Vlekkenkamp 20

In dem begehrten Villenviertel "Exdel" befindet sich diese schöne Villa auf einem großzügigen Grundstück von nicht weniger als 1.800 m². Die ursprünglich 1973 erbaute Immobilie wurde vor kurzem vollständig renoviert und erweitert/vergrößert und bietet modernen Luxus in einer ruhigen, natürlichen Umgebung. Die Villa liegt am Rande der Brunssummerheide, einem wunderschönen Naturschutzgebiet, das zu schönen Spaziergängen und Entspannung einlädt. Ganz in der Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Op de Kamp, in dem Sie alle Ihre täglichen Einkäufe erledigen können. Darüber hinaus sind Grundschulen, weiterführende Schulen und verschiedene Sporteinrichtungen, darunter der Golfclub Brunssummerheide, leicht zu erreichen. Sollten Sie außerhalb der Region arbeiten, erreichen Sie in wenigen Minuten die Umgehungsstraße, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Kurzum, ein idealer Standort, der das Beste aus Natur und Erreichbarkeit vereint.

Allgemein:
Baujahr: 1973
Wohnfläche (inkl. Nebengebäuden): 336 m²
Grundstücksfläche: 1.800 m²
Verfügbar: in Absprache
Energielabel: C

Annehmlichkeiten:
Strom: umfangreicher und modern ausgebauter Zählerschrank
Fenster: Hartholzfensterrahmen mit teilweise Doppelverglasung und teilweise HR++ Glas
Isolierung: Dachisolierung, Wandisolierung
Sonstiges: Alarmanlage (inkl. 10 Kameras)

Installationen:
Zentralheizung: Zentralheizungskessel (Eigentum), Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Schlafzimmer)

Warmwasserversorgung: über Zentralheizungsboiler

Grundriss:

- Untergeschoss (Straßenniveau)
In einer Sackgasse gelegen, wo es nur zwei Häuser gibt, bietet diese Villa ultimative Ruhe und Privatsphäre. Das Grundstück ist von einem schön angelegten Vorgarten umgeben, dessen Eingang von einem Spalier geschmückt wird. Auf dem eigenen Grundstück gibt es ausreichend Parkplätze für mehrere Fahrzeuge, was den Komfort und die Exklusivität des Hauses noch erhöht. Ein paar Stufen führen hinauf zum imposanten Eingang des Hauses, der Sie sofort in diesem luxuriösen Heim willkommen heißt.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet viel zusätzlichen Platz und unzählige Möglichkeiten. Das Untergeschoss umfasst zwei geräumige Garagen mit elektrischen Toren, die sich ideal zum sicheren Abstellen von Fahrzeugen oder als zusätzlicher Stauraum eignen. Außerdem gibt es einen Büroraum (mögliches zusätzliches Schlafzimmer), der sich perfekt für die Einrichtung eines Heimbüros eignet, und einen Schlaf-/Hobbyraum, der sich perfekt für verschiedene Zwecke eignet. Außerdem befinden sich im Untergeschoss ein Toilettenraum, ein (2.) Badezimmer und ein Technikraum, in dem der Kombikessel für die Zentralheizung untergebracht ist. Diese clevere Aufteilung sorgt für optimalen Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz zum Arbeiten, Entspannen und Aufbewahren.

- Erdgeschoss (Hinterhofebene)
Beim Betreten der Wohnung finden Sie eine geräumige Diele mit Treppenhaus, Zählerschrank, Toilettenraum und Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche und zum Schlaftrakt. Der Schlaftrakt befindet sich auf der linken Seite des Hauses und besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern und einem Luxusbad. Das (Eltern-)Schlafzimmer an der Vorderseite kann bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigen, hellen Teppichböden ausgestattet und bieten einen optimalen Blick in den Garten. Das luxuriöse Badezimmer ist ebenfalls großzügig und verfügt über eine Whirlpool-Badewanne, eine begehbare Dusche, eine Infrarotsauna, ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank und eine Toilette.
über el
Das helle und gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen Gaskamin (Vorbereitung), große Fenster, die für viel Licht sorgen und einen schönen Blick auf den Garten bieten. Das Wohnzimmer verfügt außerdem über einen eleganten cremefarbenen Fliesenboden. Sowohl über die Diele als auch über das Wohnzimmer erreichen Sie die moderne Küche. Diese ist mit einer Halbinsel und einer Wand mit festen Schränken ausgestattet. Die Küche ist mit einem 5-Flammen-Gasherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Backofen und Kaffeemaschine ausgestattet.
Im Hinterhof wurde ein luxuriöser Mehrzweckraum realisiert. Dieser kann als zusätzlicher Wohnraum, Arbeits- oder Hobbyraum dienen. Der Raum ist mit einer Küchenzeile und einem Badezimmer mit Dusche und Toilette ausgestattet. Neben diesem Raum befindet sich ein schönes Gartenhaus, das im gleichen Stil wie das Haus gebaut wurde. Das Gartenhaus ist mit einem Küchenblock und einem Toilettenraum ausgestattet. Außerdem verfügt dieser Raum über Wasser- und Stromanschlüsse, Radio-, TV- und Internetanschluss sowie eine Alarmanlage. Angrenzend an das Gartenhaus befindet sich ein praktisches Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten.
Der Hinterhof ist komplett eingezäunt und hat einen grünen Charakter, so dass man das Gefühl hat, mitten in der Natur zu wohnen. Der Garten ist mit mehreren Terrassen angelegt, darunter eine Überdachung, Beete mit Bepflanzung und eine Rasenfläche.

- Dachgeschoss
Der geräumige (Speicher-)Dachboden ist über eine Dachbodenleiter erreichbar und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Lagerung.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, in der es nur zwei Häuser gibt. Exdel ist eine kleine, ruhige und attraktive Wohngegend in Landgraaf - ideal für diejenigen, die in einer grünen, ruhigen Gegend mit vielen exklusiven Häusern leben möchten, aber dennoch innerhalb der Gemeinde Landgraaf mit ihren Annehmlichkeiten und Erreichbarkeit.

Anfragen:
Wenn Sie mehr über die Immobilie wissen möchten oder einen Besichtigungstermin wünschen, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Voerendaal.

Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Sonstiges oder die daraus resultierenden Folgen übernommen.

Alle Maße sind ungefähre Angaben. Dieses Angebot ist nur als Einladung zur Besichtigung zu verstehen.