Emmastraat 30

---TRANSLATION EN ANGLAIS CI-DESSOUS--

Un magnifique appartement de rez-de-chaussée aux finitions classiques avec un bail à loyer commuté, situé dans un endroit populaire près du Vondelpark. Derrière la clôture se cache cet appartement exceptionnel avec beaucoup d'intimité et un beau et généreux jardin avant/arrière. Non seulement l'emplacement est unique, mais aussi le fait qu'il s'agit d'un rez-de-chaussée avec tout sur un seul étage. Cerise sur le gâteau, l'appartement est également extrêmement économe en énergie. Il dispose de sa propre pompe à chaleur et d'un système de chauffage et de refroidissement par le sol, ce qui est vraiment unique pour une propriété historique comme celle-ci. Une combinaison de tous les conforts d'aujourd'hui avec tous les beaux détails originaux d'antan.

INDELING
Un portail privé donne accès au charmant jardin de devant où vous pourrez profiter du soleil matinal. L'entreposage des bicyclettes sur la propriété privée ne pose aucun problème.
Par la porte d'entrée majestueuse, vous atteignez le hall d'entrée avec vestiaire, toilettes séparées avec fontaine et buanderie spacieuse et pratique. En entrant, il y a une pièce spacieuse sur la gauche qui est actuellement utilisée comme un bureau. A l'arrière se trouve une deuxième chambre avec salle de bains attenante avec baignoire, toilettes et lavabo avec meubles.
À travers les doubles portes à la fin du deuxième couloir est le salon spacieux avec une fenêtre en baie confortable à l'avant et une belle cheminée avec un beau manteau de cheminée en pierre blanche. Il y a un beau plancher en bois avec chauffage au sol. Les détails mettent les points sur les i, les plinthes hautes, les spots encastrés, les belles ferrures de porte et la tessellation du double vitrage. Le séjour se compose de 3 pièces ouvertes les unes sur les autres. La bibliothèque est à gauche, le coin salon au milieu et un espace de travail à droite.

Du milieu de la salle de séjour se trouve la cuisine dînatoire de luxe en-suite. Tout a été pensé : un grand four avec plaque de cuisson, un deuxième four, un four à vapeur, un micro-ondes, un refroidisseur de vin, un grand réfrigérateur-congélateur américain, un lave-vaisselle et un Quooker. L'espace de travail et les placards sont plus que suffisants. La plupart des appareils sont soigneusement dissimulés derrière de grandes portes coulissantes. Au centre de la cuisine se trouve une grande table à manger avec des chaises. Les doubles portes-fenêtres vous permettent d'accéder au jardin arrière magnifiquement aménagé, orienté à l'ouest et doté de plusieurs terrasses.

Depuis le salon, des doubles portes mènent au couloir menant aux autres chambres et salles de bains. La chambre principale est particulièrement spacieuse et dispose d'une belle baie vitrée donnant sur le jardin. La garde-robe adjacente offre un grand espace de rangement. La salle de bains attenante est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo avec armoire, de toilettes et d'un bidet. La quatrième chambre est située à l'avant de la maison. Il y a aussi une troisième salle de bains v.v. douche à l'italienne et lavabo avec armoire, accessible depuis le couloir.

Depuis le couloir, des escaliers vous mènent au sous-sol. Ici se trouvent les installations techniques, y compris la pompe à chaleur qui ne dessert que cette propriété.

ENVIRONNEMENT
Emmastraat 30 est situé dans un emplacement fantastique et très central dans le cœur animé d'Amsterdam Oud-Zuid. Le quartier se caractérise par ses nombreux hauts lieux culinaires, tels que le restaurant Bellavista, Carter, Le petit George et le restaurant Visque. Une courte promenade dans la rue Johannes Verhulststraat vous mène à la très célèbre Cornelis Schuytstraat, la rue commerçante la plus populaire d'Amsterdam Oud-Zuid avec une gamme très diversifiée de magasins exclusifs, de boutiques, de restaurants et de traiteurs.
Slagerij de Schuyt est un nom connu sur cette jolie petite place, tout comme le délicieux chocolatier Van Avezaath-Beune, VLVT et Bakkerij Bertram. Pour les gourmets, cette charmante rue est un véritable délice, avec un récent Renzo's, Joe and the Juice, des boissons chez Joffers ou un excellent dîner à la Brasserie Van Dam. Cette rue à la mode est également connue comme le Petit Paris d'Amsterdam. La salle de concert chic, le magnifique Rijksmusuem et le musée Van Gogh sont accessibles à vélo et pour se détendre, le célèbre Vondelpark est juste au coin de la rue. Vous pourrez faire vos courses au supermarché Albert Heijn situé juste en face de la propriété.
L'Emmastraat est très accessible, que ce soit en voiture ou en transports en commun. Plusieurs arrêts de tramway et de bus sont accessibles à pied et le périphérique A-10 est à quelques minutes.
Pour les informations les plus récentes sur les permis de stationnement, veuillez vous référer au site web amsterdam.nl.

HOA
L'unité est gérée professionnellement par Falcon VVE Management BV. La contribution mensuelle est de 912,55 €.
Cette propriété ne partage pas les coûts de chauffage car la propriété est autosuffisante à cet égard. Il y a un remboursement pour la partie des coûts de chauffage a € 3,650 par an, ce qui équivaut à € 304,15 par mois). La contribution de la VvE s'élève donc à 608,40 € par mois. Il n'y a pas de réserve. Un nouveau plan d'entretien pluriannuel sera bientôt établi. Un nouveau président est entré en fonction récemment.

SPÉCIALITÉS
- Appartement au rez-de-chaussée de GO 249 m2;
- Tous les loyers du sol ont été payés, tant la période en cours que la période perpétuelle;
- Quatre chambres à coucher;
- Trois salles de bains;
- Label énergétique A;
- Pompe à chaleur propre;
- Chauffage et refroidissement par le sol;
- Grand jardin avant/arrière;


---TRANSLATION EN ANGLAIS CI-DESSOUS--

Un appartement classique au rez-de-chaussée, magnifiquement fini, avec un bail racheté, situé dans un quartier populaire près de Vondelpark. Derrière le portail se trouve cet appartement exceptionnel avec une grande intimité et un beau et spacieux jardin à l'avant et à l'arrière. Non seulement l'emplacement est unique, mais il s'agit également d'un appartement au rez-de-chaussée, offrant tout sur un seul niveau. En outre, l'appartement est remarquablement économe en énergie, avec sa propre pompe à chaleur, son chauffage par le sol et son système de refroidissement dans toute la propriété, ce qui est vraiment exceptionnel pour un bâtiment historique comme celui-ci. Il combine tout le confort moderne avec les détails originaux étonnants du passé.

agencement
Un portail privé donne accès au charmant jardin de devant où vous pourrez profiter du soleil matinal. Il n'y a pas de problème non plus pour ranger les bicyclettes sur place. Par la grande porte d'entrée, vous entrez dans le couloir avec un vestiaire, des toilettes séparées avec un lavabo et une buanderie spacieuse et pratique. Dès l'entrée, on trouve une pièce spacieuse sur la gauche, actuellement utilisée comme bureau. À l'arrière, il y a une deuxième chambre avec une salle de bains attenante équipée d'une baignoire, d'une toilette et d'un lavabo avec un meuble de vanité.

À travers les doubles portes au bout du deuxième couloir, vous entrez dans le salon spacieux, avec une charmante fenêtre en baie à l'avant et une belle cheminée ornée d'un manteau de cheminée en pierre blanche exquise. Le sol est recouvert d'un magnifique parquet en bois avec chauffage au sol. Les détails apportent la touche finale, notamment les hautes plinthes, les spots encastrés, les poignées de porte élégantes et la division du double vitrage en plusieurs panneaux. Le salon se compose de trois espaces interconnectés : une bibliothèque à gauche, un coin salon au milieu et un espace de travail à droite.

Depuis le milieu du salon, vous accédez à la luxueuse cuisine en-suite. C'est un rêve devenu réalité pour les amateurs de cuisine, car chaque détail a été soigneusement pris en compte. Elle comprend un grand four avec une plaque de cuisson, un deuxième four, un four à vapeur, un micro-ondes, une armoire à vin, un grand réfrigérateur/congélateur américain, un lave-vaisselle et un Quooker (robinet d'eau bouillante instantanée). Le plan de travail et les armoires sont plus que suffisants, la plupart des appareils étant soigneusement dissimulés derrière de grandes portes coulissantes. Au centre de la cuisine se trouve une grande table à manger avec des chaises. Les doubles portes françaises vous mènent à la cour arrière magnifiquement aménagée, orientée vers l'ouest, avec plusieurs terrasses.

Depuis le salon, les doubles portes vous mènent au couloir menant aux chambres et aux salles de bains supplémentaires. La chambre principale est exceptionnellement spacieuse et dispose d'une belle baie vitrée donnant sur le jardin. Elle est complétée par un placard qui offre un grand espace de rangement. La salle de bains attenante est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo avec meuble sous vasque, de toilettes et d'un bidet. La quatrième chambre est située à l'avant de la propriété. Il y a aussi une troisième salle de bains avec une douche à l'italienne et un lavabo avec un meuble sous vasque, accessible depuis le couloir.

Depuis le couloir, l'escalier vous mène au sous-sol. Ici, vous trouverez les installations techniques, y compris la pompe à chaleur qui ne sert que cette propriété.

ENVIRONNEMENT
Emmastraat 30 est situé dans un endroit fantastique et très central dans le cœur animé d'Amsterdam Oud-Zuid. Le quartier est caractérisé par de nombreux hauts lieux culinaires, tels que le restaurant Bellavista, Carter, Le Petit George et le restaurant Visque. Une courte promenade dans la Johannes Verhulststraat vous mènera à la célèbre Cornelis Schuytstraat, la rue commerçante la plus appréciée d'Amsterdam Oud-Zuid, qui offre une gamme variée de magasins exclusifs, de boutiques, de restaurants et d'épiceries fines.
Slagerij de Schuyt, un boucher renommé, est situé sur cette charmante place, tout comme le délicieux chocolatier Van Avezaath-Beune, VLVT, et Bakkerij Bertram. Pour les connaisseurs en gastronomie, cette rue charmante est un véritable délice. La rue s'est récemment enrichie de Renzo's, Joe and the Juice, Joffers pour les boissons et la Brasserie Van Dam pour les excellents repas. Cette rue sophistiquée est souvent appelée le "Petit Paris d'Amsterdam". L'élégant Concertgebouw, le magnifique Rijksmuseum et le musée Van Gogh sont accessibles à vélo et le célèbre Vondelpark se trouve au coin de la rue. Vous pourrez faire vos courses au supermarché Albert Heijn, situé en face de l'hôtel. L'Emmastraat est facilement accessible en voiture et en transports en commun. Plusieurs arrêts de tramway et de bus sont accessibles à pied, et le périphérique A10 est accessible en quelques minutes. Pour les informations les plus récentes concernant les permis de stationnement, veuillez vous référer au site web amsterdam.nl.
Association des propriétaires
L'association des propriétaires (VvE) est gérée professionnellement par Falcon VVE Management BV. La contribution mensuelle est de 912,55 €. Cette propriété n'est pas soumise aux frais de chauffage car elle est autosuffisante à cet égard. Les frais de chauffage sont remboursés à hauteur de 3 650 € par an, soit 304,15 € par mois. La contribution réelle de la VvE est donc de 608,40 € par mois. Il n'y a pas de fonds de réserve. Un nouveau plan d'entretien à long terme est en cours de préparation et un nouveau président a récemment pris ses fonctions.

caractéristiques
- Appartement au rez-de-chaussée avec une surface habitable de 249 m²;
- Bail racheté, à la fois la période actuelle et la période perpétuelle;
- Quatre chambres à coucher;
- Trois salles de bains;
- Label énergétique A;
- Pompe à chaleur propre;
- Chauffage et refroidissement par le sol;
- Jardin spacieux à l'avant et à l'arrière.