Berkenrodelaan 18

Ein hochwertig renoviertes und besonders gemütliches Einfamilienhaus (Baujahr 1940) mit einer Wohnfläche von ca. 214 m², einer luxuriös ausgestatteten Wohnküche, großzügigen Wohnbereichen, vier Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem multifunktionalen Arbeits- und Gästezimmer. Parkmöglichkeiten gibt es auf dem eigenen Grundstück, und das Haus ist vollständig gedämmt, was zu einer Energieeffizienzklasse A führt.

An der Berkenrodelaan 18 in Amstelveen befindet sich dieses mit viel Liebe zum Detail renovierte und erweiterte Haus, das viel Komfort und Funktionalität bietet. Das Haus zeichnet sich durch einen überraschend großzügigen Grundriss, mehrere Sitzecken, eine schöne Lichteinfall, hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung aus.

Die Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und ist durch die große Front mit Falttüren direkt mit dem Essbereich und dem Garten verbunden. Der Anbau mit Dachfenstern sorgt hier für beeindruckend viel Licht. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein gemütliches Wohnzimmer, einen separaten Fernsehraum/Heimkino und einen multifunktionalen Arbeitsbereich mit eigenem Eingang von der Straße aus, ideal für die Arbeit von zu Hause aus. Darüber befindet sich zudem eine mögliche Gästeunterkunft mit Bad.

Mit vier Schlafzimmern, drei luxuriösen Badezimmern und zahlreichen Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, bietet dieses Haus eine außergewöhnliche Gelegenheit an einem begehrten Standort in Amstelveen.

AUFTEILUNG

Erdgeschoss

Der Vorgarten bietet Platz für eine Sitzecke oder eventuell einen Fahrradabstellplatz.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur mit eingebauter Garderobe, einem großen Schrank unter der Treppe und Zugang zu den verschiedenen Räumen.

Die geräumige Wohnküche ist eines der absoluten Highlights der Immobilie. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail entworfen und besteht aus drei Bereichen. Eine Kochinsel, durch die Sie beim Kochen mit dem Esstisch in Verbindung stehen. Die Bar, die als Kaffeeecke oder als Ort zum Zubereiten von Getränken dienen kann (mit Weinklimaschrank, Geschirrspüler und Quooker mit Kalt- und Sprudelwasserfunktion). Die feststehende Wand verfügt über einen zweiten Geschirrspüler, ein zweites Spülbecken, einen zweiten Quooker sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Um die Ecke befindet sich außerdem eine Speisekammer mit einem zusätzlichen Backofen und einer zweiten Kühl-Gefrierkombination sowie raumhohen Schränken und Stauraum unter der Treppe.

Daran schließt sich der beeindruckende Essbereich im Anbau an. Durch die erhöhte Deckenkonstruktion und die Dachfenster entsteht hier ein besonders großzügiger Raumeindruck mit wunderschönem natürlichem Lichteinfall. Die großen Fensterfronten und Flügeltüren zum Garten unterstreichen den offenen Charakter und sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Der Essbereich bietet reichlich Platz für ausgedehnte Abendessen und gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Links neben dem Essbereich wurde eine herrlich helle Leseecke geschaffen, in der man morgens die aufgehende Sonne genießen kann.

An der Vorderseite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das sich durch die großen Fensterfronten und den zusätzlichen Lichteinfall durch das Seitenfenster auszeichnet. Dadurch ist es ein besonders heller und angenehmer Raum, während die Aufteilung gleichzeitig für eine warme, geborgene Atmosphäre sorgt. Ein wunderbarer Ort, um in Ruhe zu sitzen oder Gäste zu empfangen.

Hinter der Küche und dem Essbereich befindet sich zudem ein separater Fernsehraum, der sich hervorragend als komfortables Heimkino eignet (mit großem Einbauschrank). Dank dieses zusätzlichen Wohnraums können verschiedene Wohnfunktionen nebeneinander genutzt werden, ohne dass dies auf Kosten der Ruhe und Privatsphäre geht.

Über die praktische Speisekammer gelangt man zu einem multifunktionalen Arbeitsraum. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Heimbüro und bietet die Möglichkeit, Geschäftspartner oder Kunden zu empfangen, ohne dass diese die übrigen Wohnräume betreten müssen.

Von diesem Raum führt eine eigene Treppe in das Obergeschoss, wo sich ein separates Schlafzimmer mit eigenem Bad und Stauraum befindet. Dieser Teil des Hauses bietet ein besonderes Maß an Privatsphäre und eignet sich ideal für Gäste, ein Au-pair oder ein älteres Kind, das einen eigenen Rückzugsort innerhalb der Familie benötigt. Zudem besteht hier die Möglichkeit, an der Vorderseite eine Dachgaube anzubauen, in der beispielsweise eine Sauna untergebracht werden könnte.

Erster Stock

Über die zentrale Treppe gelangen Sie in den ersten Stock, wo sich das großzügige Hauptschlafzimmer befindet. Dieses komfortable Zimmer verfügt über einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank, in dem Kleidung und persönliche Gegenstände übersichtlich und außer Sichtweite verstaut werden können. Das Schlafzimmer verfügt über eine große Fensterfront mit Flügeltüren. Außerdem befindet sich im Flur ein Wäscheschrank.

Das luxuriöse Badezimmer mit Fußbodenheizung ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Doppeldusche und einen großen Waschtisch. Die sorgfältig ausgewählten Materialien und die raffinierte Ausführung verleihen diesem Raum eine ruhige und exklusive Ausstrahlung.

Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein zweites geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, das ebenfalls angenehm aufgeteilt ist und sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, mit Blick auf die begrünte Straße.
Auf dem Flur befindet sich ein separates WC mit Duschfunktion.

Zweites Obergeschoss

Über die feste Treppe vom Flur aus gelangen Sie in das oberste Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, das dank seiner Aufteilung und der Helligkeit einen besonders angenehmen Raum bildet.
Diese Etage verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer, das im gleichen hochwertigen und zeitlosen Stil wie die übrigen Badezimmer gestaltet ist. Sowohl dieses Badezimmer als auch das Badezimmer im separaten Gästebereich wurden im Jahr 2026 fertiggestellt.

Darüber hinaus wurde auf dieser Etage ein praktischer, separater Waschraum mit zusätzlichem Abstellraum geschaffen. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier ordentlich verborgen, sodass diese Haushaltsgeräte keinen Platz in den übrigen Räumen beanspruchen.

GARTEN

Das Haus verfügt auf der Rückseite (mit Hinterausgang) über einen breiten, sonnigen, schönen Garten mit immergrünen Bäumen. Der Garten bietet viel Privatsphäre und verfügt über eine Außendusche für warme Tage. Der Garten ist direkt von der großzügigen Wohnküche und dem Essbereich aus über große Falttüren oder Flügeltüren zugänglich. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen den Wohnräumen und dem Außenbereich. Der Garten lässt sich abends stimmungsvoll beleuchten und verfügt über einen Außenwasserhahn sowie verschiedene Steckdosen.

Der Garten bietet Platz für eine gemütliche Sitz-, Liege- und Essecke und bildet damit in den wärmeren Monaten eine herrliche Erweiterung des Wohnraums. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich zudem ein praktischer freistehender Abstellraum und eine Tür zum Hinterausgang.

UMGEBUNG

Die Berkenrodelaan liegt strategisch günstig in einer attraktiven Wohngegend in Amstelveen, wo ruhiges und komfortables Wohnen mit der Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten verbunden ist. Der Amsterdamse Bos und das Nieuwe Meer, aber auch das Stadshart, Amsterdam Zuid und der Gelderlandplein sind alle nur wenige Schritte entfernt.

Amstelveen ist bekannt für seinen grünen Charakter, hervorragende Schulen, Sportanlagen und ein umfangreiches Einkaufsangebot. Für den täglichen Einkauf, gemütliche Gastronomie und ein abwechslungsreiches Einkaufsangebot gibt es in der Umgebung verschiedene Möglichkeiten, wie beispielsweise das „Plein“ oder den „Gelderlandplein“.

Auch Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Amsterdamse Bos, die Parks von Amstelveen sowie diverse Wander- und Radwege bieten reichlich Gelegenheit zum Entspannen und Sport treiben.
Die Lage in Bezug auf Amsterdam, die Zuidas und Schiphol ist zudem besonders günstig. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind diese Ziele gut erreichbar, wodurch sich die Immobilie hervorragend für Familien eignet, die ruhig wohnen möchten und dennoch die Stadt in Reichweite haben möchten.

BESONDERHEITEN
• Wohnfläche ca. 214 m²;
• Grundstücksfläche 247 m²;
• Energieeffizienzklasse A;
• Hochwertig renoviertes und ausgebautes Einfamilienhaus
• Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück sowie eine Parkgenehmigung möglich;
• Großzügige, luxuriöse Wohnküche mit Kochinsel und zwei Spülbecken, zwei Quookern, zwei Geschirrspülern, Weinklimaschrank;
• Besonderer Essbereich mit erhöhter Decke und Dachfenstern;
• Geräumiges, helles Wohnzimmer mit zusätzlichem Seitenfenster;
• Separater Fernsehraum/Heimkino;
• Multifunktionales Arbeitszimmer, geeignet als Homeoffice;
• Separat zugänglicher Schlafbereich mit eigenem Badezimmer, ideal für Gäste oder Au-pair;
• Insgesamt vier Schlafzimmer;
• Hauptschlafzimmer mit großzügigem begehbarem Kleiderschrank;
• Drei luxuriöse Badezimmer
• Praktischer separater Waschraum;
• Vorder- und Hintergarten;
• Freistehender Abstellraum;
• Alarmanlage mit Bewegungssensoren und Kameras in Kombination mit einer Ring-Türklingel;
• Vorbereitete Anschlüsse zum Laden von Elektroautos;
• Vorbereitete Anschlüsse für den Einbau einer Hybrid-Wärmepumpe und von Solarmodulen;
• Günstige Lage in Bezug auf Amsterdam, den Zuidas und Schiphol;

--- Englische Übersetzung ---


Ein hochwertiges, renoviertes und außergewöhnlich gemütliches Einfamilienhaus (Baujahr 1940) mit einer Fläche von ca. 214 m², das über eine luxuriös ausgestattete Wohnküche, großzügige Wohnbereiche, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein multifunktionales Arbeits- und Gästezimmer verfügt. Parkplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung, und das Haus ist vollständig gedämmt, was zu einer Energieeffizienzklasse A führt.

Diese Immobilie befindet sich in der Berkenrodelaan 18 in Amstelveen und wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und erweitert, sodass sie ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität bietet. Die Immobilie besticht durch ihren überraschend großzügigen Grundriss, mehrere Sitzbereiche, wunderschönes Tageslicht, hochwertige Materialien und stilvolle Ausstattungsdetails.

Die Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und ist über die große Front mit Falttüren direkt mit dem Essbereich und dem Garten verbunden. Der Anbau mit Oberlichtern sorgt hier für eine beeindruckende Menge an Tageslicht. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein gemütliches Wohnzimmer, einen separaten Fernsehraum/Heimkino und einen multifunktionalen Arbeitsbereich mit eigenem Eingang von der Straße aus, der sich ideal für das Arbeiten von zu Hause aus eignet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Gästewohnung mit eigenem Bad einzurichten.

Mit vier Schlafzimmern, drei luxuriösen Bädern und zahlreichen Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, bietet dieses Haus eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer begehrten Lage in Amstelveen.

AUFTEILUNG

Erdgeschoss

Der Vorgarten bietet Platz für eine Sitzecke oder, falls gewünscht, einen Fahrradabstellplatz.

Durch die Eingangshalle gelangt man in den Flur mit einem Einbauschrank, einem großen Schrank unter der Treppe und Zugang zu den verschiedenen Räumen.

Die geräumige Wohnküche ist eines der absoluten Highlights der Immobilie. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und umfasst drei unterschiedliche Bereiche. Eine Kochinsel, die es Ihnen ermöglicht, während des Kochens mit den Gästen am Esstisch zu interagieren. Der Barbereich, der als Kaffeeecke oder zum Zubereiten von Getränken dienen könnte (ausgestattet mit einem Weinklimaschrank, einem Geschirrspüler und einem Quooker mit Kalt- und Sprudelwasserfunktion). Die eingebaute Wandzeile verfügt über einen zweiten Geschirrspüler, eine zweite Spüle, einen zweiten Quooker und einen Kühl-Gefrierschrank. Gleich um die Ecke befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit einem zusätzlichen Backofen und einem zweiten Kühl-Gefrierschrank sowie raumhohen Schränken und Stauraum unter der Treppe.

Daran schließt sich der beeindruckende Essbereich im Anbau an. Die erhöhte Decke und die Oberlichter sorgen hier für ein besonders großzügiges Raumgefühl, und wunderschönes Tageslicht strömt hereing. Die großen Fenster und die Terrassentüren zum Garten unterstreichen die Offenheit des Raums und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Der Essbereich eignet sich perfekt für ausgedehnte Abendessen und gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Links vom Essbereich wurde eine wunderbar helle Leseecke geschaffen, in der Sie morgens die aufgehende Sonne genießen können.

An der Vorderseite des Hauses befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das sich durch seine großen Fenster und das zusätzliche Tageslicht auszeichnet, das durch das Seitenfenster hereinströmt. Dies macht es zu einem besonders hellen und angenehmen Raum, während die Raumaufteilung zudem eine warme, gemütliche Atmosphäre schafft. Ein herrlicher Ort, um sich hinzusetzen und zu entspannen oder Gäste zu empfangen.

Hinter der Küche und dem Essbereich befindet sich zudem ein separater Fernsehraum, der sich perfekt als komfortables Heimkino eignet (mit einem großen Einbauschrank). Dank dieses zusätzlichen Wohnraums können verschiedene Wohnfunktionen gleichzeitig genutzt werden, ohne dass die Ruhe und Privatsphäre beeinträchtigt werden.

Über den praktischen Hauswirtschaftsraum gelangt man zu einem multifunktionalen Arbeitsbereich. Dieser Raum eignet sich ideal als Homeoffice und bietet die Möglichkeit, Geschäftspartner oder Kunden zu empfangen, ohne dass diese die anderen Wohnbereiche betreten müssen.

Von diesem Raum führt eine private Treppe in das Obergeschoss, wo sich ein separates Schlafzimmer mit eigenem Bad und Stauraum befindet. Dieser Teil des Hauses bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich ideal für Gäste, ein Au-pair oder ein älteres Kind, das innerhalb der Familie seinen eigenen Raum benötigt. Hier besteht zudem die Möglichkeit, an der Vorderseite eine Dachgaube einzubauen; beispielsweise könnte hier eine Sauna eingerichtet werden.

Erstes Obergeschoss

Die zentrale Treppe führt in den ersten Stock, wo sich das geräumige Hauptschlafzimmer befindet. Dieser komfortable Raum verfügt über einen großen begehbaren Kleiderschrank, in dem Kleidung und persönliche Gegenstände ordentlich und außer Sichtweite aufbewahrt werden können. Das Schlafzimmer hat ein großes Fenster mit Flügeltüren. Im Flur befindet sich außerdem ein Wäscheschrank.

Das luxuriöse Badezimmer, das mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Doppeldusche und einen großen Waschtisch. Die sorgfältig ausgewählten Materialien und die edle Ausstattung verleihen diesem Raum eine ruhige und exklusive Atmosphäre.

Auf dieser Etage befindet sich zudem ein zweites geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, das ähnlich gut geschnitten ist und sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet – mit Blick auf die von Bäumen gesäumte Straße.
Auf dem Treppenabsatz befindet sich ein separates WC mit Dusche.

Zweites Obergeschoss

Eine feste Treppe vom Treppenabsatz führt in das oberste Stockwerk. Hier befindet sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, das dank seiner Aufteilung und des natürlichen Lichts einen besonders angenehmen Raum schafft.
Diese Etage verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer, das im gleichen hochwertigen und zeitlosen Stil wie die anderen Badezimmer gestaltet ist. Sowohl dieses Badezimmer als auch das Badezimmer im separaten Gästebereich wurden im Jahr 2026 eingerichtet.

Zudem wurde auf dieser Etage ein praktischer, separater Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum eingerichtet. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sind hier ordentlich verborgen, sodass diese Haushaltsgeräte in den anderen Räumen keinen Platz wegnehmen.

GARTEN

Auf der Rückseite des Grundstücks (mit Zugang von hinten) befindet sich ein weitläufiger, sonniger und angenehmer Garten mit immergrünen Bäumen. Der Garten bietet viel Privatsphäre und verfügt über eine Außendusche für warme Tage. Der Garten ist von der geräumigen Wohnküche aus über große Falttüren oder Terrassentüren direkt zugänglich. So entsteht eine angenehme Verbindung zwischen den Wohnräumen und dem Außenbereich.
Der Garten lässt sich abends stimmungsvoll beleuchten und verfügt über einen Außenwasserhahn sowie verschiedene Steckdosen.