Emmastraat 30

---TRADUCCIÓN INGLÉS ABAJO--

Precioso piso en planta baja con acabados clásicos y contrato de alquiler conmutado, situado en una zona popular cerca del Vondelpark. Detrás de la valla se esconde este excepcional piso con mucha privacidad y un hermoso y generoso jardín delantero/trasero. No sólo la ubicación es única, sino también el hecho de que se trata de una planta baja con todo en una sola planta. Como guinda del pastel, el piso también es extremadamente eficiente desde el punto de vista energético. Tiene su propia bomba de calor y calefacción y refrigeración por suelo radiante en toda la vivienda, lo que es realmente único para una propiedad histórica como ésta. Una combinación de todas las comodidades de hoy con todos los hermosos detalles originales de antaño.

INDELING
Una puerta privada da acceso al encantador jardín delantero donde se puede disfrutar del sol de la mañana. Guardar las bicicletas en la propiedad privada tampoco es un problema.
A través de la señorial puerta principal se llega al vestíbulo con guardarropa, aseo independiente con fuente y amplio y práctico lavadero. Al entrar, hay una espaciosa habitación a la izquierda que actualmente se utiliza como estudio. En la parte trasera hay un segundo dormitorio con baño en suite con bañera, inodoro y lavabo con mueble.
A través de puertas dobles al final del segundo pasillo es la amplia sala de estar con un acogedor mirador en la parte delantera y una hermosa chimenea con una hermosa repisa de piedra blanca. Hay un hermoso suelo de tablones de madera con calefacción por suelo radiante. Los detalles ponen los puntos sobre las íes, los zócalos altos, los focos empotrados, los bonitos herrajes de las puertas y el teselado del doble acristalamiento. El salón consta de 3 habitaciones abiertas entre sí. La biblioteca está a la izquierda, la zona de estar en el centro y una zona de trabajo a la derecha.

Desde el centro de la sala de estar es la cocina comedor de lujo en suite. Todo ha sido pensado; un gran horno con vitrocerámica, un segundo horno, un horno de vapor, microondas, enfriador de vino, gran nevera americana-congelador, lavavajillas y Quooker. Hay espacio más que suficiente en encimeras y armarios. La mayoría de los electrodomésticos están perfectamente ocultos tras grandes puertas correderas. En el centro de la cocina hay una gran mesa de comedor con sillas. Las puertas francesas dobles te llevan al jardín trasero orientado al oeste con varias terrazas.
Desde la sala de estar, las puertas dobles conducen al pasillo a los otros dormitorios y baños. El dormitorio principal es particularmente espacioso y tiene un hermoso ventanal con vistas al jardín. Amplio espacio de armario se puede encontrar en el vestidor adyacente. El cuarto de baño cuenta con ducha, lavabo con armario, inodoro y bidé. El cuarto dormitorio se encuentra en la parte delantera de la casa. También hay un tercer cuarto de baño con ducha y lavabo con armario, accesible desde el pasillo.
Desde el pasillo, las escaleras te llevan al sótano. Aquí están las instalaciones técnicas incluyendo la bomba de calor que sólo sirve a esta propiedad.

ENTORNO
Emmastraat 30 se encuentra en una ubicación fantástica y muy céntrica en el animado corazón de Ámsterdam Oud-Zuid. El barrio se caracteriza por sus numerosos lugares de interés culinario, como el Restaurante Bellavista, Carter, Le petit George y el Restaurante Visque. Un corto paseo por Johannes Verhulststraat le llevará a la famosa Cornelis Schuytstraat, la calle comercial más popular de Amsterdam Oud-Zuid con una gran variedad de tiendas exclusivas, boutiques, restaurantes y catering.
Slagerij de Schuyt es un nombre muy conocido en esta pequeña y atractiva plaza, así como la deliciosa chocolatería Van Avezaath-Beune, VLVT y Bakkerij Bertram. Para los gourmets, esta encantadora calle es una auténtica delicia, con un reciente Renzo's, Joe and the Juice, copas en Joffers o una excelente cena en Brasserie Van Dam. Esta calle de moda también es conocida como el Petit Paris de Ámsterdam. La elegante sala de conciertos, el hermoso Rijksmusuem y el museo Van Gogh están a poca distancia en bicicleta y para relajarse, el famoso Vondelpark está a la vuelta de la esquina. Puede comprar comestibles en el supermercado Albert Heijn, situado justo enfrente del establecimiento.
Tanto en coche como en transporte público, Emmastraat es muy accesible. Varias paradas de tranvía y autobús están a poca distancia y la carretera de circunvalación A-10 está a sólo unos minutos.
Para obtener la información más actualizada sobre los permisos de aparcamiento, consulte el sitio web amsterdam.nl.

HOA
La unidad está gestionada profesionalmente por Falcon VVE Management BV. La contribución mensual es de 912,55 €.
Esta propiedad no participa en los gastos de calefacción porque la propiedad es autosuficiente en este sentido. Hay un reembolso por la parte de los gastos de calefacción a € 3.650 por año, lo que equivale a € 304,15 por mes). De hecho, la contribución del VvE es, por tanto, de 608,40 euros al mes. No hay reserva. Pronto se elaborará un nuevo plan de mantenimiento plurianual. Un nuevo presidente ha comenzado recientemente.

ESPECIALIDADES
- Piso en planta baja de GO 249 m2;
- Se ha liquidado todo el alquiler del suelo, tanto el actual como el perpetuo;
- Cuatro dormitorios;
- Tres baños;
- Etiqueta energética A;
- Bomba de calor propia;
- Calefacción y refrigeración por suelo radiante;
- Amplio jardín delantero/trasero;


---Traducción al español a continuación -

Un apartamento clásico en planta baja con preciosos acabados y contrato de arrendamiento rescatado, situado en una zona popular cerca de Vondelpark. Detrás de la puerta se encuentra este apartamento excepcional con amplia privacidad y un jardín delantero y trasero encantador y espacioso. No sólo es la ubicación única, pero también es una unidad de planta baja, que ofrece todo en un nivel. Además, el apartamento es muy eficiente energéticamente, con su propia bomba de calor, calefacción por suelo radiante y refrigeración en toda la propiedad, lo cual es realmente excepcional para un edificio histórico como este. Combina todas las comodidades modernas con los impresionantes detalles originales del pasado.

LAYOUT
Una puerta privada da acceso al encantador jardín delantero donde se puede disfrutar del sol de la mañana. Guardar las bicicletas en las instalaciones tampoco es un problema. A través de la gran puerta principal, se accede al vestíbulo con un guardarropa, un aseo independiente con lavabo y un lavadero amplio y práctico. Al entrar, hay una espaciosa habitación a la izquierda, utilizada actualmente como despacho. En la parte trasera, hay un segundo dormitorio con baño en suite equipado con bañera, inodoro y lavabo con mueble.

A través de puertas dobles al final del segundo pasillo, se accede a la amplia sala de estar, con un encantador ventanal en la parte delantera y una hermosa chimenea adornada con una exquisita repisa de piedra blanca. Hay un hermoso suelo de tablones de madera con calefacción por suelo radiante. Los detalles añaden el toque final, incluyendo zócalos altos, focos empotrados, elegantes tiradores de puerta y la división del doble acristalamiento en múltiples paneles. El salón consta de tres espacios interconectados: una biblioteca a la izquierda, una zona de estar en el centro y un espacio de trabajo a la derecha.

Desde el centro del salón se accede a la lujosa cocina en suite. Es un sueño hecho realidad para los entusiastas de la cocina, ya que cada detalle ha sido cuidadosamente considerado. Cuenta con un gran horno con fogones, un segundo horno, un horno de vapor, un microondas, un armario climatizado para vinos, una gran combinación de frigorífico/congelador americano, un lavavajillas y un Quooker (grifo de agua hirviendo instantánea). Hay espacio más que suficiente en la encimera y los armarios, y la mayoría de los electrodomésticos están perfectamente ocultos tras grandes puertas correderas. En el centro de la cocina hay una gran mesa de comedor con sillas. Las puertas francesas dobles conducen al jardín orientado al oeste con varias terrazas.
Desde la sala de estar, las puertas dobles le llevan al pasillo que conduce a los dormitorios y baños adicionales. El dormitorio principal es excepcionalmente espacioso y cuenta con un encantador ventanal con vistas al jardín. Junto a él, hay un vestidor que proporciona un amplio espacio de almacenamiento. El cuarto de baño está equipado con ducha, lavabo con mueble, inodoro y bidé. El cuarto dormitorio está situado en la parte delantera de la propiedad. También hay un tercer cuarto de baño con ducha y lavabo con mueble, accesible desde el pasillo.
Desde el pasillo, la escalera te lleva al sótano. Aquí, se encuentran las instalaciones técnicas, incluyendo la bomba de calor que sirve sólo a esta propiedad.

ENTORNO
Emmastraat 30 se encuentra en un lugar fantástico y muy céntrico en el animado corazón de Ámsterdam Oud-Zuid. El barrio se caracteriza por numerosos lugares de interés culinario, como el Restaurante Bellavista, Carter, Le Petit George y el Restaurante Visque. Un corto paseo por Johannes Verhulststraat le llevará a la conocida Cornelis Schuytstraat, la calle comercial más querida de Ámsterdam Oud-Zuid, que ofrece una variada gama de tiendas exclusivas, boutiques, restaurantes y tiendas de delicatessen.
Slagerij de Schuyt, una carnicería de renombre, se encuentra en la encantadora plaza, junto con la deliciosa chocolatería Van Avezaath-Beune, VLVT, y Bakkerij Bertram. Para los entendidos en gastronomía, esta encantadora calle es una auténtica delicia. Recientemente se han incorporado a la calle Renzo's, Joe and the Juice, Joffers para tomar algo y Brasserie Van Dam para disfrutar de una excelente cena. Esta sofisticada calle se conoce a menudo como el "Petit París de Ámsterdam". El elegante Concertgebouw, el magnífico Rijksmuseum y el Museo Van Gogh están a poca distancia en bicicleta, y el famoso Vondelpark está a la vuelta de la esquina. Puede hacer la compra en el supermercado Albert Heijn, situado frente al establecimiento. La calle Emmastraat es fácilmente accesible tanto en coche como en transporte público. Múltiples paradas de tranvía y autobús están a poca distancia, y la carretera de circunvalación A10 se puede llegar en cuestión de minutos.
Para obtener la información más actualizada sobre los permisos de aparcamiento, consulte el sitio web amsterdam.nl.
HOA
La asociación de propietarios (VvE) está gestionada profesionalmente por Falcon VVE Management BV. La contribución mensual es de 912,55 euros. Esta propiedad no está sujeta a gastos de calefacción, ya que es autosuficiente en este sentido. Hay un reembolso de los gastos de calefacción de 3.650 euros al año, lo que equivale a 304,15 euros al mes. Por lo tanto, la contribución real del VvE es de 608,40 euros al mes. No hay fondo de reserva. Se está preparando un nuevo plan de mantenimiento a largo plazo, y recientemente ha comenzado a trabajar un nuevo presidente.

características - Apartamento en planta baja con una superficie habitable de 249 metros cuadrados;
- Redeemed arrendamiento, tanto el período actual y perpetua;
- Cuatro dormitorios;
- Tres cuartos de baño;
- Etiqueta energética A;
- Bomba de calor propia;
- Calefacción y refrigeración por suelo radiante;
- Amplio jardín delantero y trasero.