Maasheuvel 24

Einzigartiger Bauernhof mit riesiger Scheune, Vermietungsmöglichkeiten und viel Privatsphäre.
Wohnen, unternehmerisch tätig sein, Freizeit genießen und Rendite erzielen – alles unter einem Dach? Dieses außergewöhnliche Objekt in Roosteren bietet Möglichkeiten, wie man sie nur selten findet. An einem wunderschönen und strategisch günstigen Standort in Roosteren befindet sich dieses charakteristische, ursprünglich limburgische Bauernhaus. Ein besonders geräumiges und vielseitiges Objekt mit unter anderem einer eigenständigen Wohnung, einem separaten Gäste-/Pflegehaus, einem großzügigen Innenhof, einer großen Scheune von nicht weniger als ca. 275 m², mehreren Dachböden, einem Keller, einer privaten Dachterrasse sowie einem großzügigen, umzäunten Garten. Mit viel Liebe zum Detail renoviert, wobei nachhaltige, hochwertige Materialien verwendet wurden, die für eine warme, authentische Ausstrahlung sorgen. Und das alles an einem Ort, an dem die Niederlande, Belgien und Deutschland buchstäblich aufeinandertreffen: etwa 1 Kilometer von der belgischen Grenze und etwa 5 Kilometer
von Deutschland entfernt.

Separate Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche.
Im ersten Stock befindet sich eine vollständig eigenständige Wohnung mit einer Fläche von ca. 70 m². Die Wohnung wird bereits seit Jahren als Ferienunterkunft vermietet und hat damit bewiesen, dass an diesem Standort eine attraktive Vermietungsmöglichkeit besteht. Eine interessante Kombination also aus eigenem Wohnen und Einnahmen aus der Ferienvermietung.

Separates Häuschen mit einer Fläche von ca. 80 m².
Am großzügigen Innenhof befindet sich ein eigenständiges Häuschen mit einer Fläche von ca. 80 m², das sich über zwei Etagen erstreckt. Dies bietet zahlreiche Möglichkeiten. Denken Sie beispielsweise an: Pflege im eigenen Zuhause
eigenständiger Wohnraum, Gästeunterkunft, Unterkunft für Familienangehörige, Büro oder Praxis zu Hause
Hobbyraum. Dadurch ist das Objekt nicht nur geräumig, sondern auch besonders flexibel nutzbar.

Beeindruckende Halle mit ca. 275 m².
Ein absoluter Blickfang ist die riesige Halle mit einer Fläche von ca. 275 m² und einer Höhe von ca. 5,50 Metern.
Die Halle ist direkt von der großzügigen Küche aus zugänglich und bietet ein Meer an Platz.

Durch die hohe lichte Höhe eignet sich diese Halle für die unterschiedlichsten Nutzungszwecke. Denken Sie beispielsweise an: eine Bierbrauerei – eine Galerie – ein Atelier – eine Hobbygarage – eine Werkstatt –
Schwimmbad mit Sauna – Ausstellungsraum – Lager – Geschäftsraum – oder einfach einen riesigen Raum für Ihr eigenes Hobby oder Ihre Leidenschaft. Die Möglichkeiten sind hier wirklich besonders groß.

Dachterrasse mit 100 % Privatsphäre
Ein ganz besonderes Extra ist die großzügige Dachterrasse auf dem flachen Betondach der Halle.
Die Terrasse ist rundum mit Zäunen umgeben und bietet dadurch absolute Privatsphäre. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen und unverbauten Blick auf die umliegende Natur. Ein herrlicher Ort, um sich zu entspannen, Sonne zu tanken, ausgiebig zu speisen oder abends mit Freunden zu genießen. Die Dachterrasse ist über den Dachboden erreichbar. Auf diesem Dachboden befindet sich zudem eine Küche, wodurch auch dieser Raum interessante Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Besonders großer, fertig ausgestatteter Dachboden
Neben diesem Raum verfügt das Bauernhaus über einen weiteren großen, ordentlich ausgebauten Dachboden.
Diese Etage bietet Möglichkeiten für die Einrichtung mehrerer Schlafzimmer, eines Spielzimmers, eines Büros, eines Hobbyraums oder anderer
Aufenthaltsräume.

Keller mit ca. 66 m².
Unter der Scheune befindet sich ein überraschend geräumiger Keller mit ca. 66 m². Ein idealer Raum für Lagerung, Hobby, Weinkeller, Vorratshaltung oder andere Zwecke.

Großzügiger Innenhof.
Der großzügige Innenhof bildet einen stimmungsvollen und geschützten Mittelpunkt des Ganzen.
Die Kombination aus dem ursprünglichen Bauernhof, den verschiedenen Gebäuden und dem großzügigen Innenhof sorgt für ein besonders charakteristisches Erscheinungsbild.

Großer, umzäunter Garten mit viel Privatsphäre.
Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein großer Garten, der vollständig
umzäunt und daher sehr privat. Hier können Sie in aller Ruhe das Leben im Freien genießen. Der Garten bietet reichlich Platz für beispielsweise eine Terrasse, einen Spielbereich, einen Pool, einen Gemüsegarten oder einfach nur
zum herrlichen Entspannen.

Wohnen am Dreiländereck.
Die Lage in Roosteren ist zweifellos eine der Stärken dieses
Objekts.
Roosteren ist ein charakteristisches limburgisches Dorf mit einer günstigen Lage zwischen
den Niederlanden, Belgien und Deutschland.
Belgien ist etwa 1 Kilometer und Deutschland etwa 5 Kilometer entfernt.
Über die nahegelegene A2 sind größere Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig wohnen
Sie in einer ruhigen Umgebung, in der die Limburger Landschaft zum Greifen nah ist.

Auch für Freizeitaktivitäten ist die Lage hervorragend. Die Ardennen und die Eifel sind gut
erreichbar und eignen sich hervorragend für einen Tagesausflug.
In der Umgebung finden Sie zudem eine große Auswahl an Restaurants, Geschäften und
Supermärkten. Und dank der Lage nahe an Belgien können Sie vom
Preisniveau jenseits der Grenze profitieren, darunter auch günstiges Tanken.

Die wichtigsten Pluspunkte auf einen Blick.
+ Charakteristischer ehemaliger Bauernhof
+ In Roosteren gelegen
+ Ca. 1 km von Belgien entfernt
+ Ca. 5 km von Deutschland entfernt
+ Eigenständige Wohnung mit ca. 70 m²
+ Die Wohnung wird bereits seit Jahren als Ferienunterkunft vermietet
+ Großzügiger Innenhof
+ Separates Häuschen mit ca. 80 m², verteilt auf zwei Etagen
+ Schuppen mit ca. 275 m²
+ Schuppen ca. 5,50 Meter hoch
+ Großzügige Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten, für Hobbys und Freizeit
+ Dachterrasse mit absoluter Privatsphäre und Blick ins Grüne
+ Dachboden mit Küche
+ Extra großer, ausgebauter Dachboden mit der Möglichkeit für mehrere Schlafzimmer
+ Keller von ca. 66 m²
+ Großer, vollständig umzäunter Hintergarten
+ Viel Privatsphäre
+ Gute Anbindung über die A2
+ Ardennen und Eifel hervorragend erreichbar