Koestraat 3

LÀ OÙ LE PAYSAGE DEVIENT VOTRE JARDIN

* Texte en anglais ci-dessous *

Certaines demeures sont exceptionnelles. D’autres sont rares. Et très rarement, un bien immobilier est mis en vente qui ne peut guère être comparé à aucune autre offre.

À la lisière de la vaste réserve naturelle de la Regte Heide, entourée de forêts séculaires, de prairies vallonnées et d’un paysage qui offre un décor différent à chaque saison, se trouve cette villa exceptionnelle classée A+++ sur l’échelle énergétique, dotée d’une maison d’hôtes, d’une piscine spectaculaire à fond mobile et sur un terrain privé d’environ 20 000 m². Une résidence où l’architecture, la nature et le luxe se marient en parfaite harmonie et où la tranquillité n’est pas une promesse, mais une évidence.

Dès que le portail électrique s’ouvre, le rythme de la journée change. L’agitation reste derrière. Ici, le chant des oiseaux, les chevaux qui paissent et les panoramas à perte de vue dictent le rythme de la vie.

La villa a été conçue par le célèbre cabinet d’architectes Bedaux de Brouwer Architecten, un cabinet qui a remporté de nombreux prix prestigieux un nom synonyme d’élégance intemporelle et d’une architecture qui transcende les générations. Son design sobre s’intègre parfaitement au paysage environnant, de sorte que la maison et la nature ne font qu’un.

À l’intérieur, ce lien ne fait que se renforcer. Presque chaque pièce a été conçue autour de la vue. Les généreuses baies vitrées font littéralement entrer le paysage à l’intérieur, intégrant ainsi les saisons à la vie quotidienne. Des premiers rayons du soleil matinal au-dessus des prairies à la lueur chaleureuse d’une soirée d’été, chaque jour offre un nouveau panorama.

UNE VIE OÙ L'INTÉRIEUR ET L'EXTÉRIEUR NE FONT QU'UN

Le cœur de la villa est constitué par l’impressionnante cuisine ouverte. Un îlot de cuisine Arclinea de plus de quatre mètres et demi de long constitue le centre naturel de la maison. Tandis que les invités prennent place au bar, les passionnés de cuisine y préparent sans effort les plus beaux dîners grâce à un équipement haut de gamme, comprenant une plaque à induction, deux fours, deux lave-vaisselle, un Quooker et une plaque teppanyaki intégrée.

Lorsque les grandes baies vitrées coulissantes sont entièrement ouvertes, les frontières entre l’intérieur et l’extérieur s’estompent presque complètement. La terrasse, le jardin et la piscine deviennent un prolongement naturel de l’espace de vie.

Depuis la terrasse, vous admirez un paysage aménagé avec un soin exceptionnel. Un étang naturel attire salamandres, grenouilles et libellules. Des arbres indigènes apportent ombrage et couleur, tandis que le jeune verger de poiriers se transforme chaque printemps en une mer de fleurs. Ici, vous vivez en pleine nature, sans faire de concessions sur le confort.

UNE PISCINE SPECTACULAIRE

La piscine est sans aucun doute l’un des éléments les plus spectaculaires du domaine. Grâce à un fond mobile à la pointe de la technologie, elle se transforme en quelques instants d’une piscine à part entière en une terrasse entièrement plane. Une prouesse technique qui allie de manière inégalée sécurité, flexibilité et design.

UNE MAISON QUI S'ADAPTE EN TOUTE SIMPLICITÉ

La villa a été conçue pour répondre à des besoins d'habitation variés. Au rez-de-chaussée se trouvent – outre la cuisine ouverte mentionnée précédemment, bien sûr – un salon confortable avec cheminée, un bureau, une salle de bains supplémentaire, des toilettes pour invités, une buanderie ainsi qu’une suite parentale spacieuse dotée d’une salle de bains luxueuse, ce qui rend la vie de plain-pied tout à fait naturelle.

De plus, la propriété dispose d’une maison d’hôtes comprenant un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bains. Idéale pour accueillir des invités internationaux, de la famille vivant sous le même toit, une fille au pair ou pour servir de bureau à domicile exclusif.

Au premier étage se trouvent trois autres chambres spacieuses, une salle de bains élégante et des toilettes séparées. Le sous-sol spacieux abrite une salle de sport luxueuse, tandis que le grenier, très pratique, offre un espace de rangement supplémentaire.

UN PARADIS POUR LES AMOUREUX DE LA VIE EN PLEIN AIR

Cet emplacement est un rêve pour tous ceux qui apprécient la liberté et la nature.

Depuis votre allée privée, vous pouvez vous rendre en voiture ou à cheval directement sur la Regte Heide pour des balades de plusieurs kilomètres à travers l’une des plus belles réserves naturelles des Pays-Bas. À seulement quelques minutes à pied se trouve également un centre équestre professionnel proposant un entraînement de haut niveau.

La propriété dispose également d’un vaste local de rangement, construit dans le même style que la maison, destiné au matériel et aux vélos.

Les golfeurs trouveront l’un des plus beaux parcours du sud des Pays-Bas au domaine Nieuwkerk, tandis que les amateurs de sport pourront rejoindre en moins de dix minutes le centre sportif haut de gamme Pellikaan à Goirle, qui propose tennis, padel, sauna, piscines couvertes, kinésithérapie, garderie et des lieux de restauration agréables.

Des clubs de hockey, de tennis et de football se trouvent également à proximité, tout comme le Mill Hill College, qui propose des filières MAVO, HAVO et VWO, à un quart d’heure à vélo.

LA DURABILITÉ SANS COMPROMIS

Derrière son aspect classique se cache une technologie moderne de très haut niveau. La maison dispose d’un système de pompe à chaleur à cinq sources, de 48 panneaux solaires, d’un chauffage au sol intégral, d’une domotique complète et d’un label énergétique A+++.

Ici, durabilité, confort de vie et esthétique vont de pair en toute naturel.

UNE SITUATION ÉTONNAMMENT CENTRALE

Bien que la villa donne l’impression d’être nichée au cœur d’un paysage privé, toutes les commodités quotidiennes se trouvent à proximité. Riel dispose d’une école primaire, de commerces, de restaurants, de clubs sportifs et de services médicaux, tandis que Tilburg est accessible en 10 minutes, et Breda, Eindhoven et 's-Hertogenbosch en une trentaine de minutes environ. L’aéroport d’Eindhoven se trouve à environ vingt-cinq minutes en voiture.

UNE OCCASION RARE

Certaines maisons impressionnent par leur taille.

D’autres impressionnent par leur architecture.

Et il y a des demeures qui touchent par la façon dont elles vous font vivre.

Le 3 Koestraat appartient sans aucun doute à cette dernière catégorie.

Une maison familiale d’exception. Un domaine privé. Un lieu où chaque jour est comme un séjour en pleine nature, sans pour autant renoncer au luxe, au confort ou à l’accessibilité.

Bienvenue dans l’un des lieux de vie les plus exceptionnels du Brabant.

AVERTISSEMENT

Toutes les informations, y compris, mais sans s’y limiter, les dimensions, sont expressément fournies à titre indicatif ; aucun droit ne peut en être tiré. Tout ajustement de prix en raison d’un écart de dimensions, à la hausse ou à la baisse, est exclu. L’exigence de la forme écrite est déclarée applicable. Offre sans engagement, remise des clés à convenir. L’acheteur est seul responsable de l’obtention des permis éventuels.

* Texte en anglais *

LÀ OÙ LE PAYSAGE DEVIENT VOTRE JARDIN

Certaines maisons sont exceptionnelles. D’autres sont rares. Et de temps à autre, une propriété arrive sur le marché qui défie tout simplement toute comparaison.

Nichée à la lisière de la vaste réserve naturelle de Regte Heide, entourée de forêts séculaires, de prairies légèrement vallonnées et d’un paysage qui se transforme au fil des saisons, cette villa exceptionnelle, classée A+++ en matière d’efficacité énergétique, est implantée sur environ 20 000 m² (4,94 acres) de terrain privé. Dotée d’une maison d’hôtes et d’une piscine spectaculaire équipée d’un fond mobile à la pointe de la technologie, cette résidence remarquable est le lieu où l’architecture, la nature et le luxe s’unissent en parfaite harmonie — et où la tranquillité n’est pas seulement une promesse, mais un véritable art de vivre.

Dès que le portail électrique s’ouvre, le rythme de vie commence à ralentir. Le monde extérieur s’efface pour laisser place au chant des oiseaux, aux chevaux qui paissent et à une vue imprenable sur la campagne environnante.

Conçue par le célèbre cabinet d’architecture Bedaux de Brouwer Architecten, la résidence incarne une élégance intemporelle. Réputé pour créer une architecture qui perdure de génération en génération, le cabinet propose un design sobre qui s’intègre parfaitement à l’environnement naturel, permettant à la maison et au paysage de ne faire qu’un.

À l’intérieur, ce lien est encore plus profond. Presque chaque pièce a été conçue pour mettre en valeur les vues spectaculaires. De vastes baies vitrées allant du sol au plafond font entrer la nature à l’intérieur, faisant des changements de saison une partie intégrante de la vie quotidienne. Des premières lueurs de l’aube sur les prairies à la lueur dorée d’un coucher de soleil estival, chaque jour offre un nouveau panorama.

LÀ OÙ LA VIE À L’INTÉRIEUR ET À L’EXTÉRIEUR NE FONT PLUS QU’UN

Au cœur de la maison se trouve une impressionnante cuisine ouverte sur le salon. Un îlot de cuisine Arclinea sur mesure de 4,5 mètres constitue le lieu de rassemblement naturel pour la famille et les invités. Tandis que les amis se rassemblent autour du comptoir de petit-déjeuner, les passionnés de cuisine apprécieront les équipements d’exception, notamment deux fours, deux lave-vaisselle, un robinet d’eau bouillante Quooker, une plaque à induction et un grill Teppanyaki intégré.

Ouvrez les vastes baies vitrées coulissantes et la frontière entre l’intérieur et l’extérieur s’estompe pratiquement. Les terrasses, les jardins paysagers et la piscine deviennent une extension harmonieuse de l’espace de vie.

Depuis la terrasse, le paysage soigneusement aménagé se déploie devant vous. Un étang naturel attire grenouilles, salamandres et libellules, tandis que les arbres indigènes offrent ombre, couleur et intimité tout au long des saisons. Le jeune verger de poiriers s’épanouit chaque printemps, offrant un spectacle grandiose. Ici, vous vivez pleinement une vie en pleine nature, sans jamais renoncer au confort ni au luxe.

UNE PISCINE SPECTACULAIRE

La piscine est sans aucun doute l’un des atouts les plus remarquables de la propriété. Grâce à son fond mobile à la pointe de la technologie, elle peut se transformer en quelques instants d’une piscine aux dimensions standard en une terrasse parfaitement plane.

Une prouesse technique remarquable qui allie à la perfection sécurité, flexibilité et design sophistiqué d’une manière inégalée.

UNE MAISON QUI S’ADAPTE À TOUS LES MODES DE VIE

La villa a été soigneusement conçue pour s’adapter à une grande variété de modes de vie.

Outre la cuisine mentionnée précédemment, le rez-de-chaussée comprend un salon accueillant avec une cheminée, un bureau à domicile, une salle de bains supplémentaire, une salle d’eau pour les invités, une buanderie et une spacieuse suite parentale dotée d’une luxueuse salle de bains attenante, rendant la vie de plain-pied à la fois simple et exceptionnellement confortable.

De plus, la propriété dispose d’une maison d’hôtes entièrement indépendante comprenant un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bains. Idéale pour accueillir des invités internationaux, héberger des membres de la famille, une fille au pair ou créer un bureau à domicile exclusif.

Le premier étage offre trois autres chambres aux proportions généreuses ainsi qu’une salle de bains familiale magnifiquement aménagée. Un sous-sol spacieux a été transformé en salle de sport de luxe, tandis que le grenier, très pratique, offre un espace de rangement supplémentaire.

UN PARADIS POUR LES AMOUREUX DU PLEIN AIR

C’est un cadre exceptionnel pour ceux qui apprécient la liberté, l’espace et la nature.

Depuis l’allée privée, vous et votre cheval pouvez accéder directement à la réserve naturelle de Regte Heide, qui offre des sentiers équestres à perte de vue à travers l’un des plus beaux paysages naturels des Pays-Bas. À quelques minutes à pied seulement, un centre équestre professionnel propose des entraînements et des installations de très haut niveau.

Le domaine est parfaitement aménagé pour la pratique équestre, avec des installations pour les chevaux, des abris dans les prés, des raccordements à l’eau et à l’électricité, des espaces de rangement couverts pour le matériel, ainsi qu’une grange spacieuse, construite dans le même style architectural que la résidence, offrant un vaste espace de stockage pour les machines, le matériel d’équitation et les vélos.

Les amateurs de golf apprécieront l’un des plus beaux parcours du sud des Pays-Bas au Landgoed Nieuwkerk, tandis que les passionnés de sport pourront rejoindre le centre sportif haut de gamme Pellikaan à Goirle en moins de dix minutes. Vous y trouverez des courts de tennis et de padel, un espace bien-être avec sauna, des piscines couvertes, des services de kinésithérapie, des structures d’accueil pour les enfants et un accueil exceptionnel.

Plusieurs clubs de hockey, de tennis et de football se trouvent également à proximité, tout comme le Mill Hill College, qui propose des formations secondaires de niveaux MAVO, HAVO et VWO, à seulement quinze minutes à vélo de la propriété.

UN LUXE DURABLE SANS COMPROMIS

Derrière son architecture intemporelle se cache une technologie de pointe.

La résidence est équipée d’un système de pompe à chaleur géothermique comprenant cinq puits géothermiques, 48 panneaux solaires, un chauffage au sol dans toutes les pièces, un système domotique avancé et un label énergétique A.

Ici, durabilité, confort et art de vivre raffiné s’équilibrent à la perfection.

UNE SITUATION ÉTONNAMMENT CENTRALE

Bien que la propriété offre un cadre merveilleusement isolé au cœur de son propre paysage privé, toutes les commodités du quotidien sont facilement accessibles. Le village de Riel dispose d’écoles primaires, de commerces, de restaurants, de clubs sportifs et d’établissements de santé, tandis que les villes de Tilburg, Breda, Eindhoven et 's-Hertogenbosch sont toutes accessibles en une trentaine de minutes environ. L’aéroport d’Eindhoven est quant à lui accessible en une vingtaine de minutes.

UNE OCCASION RARE

Certaines demeures impressionnent par leur taille.

D’autres par leur architecture.

Et puis il y a celles qui laissent une impression durable par le sentiment qu’elles vous procurent.

Le 3 Koestraat appartient sans aucun doute à cette dernière catégorie.

Une résidence familiale d’exception. Un domaine privé à la campagne. Un lieu où chaque jour est une évasion dans la nature, sans pour autant renoncer au luxe, au confort ou à l’accessibilité.

Bienvenue dans l’une des adresses résidentielles les plus extraordinaires du Brabant.

MENTIONS LÉGALES

Toutes les informations fournies, y compris, mais sans s’y limiter, les dimensions et les mesures, sont données à titre indicatif uniquement. Aucun droit ne peut être tiré de leur contenu. Toute divergence entre les dimensions indiquées et les dimensions réelles ne donne droit à aucune indemnisation pour l’une ou l’autre des parties. L’obligation légale selon laquelle les contrats relatifs à des biens immobiliers résidentiels doivent être conclus par écrit s’applique. Ces informations sont fournies sans engagement, et le transfert de propriété est soumis à un accord mutuel. Il incombe exclusivement aux acheteurs d’obtenir les permis ou autorisations éventuellement requis.