Houthemerweg 23

„Ein charaktervolles Landhaus, in dem Geschichte, Großzügigkeit und Vielseitigkeit an einem einzigartigen Standort zusammenkommen.“

Versteckt hinter einer imposanten Auffahrt am Houthemerweg 23 in Meerssen offenbart sich ein außergewöhnliches Landhaus, das erst dann wirklich zur Geltung kommt, wenn man es mit eigenen Augen gesehen hat. Diese charakteristische Villa verbindet den Charme eines stattlichen Landhauses mit einem beispiellosen Angebot an Wohnfläche, Nebengebäuden und Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Kombination für alle, die exklusives Wohnen mit viel Platz und absoluter Privatsphäre für Familie, Heimarbeit, Hobbys oder die Pferdehaltung suchen.

Das Hauptgebäude verfügt über mehr als 400 m² Wohnfläche, wobei sich alle Räume durch großzügige Abmessungen und eine angenehme Lichtführung auszeichnen. Der repräsentative Eingangsbereich mit Garderobe und Toilette bildet den Zugang zu den stimmungsvollen Wohnräumen. Die moderne Wohnküche steht in direktem Kontakt zum Garten und bildet das Herzstück des Hauses. Angeschlossen befindet sich das beeindruckende Wohnzimmer, bestehend aus drei harmonisch ineinander übergehenden Räumen mit einer warmen und charaktervollen Ausstrahlung. An der Vorderseite ist das Gartenzimmer als stilvolles Büro oder Arbeitszimmer eingerichtet, eignet sich aber selbstverständlich auch hervorragend als Bibliothek, Salon oder zusätzliches Wohnzimmer.

Auch das Souterrain bietet überraschend viel Platz. Auf der Ebene -1 befinden sich mehrere multifunktionale Räume, die für unterschiedliche Zwecke genutzt werden können. Auf der Ebene -2 befindet sich ein kleiner, stimmungsvoller Weinkeller, der zum Charakter des Landhauses passt.

Der erste Stock verfügt über einen besonders geräumigen Flur, vier vollwertige Schlafzimmer, ein separates Duschbad und ein luxuriöses Badezimmer, das direkt an das großzügige Hauptschlafzimmer angrenzt. Über eine feste Treppe gelangt man in das zweite Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere sehr geräumige Schlafzimmer und zwei praktische Abstellräume, darunter der Technikraum mit der Heizungsanlage.

Neben dem Hauptgebäude befinden sich Nebengebäude mit einer Fläche von mehr als 350 m², wodurch sich dieses Objekt deutlich von vergleichbaren Immobilien abhebt. Auf dem Grundstück wurden zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten realisiert, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Dadurch eignet sich das Anwesen hervorragend für die Pflege von Angehörigen, für im Haus wohnende Eltern oder Kinder, als Gästeunterkunft, für die Unterbringung von Personal oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Gartenhaus zur Aufbewahrung von Werkzeugen und der wunderschöne Wintergarten (mit Klimaanlage, Holzofen und Pizzaofen) in der Nähe der hinteren Terrasse runden das Bild ab.

Das Grundstück mit einer Fläche von nicht weniger als 7.680 m² bietet optimale Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten für Liebhaber des Lebens im Freien und von Tieren. In den Nebengebäuden sind fünf Pferdeboxen untergebracht, und auf dem hinteren Gelände befindet sich ein eigener Reitplatz (20 x 30). Darüber hinaus ist ein großzügiger Carport vorhanden, der sich hervorragend für die Unterbringung eines Wohnmobils, Wohnwagens oder Bootes auf dem eigenen Grundstück eignet.

Auch im Bereich der Nachhaltigkeit wurden wichtige Schritte unternommen. Dank der großen Anzahl an Solarmodulen
(67 Stück!) wird das Haus größtenteils durch zwölf Klimaanlagen beheizt, ergänzt durch einen gemütlichen Holzofen im Wohnzimmer und im Wintergarten. Um den Charakter des Landhauses zu bewahren, wurden die authentischen Buntglasfenster erhalten und mit Vorfenstern versehen, wodurch das charakteristische Erscheinungsbild erhalten bleibt und gleichzeitig eine bessere Wärmedämmung erreicht wird.

Die Lage am Houthemerweg ist zweifellos außergewöhnlich. In einer grünen und ruhigen Umgebung, aber gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten von Meerssen, dem lebensfrohen Maastricht und den hervorragenden Anbindungen an die Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch bildet diese Villa eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Weite, Erreichbarkeit und Repräsentativität.

Der Houthemerweg 33 ist keine gewöhnliche Villa, sondern ein komplettes Objekt mit außergewöhnlicher Größe, charaktervollem Erscheinungsbild und einer Vielseitigkeit, die nur selten auf dem Markt zu finden ist. Ein Objekt, das sich hervorragend für exklusives Wohnen, Doppelbewohnung, Pflege im eigenen Zuhause, Homeoffice oder eine Kombination daraus eignet, ohne Abstriche bei Komfort, Privatsphäre und Ausstrahlung zu machen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Kennenlernen in unserem Büro in Voerendaal ein, damit Sie vor Ort mit unserem Makler die Möglichkeiten und Grenzen besprechen können. Wenn das Objekt Ihren Erwartungen entspricht, findet der Folgetermin vor Ort in Meerssen statt. Rufen Sie unter 045-3030600 an, um einen Termin mit unserem Kollegen Eric Horsmans RM/RT zu vereinbaren.

Diese Verkaufsbroschüre wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt, den Zeichnungen, Grundrissen, Maßangaben und sonstigen Angaben keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Informationen dienen ausschließlich als Anhaltspunkt. Ein Käufer ist verpflichtet, alle für ihn oder sie relevanten Sachverhalte selbst zu prüfen.