Keizersgracht 680

Keizersgracht 680

An einem der schönsten Abschnitte des Amsterdamer Grachtengürtels liegt diese besonders großzügige Doppel-Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 221 m². Ein Objekt mit Charakter und Charme, das vor allem aber außergewöhnlich viel Potenzial bietet.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für ein Doppel-Erdgeschoss (2001 bis auf die Rohbaukonstruktion renoviert und mit einem neuen Fundament versehen) mit einer Fläche von ca. 221 m² an der Keizersgracht, mit einem fantastischen, architektonisch gestalteten Hintergarten und einem komplett renovierten Gartenhaus. Hohe Decken, wunderschöne Ornamente, ein Stilzimmer mit Blick auf die Gracht und zahlreiche Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten oder einer Kombination aus beidem.
Die Kombination aus dem denkmalgeschützten Erscheinungsbild an der Vorderseite, dem beeindruckenden Raumangebot auf der Gartenseite und dem überraschend großzügigen Hintergarten von 147 m² macht dieses Anwesen zu einem einzigartigen Ort in der Innenstadt. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich zudem ein komplett renoviertes und nahezu eigenständig nutzbares Gartenhaus von ca. 25 m², das mit einer Heizung, einer Toilette und einer Kochnische ausgestattet ist.
Der Bebauungsplan sieht die Nutzungskategorie „Gemischte Nutzung-1“ vor. Im BAG sind sowohl eine Wohn- als auch eine Bürofunktion eingetragen, wodurch die Immobilie interessante Möglichkeiten für verschiedene Nutzungsarten bietet, natürlich unter Beachtung der dafür geltenden Bedingungen.

AUFTEILUNG
Über den eigenen Eingang betreten Sie das Objekt.

DAS ERDGESCHOSS
An der Vorderseite befindet sich der charakteristische Stilraum, etwa 5,50 Meter breit, mit großen Fenstern und einem herrlichen, unverbauten Blick über die Keizersgracht. Die schönen Ornamente, die großzügige Deckenhöhe und die klassischen Details verleihen diesem Raum sofort die Atmosphäre, die man von einem besonderen Grachtenhaus erwarten darf.
Der Stilraum mit Blick auf die Gracht eignet sich beispielsweise hervorragend als Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Bibliothek oder repräsentativer Büroraum, da er zudem über einen eigenen Eingang verfügt.
Auf der Rückseite befindet sich ein geräumiger Raum mit einer Deckenhöhe von 3,80 Metern und Flügelfenstern zum Innenhof mit Buntglas, ideal als repräsentatives Esszimmer oder Tagungsraum.
Im Hinterhaus befindet sich ein geräumiger Raum mit einer Deckenhöhe von 3,57 Metern, der sich zur Gestaltung eines Schlafzimmers mit angeschlossenem Badezimmer eignet. Der angrenzende Wintergarten mit einer Buntglaskuppel und Flügelfenstern zum Garten bietet einen spektakulären Blick auf den Innenhof.

DAS GARTENSTOCKWERK
Auf der Rückseite befindet sich hier ein beeindruckender Raum mit einer Deckenhöhe von 3,23 Metern. Die großzügigen Abmessungen, die hohen Decken und der Erker mit Flügeltüren zum Garten machen diesen Raum ideal für die Gestaltung einer großen Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer. Der ehemalige Heizungsraum wurde durch eine wunderschöne Lichtkuppel ersetzt, wodurch das geräumige Stockwerk von beiden Seiten mit natürlichem Tageslicht versorgt wird.
Das Gartengeschoss und das Souterrain im Vorderhaus sind mit Marmorböden mit Fußbodenheizung ausgestattet. An der Vorderseite des Gebäudes im Souterrain befindet sich ein Raum, der als Wartezimmer, Heimbüro oder Schlafzimmer genutzt werden kann.


DER GARTEN
Eine der herausragenden Vorzüge der Keizersgracht 680 ist der großzügige Hintergarten in einem der schönsten Stadtviertel Amsterdams.
Mitten in der historischen Innenstadt bildet dieser architektonisch gestaltete Garten einen grünen und überraschend ruhigen Ort. Ein besonderer Luxus an diesem Standort und ein wichtiger Bestandteil des zukünftigen Zuhauses.
Durch die Flügeltüren, die vom hinteren Wohnbereich in den Garten führen, wird dieser ausdrücklich zum Teil des Wohnraums. Es gibt reichlich Platz für verschiedene Sitzecken und Terrassen, sodass hier ein herrlicher Ort für ausgedehnte Mittagessen, Abendessen und ruhige Momente mitten in der Stadt entstehen kann.

DAS GARTENHAUS
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein 2001 komplett renoviertes Gartenhaus, das dank seiner Ausstattung weit mehr ist als ein traditionelles Nebengebäude.
Das Gartenhaus verfügt über einen Marmorboden sowie eine eigene Heizung, eine Toilette und eine Kochnische und lässt sich daher besonders vielseitig nutzen. Denken Sie beispielsweise an einen ruhigen Heimarbeitsplatz, ein Atelier, eine Bibliothek, ein Gästezimmer oder einen separaten Arbeits- bzw. Besprechungsraum. Vom Eingangsbereich an der Vorderseite des Anwesens gelangt man über einen separaten Gang in den Garten, sodass Ihre Gäste nicht durch Ihr Privathaus gehen müssen.
Gerade die Kombination aus dem Haupthaus, dem großen Garten und diesem hochwertigen Gartenhaus macht das Objekt außergewöhnlich komplett.

EIN HAUS, DAS SIE SELBST GESTALTEN KÖNNEN
Die Keizersgracht 680 wird als besondere Grundlage für den weiteren Umbau und die Gestaltung angeboten. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Ganze ganz nach Ihren eigenen Wünschen, Ihrem Geschmack und Ihrem Lebensstil zu gestalten.
Zum Beispiel als großzügiges Einfamilienhaus mit mehreren Schlafzimmern und Badezimmern, einer spektakulären Wohnküche zum Garten hin und einem separaten Arbeitsbereich zur Grachtseite.
Aber auch eine Raumaufteilung, bei der Wohnen und Arbeiten auf elegante Weise miteinander verbunden werden, gehört zu den Möglichkeiten.
Die vorhandenen Vorzüge – die hohen Decken, die Ornamente, der Stilraum, die großen Fensterfronten, die zum Garten hin öffnenden Flügeltüren, der großzügige Hintergarten und das renovierte Gartenhaus – bilden dabei eine außergewöhnliche Ausgangsbasis.
Eine einzigartige Gelegenheit, ca. 221 m² an der Keizersgracht in ein außergewöhnliches Doppel-Erdgeschosshaus zu verwandeln, mit einem Außenbereich und einer Flexibilität, die in der Amsterdamer Innenstadt nur selten zu finden sind.


BESONDERHEITEN
• ca. 221 m²;
• Im Jahr 2000 in Wohnungseigentumsrechte aufgeteilt
• Fundament im Jahr 2001 erneuert
• gelegen an der prestigeträchtigen Keizersgracht; zwischen der Vijzelstraat und der Reguliersgracht
• Möglichkeit zur Realisierung einer großzügigen Doppel-Erdgeschosswohnung;
• geeignet zum Wohnen, Arbeiten oder einer Kombination aus beidem, abhängig von den geltenden öffentlich-rechtlichen Auflagen;
• Nutzungsart „Gemengd-1“;
• BAG-Eintragung mit Wohn- und Bürozweck;
• charakteristischer Stilraum mit einer Breite von ca. 5,50 Metern zur Gracht hin;
• wunderschöner Blick über die Keizersgracht;
• schöne Ornamente und charakteristische Details;
• großzügiger Raum zur Gartenseite hin mit einer Deckenhöhe von ca. 3,23 Metern;
• Flügeltüren zum Hintergarten;
• Garten zudem direkt vom Flur aus zugänglich;
• fantastischer, architektonisch gestalteter Hintergarten von ca. 147 m²;
• Gartenhaus von ca. 25 m², 2001 komplett renoviert;
• Gartenhaus mit Marmorboden, eigener Heizung, Toilette und Kochnische;
• viel Freiheit, das Ganze nach eigenen Vorstellungen und Geschmack zu gestalten und einzurichten;
• außergewöhnliche Kombination aus Kanalhaus, großzügiger Wohnfläche, Garten und multifunktionalem Gartenhaus.