Veldstraat 8

Nur selten entsteht ein Wohnhaus, in dem Architektur, Ruhe und Erlebnis so harmonisch miteinander verschmelzen. Diese außergewöhnliche Glasvilla, entworfen vom renommierten Architekten Wiel Arets, gehört zweifellos zu dieser seltenen Kategorie.
Das Haus wird auch als „H. House“ bezeichnet und wurde mit einem Architekturpreis ausgezeichnet.
Das transparente Design erstreckt sich über zwei elegante Ebenen, in denen Licht, Raum und Natur nahtlos miteinander verschmelzen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche, die harmonisch ineinander übergehen, während die schwebende Treppe Sie zu einem offenen Obergeschoss mit Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem ruhigen Entspannungsbereich führt. Dank der großzügigen Glasflächen steht die Landschaft in ständigem Dialog mit dem Innenraum, und das Leben im Freien wird auf raffinierte Weise Teil des Wohnerlebnisses.

Auch im Bereich der Nachhaltigkeit ist diese Villa zukunftsweisend konzipiert.
Mit einer im Jahr 2026 erneuerten vollelektrischen Vaillant-Wärmepumpe und 36 Solarmodulen verfügt das Haus über eine perfekte nachhaltige Energieversorgung.

Die von De Heerenhof gestaltete umliegende Gartenlandschaft bildet eine natürliche Erweiterung der Architektur. Ein sorgfältig komponiertes Zusammenspiel aus Terrassen, Gartenräumen, altgewachsenen Bäumen, einem Swimmingpool und einem Teichbereich schafft eine Atmosphäre der Gelassenheit, Privatsphäre und Ruhe. Hier verstärken sich die Handschriften zweier führender Designer zu einem außergewöhnlich stimmigen Ganzen.

Darüber hinaus bietet das Grundstück einzigartige Möglichkeiten für einen kreativen Berufstätigen, der Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchte. Im großzügigen Garten besteht die Möglichkeit, ein freistehendes Atelier, ein Designbüro oder Büroräume mit einem eigenen, separat gelegenen Eingang für Besucher zu errichten. Dies ist ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten, ohne dabei auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Die Lage im beliebten Stadtteil Heer rundet das Bild ab: eine grüne und ruhige Wohnumgebung in der Nähe des Savelsbos, des MECC und des Universitätsklinikums, während die historische Innenstadt von Maastricht nur wenige Fahrradminuten entfernt ist.

Merkmale:
Preisvorstellung: 1.195.000 € zzgl. Kaufnebenkosten
Baujahr: 2009
Wohnfläche: 231 m²
Grundstücksfläche: 1.235 m²

Energie:
Energieeffizienzklasse: A++
Heizung: über Wärmepumpe, komplett mit Fußboden- und Wandheizung ausgestattet
Dämmung: vollständig gedämmt

Sonstiges:
- 36 Solarmodule (im Eigenbesitz, 2016)
- Aluminiumfensterrahmen mit HR++-Verglasung
- Swimmingpool und Teich

Der Grundriss

Erdgeschoss:
Über den auffällig gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur mit Einbauschränken und Toilette. Die Türen sind stilvoll unsichtbar in die Wand integriert, was zum klaren und minimalistischen Charakter des Hauses beiträgt. Vom Flur aus öffnet sich direkt der beeindruckende Wohnbereich von ca. 118 m², in dem Architektur, Licht und Raum auf einzigartige Weise zusammenkommen.

Der vollständig offene Grundriss zeichnet sich durch ein minimalistisches Design, Sichtbetondecken, einen mit einer Schutzschicht versehenen, geglätteten Betonboden und große, raumhohe Fensterfronten aus, die eine außergewöhnliche Verbindung zum Garten schaffen. Dank der Glasfassaden genießt der Wohnbereich den ganzen Tag über einen herrlichen Lichteinfall und einen Panoramablick auf die Grünflächen rund um das Haus.

Im Zentrum des Raums befindet sich die luxuriöse Designerküche mit einer großzügigen Kochinsel und einer integrierten Esstheke. Die gesamte Küche ist in weißem Corian ausgeführt und mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet.

Die Kochinsel verfügt über ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube und einen Spülbereich. Die Schrankwand ist mit nicht weniger als zwei Backöfen, einem Heißluftofen, einer eingebauten Kaffeemaschine und einem Kühlschrank ausgestattet.

Das Wohnzimmer bietet reichlich Platz für mehrere Sitz- und Wohnbereiche und strahlt Ruhe, Komfort und Exklusivität aus. Die offene Treppe bildet ein subtiles architektonisches Element im Innenraum und führt in das Obergeschoss.

Der Keller ist von der Eingangshalle aus über eine Luke erreichbar. Dort befindet sich die technische Anlage.

Erstes Obergeschoss:
Über die architektonisch raffiniert gestaltete offene Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das vollständig als exklusive Master-Suite mit einer Fläche von ca. 105 m² (mit zwei Schlafbereichen) eingerichtet ist. Diese Etage zeichnet sich durch einen offenen, loftartigen Grundriss aus.

Die freistehende Badewanne, die in der gläsernen „Spitze“ platziert ist, bildet durch die ausfahrbaren Fensterfronten ein besonders beruhigendes Element. Hier baden Sie inmitten der Bäume.

Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein modernes Doppelwaschbecken mit Unterschrank und eine Toilette. Die Design-Sanitäranlagen wurden von Wiel Arets für Alessi entworfen.

Dank der großzügigen Abmessungen und der offenen Raumaufteilung lässt sich auf dieser Etage durch das Einziehen einer zusätzlichen Trennwand problemlos zwei separate Schlafzimmer schaffen, wodurch optimale Privatsphäre zwischen beiden Räumen gewährleistet ist.

Die beiden Schränke von Piet Hein Eek fügen sich dank des passenden Grautons, der auch im Rest des Hauses als Grundfarbe wiederkehrt, wunderbar in die Einrichtung ein.

Garten:
Der Garten wurde von den bekannten Landschaftsarchitekten von „de Heerenhof“ entworfen, die zugleich die ersten Eigentümer des H. House waren, und bildet durch seine moderne Gestaltung ein perfektes grünes Spiegelbild des Hauses.

Im Zentrum des Gartens befindet sich ein stilvoller Teich, an den sich ein langgestreckter Pool anschließt, was für eine ruhige und fast meditative Atmosphäre sorgt. Der Garten ist symmetrisch angelegt und verfügt über eine Terrasse sowie eine großzügige Tiefe, sodass zu jeder Tageszeit sowohl Sonne als auch Schatten optimal genossen werden können.

Die ausgewachsene Bepflanzung und die hohen Hecken sorgen für optimale Privatsphäre im tiefen Hintergarten.

So wie das Haus mit Räumen und Durchblicken in schrägen, unerwarteten Winkeln spielt, so spielt der Garten durch den Einsatz von Hecken und Bäumen mit Grünflächen.

Die Lage:
Das Haus liegt im Wohnviertel Heer am Stadtrand von Maastricht und grenzt an das Viertel Vroendaal.
Die Infrastruktur in Heer ist hervorragend; Geschäfte, Fachgeschäfte, ein Supermarkt, eine Grundschule und die Natur, darunter der Savelsbos in Laufnähe, machen das Viertel beliebt. Mit dem Fahrrad sind Sie innerhalb von 15 Minuten im Zentrum von Maastricht.

Das Viertel liegt besonders günstig in Bezug auf das MUMC+, die Universität Maastricht, das Kongresszentrum MECC und die Hauptverkehrsstraßen.

Katasterdaten:
Das Grundstück ist im Kataster registriert unter:
- Gemeinde Heer, Abschnitt A, Nummern 8666, Gesamtfläche 1.235 m²

Auskünfte:
Wenn Sie mehr über das Objekt erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Margraten unter der Telefonnummer: 043 30 30 117.

Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keinerlei Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Mängel sowie deren Folgen.
Alle Maße sind als ungefähre Angaben zu verstehen. Dieses Angebot ist lediglich als Einladung zur Besichtigung zu verstehen.