Kralingse Plaslaan 99, Villa in Rotterdam

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344m²

165m²

€ 1.950.000 Kosten für den Käufer

Zur Hälfte freistehendes Haus

4 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Beschreibung

Am Rande des Kralingse Plas, in einer der schönsten Lagen Rotterdams, steht diese ikonische Villa. Kenner erkennen sofort die Handschrift des Meisters, des Spitzenarchitekten Maaskant, der unter anderem auch das Groothandelsgebouw, den Euromast und das Hilton Hotel entworfen hat.

Im Jahr 2020 wurde das Gebäude in ein modernes, nachhaltiges und hochflexibles Wohngebäude umgewandelt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 344m², einem privaten Aufzug, einer eigenständigen Wohnung im Erdgeschoss und der Möglichkeit einer Dachterrasse von ca. 80m² bietet diese Immobilie alles für diejenigen, die Platz, Komfort, Ausblick und Vielseitigkeit in einer Toplage in Kralingen suchen.

ERDGESCHOSS (Einliegerwohnung, Bürofläche und Garage/Abstellraum)
Eingangsbereich mit Aufzug und Treppenhaus

Vollständig möblierte Wohnung mit:

- Wohnzimmer
- offene Küche
- Schlafzimmer (1)
- Luxusbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC und eigener Waschmaschine/Trockner

Terrasse

Zusätzliches Arbeitszimmer mit separatem Eingang, ideal als Büro oder zweites Schlafzimmer (2)

Ideal z.B. für Büro, mitwohnende Eltern oder häusliche Pflege

Abstellraum (innen) - Offizielle Garagenfunktion mit Platz für Lagerung oder Erweiterung

- Laut Baugenehmigung als Innengarage vorgesehen
- Derzeit als geräumiger Abstellraum genutzt (kein Garagentor eingebaut)
- Angrenzend an das Arbeitszimmer und von der Diele aus zugänglich
- Könnte in ein Büro oder einen zusätzlichen Raum umgewandelt werden

1. Obergeschoss (Hauptschlafzimmer und Familienzimmer)
Flur mit Aufzug und Zugang zum Treppenhaus

Hauptschlafzimmer (3) mit maßgefertigter Garderobenwand und Blick auf den Hofgarten

Stilvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC - mit Blick auf das Wasser

Mehrzweckraum, jetzt Familienzimmer, TV/Arbeitszimmer, kann leicht in zwei weitere Schlafzimmer (4 und 5) aufgeteilt werden

Zusätzliches Zimmer / begehbarer Kleiderschrank / Lodge Zimmer an der Vorderseite

Waschküche

2. OBERGESCHOSS (Wohnzimmer mit Panoramablick)
Flur mit Zugang zum Aufzug und Treppenhaus

Geräumiges Wohnzimmer mit ikonischen Rundfenstern und atemberaubendem Blick auf den Kralingse Plas

Luxuriöse offene Küche mit Miele-Geräten und Kochinsel

Zwei sonnige Terrassen, darunter eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit viel Privatsphäre

Kellergeschoss (Technik und Abstellraum)
Erreichbar über eine separate Treppe vom Erdgeschoss aus

Kriechkeller mit Abstellraum

Enthält Installationen für den ThyssenKrupp-Aufzug, Heizungsanlagen und technische Einrichtungen

NACHHALTIGKEIT & TECHNOLOGIE
Energielabel A

3 Daikin Wärmepumpen (Kühlen/Heizen pro Raum)

HE-Gastherme für konstante Warmwasserversorgung und mögliche Zusatzheizung an kalten Tagen

Jaga-Niedertemperaturkonvektoren, vorbereitet für den gasfreien Betrieb

8 Sonnenkollektoren auf dem Flachdach

Aufzug von ThyssenKrupp verbindet alle Etagen

EXTRA PLUS-PUNKTE
Unverbaubarer Blick auf den Kralingse Plas und Kralingse Bos

Das Grundstück ist praktisch freistehend mit viel Privatsphäre auf allen Seiten

Geeignet als:

- Mehrgenerationen-Familienhaus
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Wohnende Eltern oder (studierende) Kinder

Designkamin von Dik Geurts im Wohnzimmer - stimmungsvoll und effizient

Zentrales Staubsaugersystem im ganzen Haus - ideal für Allergiker

Alle Böden sind mit dicken, massiven Eichendielen in Naturbelag ausgestattet

Optimale Sicherheit

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Maße, sind ausdrücklich als Richtwerte zu verstehen, aus denen keine Rechte abgeleitet werden können. Schadenersatz wegen Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Angebot freibleibend, Lieferung in Absprache.
ENTHOUSIAST? Eine Top-Immobilie wie diese verdient es, persönlich erlebt zu werden. Wir laden Sie gerne zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

Region Südholland, Zeeland & Nordbrabant

Hulstkamp Makelaars

	+31 (0)10 22 508 22
	rotterdam@R365.nl

Leslie de Ruiter

l.deruiter@r365.nl

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Details

Transfer

Preis: € 1.950.000 Kosten für den Käufer
Status: verfügbar
Lieferung: in Rücksprache

Bau

Wohnungen Typ: Villa, Zur Hälfte freistehendes Haus
Art des Aufbaus: Bestehend
Baujahr: 1911
Wartung in: exzellent
Wartung außen: exzellent

Oberflächen und Inhalte

Wohnfläche: 344m²
Grundstück: 165m²
Inhalt: 1.280m³

Format-Eigenschaft

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etagen: 3

Energie

Энергия: A
Heißes Wasser: CZentralheizung
Heizung: Zentralheizung, heat_pump

Außenbereiche

Lage: Ain Wassernähe, in Parknähe, in der Nähe einer viel befahrenen Straße, klare Aussicht, offene Lage, im Wald
Garten: Hinterhof
Hinterhof: 9×5cm

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Kralingse Plaslaan 99, Rotterdam.

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Lage

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