Kralingse Plaslaan 99, Villa in Rotterdam

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344m²

165m²

€ 1.950.000 honoraires à la charge de l’acquéreur

Maison semi-jumelée

4 slaapkamers

2 badkamers

Omschrijving

Au bord du Kralingse Plas, dans l'un des plus beaux endroits de Rotterdam, se dresse cette villa emblématique. Les connaisseurs reconnaissent immédiatement la main du maître, le grand architecte Maaskant, qui a également conçu, par exemple, le Groothandelsgebouw, l'Euromast et l'hôtel Hilton.

En 2020, le bâtiment a été transformé en un immeuble résidentiel moderne, durable et très flexible.

Avec une surface habitable d'environ 344m², un ascenseur privé, un appartement indépendant au rez-de-chaussée et la possibilité d'une terrasse sur le toit d'environ 80m², cette propriété offre tout pour ceux qui recherchent de l'espace, du confort, des vues et de la polyvalence dans un emplacement de choix à Kralingen.

REZ-DE-CHAUSSÉE (appartement indépendant, espace de bureau et garage/stockage)
Entrée avec ascenseur et escalier

Appartement entièrement meublé avec:

- salon
cuisine ouverte
salle à manger
salle de bain
salle d'eau - cuisine ouverte
- chambre à coucher (1)
- salle de bain luxueuse avec double lavabo, douche, toilettes et laveuse/sécheuse privée

Terrasse

Salle d'étude supplémentaire avec entrée séparée, idéale pour un bureau ou une deuxième chambre (2)

Idéal par exemple pour un bureau, des parents hébergés ou des soins à domicile
.
Salle de stockage (à l'intérieur) - Fonction officielle de garage avec espace de stockage ou d'extension

- Selon le permis de construire, prévu comme garage intérieur
- Actuellement utilisé comme pièce de stockage spacieuse (pas de porte de garage installée)
- Adjacent au bureau et accessible depuis le couloir
- Pourrait être converti en bureau ou en pièce supplémentaire

1er ÉTAGE (suite parentale et salle familiale)
Palier avec accès à l'ascenseur et à l'escalier

Chambre principale (3) avec mur d'armoires sur mesure et vue sur les jardins de la cour
.

Salle de bains élégante avec baignoire autoportante, douche à l'italienne, double lavabo et toilettes - avec vue sur l'eau
.
Salle polyvalente, aujourd'hui salle familiale annexe TV/salle de travail, facilement divisible en deux chambres supplémentaires (4 et 5)

Pièce supplémentaire/placard/loge à l'avant

Buanderie

2ème ÉTAGE (salon avec vue panoramique)
Palier avec accès à l'ascenseur et à l'escalier

Salon spacieux avec fenêtres rondes emblématiques et vue imprenable sur le Kralingse Plas
.
Luxueuse cuisine ouverte avec appareils Miele et îlot de cuisson

Deux terrasses ensoleillées, dont une terrasse orientée au sud avec beaucoup d'intimité

SOUS-SOL (ingénierie et stockage)
Accessible par un escalier séparé depuis le rez-de-chaussée

Vide sanitaire avec rangement

Contient des installations pour l'ascenseur ThyssenKrupp, des systèmes de chauffage et des installations techniques
.

durabilité et technologie
Label énergétique A

3 pompes à chaleur Daikin (refroidissement/chauffage par pièce)

Chaudière à gaz HE pour un approvisionnement constant en eau chaude et un éventuel chauffage supplémentaire les jours froids
.

Convecteurs basse température Jaga, préparés pour un fonctionnement sans gaz

8 panneaux solaires sur le toit plat

L'ascenseur de ThyssenKrupp relie tous les étages

POINTS SUPPLÉMENTAIRES
Vue imprenable sur le Kralingse Plas et le Kralingse Bos

La propriété est pratiquement isolée et offre beaucoup d'intimité de tous les côtés

Convient comme:

- Maison de famille multigénérationnelle
- Habiter et travailler sous le même toit
- Parents résidents ou enfants (à l'étude)

Cheminée design de Dik Geurts dans le salon - atmosphérique et efficace

Système d'aspiration central dans toute la maison - idéal pour les personnes souffrant d'allergies

Tous les étages sont équipés d'un épais parquet en chêne massif en finition naturelle

Sécurité optimale

clause de non-responsabilité
Toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, les dimensions, sont expressément données à titre indicatif ; aucun droit ne peut en être tiré. Toute compensation en cas de dimensions supérieures ou inférieures est exclue. L'obligation d'écrire est déclarée applicable. Offre sans engagement, livraison en consultation.
ENTHOUSIASTE ? Une propriété de premier ordre comme celle-ci mérite d'être vécue en personne. Nous vous invitons à une visite sans engagement.

Sud-Hollande, Zélande et Région Du Nord-Brabant

Hulstkamp Makelaars

	+31 (0)10 22 508 22
	rotterdam@R365.nl

Leslie de Ruiter

l.deruiter@r365.nl

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Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.950.000 honoraires à la charge de l’acquéreur
Status: Disponible
Oplevering: en concertation

Bouw

Soort woonhuis: Villa, Maison semi-jumelée
Soort bouw: Construction existante
Bouwjaar: 1911
Onderhoud binnen: Excellent
Onderhoud buiten: Excellent

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 344m²
Perceeloppervlakte: 165m²
Inhoud: 1.280m³

Indeling

Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 2
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: A
Warm water: Chaudière de chauffage central
Verwarming: Chaudière de chauffage central, Pompe à chaleur

Buitenruimte

Ligging: Au bord de l'eau, Au bord d'un parc, Sur route très fréquentée, Sans vis a vis, Lieu ouvert, Dans une zone boisée
Tuin: Arrière-cour
Arrière-cour: 9×5cm

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Kralingse Plaslaan 99, Rotterdam.

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Ligging

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