Veldstraat 8

Nur selten gibt es ein Haus, in dem Architektur, Ruhe und Erfahrung so harmonisch zusammenfallen. Diese außergewöhnliche Glasvilla des renommierten Architekten Wiel Arets gehört zweifelsohne zu dieser seltenen Kategorie. Sie ist auch als Haus H. bekannt und wurde mit einem Architekturpreis ausgezeichnet. Das transparente Design entfaltet sich über zwei elegante Ebenen, in denen Licht, Raum und Natur nahtlos ineinander übergehen. Im Erdgeschoss gehen Wohnzimmer, Esszimmer und Küche harmonisch ineinander über, während die schwebende Treppe zu einer offenen Etage mit Schlafzimmern, Bad und einem ruhigen Entspannungsbereich führt. Dank der großzügigen Verglasung steht die Landschaft in ständigem Dialog mit dem Innenraum, und das Leben im Freien wird auf raffinierte Weise Teil des Raumerlebnisses.

Auch in puncto Nachhaltigkeit ist diese Villa zukunftsweisend konzipiert. Mit einer Vaillant-Wärmepumpe, die 2026 erneuert wird, und 36 Sonnenkollektoren verfügt das Haus über eine perfekte nachhaltige Energieversorgung.

Die umgebende Gartenlandschaft, entworfen von De Heerenhof, ist eine natürliche Erweiterung der Architektur. Ein sorgfältig komponiertes Zusammenspiel von Terrassen, Gartenräumen, alten Bäumen, einem Swimmingpool und einem Teich schafft eine Atmosphäre von
Gelassenheit, Privatsphäre und Stille. Hier verstärken sich die Handschriften zweier führender Designer zu einem außergewöhnlich stimmigen Ganzen.

Darüber hinaus bietet das Grundstück einzigartige Möglichkeiten für einen kreativen Berufstätigen, der Wohnen und Arbeiten verbinden möchte. Im großzügigen Garten besteht die Möglichkeit, ein freistehendes Atelier, Designbüro oder Büroräume mit eigenem, frei
Eingang für Besucher zu schaffen. Dies ist ideal für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden und dabei Ruhe und Privatsphäre bewahren wollen.

Die Lage im beliebten Stadtteil Heer rundet das Bild ab: ein grünes und ruhiges Wohngebiet in der Nähe des Savelsbos, des MECC und der Universitätsklinik, während das historische Zentrum von Maastricht nur wenige Fahrradminuten entfernt ist.

Ausstattung:
Angebotspreis: € 1.195.000,- k.k.
Baujahr: 2009
Wohnfläche: 231 m²
Grundstücksfläche: 1.235 m²

Energie:
Energielabel: A++
Heizung: mit Wärmepumpe, komplett ausgestattet mit Fußboden- und Wandheizung
Isolierung: voll isoliert

Sonstiges:
- 36 Sonnenkollektoren (Eigentum, 2016)
- Aluminium-Fensterrahmen mit HR++ Glas
- Schwimmbad und Teich

Der Grundriss

Erdgeschoss:
Durch die auffällig gestaltete Eingangshalle gelangt man in den Vorraum mit Garderobe und WC. Die Türen sind stilvoll blind in die Wand eingelassen und unterstreichen den schlichten und minimalistischen Charakter des Hauses. Von der Diele aus erschließt sich sofort die beeindruckende Wohnfläche von ca. 118 m², in der Architektur, Licht und Raum auf einzigartige Weise zusammenkommen.

Der völlig offene Grundriss zeichnet sich durch ein minimalistisches Design, Sichtbetondecken, einen schutzbeschichteten Estrichboden und große, bodentiefe Fenster aus, die eine außergewöhnliche Verbindung zum Garten schaffen. Dank der Glasfassaden genießt der Wohnraum den ganzen Tag über wunderbares Licht und einen Panoramablick auf das Grün, das das Haus umgibt.

Das Herzstück des Raumes ist die luxuriöse Designerküche mit einer großzügigen Kochinsel und integrierter Frühstücksbar. Die gesamte Küche ist in weißem Corian ausgeführt und mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet.

Die Kücheninsel verfügt über ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und einen Spülenbereich. Der Schrank ist mit gleich zwei Backöfen, einem Umluftofen, einer eingebauten Kaffeemaschine und einem Kühlschrank ausgestattet.

Das Wohnzimmer bietet viel Platz für vielfältige Sitz- und Wohnmöglichkeiten und strahlt Ruhe, Komfort und Exklusivität aus. Die offene Treppe ist ein subtiles architektonisches Element im Innenraum und führt in das Obergeschoss.
Das Untergeschoss ist von der Eingangshalle aus über eine Luke zugänglich. Es beherbergt die technische Installation.

Obergeschoss:
Über die architektonisch raffiniert gestaltete Freitreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, das als exklusive Master-Suite mit ca. 105 m² (mit zwei Schlafbereichen) ausgestattet ist. Diese Etage zeichnet sich durch einen offenen, loftartigen Grundriss aus.

Die freistehende Badewanne, platziert in der gläsernen "Spitze", bildet durch die versenkbaren Fenster ein besonders beruhigendes Element. Hier badet man inmitten der Bäume.

Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, einen modernen Doppelwaschtisch mit Unterschrank und eine Toilette. Die Designer-Sanitärobjekte wurden von Wiel Arets für Alessi entworfen.

Mit ihren großzügigen Abmessungen und der offenen Raumaufteilung bietet diese Etage die Möglichkeit, durch den Einbau einer zusätzlichen Trennwand problemlos zwei getrennte Schlafzimmer zu schaffen und so eine optimale Privatsphäre zwischen den beiden Räumen zu gewährleisten.

Die beiden Schränke von Piet Hein Eek fügen sich durch die passende graue Farbe, die auch im Rest des Hauses als Grundfarbe auftaucht, wunderbar in die Einrichtung ein.

Garten:
Der Garten wurde von den bekannten Heerenhof-Gartengestaltern entworfen. Auch die ersten Besitzer des Hauses H. und bildet durch seine moderne Gestaltung einen perfekten grünen Spiegel des Hauses.

Mittelpunkt des Gartens ist ein stilvoller Teich mit angrenzendem, langgestrecktem Pool, der eine ruhige und fast meditative Atmosphäre schafft. Der Garten ist symmetrisch angelegt und verfügt über eine Terrasse und eine großzügige Tiefe, so dass zu jeder Tageszeit Sonne und Schatten optimal genossen werden können.

Die gewachsene Bepflanzung und die hohen Hecken sorgen für einen optimalen Sichtschutz im tiefen hinteren Garten.
So wie das Haus mit Räumen und Ausblicken in verwinkelten, unerwarteten Ecken spielt, so spielt auch der Garten mit Grünflächen durch den Einsatz von Hecken und Bäumen.

Die Lage:
Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet von Heer, am Stadtrand von Maastricht und grenzt an den Stadtteil Vroendaal.
Die Versorgungslage in Heer ist hervorragend; Geschäfte, Fachgeschäfte, ein Supermarkt, eine Grundschule und die Natur, einschließlich des Savelsbos in fußläufiger Entfernung, machen das Viertel beliebt. Das Zentrum von Maastricht ist mit dem Fahrrad in 15 Minuten zu erreichen.

Das Viertel ist besonders verkehrsgünstig zum MUMC+, zur Universität Maastricht, zum Kongresszentrum MECC und zu den Ausfallstraßen gelegen.

Katasterdaten:
Das Grundstück ist katastermäßig bekannt:
- Gemeinde Heer, Abschnitt A, Nummern 8666, Gesamtgröße 1.235 m²

Informationen:
Wenn Sie mehr über das Grundstück wissen möchten oder eine Besichtigung wünschen, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Margraten, unter der Telefonnummer: 043 30 30 117.

Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Sonstiges und die daraus resultierenden Folgen. Alle Maße sind ungefähre Angaben. Dieses Angebot ist nur als Einladung zur Besichtigung zu verstehen.