cellier.
Au centre de cet étage se trouve une salle de bains très luxueuse, revêtue de marbre céramique et équipée d’une baignoire, d’une grande douche à l’italienne, d’un meuble double vasque avec armoires de toilette et de toilettes japonaises Geberit AquaClean MeraComfort.


Premier étage
Vous accédez au premier étage par l’ascenseur ou l’escalier. Le palier donne accès à toutes les pièces. Cet étage comprend trois chambres et deux salles de bains luxueuses.
À l'arrière se trouvent deux chambres, dont la plus grande est dotée d'une baie vitrée coulissante des deux côtés sur toute la largeur, donnant accès au balcon. À l'avant se trouve une chambre très spacieuse occupant toute la largeur du logement, dotée de deux grandes fenêtres et de portes-fenêtres donnant sur le balcon avec vue sur la Van Breestraat.
La salle de bains principale est équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’un meuble-lavabo double, d’armoires de toilette et de toilettes à la japonaise. La deuxième salle de bains dispose d’une spacieuse douche à l’italienne, d’un meuble-lavabo et d’une armoire de toilette. Les deux salles de bains sont entièrement revêtues de marbre céramique et dotées d’un éclairage LED d’ambiance à intensité variable.

Deuxième étage
L'ascenseur débouche directement sur l'impressionnant deuxième salon d'environ 67 m². Cet étage peut également être aménagé en étage de chambres. Grâce à ses hauts plafonds et à ses grandes baies vitrées à l'avant comme à l'arrière, cet étage bénéficie d'une luminosité exceptionnelle.
À l’avant, on trouve deux grandes baies vitrées entre lesquelles s’ouvrent des portes-fenêtres donnant sur le balcon avec vue sur la Van Breestraat. À l’arrière, une grande baie vitrée coulissante allant du sol au plafond assure une belle ouverture sur le balcon. Derrière l'ascenseur se trouve un hall donnant accès à des toilettes d'invités luxueuses, entièrement revêtues de marbre céramique.
À cet étage également, il est possible d'aménager une deuxième cuisine ou une kitchenette.

Troisième étage
Au troisième étage se trouvent trois chambres et deux salles de bains très luxueuses.
La salle de bains principale dispose d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’un meuble-lavabo double avec armoires de toilette et de toilettes japonaises Geberit AquaClean MeraComfort. La deuxième salle de bains est équipée d’une spacieuse douche à l’italienne, d’un meuble-lavabo et d’une armoire de toilette. Les deux salles de bains sont entièrement revêtues de marbre céramique et équipées d’un éclairage LED à intensité variable.
Quatrième étage – Terrasse sur le toit
La spacieuse terrasse sur le toit d’environ 44 m², accessible aussi bien par l’ascenseur que par l’escalier fixe, est unique en son genre. Ce charmant espace extérieur offre une intimité totale et une vue magnifique sur les toits caractéristiques du quartier Oud-Zuid d’Amsterdam.
La terrasse est équipée d’un éclairage d’ambiance, d’un robinet extérieur protégé contre le gel, d’un branchement électrique, d’une connexion Internet, de lames de terrasse en composite nécessitant peu d’entretien, d’une balustrade en aluminium thermolaqué noir et d’une cage d’ascenseur entièrement revêtue de zinc.

Environnement
La Van Breestraat est une rue calme et verdoyante réservée exclusivement à la circulation locale. Au coin se trouve la Cornelis Schuytstraat, une rue animée proposant un large choix de magasins spécialisés haut de gamme, de boutiques et d'établissements de restauration populaires tels que la Brasserie Van Dam et De Joffers. Le Vondelpark, la place des Musées, le Concertgebouw, la P.C. Hooftstraat et divers musées se trouvent à quelques minutes à pied.
La ligne de tramway 2 vous permet de rejoindre le centre d’Amsterdam en une dizaine de minutes environ, et l’autoroute périphérique A10 vous mène à l’aéroport de Schiphol en une vingtaine de minutes. Le stationnement est possible grâce au système de permis réservé aux résidents.

Particularités
• Situé sur un terrain en pleine propriété
• Ascenseur pouvant accueillir 5 personnes desservant tous les étages et la terrasse sur le toit
• Jardin aménagé et ensoleillé, d’environ 43 m², orienté nord-ouest
• Surface habitable d’environ 329 m² (NEN 2580)
• Huit chambres, cinq salles de bains revêtues de marbre céramique
• Logement adapté à tous les âges, sans seuil et accessible en fauteuil roulant.
• Largeur de passage de toutes les portes : environ 1 mètre
• Fondations neuves
• Rénovation haut de gamme avec chauffage au sol dans toute la maison
• Climatisation au rez-de-chaussée ainsi qu’aux 1er, 2e et 3e étages, réglable individuellement par pièce
• Domotique, mais aussi éclairage (LED) à intensité variable avec commande traditionnelle
• Éclairage d'encadrement de rideaux à intensité variable partout et raccordements pour des stores à commande électrique
• Portes intérieures hautes en bois massif, équipées de charnières invisibles, de serrures magnétiques et de poignées chromées
• Toutes les salles d'eau sont entièrement carrelées de marbre céramique
• Équipements sanitaires haut de gamme (robinetterie Hans Grohe, etc., toilettes japonaises)
• Adoucisseur d'eau
• Surpresseur (double système)
• Deux pompes (de marque Kessels) dans la fosse à pompes du sous-sol
• Système d'aspiration centralisé
• Système d'alarme (classe de sécurité 2 et muni d'un certificat BORG).
• Isolation acoustique et thermique optimale - Label énergétique A
• Autorisation de division éventuellement requise obtenue et acte en cours de préparation
• Notaire chargé du projet : Hemwood BV, Keizersgracht 477 à Amsterdam, notaire Mme M. Laenen.