Herengracht 268 H

Deelnemer OPEN HUIZEN DAG 4 oktober tussen 11 en 15.00 uur
Participant in the OPEN HOUSES DAY

*English text below*
Uniek appartement van 291 m² aan de Herengracht – met uitzicht op een weelderige stadstuin

Aan de prestigieuze Herengracht 268, in het hart van de Amsterdamse grachtengordel, wacht een uitzonderlijk appartement van maar liefst 291 m², verdeeld over de bel-etage en het souterrain. Gelegen aan de achterzijde van een monumentaal grachtenpand, beslaat het appartement de volledige breedte van het pand, met zes grote ramen die uitkijken over een diepe, groene stadstuin – een zeldzaam rustige plek in de levendige binnenstad.

Historie & karakter
Herengracht 268 maakt deel uit van een reeks monumentale panden gebouwd in de 17e eeuw, tijdens de bloeiperiode van de Amsterdamse Gouden Eeuw. Het pand straalt nog altijd de grandeur van die tijd uit, met een imposante gevel, hoge plafonds en authentieke details. In de loop der eeuwen is het pand zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd, met behoud van zijn historische charme. Het resultaat is een woning waarin klassiek erfgoed en hedendaags comfort harmonieus samenkomen.

Indeling & sfeer
Bel-etage
Via de statige hoofdentree betreedt u de bel-etage van het pand. Een lange, indrukwekkende gang met rijke ornamenten voert naar de eigen entree van het appartement, die zich aan de achterzijde van het pand bevindt. Hier vindt u een ruime garderobe en een apart toilet – ideaal voor gasten.

De sfeervolle zitkamer ligt direct naast de entree en vormt een prachtig middelpunt van deze woonlaag. De kamer is voorzien van een elegante open haard, hoge ramen en een overvloed aan originele details zoals sierlijsten, houten vloeren en een klassieke schouw. Vanuit deze kamer heeft u een prachtig uitzicht op de diepe, groene tuin – een rustgevend decor in alle seizoenen.

Aan de overzijde van de gang bevindt zich een zeer ruime werkkamer, eveneens met een fenomenaal uitzicht op de tuin. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiskantoor, atelier of bibliotheek – een plek waar rust, licht en inspiratie samenkomen.

Daarnaast is er op deze verdieping een speciale bergruimte ingericht, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld sportfietsen – een zeldzame en praktische toevoeging in het centrum van de stad.

Souterrain
Een interne trap of de lift die rechtstreeks naar het souterrain voert, brengt u naar de warme en uitnodigende woonkeuken. Deze keuken vormt het hart van het appartement en is voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur: een 6-pits gasfornuis, ovens, combimagnetron, vaatwasser, royale koelkast en vriezer met koudwater- en ijsblokjesfunctie, en een wijnklimaatkast.

Via openslaande deuren bereikt u het zonnige terras, waarvan u het exclusieve gebruiksrecht heeft. Het terras grenst aan de grote, groene stadstuin – een deel hiervan behoort in eigendom tot het appartement, het overige deel is gemeenschappelijk en slechts beperkt toegankelijk voor de andere bewoners van het pand: zij mogen dit gedeelte alleen gebruiken na 18:00 uur op weekdagen en in het weekend, zodat u vrijwel het exclusieve genot heeft van deze rustige buitenruimte.

Aan de andere zijde van het souterrain ligt de master bedroom met een en suite badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafels. Er is tevens een apart toilet met bidet, bereikbaar zowel vanuit de badkamer als via de gang. Aangrenzend vindt u een royale inloopkastenkamer.

Verder is er een tweede slaapkamer, momenteel ingericht als TV-kamer en bibliotheek, met een eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.

de tuin is toegankelijk zowel vanuit de keuken als via de gang op de bel-etage en het souterrain.

Parkeren
Op circa 5 minuten loopafstand is tevens een parkeerplaats beschikbaar. Deze is los te koop bij het appartement.

Bijzonderheden:
- Ca. 291 m² woonoppervlakte verdeeld over bel-etage en souterrain
- Gelegen aan de achterzijde van een monumentaal pand aan de Herengracht
- Zes ramen breed, met uitzicht op grote stadstuin
- Historisch pand uit de 17e eeuw met originele details
- Lift tot in het souterrain
- Zonnig terras met exclusief gebruiksrecht, deel van de tuin in privé-eigendom
- Twee slaapkamers, twee badkamers, inloopkast, TV-kamer/bibliotheek
- Garderobe, gastentoilet en berging voor fietsen op de bel-etage
- Goede en actieve VvE, servicekosten ca. € 622,- per maand
- Parkeerplaats separaat te koop, vraagprijs: € 100.000,-

Gemeenschappelijke tuin slechts beperkt toegankelijk voor andere bewoners

Wonen aan de Herengracht in een uniek appartement vol historie, comfort, rust en ruimte – én met parkeergelegenheid op loopafstand.

Exceptional 291 m² Apartment on the Herengracht – Overlooking a Lush Private Garden

Located on the prestigious Herengracht 268, in the heart of Amsterdam’s historic canal belt, this extraordinary apartment spans 291 m² across the bel-etage and garden level. Situated at the rear of a monumental canal house, the apartment extends across the full width of the building, offering six large windows with unobstructed views over a beautifully landscaped and remarkably peaceful private garden – a rare oasis in the vibrant city centre.

History & Character
Herengracht 268 is part of a row of 17th-century monumental canal houses, constructed during the height of Amsterdam’s Golden Age. The building still exudes the grandeur of that era, with its stately façade, high ceilings, and authentic architectural details. Over the centuries, it has been meticulously maintained and updated to meet modern standards of comfort – all while preserving its historical soul. The result is a unique residence where heritage and contemporary living blend seamlessly.

Layout & Atmosphere
Bel-Etage
Entering via the elegant communal front door, you arrive on the bel-etage. A long hallway adorned with decorative plasterwork leads to the private entrance of the apartment, located at the rear of the building. Here, you'll find a generous coat closet and a guest WC.

The elegant sitting room, situated just off the entrance, forms the heart of this floor. Featuring a beautiful wood-burning fireplace, tall windows, and intricate original details like ornate cornices and wooden flooring, this room offers stunning views of the deep, green garden — a calming backdrop in every season.

Across the hallway lies a very spacious office or study, which also overlooks the garden. This space is ideal for working from home, a private library, or a creative studio — combining peace, light, and inspiration.

This level also includes a custom storage room, perfect for storing high-end bicycles or other equipment — a rare and practical amenity in the city centre.

Garden Level
An internal staircase or the private lift brings you down to the inviting garden-level kitchen, which forms the true heart of the home. This spacious and cozy live-in kitchen features a Belgian bluestone worktop and is equipped with premium built-in appliances, including a 6-burner gas stove, two ovens, a combination microwave, dishwasher, large refrigerator and freezer with ice and chilled water dispenser, and a wine climate cabinet.

French doors open onto the sunny terrace, which comes with exclusive usage rights. The terrace flows directly into the lush garden, part of which is privately owned by the apartment, while the remainder is shared with other residents. Importantly, the communal section may only be used by others after 6:00 p.m. on weekdays and on weekends, ensuring near-exclusive enjoyment of the outdoor space for the apartment owners.

At the opposite end of the garden level is the generous master bedroom, complete with a luxurious en-suite bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, and double vanity. A separate WC with bidet is accessible from both the bathroom and the hallway. Adjacent lies a large walk-in closet.

A second bedroom, currently used as a TV room and library, has its own bathroom with shower, basin, and WC.

The garden is also accessible from the kitchen as well as from the hallway on the bel-etage.

Parking
A private parking space in a secure garage is available within a 5-minute walk from the apartment. This is offered separately for purchase.

Highlights:
- Approx. 291 m² of living space spread over bel-etage and garden level
- Located at the rear of a 17th-century canal house on the Herengracht
- Six windows wide, with direct views over a large, landscaped garden
- Monumental building with rich historical details
- Private lift to the garden level
- Sun-drenched terrace with exclusive usage rights
- Partially private garden ownership; remaining section is shared with limited access for others
- Two bedrooms, two bathrooms, walk-in closet, plus TV room/library
- Both main rooms enjoy garden views
- Guest WC, coat room, and bike storage on bel-etage
- Professionally managed Homeowners' Association (VvE), monthly service charges € 622,-
- Parking space available for separate purchase, asking price: €100,000

A rare opportunity to own a unique home full of history, space, tranquility, and comfort — right in the heart of Amsterdam.