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icon surface 404m²
icon land 4.000m²
icon price € 2.450.000 Kosten für den Käufer
icon type Freistehendes Haus
icon rooms 5 Schlafzimmer

Beschreibung

Diese äußerst imposante und geräumige Villa in Landgraaf liegt in der Sicherheit von üppigem Grün und hohen Bäumen. Hier befinden Sie sich im Herzen der Euregio, in der Nähe des lebhaften Maastricht und des historischen Aachen, der Stadt Karls des Großen. Außerdem wohnen Sie nur einen Steinwurf von der Limburger Hügellandschaft entfernt, wo wunderschöne Natur und stimmungsvolle Kirchendörfer die Landschaft prägen und Sie das reiche römische Leben genießen können.

Das üppige Grün der Umgebung bildet einen reizvollen Kontrast zu der strengen weißen Villa. Das Haus verfügt über mehrere Swimmingpools, ein Poolhaus mit Bar, ein Blockhaus mit Sauna und Kneippbad, eine Hirschweide und zeichnet sich durch viel Liebe zum Detail, Komfort und Privatsphäre aus. Die Domotik sorgt dafür, dass Sie jeden Aspekt dieses Hauses mit Ihrem Smartphone steuern können. Diese Villa ist ein Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen in beispiellosem Luxus. Stil und Luxus gehen hier eine perfekte Symbiose ein.
Erdgeschoss
Die schöne Steintreppe führt Sie zur Eingangstür. Der Flur erstreckt sich einladend und leicht vor Ihnen. Es gibt ein Waschbecken zum Händewaschen und einen Händetrockner. Die ebenfalls vom Flur aus zugängliche Toilette ist mit einer Standardtoilette und einem Urinal ausgestattet. Im Flur haben Sie auch Zugang zu den Kleiderschränken, die viel Stauraum bieten.

Durch die doppelten Stahltüren links von der großen Treppe zu den ersten Stockwerken gelangt man in das stilvolle Wohnzimmer. Der Eichenparkettboden, der sich sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stockwerk befindet, ist schlicht und modern, aber dennoch warm und einladend. Der Kamin im Wohnzimmer, der an die Zentralheizung angeschlossen ist, trägt zu diesem Gefühl der Wärme und Gemütlichkeit bei.

Dies ist ein Ort, an dem man zu Hause ist, Freunde empfängt und sich entspannt, aber auch für diejenigen, die regelmäßig von zu Hause aus arbeiten, ist er ideal. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Büroraum, der durch ein langes, schmales Fenster optisch mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Für die Kinder gibt es ein Spielzimmer auf dieser Etage.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf die großzügige Dachterrasse. Dieser Bereich des Hauses bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf den umliegenden Wald, sondern ist auch der perfekte Ort für einen Aperitif mit Familie und Freunden vor dem Abendessen. Oder um an warmen Sommerabenden einen kühlen Rosé zu trinken, während das Fleisch auf dem Grill leise vor sich hin gart und die Sonne langsam hinter den Bäumen verschwindet. Der Kamin und die eingebaute Infrarotheizung in der Decke sorgen dafür, dass Sie diesen Ort auch genießen können, wenn es draußen kühler ist.

Die weiße Hochglanzküche blickt auf den hinteren Garten und ist komplett ausgestattet. Hier haben Sie Zugang zu modernsten Miele-Küchengeräten. Es gibt ein Cerankochfeld, eine eingebaute Kaffeemaschine, einen Gefrierschrank, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank, eine Kombimikrowelle, einen Dampfbackofen, zwei Wärmeschubladen und eine Vakuumierschublade. Die Dunstabzugshaube ist formschön in die Arbeitsplatte eingelassen. Auch die Liebhaber eines guten Glases Wein kommen hier auf ihre Kosten: Die Küche ist mit nicht weniger als zwei Weinklimaschränken ausgestattet. Außerdem gibt es einen Quooker-Hahn für kaltes, heißes und kochendes Wasser und alle Schubladen haben ein elektrisches Schließsystem ohne Griffe. Auf der Terrasse hinter der Küche wurde eine Nebelanlage vorbereitet. Vom angrenzenden Esszimmer aus können Sie die Rehe auf der Wiese nebenan beobachten und haben auch einen Blick auf die grüne Oase, die das Haus umgibt.

Erster Stock
Über die moderne, breite Glas- und Steintreppe gelangen Sie in den ersten Stock, wo Sie 5 geräumige Schlafzimmer, drei Bäder und zwei begehbare Kleiderschränke finden. Zwei der fünf Schlafzimmer haben einen Dachboden. Das Glanzstück dieser Etage ist das Hauptschlafzimmer. Dieses größte Schlafzimmer ist mit einem wunderschönen Designerkamin von Harrie Leenders und einem Lift ausgestattet, der den Fernseher nahtlos in der sauberen weißen Decke verschwinden lässt. Die Flügeltüren, die mit Moskitonetzen ausgestattet sind, bieten Zugang zur Dachterrasse. Hier können Sie die frische Morgenluft genießen, während der Tau noch zwischen den Bäumen hängt. Auf der Terrasse, die mit afrormosia Terrassendielen ausgestattet ist, können Sie auch eine wohlverdiente Pause im Jacuzzi genießen.

Das Hauptschlafzimmer ist mit zwei geräumigen begehbaren Kleiderschränken verbunden, von denen einer über eine Kaffeeecke und eine versteckte Toilette verfügt. Im eigenen Badezimmer, das auch das Hauptbadezimmer ist, ist alles darauf ausgerichtet, dass Sie Ihren Tag so entspannt wie möglich beginnen können. Sie können ein Bad in der Doppelbadewanne nehmen oder eine belebende Dusche in der begehbaren Dusche mit Infrarotlicht und Sonnenbank nehmen. Der Spiegel ist beheizt und hat einen eingebauten Fernseher. Die beiden anderen Badezimmer auf dieser Etage verfügen ebenfalls über eine begehbare Dusche, eine eigene Toilette und einen beheizten Spiegel.

Garten
Der weitläufige Garten, der komplett eingezäunt ist, lädt zum Entspannen, Baden im Pool oder zu einer großen Gartenparty ein. Auch hier finden Sie eine Fülle von Einrichtungen, die Ihren Aufenthalt zu einem Luxusurlaub in Ihrem eigenen Garten machen. So gibt es zum Beispiel einen großen Außenpool mit Springbrunnen, ein Tauchbecken und ein Kinderbecken mit Wasserrutsche (alle beheizt). Sind Sie ein Sonnenanbeter oder bevorzugen Sie den Schatten? In diesem Garten haben Sie die Wahl zwischen mehreren Terrassen, die alle mit bedienbaren Sonnenschutzvorrichtungen ausgestattet sind. Die Küche ist außerdem mit einer Infrarotheizung und einer Nebelberieselungsanlage ausgestattet, und das Multiroom-Audiosystem spielt auch im Garten Musik. Das Wassermanagement wird durch ein automatisches Bewässerungssystem im Garten und auf den Terrassen - sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite - sowie durch ein Drainagesystem unter dem Rasen gewährleistet. Ein Mähroboter sorgt dann dafür, dass der Rasen immer sauber und ordentlich ist. Auf der Westseite des Hauses streifen Rehe über die Wiese und in der Nähe der Terrasse vor dem Haus befindet sich ein Teich mit einem kleinen Fluss.

Poolhaus & Berghütte
Das luxuriöse Poolhaus dieser Villa beherbergt Ihr ganz eigenes Spa. Mit Dampfbad, Whirlpool und Pool mit Jetstream ist dies der perfekte Ort, um sich nach einem Arbeitstag zu entspannen. Dieser stimmungsvolle Raum ist auch sehr gut geeignet, um Freunde und Familie zu empfangen. Es gibt einen Kamin, eine Küche (Kühl- und Gefrierschrank, Kombi-Dampfbackofen, Induktionskochfeld und Weinkühlschrank mit drei Zonen) und eine Bar. Die großen harmonischen Türen ermöglichen den Zugang zum Schwimmbad.

Das Poolhaus verfügt auch über eine Toilette mit Pissoir und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche. In der Garage mit bedienbarem Sektionaltor befinden sich die Technikräume für die Bäder, den Teich und den Fluss. Neben dem Poolhaus gibt es auch eine schöne Berghütte mit Sauna und Kneippbecken.

Untergeschoss & Garage
Das 6 Meter breite Sektionaltor - mit Homelink - bietet Zugang zu einer Garage, die Platz für bis zu 6 Autos bietet und auch eine Werkstatt mit Brücke hat. Neben den Lagerräumen befinden sich hier die Waschküche, der Heizungsraum und ein Elektroraum mit Batterien und einem Generator für die Notstromversorgung.

Bequemlichkeit und Domotik
Was sofort auffällt, ist die Liebe zum Detail und die Aufmerksamkeit für den Komfort. So ist zum Beispiel jeder Raum mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, so dass man auch im Herbst und Winter, wenn man morgens aufsteht und barfuß durch das Haus läuft, eine angenehme Wärme unter den Füßen spürt. Mit dem Thermostat können Sie die Temperatur in jedem Raum individuell an Ihre Vorlieben anpassen. Mit dem fortschrittlichen Multiroom-Audiosystem können Sie Ihre Lieblingsmusik in praktisch jedem Raum hören. Der Zugang zum Haus ist einfach und sicher mit Ihrem Fingerabdruck und das Tor zur geräumigen Garage kann mit Homelink bedient werden. Die Wasseraufbereitung der verschiedenen Bäder im und um das Haus erfolgt ebenfalls vollautomatisch.

Außerdem ist das gesamte Haus mit KNX Hausautomation ausgestattet. Mit einer einzigen App auf Ihrem Smartphone haben Sie die volle Kontrolle über die gesamte Beleuchtung - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich - alle Steckdosen, Küchengeräte, Markisen, Sprinkleranlage, Gegensprechanlage, Schlösser, Klimaanlage und Heizung, Alarm- und Brandmeldeanlage, Wasseraufbereitungsanlage und sogar den Roboter-Rasenmäher. Alles lässt sich mit einem einfachen Wisch mit dem Zeigefinger bedienen.

Sicherheit
Ein Kamerasystem mit 32 Kameras (davon 3 intelligente und verfolgbare), ein Zugang nur mit Fingerabdruck an allen Türen und eine Gegensprechanlage sorgen dafür, dass Sie sich in und um Ihr Haus sicher fühlen. Sowohl das Haus als auch alle Nebengebäude sind mit einer hochwertigen Alarmanlage, einer Beschallungsanlage und einer zentralen Brandmeldeanlage (mit CO2-Detektion) ausgestattet, an die auch der Tresor angeschlossen ist. Im Haus sind alle Fenster mit Jalousien oder Rollläden ausgestattet. Die Nachtschlösser sind elektrisch und werden über das Hausautomationssystem gesteuert. Die Blitzableiter sind mit COAX/KPN und allen elektrischen Anlagen verbunden.


Nachhaltigkeit
Auch dem Energiemanagement wurde in diesem Haus viel Aufmerksamkeit gewidmet. Das Haus ist gasfrei und ein wesentlicher Teil des Stroms, den Sie verbrauchen, wird von 40 Sonnenkollektoren erzeugt. Eine Wärmepumpe, ein Pelletofen und ein Holzfeuer (Trivalent-Heizung) halten das Haus in den kalten Monaten auf einer angenehmen Temperatur. Die Haustechnik spielt auch eine wichtige Rolle bei der Regulierung von Wärme und Kälte. Wetterstationen überwachen ständig die Wetterbedingungen rund um das Haus und sorgen dafür, dass sich die Jalousien dem Lichteinfall anpassen, damit die Klimaanlage nicht unnötig kühlt und die Terrassen beschattet werden. Die Jalousien schließen sich nachts automatisch und sorgen für zusätzliche Isolierung. Die Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Büro sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Es gibt auch eine WTW-Installation, Unidek-Dachisolierung (2020) und 200mm Wandisolierung. Das Haupthaus hat Doppel-HR++-Verglasung und die Nebengebäude haben Aluminiumrahmen mit Dreifachverglasung.
Region Limburg

Alard van der Varst Makelaars

phone +31 (0)433 - 470 139
mail limburg@R365.nl
Alard van der Varst
Alard van der Varst
limburg@r365.nl

Details

Transfer
Status
verkauft
Lieferung
in Rücksprache
Bau
Wohnungen Typ
Villa, Freistehendes Haus
Art des Aufbaus
Bestehend
Baujahr
1970
Wartung in
exzellent
Wartung außen
exzellent
Oberflächen und Inhalte
Wohnfläche
404m²
Grundstück
4.000m²
Andere Oberfläche
185m²
Inhalt
2.122m³
Format-Eigenschaft
Zimmer
12
Schlafzimmer
5
Etagen
5
Einrichtungen
Klimaanlage, Alarm, domotics, Jacuzzi, mechanische Belüftung, Sauna, Solaranlage, Schwimmbad
Energie
Энергия
A
Isolierung
Dachisolation, Fensterisolation, hr_glass, Wandisolation, Bodenisolation, vollständig isoliert
Heizung
wood_heater, pellet_heater, heat_recovery, heat_pump
Außenbereiche
Lage
im Wald
Garten
Garten rundum
Scheune
Erweiterung Stein
Garage
Art der garage
Innenraum

Plattegronden

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