Van Breestraat 148 H

Exclusiva casa señorial con ascensor para cinco personas que va desde el sótano hasta la terraza de la azotea.

En la popular calle Van Breestraat, prácticamente junto a la calle Cornelis Schuytstraat, se encuentra esta excepcional casa señorial de 1903. El inmueble ha sido renovado recientemente con «precisión suiza», de forma integral y con materiales de altísima calidad, combinando a la perfección el aspecto característico del edificio original con el lujo y el confort actuales. Se han renovado los cimientos y todo el inmueble cuenta con un excelente aislamiento acústico y térmico (etiqueta energética A).

A través de la elegante entrada común con acceso sin llave (huella dactilar o tarjeta), un estricto sistema de seguridad y un moderno ascensor con capacidad para cinco personas, se accede a todas las plantas y a la terraza de la azotea. El edificio está totalmente adaptado para todas las etapas de la vida y es accesible para sillas de ruedas. Todo el edificio cuenta con calefacción por suelo radiante (regulable por zonas) y las plantas de estar y dormitorios disponen de aire acondicionado regulable individualmente. Además, el edificio cuenta con domótica de lujo, instalaciones sanitarias de alta calidad, mármol cerámico, grifería Hansgrohe, inodoros japoneses, sistemas de aspiración centralizada, descalcificadores de agua y diversas instalaciones técnicas de alta calidad.

Planta principal
El luminoso salón, de unos 57 m², cuenta con techos altos y es un espacio acogedor. En la parte delantera, dos grandes ventanales ofrecen unas bonitas vistas a la calle Van Breestraat. En la parte trasera hay una impresionante puerta corredera que ocupa todo el ancho y la altura de la planta, y que da acceso a la terraza, desde donde se baja por una escalera al soleado jardín. El salón está directamente conectado con el ascensor y cuenta además con un amplio aseo de invitados.
La cocina ocupa una ubicación céntrica. Su acabado puede personalizarse totalmente según los deseos del comprador. Pregunta al agente inmobiliario por las posibilidades durante la visita.

Sótano
El sótano tiene una altura libre cómoda y, en la parte trasera, alberga dos amplios dormitorios con grandes puertas correderas que dan al jardín, ideal para un diseño con vegetación.
En la parte delantera hay una amplia sala de estar que comunica con el salón tanto a través de la escalera abierta como del ascensor. Este espacio es ideal como segunda sala de estar, sala de juegos o sala de televisión, y cuenta con dos grandes ventanas en los tragaluces del sótano. Frente al ascensor hay un amplio despensa.
En el centro de esta planta se encuentra un cuarto de baño muy lujoso, revestido de mármol cerámico y equipado con bañera, amplia ducha a ras de suelo, lavabo doble con armarios con espejo y un inodoro japonés Geberit AquaClean MeraComfort.


Primera planta
Se accede a la primera planta mediante el ascensor o las escaleras. Desde el rellano se puede acceder a todas las estancias. Esta planta cuenta con tres dormitorios y dos lujosos cuartos de baño.
En la parte trasera se encuentran dos dormitorios, de los cuales el más grande cuenta con una fachada corredera a dos lados que ocupa todo el ancho y da acceso al balcón. En la parte delantera hay un dormitorio muy espacioso que ocupa todo el ancho de la vivienda, con dos grandes ventanas y puertas acristaladas que dan al balcón con vistas a la calle Van Breestraat.
El baño principal está equipado con bañera, ducha a ras de suelo, lavabo doble, armarios con espejo y un inodoro japonés. El segundo baño cuenta con una amplia ducha a ras de suelo, lavabo y armario con espejo. Ambos cuartos de baño están totalmente acabados con mármol cerámico y una acogedora iluminación LED regulable.

Segunda planta
El ascensor da directamente al impresionante segundo salón, de unos 67 m². Esta planta también se puede habilitar como planta de dormitorios. Gracias a los techos altos y a los grandes ventanales tanto en la parte delantera como en la trasera, esta planta disfruta de una cantidad excepcional de luz natural.
En la parte delantera hay dos grandes ventanales, entre los que se encuentran unas puertas batientes que dan al balcón con vistas a la calle Van Breestraat. En la parte trasera, una gran puerta corredera de suelo a techo proporciona una bonita conexión con el balcón. Detrás del ascensor hay un vestíbulo con acceso a un lujoso aseo de invitados, totalmente revestido de mármol cerámico.
En esta planta también existe la posibilidad de instalar una segunda cocina o una cocina americana.

Tercera planta
En la tercera planta hay tres dormitorios y dos baños muy lujosos.
El baño principal cuenta con bañera, ducha a ras de suelo, lavabo doble con armarios con espejo y un inodoro japonés Geberit AquaClean MeraComfort. El segundo baño está equipado con una amplia ducha a ras de suelo, lavabo y armario con espejo. Ambos cuartos de baño están totalmente revestidos de mármol cerámico y cuentan con iluminación LED regulable.
Cuarta planta – Azotea
Destaca la amplia terraza de la azotea, de unos 44 m², a la que se puede acceder tanto en ascensor como por la escalera fija. Este maravilloso espacio al aire libre ofrece total privacidad y unas vistas magníficas sobre los característicos tejados de Ámsterdam Oud-Zuid.
La terraza cuenta con iluminación ambiental, un grifo exterior a prueba de heladas, conexión eléctrica, conexión a Internet, tarimas de composite de bajo mantenimiento, una barandilla de aluminio con recubrimiento en polvo negro y una cabina de ascensor totalmente revestida de zinc.

Entorno
La calle Van Breestraat es una calle tranquila y ajardinada, con tráfico exclusivamente local. En la esquina se encuentra la animada calle Cornelis Schuytstraat, con una amplia oferta de tiendas especializadas exclusivas, boutiques y locales de restauración muy populares, como la Brasserie Van Dam y De Joffers. El Vondelpark, la plaza Museumplein, el Concertgebouw, la calle P.C. Hooftstraat y diversos museos se encuentran a pocos minutos a pie.
Con la línea 2 de tranvía se llega al centro de Ámsterdam en unos diez minutos y, a través de la circunvalación A10, se llega al aeropuerto de Schiphol en unos veinte minutos. Se puede aparcar mediante el sistema de permisos para residentes.

Características
• Situado en terreno propio
• Ascensor con capacidad para 5 personas que llega a todas las plantas y a la terraza de la azotea
• Jardín ajardinado y soleado, de unos 43 m², orientado al noroeste
• Superficie habitable de unos 329 m² (NEN 2580)
• Ocho dormitorios y cinco baños con revestimiento de mármol cerámico
• Vivienda adaptada para todas las edades, sin umbrales y accesible para sillas de ruedas.
• Ancho de paso de todas las puertas: aprox. 1 metro
• Cimientos nuevos
• Renovación de alta calidad con calefacción por suelo radiante en toda la vivienda
• Aire acondicionado en la planta baja y en la 1.ª, 2.ª y 3.ª planta, con control individual por estancia
• Domótica, además de iluminación regulable (LED) con control tradicional
• Iluminación regulable en los huecos de las cortinas en toda la vivienda y conexiones para cortinas y persianas con accionamiento eléctrico
• Puertas interiores altas con paneles de madera maciza, equipadas con bisagras ocultas, cerraduras magnéticas y tiradores cromados
• Todos los cuartos de baño están totalmente alicatados con mármol cerámico
• Sanitarios de gran lujo (grifos Hans Grohe, etc., inodoros japoneses)
• Instalación de descalcificación de agua
• Presurizador (doble sistema)
• Bombas dobles (marca Kessels) en el pozo de bombeo del sótano
• Sistema central de aspiración
• Sistema de alarma (clase de seguridad 2 y provisto de un certificado BORG).
• Aislamiento acústico y energético óptimo — Etiqueta energética A
• Se dispone de la licencia de división, si se desea, y la escritura está en trámite
• Notario del proyecto: Hemwood BV, Keizersgracht 477, Ámsterdam; notaria: Sra. M. Laenen.