Wouddijk 12

- exklusives Landgut – ein wahres Meisterwerk von Christie's

Ein Landgut, auf dem Geschichte, Freiheit und raffinierter Komfort miteinander verschmelzen

Versteckt in der grünen Umgebung von Zwartewaal, umgeben von grünen Bäumen, weiten Ausblicken und der charakteristischen Landschaft von Voorne-Putten, liegt dieses außergewöhnliche, unter Denkmalschutz stehende Bauernhaus aus dem Jahr 1654. Ein Ort, an dem jahrhundertealter Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort auf besondere Weise zusammenkommen, auf einem eigenen Grundstück von fast 6.000 m².

Hinter dem hölzernen Eingangstor eröffnet sich eine Welt für sich. Das denkmalgeschützte, reetgedeckte Bauernhaus bildet das Herzstück des Anwesens, umgeben von verschiedenen Nebengebäuden, einem separaten Gästehaus, einem Büroraum, einer Doppelgarage, einem charaktervollen Pavillon und einem beheizten Schwimmbad. Das Grundstück bietet reichlich Platz zum Wohnen, Arbeiten, Gäste empfangen und vor allem zum Genießen des Lebens im Freien.

Was diesen Ort besonders macht, ist die Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Hier erleben Sie das Gefühl, auf dem Land zu wohnen, während Rotterdam über die A15 und A24 nur 30 Autominuten entfernt liegt. Eine seltene Kombination für alle, die Raum und Privatsphäre suchen, ohne die Verbindung zur Stadt zu verlieren.

EIN HISTORISCHES ZUHAUSE MIT EINER EIGENEN GESCHICHTE
Das Bauernhaus stammt aus dem Jahr 1654 und hat seinen historischen Charakter bewahrt. Das reetgedeckte Dach, die charakteristischen Fassaden und die authentischen Baudetails erzählen die Geschichte eines Ortes, der seit Jahrhunderten Teil der Landschaft ist. Gleichzeitig wurde das Bauernhaus zwischen 2011 und 2015 komplett renoviert, wobei viel Wert auf modernen Komfort und energieeffizientes Wohnen gelegt wurde.

Im Inneren ist diese besondere Balance sofort spürbar. Die Atmosphäre wird geprägt von alten Estrichböden, robusten Holzbalken, sichtbaren Dachsparren und einer beeindruckenden Dachkonstruktion. Materialien mit Charakter, kombiniert mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten und einer Raumaufteilung, die dem heutigen Wohnstil entspricht.

ERDGESCHOSS | LEBEN IM HERZEN DES BAUERNHOFS
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Sobald man eintritt, fällt der großzügige Raum auf, mit seiner besonderen Höhe, der sichtbaren Holzkonstruktion und dem Zusammenspiel authentischer Materialien. Der offene Grundriss verleiht dem Wohnbereich einen entspannten Charakter und macht ihn zu einem Ort, an dem sich das tägliche Leben ganz natürlich entfaltet.

Angeschlossen ist die offene Küche, die mit einer modernen Einrichtung und verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist, darunter ein Kombi-Dampfgarer, eine Mikrowelle, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, ein Geschirrspüler und ein Quooker. Während des Kochens bleibt genügend Platz für den Austausch mit Familie und Freunden. Die Flügeltüren verbinden den Innenbereich zudem direkt mit dem Garten, wodurch Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise ineinander übergehen.

Das beeindruckende Atrium verleiht dem Wohnbereich eine zusätzliche Dimension. Die Höhe, die sichtbare Konstruktion und die maßgefertigte Stahltreppe sorgen für einen architektonischen Akzent, der perfekt zum Charakter des Bauernhauses passt. Dadurch entsteht im Obergeschoss eine besondere Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnräumen.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem in einen gemütlichen Zwischenraum mit zwei authentischen Bettnischen. Ein charmantes Detail, das an die historische Nutzung des Bauernhofs erinnert und sich gleichzeitig hervorragend als Gästezimmer, Leseecke oder Spielzimmer eignet.

Im Vorderhaus befinden sich die praktischen Einrichtungen, darunter die Spülküche mit Waschmaschinenanschluss und Kochgelegenheit. Auch das charaktervolle Badezimmer liegt hier, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, einem Wand-WC und einem Waschtisch. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Filteranlage des Schwimmbads. Angrenzend befindet sich das ehemalige Backhäuschen mit dem originalen Hängekamin als greifbare Erinnerung an das Leben auf dem Bauernhof in früheren Zeiten.

SCHLAFEN UND ENTSPANNEN | RÄUME MIT CHARAKTER
Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigener begehbarer Dusche und Waschbecken. Dank des direkten Ausgangs ins Freie verfügt dieses Zimmer über einen eigenen Eingang. Dadurch eignet sich der Raum besonders gut für Gäste, ein im Haus wohnendes Familienmitglied oder alle, die im Erdgeschoss schlafen möchten. Eine separate zweite Toilette mit Handwaschbecken befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über den Luftraum gelangt man in das Obergeschoss, wo die hölzerne Dachkonstruktion erneut die Hauptrolle spielt. Das Hauptschlafzimmer hat einen ganz eigenen Charakter und profitiert von der besonderen Architektur des Daches. Die sichtbaren Pfetten und Sparren verleihen diesem Raum in Kombination mit dem Lichteinfall durch die Dachgauben eine warme und intime Atmosphäre.

Darüber hinaus verfügt das Schlafzimmer über eine eigene Badewanne und ein Waschbecken. So entsteht ein komfortabler Ort, um den Tag in Ruhe zu beginnen oder ihn entspannt ausklingen zu lassen – mit der authentischen Bauweise des Bauernhauses als Kulisse.

Das Haus bietet somit mehrere Möglichkeiten zum Schlafen, Baden und zur Gästebewirtung, verteilt auf die verschiedenen Räume. Eine Aufteilung, die nicht nur praktisch ist, sondern auch Raum für unterschiedliche Wohnwünsche lässt.

DAS GÄSTEHAUS | EIN EIGENER PLATZ AUF DEM HOF
Auf dem Hof befindet sich eine eigenständige Gästeunterkunft, untergebracht in der vollständig isolierten, charaktervollen „Zwingelschuppen“. Dieses Gebäude bildet eine wertvolle Ergänzung zum Haupthaus und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Der Raum verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken, eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie einen Dachboden. Dank der Flügeltüren besteht eine direkte Verbindung nach draußen, wodurch sich das Gebäude wie ein eigenständiger Ort innerhalb des Gesamtkomplexes anfühlt.

Denken Sie an Familie oder Freunde, die hier bequem übernachten können, an einen ruhigen Arbeitsplatz abseits des Wohnhauses oder an eine Praxis zu Hause. Auch für diejenigen, die mehrere Generationen nahe beieinander wohnen lassen möchten, kann dieses Gebäude interessant sein. Die genauen Nutzungsmöglichkeiten hängen natürlich von den geltenden Vorschriften und eventuell erforderlichen Genehmigungen ab.

Gerade die Entfernung zum Hauptgebäude macht diese Einrichtung so attraktiv: gemeinsam auf einem Grundstück, aber gleichzeitig mit Raum für einen eigenen Rhythmus und Privatsphäre.

ARBEITEN, UNTERNEHMEN UND GESTALTEN | EINE WELT VOLLER MÖGLICHKEITEN
Auch für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten gerne miteinander verbinden, bietet dieses Landgut interessante Perspektiven.

Die Doppelgarage bietet großzügigen Platz für Autos, zur Lagerung oder für Hobbys. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiger Dachboden, der über eine Stahltreppe erreichbar ist. Die Garage ist isoliert und mit Heizung und Kühlung ausgestattet. Hier befinden sich auch der Warmwasserboiler und der Wechselrichter der Solarmodule.

Angrenzend befindet sich ein separater Büroraum. Die Lage direkt neben dem Wohnhaus ermöglicht es, Arbeit und Privatleben klar voneinander zu trennen, ohne täglich das Haus verlassen zu müssen. Eine inspirierende Umgebung beispielsweise für einen Unternehmer, Berater, Kreativen oder jemanden, der regelmäßig von zu Hause aus arbeitet.

Die Kombination aus Wohnhaus, Gästehaus, Büroraum und den übrigen Nebengebäuden macht das Anwesen für unterschiedlichste Lebensstile geeignet. Von einem großzügigen Familienwohnsitz bis hin zu einem Ort, an dem Wohnen, Unternehmertum, Hobbys und das Empfangen von Gästen zusammenkommen. Für eine eventuelle Eigennutzung, Vermietung oder andere Nutzungsarten der Nebengebäude muss vorab geprüft werden, was planungsrechtlich zulässig ist.

Darüber hinaus bietet die freistehende Scheune praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und andere Dinge, die zum Leben im Freien gehören. Außerdem ist sie ein geschützter Ort, an dem man sich kurz ausruhen und den Hof genießen kann.

DER HOF | LEBEN IM FREIEN IN VOLLER FREIHEIT
Im Freien wird erst richtig deutlich, was diesen Ort so besonders macht. Das 5.940 m² große Grundstück bietet ein seltenes Maß an Platz und Privatsphäre. Der Hof wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und verfügt über gepflasterte Bereiche, Grünflächen, ausgewachsene Bäume und verschiedene Plätze zum Sitzen im Freien. Das elektrische Holztor verleiht dem Ganzen einen abgeschiedenen Charakter.

Unter der reetgedeckten Laube entsteht ein Ort, der dazu einlädt, länger am Tisch zu verweilen. Die Holzkonstruktion, die natürlichen Materialien und der geschützte Ausblick verleihen diesem Außenbereich eine fast mediterrane Atmosphäre. Hier beginnt der Tag mit Kaffee in der Morgensonne und endet ein langer Sommerabend ganz von selbst mit Freunden am Tisch.

An warmen Tagen bildet der beheizte Pool einen herrlichen Mittelpunkt des Lebens im Freien. Rund um den Pool gibt es Platz zum Entspannen, während der Garten an anderen Stellen zum Spazierengehen, Spielen oder zum ruhigen Genießen der Natur einlädt. Für Kinder gibt es zudem ein verspieltes Baumhaus zwischen den Bäumen.

Das Grundstück bietet zudem zahlreiche praktische Möglichkeiten. Es gibt Parkmöglichkeiten für mehrere Autos auf dem eigenen Gelände, und dank der verschiedenen Gebäude sind Wohnen, Arbeiten, Hobbys und Lagerung auf natürliche Weise über das Grundstück verteilt.

Der Raum rund um den Bauernhof gibt Ihnen die Freiheit, das Leben im Freien ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein großzügiger Garten für lange Sommertage, Platz für einen Gemüsegarten, ein Ort für Tiere oder eben eine Kombination aus Entspannung und Aktivität: Die Möglichkeiten sind vielfältig, innerhalb der Grenzen der geltenden Vorschriften.

WOHNEN AM RANDE VON NATUR UND LANDSCHAFT
Die Lage von Wouddijk 12 ist ein wesentlicher Bestandteil des Wohnerlebnisses. Der Bauernhof befindet sich am Stadtrand von Zwartewaal und bietet einen freien Blick über die umliegende Polderlandschaft. Auf einer Seite erstreckt sich das Naturschutzgebiet Holle Mare, ein etwa 18 Hektar großes Gebiet, das von der Organisation „Zuid-Hollands Landschap“ verwaltet wird.

Hier prägen die Landschaft, die Bäume und der Wechsel der Jahreszeiten das Bild. Es ist eine Umgebung, in der man die Hektik des Alltags hinter sich lassen kann, ohne dafür weit von zu Hause wegfahren zu müssen.

Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten gut erreichbar. Die historische Festungsstadt Brielle liegt weniger als zehn Autominuten entfernt und bietet stimmungsvolle Straßen, Geschäfte, Restaurants und Terrassen. Auch der Brielse Meer, die Strände von Oostvoorne und Rockanje sowie der Hafen von Hellevoetsluis liegen in Reichweite. Damit bieten sich reichlich Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Bootfahren oder für einen Tag am Meer.

Zwartewaal selbst hat einen dörflichen Charakter und verfügt unter anderem über eine Grundschule, ein Dorfzentrum sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung verbindet die offene Landschaft von Voorne-Putten mit den Annehmlichkeiten der umliegenden Ortschaften.

Und wer regelmäßig aus beruflichen oder Freizeitgründen in die Stadt fährt, muss die ländliche Lage nicht als Einschränkung empfinden. Über die A15 und die A24 ist Rotterdam je nach Zielort und Verkehrsaufkommen in etwa 30 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Europoort, Maasvlakte und Zeeland ist günstig.

NACHHALTIGER KOMFORT | WOHNEN IN EINEM DENKMALGESCHÜTZTEN GEBÄUDE MIT ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A++
Bei einem denkmalgeschützten Bauernhaus dieser Größe ist die Kombination aus historischem Charakter und moderner Energieeffizienz etwas Besonderes. Wouddijk 12 ist vollständig gasfrei und verfügt über die Energieeffizienzklasse A++.

Das Haus ist mit einer Erdwärmepumpe ausgestattet, die neben der Heizung auch die Kühlung ermöglicht. In Kombination mit der Dämmung von Dach, Wänden und Boden, HR-Glas und 34 Solarmodulen wurde viel Wert auf energieeffizientes Wohnen gelegt. Im Erdgeschoss sorgt die Fußbodenheizung für Komfort, während die Möglichkeit der Kühlung gerade in wärmeren Perioden ein angenehmes Raumklima gewährleistet.

Auch an moderne Annehmlichkeiten wurde gedacht. Ein Hausautomationssystem, ein Glasfaseranschluss, eine Alarmanlage, ein Wasserenthärter und ein Blitzableiter gehören zur Ausstattung.

Das Ergebnis ist ein Wohnumfeld, in dem die Atmosphäre und der Charakter eines jahrhundertealten Bauernhofs mit Annehmlichkeiten verschmelzen, die dem heutigen Komfort entsprechen. Das macht diesen Ort nicht nur zu etwas Besonderem für das Auge, sondern auch attraktiv für alle, die Wert auf nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen legen.

EIN LANDHAUS, DAS SICH AN IHR LEBEN ANPASSEN LÄSST
Wouddijk 12 ist mehr als nur ein Bauernhaus mit einem großzügigen Grundstück. Es ist ein Ort, an dem verschiedene Welten aufeinandertreffen: denkmalgeschützte Architektur und zeitgemäßer Komfort, Wohnen und Arbeiten, Privatsphäre und Gastfreundschaft, Natur und gute Erreichbarkeit.

Vielleicht sehen Sie hier ein großzügiges Familienhaus, in dem mehrere Generationen zusammenkommen. Vielleicht suchen Sie aber auch gerade einen Landsitz, an dem Sie Wohnen und Unternehmertum verbinden können, an dem Gäste ihren eigenen Rückzugsort haben oder an dem Platz für Hobbys ist, die in einem normalen Wohnhaus keinen Platz finden. Oder vielleicht ist es vor allem die Freiheit, die Sie anspricht: die Möglichkeit, jeden Tag an einen Ort zurückzukehren, an dem Ruhe, Weite und Grün selbstverständlich sind.

Was auch immer Ihre Wohnwünsche sind – dieser außergewöhnliche Landsitz bietet einen Rahmen, der sich nicht einfach mit einem gewöhnlichen Wohnhaus vergleichen lässt. Die Kombination aus einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1654, einem fast 6.000 m² großen Grundstück, verschiedenen Nebengebäuden und einer hochwertigen, gasunabhängigen Energieversorgung macht dies zu einem seltenen Gesamtkonzept.

Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern seine eigene Lebensweise gestalten kann.

BESONDERHEITEN

+ Denkmalgeschütztes, reetgedecktes Bauernhaus aus dem Jahr 1654
+ Zwischen 2011 und 2015 komplett renoviert
+ Auf einem fast 6.000 m² großen Grundstück gelegen, mit viel Privatsphäre und freiem Blick über die Polderlandschaft
+ Ca. 310 m² Wohnfläche, einschließlich Büroraum und Gästehaus
+ Hauptwohngebäude mit beeindruckendem Wohnbereich, offener Küche, Galerie und authentischer Holzdachkonstruktion
+ Separates Gästehaus mit eigenem Sanitärbereich, Fußbodenheizung und Klimaanlage
+ Separater Büroraum, Doppelgarage mit Heizung und Klimaanlage sowie ein großzügiger Dachboden
+ Freistehender Schuppen zur Lagerung, für Hobbys und zur Nutzung im Freien
+ Reetgedeckte Laube, beheizter Pool und Baumhaus
+ Vollständig gasfrei, mit Energieeffizienzklasse A++
+ Elektrisches Eingangstor aus Holz und Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück
+ Ländliche Lage in der Nähe des Naturschutzgebiets Holle Mare, mit Brielle, dem Brielse Meer und den Stränden von Voorne-Putten in Reichweite
+ Rotterdam ist nur 30 Autominuten entfernt

Erst bei einer Besichtigung lässt sich wirklich erleben, wie einzigartig die Kombination aus Geschichte, Weite, Natur und Komfort hier ist.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maße, sind ausdrücklich unverbindlich; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Bereinigung aufgrund von Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis gilt in jedem Fall, auch wenn Verkäufer und/oder Käufer als gewerbliche Parteien gelten. Das Angebot ist unverbindlich, die Übergabe erfolgt nach Absprache.