Emmastraat 29 2

Bel appartement avec balcon ensoleillé, 2 chambres à coucher dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Amsterdam Oud Zuid !

Découvrez le caractère d'Oud-Zuid dans cet appartement élégamment rénové, où le confort moderne et le charme authentique se marient parfaitement. Les détails originaux tels que les hauts plafonds, les ornements et les vitraux donnent à l'appartement une sensation intemporelle et un sens impressionnant de l'espace.

Les fondations ont été réparées professionnellement en 2015 et la terrasse extérieure a été rénovée en même temps !

Situé sur la populaire Emmastraat, à quelques pas du Vondelpark, de plusieurs restaurants de haut niveau et de boutiques haut de gamme, cet appartement offre une combinaison parfaite de confort, de style et d'emplacement de choix.


INDELING

Vous accédez à l'appartement au deuxième étage par l'escalier commun. Le hall d'entrée comprend un placard pratique avec des connexions pour la machine à laver et le sèche-linge. Le large plancher en bois de chêne à chevrons rayonne immédiatement de chaleur et d'élégance.

Le salon avec salle de bains à l'avant respire l'atmosphère, avec une élégante cheminée et un feu à gaz. De grandes fenêtres apportent une merveilleuse lumière.

À l'arrière se trouvent la cuisine entièrement équipée et la salle à manger avec des portes doubles donnant sur le balcon. Un endroit charmant pour un petit déjeuner au soleil, un dîner en plein air ou un moment de détente à la fin de la journée. Ici aussi, vous trouverez une cheminée d'ambiance avec un feu au gaz. Les portes coulissantes sur mesure de la salle de bains comportent des armoires à hauteur de plafond, offrant un espace de stockage supplémentaire et une cloison élégante.

La chambre principale est située à l'arrière et offre un accès direct à la luxueuse salle de bains, équipée d'une baignoire avec douche, d'un double lavabo, de toilettes, d'un radiateur sèche-serviettes et d'un chauffage par le sol. La salle de bains est également accessible depuis la salle à manger. La deuxième chambre à l'avant est idéale comme chambre d'amis, bureau à domicile ou chambre d'enfant et dispose d'une armoire encastrée pratique.

ENVIRONNEMENT
Situé dans le quartier populaire d'Oud-Zuid, vous vivez ici dans un environnement calme, vert et de haute qualité avec toutes les commodités à portée de main. Des installations médicales et des terrains de jeux aux excellentes écoles, en passant par l'agréable Cornelis Schuytstraat avec une gamme variée de magasins et de boutiques spécialisées. Les musées, les hauts lieux culturels et les principales rues commerçantes sont également à courte distance. Des restaurants agréables, des salles de déjeuner et des bars tels que Barolo, le bar Carter, Le Pain Quotidien, The Seafood Bar, la Brasserie van Dam sont accessibles à pied. Faites de l'exercice dans le Vondelpark ou le parc Beatrix ou dans la salle de sport de SportCity ou TrainMore.

L'accessibilité est excellente : les arrêts de tramway et de bus sont à quelques minutes de marche et la Station Zuid est accessible en une dizaine de minutes à vélo, avec des liaisons directes vers l'aéroport de Schiphol. Les artères routières, notamment l'A10, sont également faciles et rapides à atteindre.

En bref : un appartement confortable et de caractère dans un emplacement de choix à Oud-Zuid - idéal pour ceux qui veulent combiner le luxe, l'espace et l'animation urbaine avec la tranquillité et la qualité.



bail emphytéotique
La propriété est située sur un terrain loué, délivré par la municipalité d'Amsterdam. La période actuelle court jusqu'au 30-04-2041. Le canon annuel est indexé tous les 5 ans et s'élève actuellement à 184,03 €.


CONTENU
- Appartement unique avec 2 chambres à coucher, fondation réparée, finition de haute qualité et balcon en contrebas!
- Selon l'instrument de mesure NEN2580, la surface habitable est de 77,5 m²;
- 2 chambres à coucher spacieuses;
- parquet à chevrons en chêne dans la chambre en-suite;
- belles armoires encastrées;
- plafonds d'origine
- réparation des fondations en 2015;
- Joli balcon ensoleillé orienté à l'est de 6,37mtr;
- Rénovation récente de haute qualité (installations, etc.);
- Peinture intérieure récemment effectuée;
- La contribution de la VvE est actuellement de 165,29 €. Gestion professionnelle, MJOP et réserve de trésorerie d'environ 12K.


LIVRAISON
Livraison en consultation.


---TRANSLATION EN ANGLAIS--

Bel appartement avec balcon ensoleillé, 2 chambres à coucher dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Amsterdam Oud-Zuid!

Découvrez le caractère d'Oud-Zuid dans cet appartement rénové avec style, où le confort moderne se mêle harmonieusement au charme authentique. Les détails originaux tels que les hauts plafonds, les éléments ornementaux et les vitraux donnent à la maison une élégance intemporelle et un sens impressionnant de l'espace.

Les fondations ont été restaurées par des professionnels en 2015, et le balcon extérieur a été rénové en même temps.

Situé sur la bien-aimée Emmastraat, à quelques pas du Vondelpark, d'une variété de grands restaurants et de boutiques haut de gamme, cet appartement offre la combinaison parfaite de confort, de style et d'emplacement de choix.

agencement
Vous accédez à l'appartement au deuxième étage par l'escalier commun. Le couloir comprend un placard de rangement pratique avec des connexions pour une machine à laver et un sèche-linge. Le large plancher en chêne à chevrons rayonne immédiatement de chaleur et d'élégance.

Le salon avec salle de bains à l'avant respire le charme, avec un élégant manteau de cheminée avec feu à gaz. De grandes fenêtres offrent une belle lumière naturelle.

À l'arrière, vous trouverez la cuisine entièrement équipée et la salle à manger avec des doubles portes-fenêtres s'ouvrant sur le balcon en contrebas. Un endroit merveilleux pour le petit déjeuner au soleil, les repas en plein air, ou se détendre à la fin de la journée. Cette pièce dispose également d'une charmante cheminée avec insert à gaz. Les portes coulissantes de la salle de bains sur mesure sont équipées d'armoires encastrées du sol au plafond, offrant un rangement supplémentaire et une séparation élégante des espaces.
La chambre principale est située à l'arrière et offre un accès direct à la luxueuse salle de bains, équipée d'une baignoire avec douche, d'un double lavabo, de toilettes, d'un radiateur sèche-serviettes et d'un chauffage par le sol. La salle de bains est également accessible depuis la salle à manger.

La deuxième chambre à l'avant est idéale comme chambre d'amis, bureau à domicile ou chambre d'enfant et comprend une armoire encastrée pratique.

EMPLACEMENT
Situé dans le quartier populaire d'Oud-Zuid, vous profiterez d'un environnement résidentiel paisible, verdoyant et de grande qualité, avec toutes les commodités à portée de main. Depuis les installations médicales et les terrains de jeux jusqu'aux excellentes écoles et la charmante Cornelis Schuytstraat avec sa sélection variée de boutiques et de magasins spécialisés. Les musées, les hauts lieux culturels et les principales rues commerçantes sont également à proximité. Restaurants, salles de déjeuner et bars agréables comme Barolo, bar Carter, Le Pain Quotidien, The Seafood Bar, Brasserie van Dam à quelques minutes de marche. Sports à l'extérieur dans le Vondelpark ou le parc Beatrix ou à l'intérieur à SportCity ou TrainMore.

L'accessibilité est excellente : les arrêts de tramway et de bus sont à quelques minutes de marche, et la Station Zuid est accessible en 10 minutes environ à vélo, offrant des liaisons directes avec l'aéroport de Schiphol. Les grands axes routiers, notamment le périphérique A10, sont facilement accessibles.
En résumé : un appartement confortable et de caractère dans un emplacement de choix à Oud-Zuid - idéal pour ceux qui souhaitent combiner le luxe, l'espace et la vie citadine animée avec le calme et la qualité.
BAIL DE TERRAIN
La propriété est située sur un terrain loué par la municipalité d'Amsterdam. La période de bail actuelle court jusqu'au 30 avril 2041. Le loyer annuel du sol (canon) est indexé tous les cinq ans et s'élève actuellement à 184,03 € par an.
PARTICULARITÉS
- Appartement unique avec 2 chambres à coucher, fondation restaurée, finitions de haute qualité et balcon en contrebas
. - Mesurée conformément à la norme NEN2580, la surface habitable est de 77,5 m²
- 2 chambres à coucher spacieuses
- Parquet à chevrons en chêne dans le salon de la salle de bains
- Magnifiques armoires encastrées
- Plafonds d'origine
- Fondation restaurée en 2015
- Magnifique balcon ensoleillé de 6,37 m² orienté vers l'est
- Récemment rénové à un niveau élevé (y compris les installations)
-Peinture intérieure récemment achevée
- Contribution de l'association des propriétaires (VvE) actuellement de 165,29 € par mois ; gestion professionnelle, avec plan d'entretien à long terme (MJOP) et environ 12 000 € en réserve
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LIVRAISON
Date de transfert en consultation.