Kalfjeslaan 47

*Texte en anglais ci-dessous*
Kalfjeslaan 47, Amstelveen

Une demeure spacieuse et économe en énergie au bord de l'eau, à deux pas de l'Amsterdamse Bos

C'est dans un cadre vraiment exceptionnel, à la périphérie d'Amstelveen, que se trouve cette spacieuse villa individuelle (construite en 2010) d'une surface habitable d'environ 228 m² sur un terrain de 404 m². La propriété allie le confort d’une construction moderne – label énergétique A++ et triple vitrage isolant – à un emplacement exceptionnel au bord de l’eau, offrant une vue dégagée et magnifique. Le grand jardin de plus de 270 m² qui entoure la maison s'étend jusqu'au bord de l'eau, avec une spacieuse terrasse en bois où vous pourrez vous détendre les pieds dans l'eau en été. En quelques minutes, vous rejoignez également l’Amsterdamse Bos, le Stadshart et la place Gelderlandplein, ainsi que les axes routiers menant à Amsterdam, au Zuidas et à Schiphol. En bref : une maison familiale rare, complète et lumineuse.

Agencement

Rez-de-chaussée
Entrée soignée avec vestiaire, toilettes séparées et un hall spacieux avec escalier, revêtu d’un carrelage en pierre naturelle foncée et brillante. Le salon est lumineux et chaleureux, avec un beau parquet en chêne à motif à chevrons, de hautes fenêtres laissant entrer beaucoup de lumière naturelle et des portes-fenêtres donnant sur le jardin. Le point de mire est la cheminée décorative indépendante, entièrement vitrée, qui relie le coin salon et le coin lecture, doté d’une bibliothèque encastrée, au reste de l’espace de vie. Des portes vitrées élégantes donnent accès à l’espace de vie, qui se prolonge par la cuisine ouverte luxueuse et la salle à manger : une cuisine épurée, blanche brillante et sans poignées, dotée d’un plan de travail en composite gris, un îlot de cuisine spacieux équipé d’une plaque à induction et d’une hotte aspirante encastrée dans le plafond, d’appareils électroménagers encastrés haut de gamme et d’éviers en inox. Depuis la cuisine et la salle à manger, vous profitez d’une vue sur la verdure et l’eau.

Sous-sol
Un escalier privé vous mène au sous-sol d’environ 20 m² : une cave à vin authentique et pleine de charme, dotée de nombreux casiers à bouteilles et d’un espace pour une table de dégustation – un lieu unique pour conserver et déguster des vins. Elle peut tout aussi bien servir d’espace de rangement supplémentaire ou de salle de loisirs.

Premier étage
Le palier, accessible par le bel escalier orné d’un tapis bleu, dessert plusieurs chambres. La spacieuse chambre principale dispose d’un balcon privé offrant une vue dégagée sur l’eau, d’une salle de bains attenante avec douche à l’italienne et meuble-lavabo suspendu, ainsi que d’un dressing attenant. La deuxième salle de bains, entièrement équipée, offre des finitions luxueuses avec une baignoire, une grande douche à l'italienne séparée et un meuble-lavabo double suspendu ; elle est complétée par des toilettes séparées. L'étage compte également deux chambres confortables – idéales comme chambres d'enfants, chambres d'amis ou espace de télétravail – et est agrémenté d'un parquet chaleureux.

Deuxième étage
Le dernier étage est étonnamment spacieux et modulable. Vous y trouverez une grande pièce multifonctionnelle dotée de lucarnes et d’un agréable coin de travail sous les combles – idéale comme quatrième chambre, salle de jeux, atelier de loisirs ou chambre d’adolescent. La pièce technique et la buanderie séparées sont très pratiques : elles sont équipées de branchements pour lave-linge et sèche-linge, de l'installation de chauffage central et de nombreux placards de rangement. Cette pièce peut éventuellement servir de cinquième chambre. La maison offre ainsi au total 4 à 5 chambres et 2 salles de bains complètes.

Jardin et espaces extérieurs
Le jardin est une expérience à part entière. Côté eau, une grande terrasse en bois offre un cadre idéal pour profiter du soleil et admirer la vue sur l’eau. De l’autre côté de la maison (côté sud), on trouve une spacieuse terrasse en pierre naturelle offrant suffisamment d’espace pour un coin salon et une grande table à manger, bordée de haies de hêtres matures qui garantissent l’intimité. On trouve également un abri de jardin indépendant, un abri pour voiture équipé d’une borne de recharge et des places de stationnement sur le terrain. Dans le jardin de devant, un espace couvert permet de ranger les vélos.

Situation
Vivre sur la Kalfjeslaan, c’est profiter du meilleur des deux mondes : le calme et la verdure de l’eau et de l’Amsterdamse Bos, avec toutes les commodités d’Amstelveen et d’Amsterdam à portée de main. La maison est située dans une rue verdoyante et pleine de charme, bordée de belles villas au bord de l’eau. L’Amsterdamse Bos est accessible à pied ou à vélo, avec la Bosbaan, les cerisiers en fleurs, des aires de jeux et de vastes sentiers de randonnée et pistes cyclables – idéal pour les familles. À proximité, vous trouverez des lieux de détente adaptés aux enfants, tels que la ferme Meerzicht (crêpes et grande aire de jeux), la ferme caprine Ridammerhoeve et d’agréables pavillons forestiers dotés de vastes terrasses. Pour le shopping, la restauration et la culture, vous êtes à deux pas du centre-ville d’Amstelveen, magnifiquement situé au bord de l’eau et bordé au printemps de cerisiers en fleurs. La région compte par ailleurs d’excellentes écoles (internationales). Grâce aux liaisons directes avec les autoroutes A9 et A10, Schiphol, le Zuidas et le centre d’Amsterdam sont tous rapidement accessibles.

Caractéristiques principales
– Villa individuelle, construite en 2010
– Surface habitable d’environ 228 m²
– Surface du terrain : 404 m²
– La maison est entièrement déconnectée du réseau de gaz
– Borne de recharge en propriété
– Jardin d’environ 270 m², situé au bord de l’eau avec une vue dégagée
– 4 à 5 chambres et 2 salles de bains
– Chambre principale avec balcon privé, salle de bains attenante et dressing
– Label énergétique A++ et triple vitrage isolant
– Toitures végétalisées au sedum
– Parquet en chêne à motif en chevrons, cheminée décorative indépendante et cuisine ouverte haut de gamme
– Cave à vin authentique d’environ 20 m²
– Abri pour voiture, allée privée et remise indépendante

Les surfaces et dimensions mentionnées sont données à titre indicatif. Aucun droit ne peut être tiré du présent texte.
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Kalfjeslaan 47, Amstelveen

Un cadre de vie spacieux et économe en énergie au bord de l’eau, à deux pas de l’Amsterdamse Bos

Située dans un cadre vraiment exceptionnel à la périphérie d’Amstelveen, cette spacieuse villa individuelle (construite en 2010) offre environ 228 m² de surface habitable sur un terrain de 404 m². La propriété allie le confort d’une construction moderne – label énergétique A++ et fenêtres à triple vitrage – à un emplacement exceptionnel au bord de l’eau, offrant une magnifique vue dégagée. Le grand jardin qui entoure la maison, d’une superficie de plus de 270 m², s’étend jusqu’au bord de l’eau et dispose d’une spacieuse terrasse en bois où vous pourrez simplement tremper vos pieds en été. En même temps, vous n’êtes qu’à quelques minutes en voiture de l’Amsterdamse Bos, du Stadshart et de la Gelderlandplein, ainsi que des axes routiers principaux menant à Amsterdam, au Zuidas et à Schiphol. En bref : une maison familiale rare, bien agencée et baignée de lumière.

Agencement

Rez-de-chaussée
Un hall d’entrée bien entretenu comprenant un vestiaire, des toilettes séparées et un vaste couloir avec un escalier, le tout agrémenté d’un sol en dalles de pierre naturelle foncée et brillante. Le salon est lumineux et chaleureux, avec un magnifique parquet en chêne à chevrons, de hautes fenêtres laissant entrer beaucoup de lumière naturelle et des portes-fenêtres donnant sur le jardin. La pièce maîtresse est la cheminée décorative indépendante entièrement vitrée, qui relie le salon et le coin lecture – doté d’une bibliothèque encastrée – au reste de l’espace de vie. Des portes vitrées élégantes donnent sur l'espace de vie, suivi de la luxueuse cuisine ouverte sur la salle à manger : une cuisine épurée, blanche et brillante, sans poignées, dotée d'un plan de travail en composite gris, d'un îlot de cuisine spacieux équipé d'une plaque à induction et d'une hotte encastrée au plafond, d'appareils électroménagers encastrés haut de gamme et d'éviers en acier inoxydable. Depuis la cuisine et la salle à manger, la vue s’étend sur la verdure et l’eau.

Sous-sol
Un escalier privé mène au sous-sol, d’une superficie d’environ 20 m² : une charmante cave à vin authentique dotée de nombreux casiers à bouteilles et d’un espace pour une table de dégustation – un lieu unique pour conserver et déguster des vins. Elle peut tout aussi bien servir de pièce de rangement supplémentaire ou de salle de loisirs.

Premier étage
Le palier, accessible par le magnifique escalier orné d’un tapis bleu, mène à plusieurs chambres. La spacieuse chambre parentale dispose de son propre balcon offrant une vue imprenable sur l’eau, d’une salle de bains attenante avec une douche à l’italienne et un lavabo suspendu, ainsi que d’un dressing attenant. La deuxième salle de bains, entièrement équipée, offre des finitions luxueuses avec une baignoire, une spacieuse douche à l'italienne séparée et un meuble-lavabo double suspendu ; elle dispose également de toilettes séparées. L'étage comprend également deux pièces confortables – parfaites pour servir de chambres d'enfants ou d'invités, ou encore de bureau à domicile – et est agrémenté d'un parquet chaleureux.

Deuxième étage
Le dernier étage est étonnamment spacieux et polyvalent. Vous y trouverez une grande pièce multifonctionnelle dotée de lucarnes et d’un charmant espace de travail sous les combles – idéale comme quatrième chambre, salle de jeux, atelier de loisirs ou chambre d’adolescent. La buanderie séparée est très pratique : elle est équipée de branchements pour une machine à laver et un sèche-linge, du système de chauffage central et de nombreux placards de rangement. Cette pièce pourrait également servir de cinquième chambre. La propriété offre donc au total 4 à 5 chambres et 2 salles de bains complètes.

Jardin et espace extérieur
Le jardin est une expérience à part entière. Au bord de l’eau se trouve une grande terrasse en bois, parfaite pour profiter du soleil et admirer la vue sur l’eau. De l’autre côté de la maison (côté sud), on trouve une spacieuse terrasse en pierre naturelle offrant suffisamment d’espace pour un coin salon et une grande table à manger, bordée de haies de hêtres matures qui garantissent l’intimité. On y trouve également un abri de jardin indépendant, un abri pour voiture équipé d’une borne de recharge et un parking sur place. De plus, le jardin à l'avant dispose d'un espace couvert pour ranger les vélos.

Situation
Vivre sur la Kalfjeslaan offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité et la verdure du bord de l'eau et de l'Amsterdamse Bos, avec toutes les commodités d'Amstelveen et d'Amsterdam à portée de main. La propriété est située dans une charmante rue verdoyante bordée de belles villas au bord de l’eau. L’Amsterdamse Bos est accessible à pied ou à vélo ; on y trouve la Bosbaan, des cerisiers en fleurs, des aires de jeux et de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables – l’endroit idéal pour les familles. À proximité, vous trouverez des lieux adaptés aux enfants, tels que la Boerderij Meerzicht (crêpes et grande aire de jeux), la ferme caprine Ridammerhoeve et des pavillons forestiers accueillants dotés de terrasses spacieuses. Pour le shopping, la restauration et la culture, vous n’êtes qu’à quelques pas du Stadshart d’Amstelveen, magnifiquement situé au bord de l’eau et bordé de cerisiers en fleurs au printemps. Le quartier dispose également d’excellentes écoles (internationales). Grâce à des liaisons directes avec les autoroutes A9 et A10, Schiphol, le Zuidas et le centre d’Amsterdam sont tous facilement accessibles.

Caractéristiques principales
– Villa individuelle, construite en 2010
– Surface habitable d’environ 228 m²
– Superficie du terrain : 404 m²
– La propriété est entièrement indépendante du réseau de gaz
– Borne de recharge privée
– Jardin d’environ 270 m², situé au bord de l’eau avec une vue dégagée
– 4 à 5 chambres et 2 salles de bains
– Chambre parentale avec balcon privé, salle de bains attenante et dressing
– Classe énergétique A++ et fenêtres à triple vitrage
– Toitures végétalisées
– Parquet en chêne à chevrons, cheminée décorative indépendante et cuisine ouverte haut de gamme
– Cave à vin authentique d’environ 20 m²
– Abri pour voiture, allée privée et remise indépendante

Les surfaces et dimensions indiquées sont données à titre indicatif. Aucun droit ne peut être tiré du présent texte.