Vijverlaan 15

Vijverlaan 15 | Nieuwleusen

Waar vind je dit nog in Nederland?

Aan de rand van Nieuwleusen, op korte afstand van Zwolle, ligt een villa die haar bijzondere karakter vooral ontleent aan de plek. Vanuit het huis lopen lange zichtlijnen over de vijverpartijen, langs volwassen bomen en rododendrons die in het voorjaar in alle denkbare tinten bloeien. Het landschap is hier voortdurend aanwezig.

332 m² gebruiksoppervlakte | 1.419 m² eigen grond | vier slaapkamers | twee badkamers | zeer groot kantoor aan huis

De oorspronkelijke woning werd in 2009 door architect Leijh Kappelhoff van LKSVDD nagenoeg compleet vernieuwd en riant uitgebouwd tot de huidige moderne villa. Grote glaspartijen, aluminium kozijnen en heldere lijnen geven de villa haar markante uitstraling. Binnen is de indeling open en licht, met vanuit vrijwel iedere verblijfsruimte zicht op de tuin of het water. De vijver ligt niet op afstand, maar maakt deel uit van de dagelijkse woonbeleving.

De living, eetkamer en open keuken vormen samen het hart van het huis. Grote schuifpuien verbinden deze ruimtes met de terrassen en het omringende groen. De open haard brengt warmte en geborgenheid, terwijl de glazen gevels het landschap diep naar binnen halen.

De keuken is uitgevoerd met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier wordt gekookt, gegeten en ontvangen met vogels op het water en eekhoorns tussen de bomen als dagelijks decor. De hoge plafonds en rustige lijnvoering versterken het gevoel van openheid, zonder dat het huis aan warmte inlevert.

Op de begane grond ligt een ruime slaapkamer met een walk-in closet en een badkamer ensuite, ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Daarmee kan hier volledig gelijkvloers worden gewoond.

De kenmerkende eikenhouten trap leidt naar de verdieping, waar drie slaapkamers en een tweede badkamer liggen. Vanuit de kamers is er uitzicht over de boomkronen en het omliggende groen.

Een volwaardig kantoor aan huis

Een van de meest onderscheidende onderdelen van de villa is het uitzonderlijk grote kantoor. Deze zelfstandige ruimte heeft een eigen entree, pantry en toiletruimte, waardoor wonen en werken goed van elkaar gescheiden blijven.

Er is voldoende plaats voor meerdere werkplekken, vergaderingen en het ontvangen van relaties. Daarmee leent de ruimte zich voor een zelfstandig ondernemer, een praktijk of atelier. Ook een andere invulling, bijvoorbeeld als gastenverblijf of voor mantelzorg, behoort mogelijk tot de opties, afhankelijk van de benodigde toestemming van de gemeente.

Buiten leven aan het water

Rond het huis liggen terrassen, hardhouten vlonders, gazons en beschutte plekken tussen de beplanting. In het terras is een jacuzzi geïntegreerd, met uitzicht over de vijver. Op zomerse dagen kan direct vanuit de tuin tussen de waterlelies in de aangrenzende gemeentelijke vijver worden gezwommen.

Het is een buitenleven dat zich niet beperkt tot een mooi aangelegde tuin. Hier stap je na een werkdag vanuit het kantoor het terras op, neem je plaats in de jacuzzi of ga je het water in. De tuin is daarnaast voorzien van een beregeningsinstallatie, sfeervolle verlichting en een eigen moestuin.

Comfort en verduurzaming

Via de centrale hal zijn onder meer de bijkeuken, technische ruimte, toiletruimte en verwarmde dubbele garage bereikbaar. Ook de garage is voorzien van vloerverwarming. Achter de toegangspoort is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en er is een laadpunt voor elektrisch rijden.

De woning is goed geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, vloerverwarming in de gehele villa en garage en dertig zonnepanelen uit 2023. De woning heeft energielabel A. De combinatie van Mineralputz en houten gevelbekleding geeft het exterieur een rustige uitstraling die past bij de natuurlijke omgeving.

Nieuwleusen en Zwolle dichtbij

De voorzieningen van Nieuwleusen liggen op korte afstand en Zwolle is binnen circa tien minuten bereikbaar. Ook de aansluiting op de A28 is dichtbij. Daardoor woon je hier midden in het groen, zonder afgelegen te zijn.

Een markante villa met een volwaardig kantoor aan huis, volwassen beplanting, een jacuzzi in het terras en de mogelijkheid om vanuit de tuin tussen de waterlelies te zwemmen.

Wij kunnen ons goed voorstellen dat u zich afvraagt waar zo’n plek in Nederland nog te vinden is. Deze plek bestaat echt — verscholen tussen water en groen, aan de Vijverlaan 15 in Nieuwleusen.