Kalfjeslaan 47

*Englischer Text folgt*
Kalfjeslaan 47, Amstelveen

Großzügiges und energieeffizientes Wohnen am Wasser, nur einen Steinwurf vom Amsterdamse Bos entfernt

An einem wirklich außergewöhnlichen Ort am Rande von Amstelveen liegt diese großzügige freistehende Villa (Baujahr 2010) mit ca. 228 m² Wohnfläche auf einem 404 m² großen Grundstück. Das Haus verbindet den Komfort eines modernen Neubaus – Energieeffizienzklasse A++ und Dreifach-Isolierverglasung – mit einer außergewöhnlichen Lage direkt am Wasser und einem herrlichen, unverbauten Ausblick. Der große, rund 270 m² große Garten, der das Haus umgibt, erstreckt sich bis zum Wasser und verfügt über eine großzügige Holzterrasse, auf der Sie im Sommer die Füße baumeln lassen können. Gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten im Amsterdamer Wald, im Stadshart und am Gelderlandplein sowie auf den Ausfallstraßen in Richtung Amsterdam, der Zuidas und Schiphol. Kurz gesagt: ein seltenes, rundum gelungenes und helles Einfamilienhaus.

Aufteilung

Erdgeschoss
Gepflegter Eingangsbereich mit Garderobe, einer separaten Toilette und einem geräumigen Flur mit Treppenaufgang, ausgestattet mit einem dunklen, hochglänzenden Naturstein-Fliesenboden. Das Wohnzimmer ist hell und gemütlich, mit einem schönen Fischgrätenparkett aus Eichenholz, hohen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, und Flügeltüren zum Garten. Ein echter Blickfang ist der freistehende, rundum verglaste Kamin, der den Sitz- und Lesebereich mit eingebauter Bücherwand mit dem Rest des Wohnbereichs verbindet. Durch stilvolle, flächenbündige Glastüren gelangt man in den Wohnbereich, an den sich die luxuriöse offene Küche und der Essbereich anschließen: eine schlichte, hochglänzende, weiße, grifflose Küche mit einer grauen Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff, eine großzügige Kochinsel mit Induktionskochfeld und in die Decke integrierter Dunstabzugshaube, hochwertige Einbaugeräte und Edelstahlspülbecken. Von der Küche und dem Essbereich aus haben Sie einen Blick ins Grüne und aufs Wasser.

Keller
Über eine eigene Treppe gelangen Sie in den ca. 20 m² großen Keller: ein stimmungsvoller, authentischer Weinkeller mit zahlreichen Flaschenregalen und Platz für einen Verkostungstisch – ein einzigartiger Ort zur Lagerung und Verkostung von Weinen. Ebenso gut als zusätzlicher Abstellraum oder Hobbyraum nutzbar.

Erster Stock
Auf dem Flur, der über die schöne Treppe mit blauem Läufer erreichbar ist, befinden sich mehrere Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit freiem Blick auf das Wasser, ein eigenes Badezimmer mit begehbarer Dusche und einem freihängenden Waschtisch sowie einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank. Das zweite Badezimmer ist luxuriös ausgestattet mit einer Badewanne, einer geräumigen separaten begehbaren Dusche und einem doppelten, freihängenden Waschtisch; außerdem gibt es eine separate Toilette. Die Etage verfügt außerdem über zwei komfortable Zimmer – ideal als Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice – und ist mit einem warmen Holzboden ausgestattet.

Zweites Obergeschoss
Das oberste Obergeschoss ist überraschend geräumig und flexibel nutzbar. Hier finden Sie einen großen Mehrzweckraum mit Dachfenstern und einem schönen Arbeitsplatz im Dachgiebel – ideal als viertes Schlafzimmer, Spiel-, Hobby- oder Jugendzimmer. Praktisch ist der separate Technik- und Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Heizungsanlage und reichlich Stauraum. Dieser Raum eignet sich gegebenenfalls als fünftes Schlafzimmer. Damit bietet das Haus insgesamt 4 bis 5 Schlafzimmer und 2 komplette Badezimmer.

Garten und Außenbereich
Der Garten ist ein Erlebnis für sich. Auf der Wasserseite befindet sich eine große Holzterrasse, perfekt, um der Sonne zu folgen und den Blick über das Wasser schweifen zu lassen. Auf der anderen Seite des Hauses (Südseite) befindet sich eine großzügige Terrasse aus Naturstein mit viel Platz für eine Lounge-Ecke und einen großzügigen Esstisch, umgeben von ausgewachsenen Buchenhecken, die für Privatsphäre sorgen. Außerdem gibt es einen freistehenden Abstellraum, einen Carport mit Ladestation und Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Im Vorgarten befindet sich zudem ein überdachter Bereich zum Abstellen von Fahrrädern.

Lage
Das Wohnen an der Kalfjeslaan bedeutet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und das Grün des Wassers und des Amsterdamer Waldes, wobei alle Annehmlichkeiten von Amstelveen und Amsterdam in unmittelbarer Nähe liegen. Das Haus liegt in einer charaktervollen, grünen Straße mit schönen Villen am Wasser. Der Amsterdamer Wald ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, mit der Bosbaan, den Kirschblüten, Spielplätzen und ausgedehnten Wander- und Radwegen – ideal für Familien. In der Nähe finden Sie kinderfreundliche Ausflugsziele wie den Bauernhof „Boerderij Meerzicht“ (Pfannkuchen und ein großer Spielplatz), den Ziegenhof „Ridammerhoeve“ und gemütliche Waldpavillons mit großzügigen Terrassen. Zum Einkaufen, Essen und Trinken sowie für kulturelle Angebote sind Sie im Handumdrehen im Stadtzentrum von Amstelveen, das wunderschön am Wasser liegt und im Frühling von blühenden Kirschbäumen gesäumt ist. Die Umgebung verfügt zudem über ausgezeichnete (internationale) Schulen. Dank der direkten Anbindung an die A9 und A10 sind Schiphol, die Zuidas und das Zentrum von Amsterdam schnell erreichbar.

Kerndaten
– Freistehende Villa, Baujahr 2010
– Wohnfläche ca. 228 m²
– Grundstücksfläche 404 m²
– Das Haus ist vollständig vom Gasnetz unabhängig
– Eigene Ladestation
– Garten ca. 270 m², am Wasser gelegen mit freiem Ausblick
– 4 bis 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
– Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon, eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank
– Energieeffizienzklasse A++ und dreifach verglaste Fenster
– Sedumdächer
– Eichenparkett im Fischgrätenmuster, freistehender Kamin und luxuriöse offene Küche
– Authentischer Weinkeller von ca. 20 m²
– Carport, eigene Auffahrt und freistehender Abstellraum

Die angegebenen Flächen und Maße sind Richtwerte. Aus diesem Text können keine Rechte abgeleitet werden.
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Kalfjeslaan 47, Amstelveen

Geräumiges und energieeffizientes Wohnen am Wasser, nur einen Katzensprung vom Amsterdamse Bos entfernt

In einer wahrhaft außergewöhnlichen Lage am Stadtrand von Amstelveen gelegen, bietet diese geräumige freistehende Villa (Baujahr 2010) ca. 228 m² Wohnfläche auf einem 404 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet den Komfort eines modernen Neubaus – Energieeffizienzklasse A++ und dreifach verglaste Fenster – mit einer außergewöhnlichen Lage direkt am Wasser und bietet einen herrlichen, unverbauten Ausblick. Der große, über 270 m² große Garten, der das Haus umgibt, erstreckt sich bis direkt ans Wasser und verfügt über eine großzügige Holzterrasse, auf der Sie im Sommer einfach Ihre Füße ins Wasser baumeln lassen können. Gleichzeitig sind Sie nur wenige Autominuten vom Amsterdamse Bos, dem Stadshart und dem Gelderlandplein sowie den Hauptverkehrsstraßen nach Amsterdam, in die Zuidas und nach Schiphol entfernt. Kurz gesagt: ein seltenes, gut ausgestattetes und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus.

Grundriss

Erdgeschoss
Eine gepflegte Eingangshalle mit Garderobe, separater Toilette und einem geräumigen Flur mit Treppe, der mit einem dunklen, hochglänzenden Natursteinboden ausgelegt ist. Das Wohnzimmer ist hell und gemütlich, mit einem schönen Eichenparkett in Fischgrätmuster, hohen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, und Terrassentüren, die in den Garten führen. Das Herzstück bildet der freistehende, vollständig verglaste Zierkamin, der das Sitz- und Lesezimmer – mit einem eingebauten Bücherregal – mit dem restlichen Wohnbereich verbindet. Stilvolle Glastüren führen in den Wohnbereich, gefolgt von der luxuriösen, offen gestalteten Küche und dem Essbereich: eine elegante, hochglänzende, grifflose Küche in Weiß mit einer grauen Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff, einer großzügigen Kochinsel mit Induktionskochfeld und einer in die Decke eingelassenen Dunstabzugshaube, hochwertigen Einbaugeräten und Edelstahlspülen. Von der Küche und dem Essbereich aus blickt man hinaus ins Grün und auf das Wasser.

Keller
Eine private Treppe führt hinunter in das ca. 20 m² große Untergeschoss: ein charmanter, authentischer Weinkeller mit zahlreichen Flaschenregalen und Platz für einen Verkostungstisch – ein einzigartiger Ort zur Lagerung und Verkostung von Weinen. Er eignet sich ebenso gut als zusätzlicher Abstellraum oder Hobbyraum.

Erster Stock
Der über die schöne Treppe mit ihrem blauen Läufer erreichbare Treppenabsatz führt zu mehreren Schlafzimmern. Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit freiem Blick auf das Wasser, ein eigenes Badezimmer mit begehbarer Dusche und einem wandmontierten Waschtisch sowie einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank. Das komplett ausgestattete zweite Badezimmer ist luxuriös eingerichtet mit einer Badewanne, einer geräumigen separaten begehbaren Dusche und einem doppelten Wandwaschbecken; außerdem gibt es eine separate Toilette. Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei gemütliche Zimmer – ideal als Kinder- oder Gästezimmer oder als Homeoffice – und der Boden ist mit warmem Parkett ausgelegt.

Zweites Obergeschoss
Das oberste Stockwerk ist überraschend geräumig und vielseitig nutzbar. Hier finden Sie einen großen Mehrzweckraum mit Oberlichtern und einen schönen Arbeitsbereich im Dachgeschoss – ideal als viertes Schlafzimmer, Spielzimmer, Hobbyraum oder Jugendzimmer. Der separate Hauswirtschafts- und Waschraum ist sehr praktisch und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner, die Zentralheizung sowie zahlreiche Stauschränke. Dieser Raum könnte auch als fünftes Schlafzimmer genutzt werden. Die Immobilie bietet somit insgesamt 4 bis 5 Schlafzimmer und 2 voll ausgestattete Badezimmer.

Garten und Außenbereich
Der Garten ist ein Erlebnis für sich. Am Wasser befindet sich eine große Terrasse mit Holzbelag, die sich perfekt eignet, um der Sonne zu folgen und den Blick über das Wasser schweifen zu lassen. Auf der anderen Seite des Hauses (Südseite) befindet sich eine großzügige Naturstein-Terrasse mit reichlich Platz für eine Sitzecke und einen großzügigen Esstisch, umgeben von ausgewachsenen Buchenhecken, die für Privatsphäre sorgen. Außerdem gibt es einen freistehenden Geräteschuppen, einen Carport mit Ladestation und einen Parkplatz auf dem Grundstück. Darüber hinaus verfügt der Vorgarten über einen überdachten Bereich zur Unterbringung von Fahrrädern.

Lage
Das Leben an der Kalfjeslaan bietet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und das Grün des Wassers und des Amsterdamse Bos, wobei alle Annehmlichkeiten von Amstelveen und Amsterdam leicht erreichbar sind. Die Immobilie liegt in einer charmanten, grünen Straße, gesäumt von wunderschönen Villen am Wasser. Der Amsterdamse Bos ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet die Bosbaan, Kirschblüten, Spielplätze sowie ausgedehnte Wander- und Radwege – ideal für Familien. In der Nähe finden Sie kinderfreundliche Orte wie den Bauernhof „Boerderij Meerzicht“ (Pfannkuchen und ein großer Spielplatz), die Ziegenfarm „Ridammerhoeve“ und gemütliche Waldpavillons mit großzügigen Terrassen. Für Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur sind Sie nur einen Katzensprung vom Stadshart von Amstelveen entfernt, das wunderschön am Wasser liegt und im Frühling von blühenden Kirschbäumen gesäumt ist. Die Gegend verfügt zudem über ausgezeichnete (internationale) Schulen. Dank der direkten Anbindung an die Autobahnen A9 und A10 sind Schiphol, die Zuidas und das Zentrum von Amsterdam leicht zu erreichen.

Wichtige Details
– Freistehende Villa, Baujahr 2010
– Wohnfläche ca. 228 m²
– Grundstücksfläche 404 m²
– Das Anwesen ist vollständig vom Gasnetz unabhängig
– Eigene Ladestation
– Garten ca. 270 m², direkt am Wasser gelegen mit freiem Blick
– 4 bis 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
– Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon, eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank
– Energieeffizienzklasse A++ und dreifach verglaste Fenster
– Sedumdächer
– Eichenparkett im Fischgrätenmuster, freistehender dekorativer Kamin und luxuriöse offene Küche
– Authentischer Weinkeller von ca. 20 m²
– Carport, private Zufahrt und freistehender Abstellschuppen

Die angegebenen Flächen und Maße sind Richtwerte. Aus diesem Text können keine Rechte abgeleitet werden.