Van Breestraat 148 H

Exclusiva casa adosada con ascensor para cinco personas que va desde el sótano hasta la terraza de la azotea. Además, existe la posibilidad de adquirir por separado la planta superior o la planta baja.

En la apreciada calle Van Breestraat, prácticamente junto a la calle Cornelis Schuytstraat, se encuentra esta excepcional casa señorial de 1903. El inmueble ha sido renovado recientemente con «precisión suiza», de forma integral y con materiales de altísima calidad, combinando a la perfección el aspecto característico del edificio original con el lujo y el confort actuales. Se han renovado los cimientos y todo el inmueble cuenta con un excelente aislamiento acústico y térmico (etiqueta energética A).

A través de la elegante entrada común con acceso sin llave (huella dactilar o tarjeta), un estricto sistema de seguridad y un moderno ascensor con capacidad para cinco personas, se accede a todas las plantas y a la terraza de la azotea. El edificio está totalmente adaptado para todas las etapas de la vida y es accesible para sillas de ruedas. Todo el edificio cuenta con calefacción por suelo radiante (regulable por zonas) y las plantas de estar y dormitorios disponen de aire acondicionado regulable individualmente. Además, el edificio cuenta con domótica de lujo, instalaciones sanitarias de alta calidad, mármol cerámico, grifería Hansgrohe, inodoros japoneses, sistemas de aspiración centralizada, descalcificadores de agua y diversas instalaciones técnicas de alta calidad.

Planta principal
El luminoso salón, de unos 57 m², cuenta con techos altos y es un espacio acogedor. En la parte delantera, dos grandes ventanales ofrecen unas bonitas vistas a la calle Van Breestraat. En la parte trasera hay una impresionante puerta corredera que ocupa todo el ancho y la altura de la planta, y que da acceso a la terraza, desde donde se baja por una escalera al soleado jardín. El salón está directamente conectado con el ascensor y cuenta además con un amplio aseo de invitados.
La cocina ocupa una ubicación céntrica. Su acabado puede personalizarse totalmente según los deseos del comprador. Pregunta al agente inmobiliario por las posibilidades durante la visita.

Sótano
El sótano tiene una altura libre cómoda y, en la parte trasera, alberga dos amplios dormitorios con grandes puertas correderas que dan al jardín, ideal para un diseño con vegetación.
En la parte delantera hay una amplia sala de estar que comunica con el salón tanto a través de la escalera abierta como del ascensor. Este espacio es ideal como segunda sala de estar, sala de juegos o sala de televisión, y cuenta con dos grandes ventanas en los tragaluces del sótano. Frente al ascensor hay un amplio despensa.
En el centro de esta planta se encuentra un cuarto de baño muy lujoso, revestido de mármol cerámico y equipado con bañera, amplia ducha a ras de suelo, lavabo doble con armarios con espejo y un inodoro japonés Geberit AquaClean MeraComfort.


Primera planta
Se accede a la primera planta mediante el ascensor o las escaleras. Desde el rellano se puede acceder a todas las estancias. Esta planta cuenta con tres dormitorios y dos lujosos cuartos de baño.
En la parte trasera se encuentran dos dormitorios, de los cuales el más grande cuenta con una fachada corredera a ambos lados que abarca todo el ancho de la vivienda y da acceso al balcón. En la parte delantera hay un dormitorio muy espacioso que ocupa todo el ancho de la vivienda, con dos grandes ventanas y puertas acristaladas que dan al balcón con vistas a la calle Van Breestraat.
El baño principal está equipado con bañera, ducha a ras de suelo, lavabo doble, armarios con espejo y un inodoro japonés. El segundo baño cuenta con una amplia ducha a ras de suelo, lavabo y armario con espejo. Ambos cuartos de baño están totalmente acabados con mármol cerámico y una acogedora iluminación LED regulable.

Segunda planta
El ascensor da directamente al impresionante segundo salón, de unos 67 m². Esta planta también se puede habilitar como planta de dormitorios. Gracias a los techos altos y a los grandes ventanales tanto en la parte delantera como en la trasera, esta planta disfruta de una cantidad excepcional de luz natural.
En la parte delantera hay dos grandes ventanales, entre los que se encuentran unas puertas batientes que dan al balcón con vistas a la calle Van Breestraat. En la parte trasera, una gran puerta corredera de suelo a techo proporciona una bonita conexión con el balcón. Detrás del ascensor hay un vestíbulo con acceso a un lujoso aseo de invitados, totalmente revestido de mármol cerámico.
En esta planta también existe la posibilidad de instalar una segunda cocina o una cocina americana.

Tercera planta
En la tercera planta hay tres dormitorios y dos baños de gran lujo.
El baño principal cuenta con bañera, ducha a ras de suelo, lavabo doble con armarios con espejo y un inodoro japonés Geberit AquaClean MeraComfort. El segundo cuarto de baño cuenta con una amplia ducha a ras de suelo, un lavabo y un armario con espejo. Ambos cuartos de baño están totalmente revestidos de mármol cerámico y equipados con iluminación LED regulable.
Cuarta planta – Azotea
La amplia terraza en la azotea, de unos 44 m², es única y a la que se puede acceder tanto en ascensor como por la escalera fija. Este maravilloso espacio al aire libre ofrece total privacidad y unas magníficas vistas sobre los característicos tejados de Ámsterdam Oud-Zuid.
La terraza cuenta con iluminación ambiental, un grifo exterior a prueba de heladas, conexión eléctrica, conexión a Internet, tarimas de composite de bajo mantenimiento, una barandilla de aluminio con recubrimiento en polvo negro y una cabina de ascensor totalmente revestida de zinc.

Entorno
La calle Van Breestraat es una calle tranquila y ajardinada, con tráfico exclusivamente local. En la esquina se encuentra la animada calle Cornelis Schuytstraat, con una amplia oferta de tiendas especializadas exclusivas, boutiques y locales de restauración muy populares, como la Brasserie Van Dam y De Joffers. El Vondelpark, la plaza Museumplein, el Concertgebouw, la calle P.C. Hooftstraat y diversos museos se encuentran a pocos minutos a pie.
Con la línea 2 de tranvía se llega al centro de Ámsterdam en unos diez minutos y, a través de la circunvalación A10, se llega al aeropuerto de Schiphol en unos veinte minutos. Se puede aparcar mediante el sistema de permisos para residentes.

Características
• Situado en terreno propio
• Ascensor para 5 personas que llega a todas las plantas y a la terraza de la azotea
• Posibilidad de comprar por separado la vivienda de la planta superior o la de la planta baja.
• Jardín ajardinado y soleado, de unos 43 m², orientado al noroeste
• Superficie habitable de unos 329 m² (NEN 2580)
• Ocho dormitorios, cinco baños con revestimiento de mármol cerámico
• Vivienda adaptada a todas las etapas de la vida, sin umbrales y accesible para sillas de ruedas.
• Ancho de todas las puertas: aprox. 1 metro
• Cimientos nuevos
• Renovada con materiales de alta calidad y calefacción por suelo radiante en toda la vivienda
• Aire acondicionado en la planta baja y en la 1.ª, 2.ª y 3.ª planta, con control individual por estancia
• Domótica, pero también iluminación LED regulable con control tradicional
• Iluminación regulable en los cajones de las cortinas en toda la vivienda y conexiones para cortinas y persianas con accionamiento eléctrico
• Puertas interiores altas con paneles de madera maciza, equipadas con bisagras ocultas, cerraduras magnéticas y pomos cromados
• Todos los cuartos de baño están totalmente alicatados con mármol cerámico
• Sanitarios de gran lujo (grifos Hans Grohe, etc., inodoros japoneses)
• Instalación de descalcificación de agua
• Presurizador de agua (doble)
• Bombas dobles (marca Kessels) en el pozo de bombeo del sótano
• Sistema central de aspiración
• Sistema de alarma (clase de seguridad 2 y provisto de un certificado BORG).
• Aislamiento acústico y energético óptimo — Etiqueta energética A
• Se dispone de la licencia de división, si se desea, y la escritura está en trámite
• Notario del proyecto: Hemwood BV, Keizersgracht 477, Ámsterdam; notaria: Sra. M. Laenen.


--- Traducción al inglés ---


Una casa adosada única con un ascensor con capacidad para cinco personas que va desde el sótano hasta la terraza de la azotea. Además, existe la opción de adquirir por separado la planta superior o la inferior.

Situada en la popular calle Van Breestraat, casi justo al lado de la calle Cornelis Schuytstraat, se encuentra esta excepcional casa adosada que data de 1903. La propiedad ha sido objeto recientemente de una renovación completa y de alta calidad con «precisión suiza», que combina a la perfección el encanto característico del edificio original con el lujo y el confort modernos. Se han renovado los cimientos y toda la vivienda cuenta con un excelente aislamiento acústico y térmico (etiqueta energética A).

A través de la elegante entrada comunitaria con acceso sin llaves (huella dactilar o tarjeta), un sistema de seguridad de última generación y un moderno ascensor con capacidad para cinco personas, se puede acceder a todas las plantas habitables, así como a la terraza de la azotea. La propiedad está totalmente adaptada para personas mayores y es accesible para sillas de ruedas. Se ha instalado calefacción por suelo radiante en todo el edificio (regulable por zonas), y las plantas de estar y de dormitorios están equipadas con aire acondicionado regulable individualmente. Además, el edificio cuenta con domótica de lujo, grifería de baño de alta calidad, mármol cerámico, grifería Hansgrohe, inodoros japoneses, sistemas de aspiración centralizada, descalcificadores de agua y diversas instalaciones técnicas de alta calidad.

Planta baja
El luminoso salón, de aproximadamente 57 m², cuenta con techos altos y es un espacio acogedor. En la parte delantera, dos grandes ventanales ofrecen unas preciosas vistas a la calle Van Breestraat. En la parte trasera hay una impresionante puerta corredera de cristal que va del suelo al techo y abarca todo el ancho y la altura de la planta, lo que da acceso a la terraza, desde donde una escalera conduce al soleado jardín. El salón está directamente conectado al ascensor y también cuenta con un espacioso aseo de invitados.
La cocina está situada en el centro. Su acabado se puede personalizar íntegramente según las preferencias del comprador. Pregunta al agente inmobiliario por las opciones durante la visita.

Sótano
El sótano cuenta con una altura libre cómoda y dispone de dos amplios dormitorios en la parte trasera con grandes puertas correderas que dan al jardín rebajado, ideal para crear un paisaje verde.
En la parte delantera hay una amplia sala de estar conectada al salón tanto a través de la escalera abierta como del ascensor. Este espacio es ideal como segundo salón, sala de juegos o sala de televisión y cuenta con dos grandes ventanas en los pilares del sótano. Frente al ascensor hay una amplia despensa.
En el centro de esta planta se encuentra un cuarto de baño muy lujoso, con acabados en mármol cerámico y equipado con una bañera, una amplia ducha a ras de suelo, un tocador doble con armarios con espejo y un inodoro de estilo japonés Geberit AquaClean MeraComfort.


Primera planta
Se puede acceder a la primera planta mediante el ascensor o las escaleras. Se puede acceder a todas las habitaciones desde el rellano. Esta planta cuenta con tres dormitorios y dos lujosos cuartos de baño.
En la parte trasera hay dos dormitorios, el mayor de los cuales cuenta con una puerta corredera de cristal de doble hoja que ocupa todo el ancho de la vivienda y da acceso al balcón. En la parte delantera hay un dormitorio muy espacioso que ocupa todo el ancho de la vivienda, con dos grandes ventanas y puertas francesas que dan al balcón con vistas a la calle Van Breestraat.
El baño principal está equipado con bañera, ducha a ras de suelo, lavabo doble, armarios con espejo y un inodoro de estilo japonés. El segundo baño cuenta con una amplia ducha a ras de suelo, lavabo y armario con espejo. Ambos baños están totalmente acabados con mármol cerámico e iluminación LED regulable que crea un ambiente acogedor.

Segunda planta
El ascensor da directamente a la impresionante segunda sala de estar, de aproximadamente 67 m². Esta planta también puede configurarse como planta de dormitorios. Gracias a los techos altos y a los grandes ventanales tanto en la parte delantera como en la trasera, esta planta disfruta de una excepcional cantidad de luz natural.
En la parte delantera hay dos grandes ventanales con puertas francesas entre ellos que dan acceso al balcón con vistas a la calle Van Breestraat. En la parte trasera, una gran puerta corredera de cristal de suelo a techo ofrece una preciosa conexión con el balcón. Detrás del ascensor hay un pasillo con acceso a un lujoso cuarto de baño de invitados, totalmente acabado con mármol cerámico.
Esta planta también ofrece la posibilidad de instalar una segunda cocina o una cocina americana.

Tercera planta
La tercera planta cuenta con tres dormitorios y dos baños muy lujosos.
El baño principal cuenta con bañera, ducha a ras de suelo, tocador doble con armarios con espejo y un inodoro de estilo japonés Geberit AquaClean MeraComfort. El segundo baño está equipado con una amplia ducha a ras de suelo, tocador y armario con espejo. Ambos baños están totalmente acabados con mármol cerámico y cuentan con iluminación LED regulable.
Cuarta planta – Terraza en la azotea
Una característica única es la amplia terraza en la azotea, de aproximadamente 44 m², a la que se puede acceder tanto por el ascensor como por las escaleras. Este encantador espacio al aire libre ofrece total privacidad y unas impresionantes vistas de los característicos tejados de Ámsterdam Oud-Zuid.
La terraza cuenta con iluminación ambiental, un grifo exterior resistente a las heladas, tomas de corriente, conexión a Internet, tarima compuesta de bajo mantenimiento, una barandilla de aluminio con recubrimiento en polvo negro y un hueco de ascensor totalmente revestido de zinc.

Alrededores
Van Breestraat es una calle tranquila y verde, con tráfico exclusivamente local. A la vuelta de la esquina se encuentra la animada Cornelis Schuytstraat, que ofrece una amplia selección de exclusivas tiendas especializadas, boutiques y populares restaurantes y bares, como la Brasserie Van Dam y De Joffers. El Vondelpark, la plaza Museumplein, el Concertgebouw, la calle P.C. Hooftstraat y diversos museos se encuentran a solo unos minutos a pie.
La línea 2 de tranvía te lleva al centro de Ámsterdam en unos diez minutos y, a través de la circunvalación A10, puedes llegar al aeropuerto de Schiphol en aproximadamente veinte minutos. Hay plazas de aparcamiento disponibles mediante el sistema de permisos para residentes.

Características especiales
• Situado en terreno en propiedad
• Ascensor con capacidad para 5 personas que llega a todas las plantas y a la terraza de la azotea
• Posibilidad de adquirir por separado la vivienda superior o la inferior.
• Jardín ajardinado y soleado, de unos 43 m², orientado al noroeste
• Superficie habitable de unos 329 m² GO (NEN 2580)
• Ocho dormitorios, cinco baños con acabados en mármol cerámico
• Vivienda adaptada para toda la vida, sin barreras arquitectónicas y accesible para sillas de ruedas.
• Ancho de las puertas: aproximadamente 1 metro
• Cimientos nuevos
• Renovación de alta calidad con calefacción por suelo radiante en toda la vivienda
• Aire acondicionado en la planta baja y en las plantas 1.ª, 2.ª y 3.ª, con control individual por habitación
• Domótica inteligente, así como iluminación regulable (LED) con control tradicional
• Iluminación regulable en los huecos de las cortinas en toda la vivienda y conexiones para cortinas y persianas eléctricas
• Puertas interiores altas con paneles de madera maciza, equipadas con bisagras ocultas, cerraduras magnéticas y tiradores cromados
• Todos los cuartos de baño están totalmente alicatados con mármol cerámico
• Accesorios de baño de alta gama (grifos Hans Grohe, etc., inodoros japoneses)
• Sistema de descalcificación de agua
• Reforzador de presión (configuración de doble sistema)
• Bombas dobles (marca Kessels) en el foso de bombas del sótano
• Sistema de aspiración centralizada
• Sistema de alarma (Clase de Seguridad 2 y certificado por BORG).
• Aislamiento acústico y energético óptimo — Etiqueta energética A
• Se dispone de todos los permisos de subdivisión necesarios y se está preparando la escritura
• Notario del proyecto: Hemwood BV, Keizersgracht 477, Ámsterdam; notaria Sra. M. Laenen.