Emmastraat 29 2

Schöne Wohnung mit versenkten Balkon, 2 Schlafzimmer in einem der begehrtesten Viertel von Amsterdam Oud Zuid!

Erleben Sie den Charakter von Oud-Zuid in dieser stilvoll renovierten Wohnung, in der sich moderner Komfort und authentischer Charme nahtlos vereinen. Originale Details wie hohe Decken, Ornamente und Buntglasfenster verleihen der Wohnung ein zeitloses Gefühl und ein beeindruckendes Raumgefühl.

Das Fundament wurde 2015 fachmännisch saniert und die Außenterrasse wurde gleichzeitig erneuert!

An der beliebten Emmastraat gelegen, nur wenige Gehminuten vom Vondelpark, mehreren Top-Restaurants und hochwertigen Geschäften entfernt, bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und bester Lage.


INDELING

Sie erreichen die Wohnung im zweiten Stock über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Im Flur befindet sich ein praktischer Kleiderschrank mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der breite Fischgrät-Eichenholzboden strahlt sofort Wärme und Eleganz aus.

Das Wohnzimmer im vorderen Bereich atmet Atmosphäre mit einem eleganten Kamin und Gasfeuer. Große Fenster sorgen für wunderbares Licht.

Auf der Rückseite befindet sich die voll ausgestattete Küche und das Esszimmer mit Flügeltüren zum Balkon. Ein schöner Ort für ein Frühstück in der Sonne, ein Abendessen im Freien oder einen entspannten Moment am Ende des Tages. Auch hier finden Sie einen stimmungsvollen Kamin mit Gasfeuer. Die maßgefertigten Schiebetüren zum Bad sind mit raumhohen Schränken versehen, die zusätzlichen Stauraum und eine stilvolle Abtrennung bieten.

Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Rückseite und bietet direkten Zugang zum luxuriösen Badezimmer, das mit einer Badewanne mit Dusche, einem Doppelwaschbecken, einer Toilette, einem Handtuchheizkörper und einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das Bad ist auch vom Esszimmer aus zugänglich. Das zweite Schlafzimmer auf der Vorderseite eignet sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer und verfügt über einen praktischen Einbauschrank.

UMGEBUNG
Im beliebten Oud-Zuid gelegen, wohnen Sie hier in einer ruhigen, grünen und hochwertigen Umgebung mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Von medizinischen Einrichtungen und Spielplätzen bis hin zu hervorragenden Schulen und der gemütlichen Cornelis Schuytstraat mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften und Fachgeschäften. Museen, kulturelle Hotspots und große Einkaufsstraßen sind ebenfalls nicht weit entfernt. Gemütliche Restaurants, Lunchrooms und Bars wie Barolo, Bar Carter, Le Pain Quotidien, The Seafood Bar, Brasserie van Dam sind zu Fuß erreichbar. Trainieren Sie im Vondelpark oder Beatrixpark oder im Fitnessstudio von SportCity oder TrainMore.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und die Station Zuid mit Direktverbindungen zum Flughafen Schiphol ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch die Hauptverkehrsstraßen, darunter die A10, sind schnell und einfach zu erreichen.

Kurzum: eine komfortable und charaktervolle Wohnung in bester Lage in Oud-Zuid - ideal für alle, die Luxus, Platz und urbane Lebendigkeit mit Ruhe und Qualität verbinden möchten.


long leasehold
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das von der Stadt Amsterdam vergeben wird. Der aktuelle Zeitraum läuft bis zum 30-04-2041. Der jährliche Kanon wird alle 5 Jahre indexiert und beträgt derzeit 184,03 €.


INHALT
- Einzigartige Wohnung mit 2 Schlafzimmern, saniertem Fundament, hochwertiger Verarbeitung und versenktem Balkon!
- Nach dem Messgerät NEN2580 beträgt die Wohnfläche 77,5 mq;
- 2 geräumige Schlafzimmer;
- breiter Eichen-Fischgrät-Fußboden im Zimmer en-suite;
- schöne Einbauschränke;
- Original-Decken
- Fundamentreparatur im Jahr 2015;
- Schöner versenkter Ostbalkon von 6,37mtr;
- Hochwertig und kürzlich renoviert (Installationen etc.);
- Innenanstrich kürzlich erfolgt;
- Der VvE-Beitrag beträgt derzeit 165,29 €. Professionelle Verwaltung, MJOP und Barreserve ca. 12K.


LIEFERUNG
Lieferung in Absprache.


---ENGLISCHE ÜBERSETZUNG--

Wunderschöne Wohnung mit versenktem Balkon, 2 Schlafzimmer in einer der begehrtesten Gegenden von Amsterdam Oud-Zuid!

Erleben Sie den Charakter von Oud-Zuid in dieser stilvoll renovierten Wohnung, in der moderner Komfort nahtlos mit authentischem Charme verschmilzt. Originale Details wie hohe Decken, Ornamente und Buntglasfenster verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz und ein beeindruckendes Raumgefühl.

Das Fundament wurde 2015 professionell restauriert und der Außenbalkon wurde gleichzeitig erneuert.

An der beliebten Emmastraat gelegen, nur wenige Gehminuten vom Vondelpark, einer Vielzahl von Spitzenrestaurants und edlen Boutiquen entfernt, bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und bester Lage.

LAYOUT
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im zweiten Stock. In der Diele befindet sich ein praktischer Abstellschrank mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Der breite Fischgrät-Eichenholzboden strahlt sofort Wärme und Eleganz aus.

Das Wohnzimmer im vorderen Bereich strahlt Charme aus und verfügt über einen eleganten Kaminsims mit Gaskamin. Große Fenster sorgen für schönes natürliches Licht.

Auf der Rückseite befindet sich die voll ausgestattete Küche und der Essbereich mit doppelten Flügeltüren, die auf den versenkten Balkon führen. Ein wunderbarer Ort für ein Frühstück in der Sonne, ein Essen im Freien oder zum Entspannen am Ende des Tages. Dieser Raum verfügt auch über einen charmanten Kamin mit Gaseinsatz. Die maßgefertigten Schiebetüren des En-Suite sind mit raumhohen Einbauschränken versehen, die zusätzlichen Stauraum und eine stilvolle Raumtrennung bieten.
Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Rückseite und bietet direkten Zugang zum luxuriösen Badezimmer, das mit einer Badewanne mit Dusche, einem Doppelwaschbecken, einer Toilette, einem Handtuchheizkörper und einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das Bad ist auch vom Esszimmer aus zugänglich.

Das zweite Schlafzimmer im vorderen Bereich eignet sich ideal als Gästezimmer, Home-Office oder Kinderzimmer und verfügt über einen praktischen Einbauschrank.

LAGE
Im beliebten Stadtteil Oud-Zuid gelegen, genießen Sie eine ruhige, grüne und hochwertige Wohnumgebung mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Von medizinischen Einrichtungen und Spielplätzen bis hin zu hervorragenden Schulen und der charmanten Cornelis Schuytstraat mit ihrer vielfältigen Auswahl an Boutiquen und Fachgeschäften. Museen, kulturelle Sehenswürdigkeiten und große Einkaufsstraßen sind ebenfalls in der Nähe. Nette Restaurants, Lunchrooms und Bars wie Barolo, Bar Carter, Le Pain Quotidien, The Seafood Bar, Brasserie van Dam sind zu Fuß erreichbar. Sport draußen im Vondelpark oder Beatrix Park oder drinnen bei SportCity oder TrainMore.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, und die Station Zuid ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet direkte Verbindungen zum Flughafen Schiphol. Die Hauptverkehrsstraßen, einschließlich der Ringstraße A10, sind leicht erreichbar.
Kurzum: eine komfortable und charaktervolle Wohnung in bester Lage in Oud-Zuid - ideal für alle, die Luxus, Platz und pulsierendes Stadtleben mit Ruhe und Qualität verbinden möchten.
ERDBEZUG
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das von der Stadt Amsterdam vergeben wird. Die derzeitige Pachtperiode läuft bis zum 30. April 2041. Der jährliche Erbbauzins (Kanon) wird alle fünf Jahre indexiert und beträgt derzeit 184,03 € pro Jahr.
PARTICULARS
- Einzigartige Wohnung mit 2 Schlafzimmern, restauriertem Fundament, hochwertigen Ausstattungen und versenktem Balkon
- Gemessen nach NEN2580, beträgt die Wohnfläche 77,5 m²
- 2 geräumige Schlafzimmer
- Breiter Eichen-Fischgrät-Fußboden im Wohnzimmer
- Schöne Einbauschränke
- Original-Decken
- Fundament im Jahr 2015 restauriert
- Schöner, nach Osten ausgerichteter, versenkter Balkon von 6,37 m²
- Kürzlich auf hohem Niveau renoviert (einschließlich Installationen)
-Innenanstrich kürzlich abgeschlossen
- Beitrag der Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) derzeit 165,29 € pro Monat; professionell verwaltet, mit langfristigem Instandhaltungsplan (MJOP) und ca. 12.000 € in der Rücklage

ÜBERGABE
Übergabetermin in Absprache.