Wouddijk 12

- ensemble de campagne exclusif - un véritable chef-d'œuvre de Christie's

Une résidence de campagne où se mêlent histoire, liberté et confort raffiné

Nichée dans la campagne verdoyante de Zwartewaal, entourée d’arbres, de vastes panoramas et du paysage caractéristique de Voorne-Putten, se trouve cette exceptionnelle ferme classée monument historique, datant de 1654. Un lieu où le charme séculaire et le confort de vie contemporain se marient de manière unique, sur un terrain privé de près de 6 000 m².

Derrière le portail d’entrée en bois se dévoile un univers à part entière. La ferme monumentale au toit de chaume constitue le cœur de l’ensemble, entourée de diverses dépendances, d’une maison d’hôtes indépendante, d’un espace de bureau, d’un double garage, d’une tonnelle pleine de caractère et d’une piscine chauffée. Le terrain offre tout l’espace nécessaire pour vivre, travailler, recevoir des invités et surtout profiter de la vie en plein air.

Ce qui rend cet endroit particulièrement exceptionnel, c’est l’alliance entre tranquillité et accessibilité. Vous y découvrirez le charme de la vie à la campagne, tout en étant à seulement 30 minutes en voiture de Rotterdam par les autoroutes A15 et A24. Une combinaison rare pour ceux qui recherchent l’espace et l’intimité, sans pour autant perdre le lien avec la ville.

UNE MAISON HISTORIQUE AVEC SON PROPRE HISTOIRE
Cette ferme remonte à 1654 et a conservé son caractère historique. Son toit de chaume, ses façades caractéristiques et ses détails architecturaux authentiques racontent l’histoire d’un lieu qui fait partie du paysage depuis des siècles. Parallèlement, la ferme a été entièrement rénovée entre 2011 et 2015, en accordant une grande attention au confort moderne et à l’efficacité énergétique.

À l’intérieur, cet équilibre particulier se ressent immédiatement. L’ambiance est façonnée par les anciennes chapes au sol, les charpentes en bois robustes, les chevrons apparents et une impressionnante structure de toiture. Des matériaux de caractère, associés à des équipements contemporains et à un agencement qui correspond à notre façon de vivre aujourd’hui.

REZ-DE-CHAUSSÉE | VIVRE AU CŒUR DE LA FERME
Le salon constitue le cœur de la maison. Dès que vous entrez, vous êtes frappé par l’espace généreux, avec sa hauteur sous plafond exceptionnelle, sa charpente en bois apparente et le jeu des matériaux authentiques. L’agencement ouvert confère à cet espace de vie un caractère décontracté et en fait un lieu où la vie quotidienne se déroule naturellement.

La cuisine ouverte, située juste à côté, est équipée d’un agencement moderne et de divers appareils encastrés, notamment un four à vapeur combiné, un micro-ondes, un réfrigérateur, un congélateur, un lave-vaisselle et un Quooker. Même pendant que l’on cuisine, il reste tout l’espace nécessaire pour échanger avec la famille et les amis. Les portes-fenêtres relient en outre directement l’intérieur au jardin, créant ainsi une transition naturelle entre l’intérieur et l’extérieur.

L’impressionnante mezzanine confère une dimension supplémentaire à l’espace de vie. La hauteur sous plafond, la charpente apparente et l’escalier en acier sur mesure apportent une touche architecturale qui s’harmonise parfaitement avec le caractère de la ferme. À l’étage, cela crée ainsi un lien particulier entre les différentes pièces à vivre.

Depuis le salon, on accède également à une pièce intermédiaire pleine de charme, dotée de deux lits encastrés authentiques. Un détail charmant qui rappelle l’usage historique de la ferme et qui peut en même temps offrir un cadre original pour une chambre d’amis, un coin lecture ou une salle de jeux.

La partie avant de la maison abrite les espaces fonctionnels, notamment l’arrière-cuisine équipée d’un raccordement pour lave-linge et d’un coin cuisine. C’est également là que se trouve la salle de bains pleine de caractère, dotée d’une douche à l’italienne, de toilettes suspendues et d’un meuble-lavabo. La cave offre un espace de rangement supplémentaire et abrite le système de filtration de la piscine. Juste à côté se trouve l’ancienne boulangerie, avec sa cheminée suspendue d’origine, qui constitue un souvenir tangible de la vie à la ferme d’autrefois.

DORMIR ET SE DÉTENDRE | UN ESPACE DE CARACTÈRE
Au rez-de-chaussée se trouve une chambre supplémentaire dotée de sa propre douche à l'italienne et d'un lavabo. Grâce à sa sortie directe sur l’extérieur, cette chambre dispose d’une entrée indépendante. Cela rend cet espace particulièrement adapté aux invités, à un membre de la famille vivant sous le même toit ou à toute personne souhaitant dormir de plain-pied. Des toilettes séparées avec lavabo se trouvent également au rez-de-chaussée.

La mezzanine permet d’accéder à l’étage, où la charpente en bois occupe à nouveau le devant de la scène. La chambre principale a un caractère qui lui est propre et tire parti de l’architecture particulière du toit. Les pannes et chevrons apparents, associés à la lumière qui pénètre par les lucarnes, confèrent à cette pièce une atmosphère chaleureuse et intime.

De plus, la chambre dispose de sa propre baignoire et de son lavabo. Cela en fait un endroit confortable pour commencer la journée en toute tranquillité ou, au contraire, pour la terminer en toute détente, avec la structure authentique de la ferme en toile de fond.

La maison offre ainsi plusieurs possibilités pour dormir, prendre un bain et recevoir des invités, réparties dans les différentes pièces. Un agencement qui est non seulement pratique, mais qui laisse également place à des modes de vie variés.

LA MAISON D'HÔTES | UN COIN À SOI DANS LA COUR
Dans la cour se trouve un gîte indépendant, aménagé dans la « grange à foin » entièrement isolée et pleine de caractère. Ce bâtiment constitue un complément précieux à la maison principale et offre une multitude de possibilités.

L'espace est équipé de sanitaires privés avec douche, toilettes et lavabo, d'un chauffage au sol avec fonction rafraîchissement et d'une mezzanine. Grâce aux portes-fenêtres, il y a un accès direct à l'extérieur et le bâtiment donne l'impression d'être un espace indépendant au sein de l'ensemble.

Pensez à accueillir confortablement de la famille ou des amis, à aménager un espace de travail calme à l’écart de la maison ou un cabinet professionnel à domicile. Ce bâtiment peut également intéresser ceux qui souhaitent faire vivre plusieurs générations à proximité les unes des autres. Les possibilités d’utilisation précises dépendent bien sûr de la réglementation en vigueur et des autorisations éventuellement nécessaires.

C’est précisément la distance par rapport au bâtiment principal qui rend cet espace si attrayant : tous ensemble sur une même propriété, tout en bénéficiant d’un espace permettant de vivre à son propre rythme et de préserver son intimité.

TRAVAILLER, ENTREPRENDRE ET CRÉER | UN MONDE DE POSSIBILITÉS
Cette propriété offre également des perspectives intéressantes à ceux qui aiment allier vie privée et vie professionnelle.

Le double garage offre un espace généreux pour les voitures, le rangement ou les loisirs. À l’étage se trouve un vaste grenier, accessible par un escalier en acier. Le garage est isolé et équipé d’un système de chauffage et de climatisation. C’est également là que se trouvent le chauffe-eau et l’onduleur des panneaux solaires.

Juste à côté se trouve un espace de bureau indépendant. Son emplacement à côté de la maison permet de séparer clairement vie professionnelle et vie privée, sans avoir à sortir de chez soi tous les jours. Un environnement inspirant pour, par exemple, un entrepreneur, un consultant, un professionnel créatif ou toute personne travaillant régulièrement à domicile.

La combinaison de la maison, de la maison d’hôtes, de l’espace de bureau et des autres dépendances rend l’ensemble adapté à des modes de vie variés. D’une résidence familiale spacieuse à un lieu où se mêlent vie privée, activité professionnelle, loisirs et accueil d’invités. En cas d’occupation indépendante, de location ou d’autres formes d’utilisation des dépendances, il convient de vérifier au préalable ce qui est autorisé au regard du plan d’urbanisme.

De plus, la remise indépendante offre un espace pratique pour ranger les outils de jardin, les vélos et tout ce qui fait partie de la vie en plein air. C’est également un endroit abrité où s’installer un instant pour profiter de la cour.

LA COUR | LA VIE EN PLEIN AIR EN TOUTE LIBERTÉ
C’est à l’extérieur que l’on comprend vraiment ce qui rend cet endroit si particulier. La parcelle de 5 940 m² offre un espace et une intimité exceptionnels. La cour a été aménagée avec soin, avec des zones pavées, de la verdure, des arbres matures et divers coins pour s’asseoir en plein air. Le portail d’entrée électrique en bois confère à l’ensemble un caractère intime.

Sous la tonnelle au toit de chaume se crée un espace qui invite à s'attarder à table. La structure en bois, les matériaux naturels et la vue protégée confèrent à cet espace extérieur une ambiance presque méditerranéenne. C'est ici que la journée commence par un café au soleil du matin et qu'une longue soirée d'été se termine naturellement autour d'une table entre amis.

Lors des journées chaudes, la piscine chauffée constitue un merveilleux point central de la vie en plein air. Autour de la piscine, on trouve de l’espace pour se détendre, tandis que le jardin invite ailleurs à se promener, à jouer ou à profiter tranquillement de la verdure. Pour les enfants, il y a en outre une cabane ludique perchée dans les arbres.

La cour offre également de nombreuses possibilités pratiques. Il y a un parking pouvant accueillir plusieurs voitures sur le terrain même et, grâce aux différents bâtiments, l’habitation, le travail, les loisirs et le rangement sont répartis naturellement sur la parcelle.

L'espace autour de la ferme vous offre la liberté d'aménager la vie en plein air à votre guise. Un grand jardin pour les longues journées d’été, de la place pour un potager, un espace pour les animaux ou encore un mélange de détente et d’activité : les possibilités sont multiples, dans le respect des réglementations en vigueur.

VIVRE AU CŒUR DE LA NATURE ET DU PAYSAGE
L'emplacement du Wouddijk 12 est un élément essentiel de l'expérience de vie. La ferme est située dans la périphérie de Zwartewaal, avec une vue dégagée sur le paysage de polders environnant. D’un côté s’étend la réserve naturelle protégée de Holle Mare, une zone d’environ 18 hectares gérée par l’association Zuid-Hollands Landschap.

Ici, le paysage, les arbres et le changement des saisons façonnent la vue. C’est un environnement où l’on peut laisser derrière soi l’agitation du quotidien, sans pour autant devoir s’éloigner de chez soi.

En même temps, les commodités sont facilement accessibles. La ville fortifiée historique de Brielle se trouve à moins de dix minutes en voiture et offre des rues pleines de charme, des magasins, des restaurants et des terrasses. Le lac de Brielle, les plages d’Oostvoorne et de Rockanje, ainsi que le port de Hellevoetsluis sont également à portée de main. Vous aurez ainsi de nombreuses occasions de vous promener, de faire du vélo, de naviguer ou de passer une journée au bord de la mer.

Zwartewaal possède quant à elle un caractère villageois, avec notamment une école primaire, un centre communal et des infrastructures sportives et de loisirs. Les environs allient le paysage ouvert de Voorne-Putten aux commodités des localités voisines.

Et ceux qui se rendent régulièrement en ville pour le travail ou les loisirs n’ont pas à considérer cet emplacement rural comme une contrainte. Grâce aux autoroutes A15 et A24, Rotterdam est accessible en environ 30 minutes de route, selon la destination et le trafic. Les liaisons vers Europoort, la Maasvlakte et la Zélande sont également pratiques.

CONFORT DURABLE | UNE HABITATION MONUMENTALE AVEC LE LABEL A++
Dans une ferme monumentale de cette envergure, l’alliance entre caractère historique et performances énergétiques modernes est exceptionnelle. Le 12 Wouddijk est entièrement sans gaz et bénéficie du label énergétique A++.

La propriété est équipée d’une pompe à chaleur géothermique, qui permet non seulement de chauffer, mais aussi de climatiser. Associée à l’isolation du toit, des murs et du sol, au vitrage à haut rendement et aux 34 panneaux solaires, cette solution témoigne d’une attention particulière portée à l’efficacité énergétique. Au rez-de-chaussée, le chauffage au sol assure le confort, tandis que la possibilité de climatisation contribue à maintenir un climat intérieur agréable, notamment pendant les périodes de forte chaleur.

Les équipements modernes n’ont pas été oubliés. Un système domotique, une connexion à la fibre optique, un système d’alarme, un adoucisseur d’eau et un paratonnerre font partie des équipements disponibles.

Le résultat est un cadre de vie où l’atmosphère et le caractère d’une ferme séculaire se marient à des équipements adaptés au confort d’aujourd’hui. Cela rend cet endroit non seulement exceptionnel à voir, mais aussi attrayant pour ceux qui accordent de l’importance à un mode de vie durable et tourné vers l’avenir.

UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE QUI S'ADAPTE À VOTRE MODE DE VIE
Wouddijk 12 est bien plus qu’une ferme habitable dotée d’un vaste terrain. C’est un lieu où différents univers se rencontrent : architecture monumentale et confort contemporain, vie privée et vie professionnelle, intimité et hospitalité, nature et accessibilité.

Peut-être y voyez-vous une spacieuse maison familiale où plusieurs générations se retrouvent. Peut-être recherchez-vous au contraire une résidence secondaire où vous pouvez allier vie privée et activité professionnelle, où vos invités ont leur propre espace ou où vous pouvez vous adonner à des loisirs qui n’ont pas leur place dans une habitation classique. Ou peut-être est-ce surtout la liberté qui vous séduit : la possibilité de rentrer chaque jour chez vous dans un lieu où le calme, l’espace et la verdure vont de soi.

Quels que soient vos souhaits en matière de logement, cette propriété d’exception offre un cadre qui ne se compare pas facilement à une habitation classique. La combinaison d’un monument historique datant de 1654, d’un terrain de près de 6 000 m², de diverses dépendances et d’un système d’approvisionnement énergétique haut de gamme et sans gaz en fait un ensemble rare.

Un lieu qui ne se contente pas d’être un simple lieu de vie, mais qui permet de façonner son propre art de vivre.

PARTICULARITÉS

+ Ferme classée monument historique, au toit de chaume, datant de 1654
+ Entièrement rénovée entre 2011 et 2015
+ Située sur un terrain de près de 6 000 m², offrant une grande intimité et une vue dégagée sur le paysage des polders
+ Environ 310 m² de surface habitable, y compris l'espace de bureau et la maison d'hôtes
+ Logement principal doté d'un impressionnant espace de vie, d'une cuisine ouverte, d'une mezzanine et d'une charpente en bois authentique
+ Maison d’hôtes indépendante avec sanitaires privés, chauffage au sol et climatisation
+ Espace bureau séparé, double garage avec chauffage et climatisation, et un vaste grenier de rangement
+ Grange indépendante pour le rangement, les loisirs et les activités de plein air
+ Tonnelle au toit de chaume, piscine chauffée et cabane dans les arbres
+ Entièrement sans gaz, avec un label énergétique A++
+ Portail d'entrée électrique en bois et places de stationnement sur le terrain
+ Situation rurale à proximité de la réserve naturelle de Holle Mare, avec Brielle, le lac Brielse Meer et les plages de Voorne-Putten à proximité
+ Rotterdam à seulement 30 minutes en voiture

Une visite vous permettra de découvrir à quel point la combinaison entre histoire, espace, nature et confort est exceptionnelle ici.

AVERTISSEMENT
Toutes les informations, y compris, mais sans s’y limiter, les dimensions, sont expressément fournies à titre indicatif ; aucun droit ne peut en être tiré. Tout ajustement de prix en raison d’un écart de dimensions, à la hausse ou à la baisse, est exclu. L'exigence de la forme écrite s'applique en toutes circonstances, même si le vendeur et/ou l'acheteur sont considérés comme des professionnels. Offre sans engagement, remise des clés à convenir.