De Cuserstraat 5

Отдельно стоящая недвижимость на обширном участке на берегу моря с возможностью переоборудования под жилье

На тихой, зеленой улице в Буйтенвельдерте находится этот отдельно стоящий объект площадью около 392 м² LFA, расположенный на исключительно щедром участке площадью около 999 м². Его расположение, на Kleine Wetering и в нескольких минутах ходьбы от Zuidas и станции Amsterdam Zuid, предлагает особое сочетание уединения, пространства и отличной доступности.

В настоящее время недвижимость используется и предназначена для офисных помещений. Отдельное расположение, большие размеры и глубокий сад, выходящий на юг, делают его привлекательной отправной точкой для тех, кто хочет реализовать особый жилой объект в соответствии со своими собственными представлениями. Смена вида использования на жилое, а также возможное переоборудование или расширение подлежат разрешению муниципалитета и получению необходимых разрешений.

Планировка
Дом был построен в 1963 году как дом на одну семью, с практикой и гаражом, а в последнее время использовался как офисное помещение. Текущая планировка включает в себя отдельный вход, несколько просторных комнат, санитарные узлы и практичные складские помещения. Благодаря большому количеству окон, в комнатах приятное естественное освещение и прекрасный вид на окружающую зелень.

Текущая планировка обеспечивает гибкость для будущей перепланировки и модернизации. В частности, можно построить просторный отдельно стоящий дом, соответствующий размерам участка и расположению на тихой набережной.
Задний сад выходит на юг и непосредственно примыкает к Кляйне Ветеринг. Это открытое пространство предлагает особую степень спокойствия и уединения в центре города. Перед домом есть два парковочных места.

Возможности
De Cuserstraat 5 предлагает редкую возможность преобразовать отдельно стоящий дом на большом участке в Амстердаме по своему вкусу. Сочетание площади около 392 м² LFA, участка около 999 м², сада, выходящего на юг, и расположения на набережной делает этот дом исключительной отправной точкой для высококачественной перепланировки.
Согласно плану зонирования, можно реализовать 2 надземных и 1 подземный слой, максимальный объем которых составляет 40% от площади здания. Предполагая площадь основания 400 м2, максимальная жилая площадь составляет 1 200 м2.

В настоящее время дом имеет энергетический сертификат G. При будущем ремонте или преобразовании, очевидно, есть возможности значительно улучшить комфорт и энергоэффективность.

Расположение
De Cuserstraat находится в Buitenveldert, зеленом и просторном районе на юге Амстердама, прямо рядом с Zuidas. Район известен своими тихими ка-рактерами, широкими улицами и отличной инфраструктурой.
В нескольких минутах ходьбы находятся торговый центр Gelderlandplein, различные школы, в том числе международные, спортивные сооружения и зоны отдыха, такие как Amstelpark и Amsterdamse Bos. В то же время динамичный район Зюйд и удобства Амстердам-Зюйд легко доступны.

Доступность
Доступность особенно хороша. В нескольких минутах езды на велосипеде находится станция Amsterdam Zuid, откуда можно быстро добраться на поезде, метро и трамвае до аэропорта Схипхол, центра Амстердама и других районов Рендстада.
Всего в нескольких минутах езды на автомобиле находится кольцевая дорога A10 с прямым сообщением с автомагистралями A2, A4 и A9. До Зюйдас, Бетховенстраат и близлежащих районов Амстердама-Зюйд также легко добраться на велосипеде.

Аренда
В соответствии с документом от 15 марта 2000 года, зонирование было изменено с односемейного дома с практикой и гаражом на офисное помещение с GLA 318 м2. Текущий срок истекает до 31 марта 2038 года. Применяются общие положения 1955 года. Текущая выплаченная фиксированная канона составляет 3 704 евро (цена капитуляции будет составлять 34 500 евро до 2038 г., уровень цен - июнь 2026 г.). vChet (досрочный пересмотр каноны в конце периода) уже был применен на новый период в 50 лет при том же зонировании. Заявка на перепрофилирование в жилой фонд еще не подана. После согласования vChet и возможный перевод в жилой фонд будет осуществляться на риск покупателя.

Детали
- Отдельно стоящий дом площадью около 392 м² LFA;
- Просторный участок площадью около 999 м²;
- Построен в 1964 году;
- Задний сад, выходящий на юг, примыкающий к Kleine Wetering;
- Два парковочных места на территории здания;
- Текущее зонирование: Mixed-6, офисные помещения;
- Преобразование в жилое подлежит изменению зонирования и получению разрешения от муниципалитета;
- Энергетическая маркировка G;
- Применима аренда, AB 1955, текущий (фиксированный) канон €3,704 в год до 2038 года, на основе текущего офисного зонирования;
- Продажа в текущем состоянии, по принципу "как есть, где есть";
*. аренда земли vChet и BSW за счет и на риск покупателя