Keizersgracht 680

Keizersgracht 680

Situé dans l'un des plus beaux quartiers du réseau de canaux d'Amsterdam, ce double appartement en rez-de-chaussée particulièrement spacieux d'environ 221 m² est un bien plein de caractère et de charme, mais surtout doté d'un potentiel exceptionnel.
Une opportunité exceptionnelle d’acquérir un double rez-de-chaussée (rénové en 2001 et doté de nouvelles fondations) d’environ 221 m² sur le Keizersgracht, avec un magnifique jardin arrière aménagé par un architecte et un abri de jardin entièrement rénové. De hauts plafonds, de magnifiques ornements, une pièce de style avec vue sur le canal et de nombreuses possibilités pour y vivre, y travailler ou combiner les deux.
La combinaison du cachet monumental de la façade, de l’espace impressionnant côté jardin et du jardin arrière étonnamment spacieux de 147 m² en fait un lieu unique en centre-ville. Au fond du jardin se trouve en outre un abri de jardin entièrement rénové et pouvant être utilisé de manière quasi indépendante, d’une superficie d’environ 25 m², équipé d’un chauffage, de toilettes et d’une kitchenette.
Le plan d'urbanisme prévoit la destination « Mixte-1 ». Le registre cadastral (BAG) mentionne à la fois une fonction résidentielle et une fonction de bureaux, ce qui offre à ce bien des possibilités intéressantes pour différentes formes d'utilisation, dans le respect bien sûr des conditions applicables.

AGENCEMENT
Vous accédez au bien par une entrée privée.

LE REIS
À l’avant se trouve la pièce de style caractéristique, d’environ 5,50 mètres de large, dotée de grandes fenêtres et offrant une magnifique vue dégagée sur le Keizersgracht. Les beaux ornements, la hauteur sous plafond généreuse et les détails classiques confèrent immédiatement à cet espace l’atmosphère que l’on est en droit d’attendre d’une demeure exceptionnelle au bord du canal.
La pièce de style donnant sur le canal peut par exemple parfaitement être aménagée en salon, bureau, bibliothèque ou espace de travail représentatif, puisqu’elle dispose également de sa propre entrée.
À l’arrière se trouve une pièce spacieuse d’une hauteur sous plafond de 3,80 mètres, dotée de portes-fenêtres donnant sur la cour intérieure et ornées de vitraux, idéale comme salle à manger cossue ou salle de réunion.
Dans l’annexe arrière se trouve une pièce spacieuse d’une hauteur sous plafond de 3,57 mètres, pouvant être aménagée en chambre à coucher avec salle de bains attenante. La véranda adjacente, dotée d’une coupole en vitraux et de portes-fenêtres donnant sur le jardin, offre une vue spectaculaire sur le jardin intérieur.

LE REZ-DE-JARDIN
À l’arrière se trouve ici un espace impressionnant d’une hauteur sous plafond de 3,23 mètres. Ses dimensions généreuses, ses hauts plafonds et sa baie vitrée avec portes-fenêtres donnant sur le jardin en font un espace idéal pour aménager une grande cuisine ouverte sur le salon. L’ancienne chaufferie a été transformée en une magnifique coupole qui baigne cet étage spacieux de lumière naturelle des deux côtés.
Le rez-de-jardin et le sous-sol de la partie avant de la maison sont dotés de sols en marbre avec chauffage au sol. À l’avant du bâtiment, au sous-sol, se trouve une pièce pouvant être aménagée en salle d’attente, en bureau à domicile ou en chambre à coucher.


LE JARDIN
L’un des atouts incontestables du 680 Keizersgracht est son vaste jardin arrière, situé dans l’un des plus beaux quartiers d’Amsterdam.
Au cœur du centre-ville historique, ce jardin aménagé par un architecte constitue un havre de verdure étonnamment paisible. Un luxe exceptionnel à cet emplacement et un élément essentiel de la future maison.
Grâce aux portes-fenêtres donnant sur le jardin depuis la pièce de vie à l’arrière, celui-ci fait partie intégrante de l’espace de vie. Il y a largement la place pour aménager différents coins salon et terrasses, ce qui en fait un endroit idéal pour de longs déjeuners, des dîners et des moments de tranquillité en plein cœur de la ville.

LA MAISON DE JARDIN
Au fond du jardin se trouve une maison de jardin entièrement rénovée en 2001, qui, grâce à ses équipements, est bien plus qu’une simple dépendance traditionnelle.
La maison de jardin est dotée d’un sol en marbre et dispose d’un système de chauffage autonome, de toilettes et d’une kitchenette, ce qui lui confère une grande polyvalence. Elle peut par exemple servir d’espace de télétravail au calme, d’atelier, de bibliothèque, de chambre d’amis ou encore de salle de travail ou de réunion indépendante. Depuis le hall situé à l’avant du bâtiment, on accède au jardin par un couloir séparé, ce qui évite à vos invités de traverser votre maison privée.
C’est précisément la combinaison de la maison principale, du grand jardin et de cette maison de jardin haut de gamme qui rend ce bien exceptionnellement complet.

UNE MAISON À CRÉER SOI-MÊME
Le Keizersgracht 680 est proposé comme une base unique pour des travaux de rénovation et d’aménagement. Cela vous offre la possibilité de façonner l’ensemble entièrement selon vos propres souhaits, vos goûts et votre style de vie.
Par exemple, en une spacieuse maison familiale comprenant plusieurs chambres et salles de bains, une cuisine-séjour spectaculaire donnant sur le jardin et un espace de travail indépendant côté canal.
Mais un agencement alliant avec élégance vie privée et vie professionnelle fait également partie des possibilités.
Les atouts existants – les hauts plafonds, les ornements, la pièce de style, les grandes baies vitrées, les portes-fenêtres donnant sur le jardin, le vaste jardin arrière et le pavillon de jardin rénové – constituent un point de départ exceptionnel.
Une occasion unique de transformer environ 221 m² sur le Keizersgracht en un double appartement de rez-de-chaussée exceptionnel, offrant un espace extérieur et une flexibilité que l'on trouve rarement dans le centre-ville d'Amsterdam.


CARACTÉRISTIQUES
• environ 221 m² ;
• Divisé en copropriétés en 2000
• Fondations rénovées en 2001
• Situé sur le prestigieux Keizersgracht, entre la Vijzelstraat et le Reguliersgracht
• Possibilité de créer un spacieux duplex au rez-de-chaussée ;
• Convient à un usage résidentiel, professionnel ou mixte, sous réserve des conditions de droit public en vigueur ;
• classement « Mixte-1 » ;
• enregistrement BAG avec fonction résidentielle et de bureaux ;
• pièce de style caractéristique d’environ 5,50 mètres de large côté canal ;
• magnifique vue sur le Keizersgracht ;
• beaux ornements et détails caractéristiques ;
• espace généreux côté jardin avec une hauteur sous plafond d’environ 3,23 mètres ;
• portes-fenêtres donnant sur le jardin arrière ;
• jardin également accessible directement depuis le hall d'entrée ;
• superbe jardin arrière d'environ 147 m², aménagé par un architecte paysagiste ;
• abri de jardin d’environ 25 m², entièrement rénové en 2001 ;
• abri de jardin doté d’un sol en marbre, d’un chauffage indépendant, de toilettes et d’une kitchenette ;
• grande liberté pour aménager et agencer l’ensemble selon vos propres idées et vos goûts ;
• combinaison exceptionnelle d’une maison au bord du canal, d’une surface habitable spacieuse, d’un jardin et d’un abri de jardin multifonctionnel.