Emmastraat 30

---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG UNTEN--

Eine schöne, klassisch eingerichtete Erdgeschosswohnung mit Erbpacht in beliebter Lage in der Nähe des Vondelparks. Hinter dem Zaun verbirgt sich diese außergewöhnliche Wohnung mit viel Privatsphäre und einem schönen und großzügigen Vor- und Hintergarten. Nicht nur die Lage ist einzigartig, sondern auch die Tatsache, dass es sich um eine Erdgeschosswohnung handelt, bei der sich alles auf einer Etage befindet. Als i-Tüpfelchen ist die Wohnung auch noch äußerst energieeffizient. Sie verfügt über eine eigene Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung und -kühlung, was für eine historische Immobilie wie diese wirklich einzigartig ist. Eine Kombination aus allen Annehmlichkeiten von heute mit all den schönen originalen Details von früher.

INDELING
Durch ein privates Tor gelangt man in den schönen Vorgarten, wo man die Morgensonne genießen kann. Auch das Abstellen von Fahrrädern auf dem Privatgrundstück ist kein Problem.
Durch die stattliche Eingangstür gelangt man in die Diele mit Garderobe, separater Toilette mit Springbrunnen und geräumiger und praktischer Waschküche. Beim Betreten des Hauses befindet sich auf der linken Seite ein geräumiges Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Auf der Rückseite befindet sich ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken mit Möbeln.
Durch eine Flügeltür am Ende des zweiten Flurs gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Erkerfenster an der Vorderseite und einem schönen Kamin mit einem schönen weißen Steinsockel. Es gibt einen schönen Holzdielenboden mit Fußbodenheizung. Die Details sind das Tüpfelchen auf dem i, hohe Sockelleisten, Einbaustrahler, schöne Türbeschläge und das Mosaik der Doppelverglasung. Das Wohnzimmer besteht aus 3 Räumen, die zueinander offen sind. Links befindet sich die Bibliothek, in der Mitte die Sitzecke und rechts ein Arbeitsbereich.

Von der Mitte des Wohnzimmers aus gelangt man in die luxuriöse Küche mit Essbereich. Es wurde an alles gedacht: ein großer Backofen mit Kochfeld, ein zweiter Backofen, ein Dampfbackofen, eine Mikrowelle, ein Weinkühler, ein großer amerikanischer Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Spülmaschine und ein Quooker. Es gibt mehr als genug Platz auf der Theke und in den Schränken. Die meisten Geräte sind ordentlich hinter großen Schiebetüren versteckt. In der Mitte der Küche steht ein großer Esstisch mit Stühlen. Durch die doppelten Flügeltüren gelangt man in den schön angelegten, nach Westen ausgerichteten Garten mit mehreren Terrassen.

Vom Wohnzimmer aus führen Flügeltüren in den Flur zu den anderen Schlafzimmern und Bädern. Das Hauptschlafzimmer ist besonders geräumig und hat ein schönes Erkerfenster mit Blick auf den Garten. Der angrenzende begehbare Kleiderschrank bietet reichlich Platz. Das en-suite Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank, eine Toilette und ein Bidet. Das vierte Schlafzimmer befindet sich auf der Vorderseite des Hauses. Es gibt auch ein drittes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschbecken mit Unterschrank, das vom Flur aus zugänglich ist.

Von der Diele führt eine Treppe in den Keller. Hier befinden sich die technischen Installationen einschließlich der Wärmepumpe, die nur für dieses Objekt bestimmt ist.
UMGEBUNG
Die Emmastraat 30 befindet sich in einer fantastischen und sehr zentralen Lage im lebendigen Herzen von Amsterdam Oud-Zuid. Das Viertel zeichnet sich durch seine vielen kulinarischen Hotspots aus, wie das Restaurant Bellavista, Carter, Le petit George und das Restaurant Visque. Ein kurzer Spaziergang über die Johannes Verhulststraat führt Sie zur berühmten Cornelis Schuytstraat, der beliebtesten Einkaufsstraße von Amsterdam Oud-Zuid mit einem sehr vielfältigen Angebot an exklusiven Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Gastronomen.
Slagerij de Schuyt ist ein bekannter Name auf dem attraktiven kleinen Platz, ebenso wie der köstliche Chocolatier Van Avezaath-Beune, VLVT und Bakkerij Bertram. Für Feinschmecker ist diese bezaubernde Straße ein wahres Vergnügen, mit einem kürzlich eröffneten Renzo's, Joe and the Juice, Drinks bei Joffers oder einem ausgezeichneten Essen in der Brasserie Van Dam. Diese mondäne Straße ist auch als Amsterdams Petit Paris bekannt. Die schicke Konzerthalle, das schöne Rijksmusuem und das Van Gogh-Museum sind mit dem Fahrrad zu erreichen, und zur Entspannung liegt der berühmte Vondelpark gleich um die Ecke. Lebensmittel können im Albert Heijn-Supermarkt gekauft werden, der sich direkt gegenüber der Wohnung befindet.
Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Emmastraat sehr gut erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen und der Autobahnring A-10 ist nur wenige Minuten entfernt.
Die aktuellsten Informationen zu Parkgenehmigungen finden Sie auf der Website amsterdam.nl.

HOA
Die Wohnung wird professionell von Falcon VVE Management BV verwaltet. Der monatliche Beitrag beträgt € 912,55.
Diese Immobilie ist nicht an den Heizkosten beteiligt, da die Immobilie in dieser Hinsicht autark ist. Es gibt eine Rückerstattung für den Teil der Heizkosten von 3.650 € pro Jahr, was 304,15 € pro Monat entspricht.) Der VvE-Beitrag beträgt also 608,40 € pro Monat. Es gibt keine Rücklage. Demnächst wird ein neuer mehrjähriger Wartungsplan erstellt. Ein neuer Vorsitzender hat kürzlich seine Arbeit aufgenommen.

BESONDERHEITEN
- Erdgeschosswohnung von GO 249 m2;
- Alle Erbbauzinsen sind abbezahlt, sowohl die laufende als auch die ewige Periode;
- Vier Schlafzimmer;
- Drei Bäder;
- Energielabel A;
- Eigene Wärmepumpe;
- Fußbodenheizung und -kühlung;
- Großer Vorgarten/Hintergarten;


---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG UNTEN--

Eine wunderschön fertiggestellte, klassische Erdgeschosswohnung mit abgelöstem Erbpachtvertrag in einer beliebten Gegend in der Nähe des Vondelparks. Hinter dem Tor liegt diese außergewöhnliche Wohnung mit viel Privatsphäre und einem schönen und geräumigen Vor- und Hintergarten. Nicht nur die Lage ist einzigartig, sondern auch, dass es sich um eine Erdgeschosswohnung handelt, die alles auf einer Ebene bietet. Darüber hinaus ist die Wohnung bemerkenswert energieeffizient und verfügt über eine eigene Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung und eine Kühlung im gesamten Gebäude, was für ein historisches Gebäude wie dieses wirklich außergewöhnlich ist. Sie verbindet allen modernen Komfort mit den beeindruckenden Originaldetails der Vergangenheit.

LAYOUT
Durch ein privates Tor gelangt man in den herrlichen Vorgarten, wo man die Morgensonne genießen kann. Auch die Unterbringung von Fahrrädern auf dem Grundstück ist kein Problem. Durch die große Eingangstür gelangt man in den Flur mit einer Garderobe, einer separaten Toilette mit Waschbecken und einem geräumigen und praktischen Waschraum. Auf der linken Seite befindet sich ein geräumiges Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Auf der Rückseite befindet sich ein zweites Schlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet ist.

Durch eine Flügeltür am Ende des zweiten Flurs gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit einem bezaubernden Erkerfenster an der Vorderseite und einem schönen Kamin, der mit einem exquisiten weißen Steinsims geschmückt ist. Es gibt einen schönen Holzdielenboden mit Fußbodenheizung. Die Details verleihen dem Haus den letzten Schliff: hohe Sockelleisten, Einbaustrahler, stilvolle Türgriffe und die Aufteilung der Doppelverglasung in mehrere Scheiben. Das Wohnzimmer besteht aus drei miteinander verbundenen Räumen: eine Bibliothek auf der linken Seite, eine Sitzecke in der Mitte und ein Arbeitsbereich auf der rechten Seite.

Von der Mitte des Wohnzimmers aus gelangt man in die luxuriöse Küche mit eigenem Bad. Sie ist ein wahr gewordener Traum für Kochbegeisterte, da jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde. Sie verfügt über einen großen Backofen mit Herdplatte, einen zweiten Backofen, einen Dampfbackofen, eine Mikrowelle, einen Weinklimaschrank, eine große amerikanische Kühl-/Gefrierkombination, einen Geschirrspüler und einen Quooker (Wasserhahn für kochendes Wasser). Es gibt mehr als genug Platz auf der Arbeitsplatte und in den Schränken, wobei die meisten Geräte hinter großen Schiebetüren verborgen sind. In der Mitte der Küche befindet sich ein großer Esstisch mit Stühlen. Die doppelten Flügeltüren führen Sie in den wunderschön angelegten, nach Westen ausgerichteten Garten mit mehreren Terrassen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch Flügeltüren in den Flur, der zu den weiteren Schlafzimmern und Bädern führt. Das Hauptschlafzimmer ist außergewöhnlich geräumig und verfügt über ein schönes Erkerfenster mit Blick auf den Garten. Angrenzend befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank mit viel Stauraum. Das en-suite Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank, einer Toilette und einem Bidet ausgestattet. Das vierte Schlafzimmer befindet sich auf der Vorderseite des Hauses. Es gibt auch ein drittes Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken mit Waschtischunterschrank, das vom Flur aus zugänglich ist.
Von der Diele aus führt die Treppe in das Untergeschoss. Hier befinden sich die technischen Installationen, einschließlich der Wärmepumpe, die nur für diese Immobilie genutzt wird.
UMGEBUNG
Die Emmastraat 30 befindet sich in einer fantastischen und sehr zentralen Lage im lebendigen Herzen von Amsterdam Oud-Zuid. Das Viertel zeichnet sich durch zahlreiche kulinarische Hotspots aus, wie das Restaurant Bellavista, Carter, Le Petit George und das Restaurant Visque. Ein kurzer Spaziergang durch die Johannes Verhulststraat bringt Sie zur bekannten Cornelis Schuytstraat, der beliebtesten Einkaufsstraße in Amsterdam Oud-Zuid, die ein vielfältiges Angebot an exklusiven Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Delikatessenläden bietet.
Die Slagerij de Schuyt, eine renommierte Metzgerei, befindet sich auf dem charmanten Platz, ebenso wie der köstliche Chocolatier Van Avezaath-Beune, VLVT und die Bakkerij Bertram. Für Feinschmecker ist diese charmante Straße ein wahres Vergnügen. Neu hinzugekommen sind das Renzo's, Joe and the Juice, Joffers für Drinks und die Brasserie Van Dam für exzellente Speisen. Diese mondäne Straße wird oft als das "Petit Paris von Amsterdam" bezeichnet. Das elegante Concertgebouw, das prächtige Rijksmuseum und das Van-Gogh-Museum sind mit dem Fahrrad zu erreichen, und der berühmte Vondelpark liegt gleich um die Ecke. Einkäufe können im Albert Heijn-Supermarkt getätigt werden, der sich direkt gegenüber der Unterkunft befindet. Die Emmastraat ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind zu Fuß zu erreichen, und der Autobahnring A10 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die aktuellsten Informationen zu Parkgenehmigungen finden Sie auf der Website amsterdam.nl.
HOA
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) wird professionell von Falcon VVE Management BV verwaltet. Der monatliche Beitrag beträgt 912,55 €. Diese Immobilie ist nicht heizkostenpflichtig, da sie in dieser Hinsicht autark ist. Es gibt eine Heizkostenerstattung von 3.650 € pro Jahr, was 304,15 € pro Monat entspricht. Der tatsächliche VvE-Beitrag beträgt also 608,40 € pro Monat. Es gibt keinen Reservefonds. Ein neuer langfristiger Instandhaltungsplan ist in Vorbereitung, und ein neuer Vorsitzender hat kürzlich seine Arbeit aufgenommen.

MERKMALE
- Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 249 qm;
- Abgelöstes Erbbaurecht, sowohl die laufende als auch die unbefristete Periode;
- Vier Schlafzimmer;
- Drei Bäder;
- Energielabel A;
- Eigene Wärmepumpe;
- Fußbodenheizung und -kühlung;
- Geräumiger Vorgarten und Hintergarten.