Dorpsstraat 38

Дом с историей. Не имеющий себе равных опыт проживания.

Есть дома, которые впечатляют своими размерами. Другие — архитектурой или расположением. И очень редко все это сочетается с чем-то, что невозможно спроектировать или воспроизвести: с особой историей.

Дом № 38 на улице Дорпсстраат — именно такой дом.

Прямо на берегу реки Холландсхе-Айссел, в самом центре исторического района Оуде-Плаатс в Капелле-ан-ден-Айссел, стоит этот внушительный и самобытный полуотдельно стоящий дом на дамбе, построенный примерно в 1923 году. С площадью почти 460 м², впечатляющими жилыми помещениями, террасами, выходящими на юг, феноменальным главным этажом и возможностью пришвартовать собственную лодку, этот дом практически не имеет себе равных.

Но, возможно, история этого места ещё более необычна.

ОТ ДЕРЕВЕНСКОГО КАФЕ И ТЕАТРА ДО ЭКСКЛЮЗИВНОГО СЕМЕЙНОГО ДОМА
Более века назад здание начало свою жизнь как одно из мест встреч старого Капелле. В подвале располагалось традиционное кафе, а на первом этаже — кафе «IJsselzicht»: место, где после работы собирались моряки, работники дамб, члены общественных организаций и жители деревни.

На втором этаже даже был театр со всей полнотой сцены. Здесь репетировал и выступал местный хор, а также проводились кинопоказы и театральные представления.

Спустя почти столетие о том прошлом до сих пор сохранились осязаемые воспоминания. Высокие окна, старинная каменная лестница, ведущая в подвал, бывшая сцена и даже оригинальный подъемник для бочек — все они рассказывают свою историю. Сегодня последний выполняет совершенно иную функцию: дети используют его как горку.

Возможно, это как нельзя лучше иллюстрирует то, что произошло с этим необычным зданием: история не была стерта, а игривым и изысканным образом стала частью исключительного семейного дома.

АРХИТЕКТУРА С ХАРАКТЕРОМ
Нынешний дом возник на основе двух зданий, которые в 2002 году были объединены и капитально реконструированы по проекту архитектора Джона Гая ван Кеулена. Результатом стало яркое сочетание монументальной просторности, натуральных материалов и современной архитектуры. Дерево и бетон играют важную роль, а внутреннее и внешнее пространство в разных местах плавно перетекают друг в друга, словно это само собой разумеется.

Многие стены отделаны классическими деревянными панелями, а антикварные двери и ставни в стиле «лювр» придают помещению уют и индивидуальность. Одной из главных достопримечательностей гостиной является впечатляющий антикварный французский камин из песчаника высотой более двух метров.

С 2018 года дом вновь был тщательно реконструирован и доработан, при этом он был специально обустроен как просторный семейный дом.

ГОСТИНАЯ ПЛОЩАДЬЮ БОЛЕЕ 80 М² НА БЕРЕГУ РЕКЫ
Через прихожую с гардеробной и туалетом вы попадаете в впечатляющую гостиную.

Гостиная площадью более 80 м² имеет высоту потолка около 3,60 метра и благодаря своим просторным помещениям, высоким окнам и необычным деталям выглядит поистине впечатляюще. Тем не менее пространство нигде не кажется отчуждённым. Напротив: дерево, монументальный камин и связь с кухней и террасой придают всему интерьеру тёплую, почти интернациональную атмосферу.

Открытая кухня просторна и полностью изготовлена на заказ. Сердцем кухни служит красивая гранитная столешница, а дополняют интерьер, в частности, большой винный шкаф с климат-контролем и отдельный кофейный уголок. В 2021 году кухня была дополнена холодильно-морозильным шкафом «сайд-бай-сайд» размера «кинг-сайз» и круглым смесителем Quooker с патиной из латуни. В 2025 году была установлена полностью встроенная посудомоечная машина.

Кроме того, рядом расположено впечатляющее рабочее помещение площадью около 44 м². Прекрасное место для работы на дому, но благодаря своим размерам оно также подходит в качестве библиотеки, студии или отдельной приемной.

А затем дверь открывается на улицу.

ВАША СОБСТВЕННАЯ ТЕРРАСА НА БЕРЕГУ ХОЛЛАНДСКОЙ ИЙССЕЛЬ
Прямо к гостиной и кухне примыкает чудесная терраса площадью около 50 м², ориентированная строго на юг и с открытым видом на реку Холландскую Ийссель. Здесь вода никогда не является просто фоном. Мимо проплывают грузовые суда и речные круизные лайнеры, а также шлюпки и другие прогулочные суда. Вид меняется каждый час дня и с каждым сезоном.

С террасы лестница ведёт на расположенную ниже террасу прямо у воды. Здесь находится летняя кухня и установлен подъёмник для лодок. Спуститесь с борта прямо из своего дома и отправьтесь на шлюпке в сторону Роттердама или, наоборот, в сторону Гауды.

Жизнь на берегу реки здесь приобретает почти средиземноморский колорит.

ГОЛОВНАЯ ЭТАЖ, ПРЕВЗОЙДУЩИЙ ВСЕ ОЖИДАНИЯ
Первый этаж практически полностью отведён под главную спальню (1) и представляет собой исключительный мастер-этаж площадью около 133 м².

Тот, кто впервые попадает сюда, автоматически поднимает взгляд вверх.

Оригинальные деревянные стропила открытой кровельной конструкции полностью видны, а впечатляющий балочный потолок, по данным, в самой высокой точке достигает примерно 15 метров. Эффект получается почти театральным — и, учитывая первоначальное назначение этого этажа, это, возможно, вовсе не случайно.

Спальня выполнена в стиле «сплит-левел». На месте бывшей сцены теперь расположена роскошная открытая ванная комната (1) с просторной круглой гидромассажной ванной, просторной душевой кабиной, умывальником и туалетом. Распашные двери ведут на балкон, откуда вновь открывается впечатляющий вид.

Рядом расположена необычайно просторная гардеробная с целыми семью высокими шкафами, оснащёнными характерными деревянными дверцами и ставнями в стиле «лювр».

Какие ощущения?
Как будто каждый вечер вы возвращаетесь в свадебный люкс эксклюзивного пятизвездочного бутик-отеля.

Только это ваш дом.

ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ
На втором этаже расположены ещё четыре спальни (2, 3, 4 и 5).

И здесь снова встречаются необычные детали. Детская ванная комната (2) — пожалуй, самый очаровательный пример: помимо детского душа и двух умывальников, установленных на пониженной высоте, в ней есть старинный детский унитаз с чугунной раковиной и детская ванна из олова.
Детали, которые вы не найдёте больше нигде.

Большой чердак с обилием места для хранения вещей завершает общую картину.

Но тот, кто думает, что уже знает этот дом, ещё не видел самый удивительный уровень.

ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО 145 М² ПОДВАЛЬНОГО ЭТАЖА: ЦЕЛЫЙ МИР САМ ПО СЕБЕ
Под домом находится впечатляющий подвал площадью около 145 м². Там, где когда-то располагались кафе и складские помещения, сегодня создан полноценный развлекательный этаж.

Здесь, среди прочего, расположены садовая комната, семейная комната, тренажерный зал, игровые комнаты, спальня (6) и ванная комната (3). Исторические складские помещения получили новое назначение, а для детей даже обустроено настоящее крытое поле с искусственным газоном.

И, конечно же, есть этот оригинальный лифт для бочек. Там, где когда-то между этажами перевозили пивные бочки, теперь находится горка. Над проёмом даже видна одна из оригинальных дверей. Именно такие своеобразные детали придают дому по адресу Dorpsstraat 38 его уникальный характер.

С нижнего этажа вы попадаете прямо на крытую террасу. Прекрасное место, где можно наслаждаться пребыванием на свежем воздухе даже в прохладные или дождливые дни. Здесь, помимо летней кухни, расположены также сауна и гидромассажная ванна. После сауны вы выходите на улицу и устраиваетесь на деревянной террасе у реки, построенной в 2026 году.

Больше уюта и комфорта дома и представить сложно.

ДВА НЕЗАВИСИМЫХ ВИДА
Особенностью дома является то, что с обеих сторон открывается совершенно уникальный вид.

С задней стороны доминирует река Холландсхе-Эйссел. С передней стороны открывается вид на зеленый парк Слотпарк, где высокие деревья создают новый пейзаж в каждом сезоне. В этом историческом районе до сих пор можно увидеть очертания и остатки старинного замка Капелле, а также части бывшего замкового рва. Таким образом, вы буквально живете между двумя пейзажами: с одной стороны — парк и история, с другой — вода и бесконечно меняющийся вид.

Рядом с домом расположена площадь Раадхуисплейн с памятником инженеру-гидротехнику Йохану ван Веену, духовному отцу «Плана Дельта». Его взгляд устремлён на расположенную неподалёку дамбу Холландше-Эйсселкеринг, которая в 1958 году была завершена первой из всех сооружений в рамках проекта «Дельтаверкен».

Эта история также органично вписывается в облик этого места. Здесь Капелле и река на протяжении веков неразрывно связаны друг с другом.

РОТТЕРДАМ В ПАРЕ ШАГОВ
Несмотря на почти деревенский характер Оуде-Плаатс, его расположение является исключительно центральным. Магазины повседневного спроса на площади Слотплейн находятся в шаговой доступности, а Роттердам с его ресторанами, музеями, театрами и международными заведениями расположен совсем рядом. Кроме того, стратегическое расположение обеспечивают подъездные дороги к автомагистралям A16, A20, A12 и A4.

И, пожалуй, самый красивый маршрут в Роттердам начинается прямо за вашим домом. Не на машине, а на лодке.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
Вся информация, включая, но не ограничиваясь размерами, носит исключительно ориентировочный характер; из неё не могут быть извлечены какие-либо права. Возмещение за превышение или недостижение размеров исключается. Требование о письменной форме объявляется применимым. Предложение не является обязательным, сдача объекта — по согласованию.

ОТЗЫВЫ ЖИЛЬЦОВ
«Это замечательный дом в великолепном месте с беспрецедентными возможностями и огромным пространством, где мы с огромным удовольствием жили вместе с нашими тремя детьми.

Парк «Слотпарк», расположенный перед домом, в любое время года открывает прекрасный панорамный вид, а магазины на площади «Слотплейн» находятся в шаговой доступности. Но больше всего нас никогда не надоедает вид на реку Холландскую Эйссель. Мимо проплывают грузовые суда, речные круизные лайнеры и прогулочные катера, а летом так приятно отправляться на лодке в сторону Роттердама или Гауды и освежиться на воде и у берега.

Наши дети бесконечно играли в спортивных и игровых комнатах сутерена. В то же время повсюду в доме особые элементы напоминают о его прошлом: высокие окна, старинная каменная лестница, подиум на втором этаже и, конечно же, старый подъемник для бочек, который теперь используется как горка.

Этот дом навсегда займёт особое место в наших сердцах».

ДОМ, КОТОРЫЙ НЕВОЗМОЖНО ВОССТАНОВИТЬ
Дом по адресу Dorpsstraat 38 трудно отнести к какой-либо одной категории.

Это исторический дом на дамбе. Впечатляющий семейный дом. Резиденция на берегу. Дом с просторностью лофта и атмосферой бутик-отеля. Место, где можно работать, заниматься спортом, принимать гостей, растить детей и проводить долгие летние вечера у воды.

Почти 460 м² жилой площади. Гостиная площадью более 80 м². Главный этаж площадью около 133 м². Нижний этаж площадью около 145 м². Террасы, выходящие на юг. Сауна и гидромассажная ванна. Летняя кухня. Подъемник для лодок. И река Холландше-Эйссел буквально у ваших ног.

Но, в конечном счете, не цифры делают этот дом особенным.

А его душа.

Здесь до сих пор ощущаются почти сто лет истории. От моряков за барной стойкой и представлений на сцене до семьи, которая превратила старый подъемник для бочек в горку.

И теперь пришло время для новой главы.