Adriana van Roonlaan 41

Leben auf einer eigenen Insel in Den Haag

Nahezu vollständig von Wasser und Grünflächen umgeben liegt an der Adriana van Roonlaan 41 eine Villa auf einer privaten Insel mitten in Den Haag. Mit neun Zimmern, rund 329 m² Wohnfläche und rund 974 m² eigenem Grundstück bietet dieses freistehende Haus aus dem Jahr 2015 eine außergewöhnliche Kombination aus Raum, Privatsphäre und Komfort. Großzügige Wohnbereiche, ein eigener Innenpool, eine Sauna, ein Fitnessraum und ein wunderschön angelegter Garten machen diese Residenz eher zu einem exklusiven Privatresort als zu einem traditionellen Familienhaus.

Schon beim Betreten des Grundstücks fällt vor allem auf, wie viel Privatsphäre man hier genießt. Wasser fließt am Grundstück entlang, und ausgewachsene Pflanzen schirmen das Haus ab, sodass die Villa freistehend im Grünen liegt. Das Ergebnis ist ein Wohnumfeld, das überraschend losgelöst von der umgebenden Stadt wirkt.

Auch im Innenbereich wurde viel Wert auf Materialien, Sichtlinien und Licht gelegt. Naturstein, Holz, maßgefertigte Elemente und große Glasflächen prägen das Interieur, ohne dass das Haus dabei formell oder distanziert wirkt. Die Räume sind großzügig, aber logisch miteinander verbunden und so gestaltet, dass sie sich auch im Alltag angenehm nutzen lassen.

ERDGESCHOSS

• Großzügiger Eingangsbereich, zentral im Haus gelegen.
• Garderobe und Gästetoilette.
• Vom Flur aus sind die verschiedenen Wohnräume, das Obergeschoss und das Souterrain erreichbar.
• Das Wohnzimmer ist besonders großzügig geschnitten und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,8 m. Der Kamin bildet ein zentrales Element im Raum. Die großen Fensterfronten bieten einen Blick auf den Garten und das umliegende Wasser.
• Großzügige Küche mit Kochinsel. Diese ist umfangreich ausgestattet, unter anderem mit einer Miele-Kaffeemaschine, einem Kombi-Backofen, Warmhalteschubladen, einem Weinklimaschrank, einem Induktionskochfeld mit BORA-Dunstabzug, einem Kühl- und Gefrierschrank sowie einer Teppanyaki-Platte.
• Zugang zu einer großen Terrasse mit Kamin. Dank des Schutzes durch die Bepflanzung ist dies ein Ort, der über einen Großteil des Jahres genutzt werden kann.
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, zusätzlichem Stauraum und eigenem Zugang nach draußen. Von diesem Teil des Hauses aus sind auch die integrierte Garage und der separate Fahrradabstellraum erreichbar.
• Fernsehzimmer für Unterhaltung.
• Arbeitszimmer.
• Integrierte Garage.

ERSTER STOCK

• Das Hauptschlafzimmer befindet sich in einem separaten Bereich der Etage und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Solardusche und WC.
• Außerdem befinden sich auf dieser Etage die übrigen drei Schlafzimmer.
• Drei komplett ausgestattete Badezimmer, unter anderem mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und Toilette, davon eines beim Hauptschlafzimmer.

SCHWIMMBAD UND WELLNESS

Ein Teil des ersten Stockwerks ist für die Entspannung eingerichtet.

• Hallenbad mit Strömungsanlage.
• Sauna.
• Dusche und ein Gas-Kamin aus Edelstahl.
• Balkon

UNTERGESCHOSS

• Großzügiger Mehrzweckraum.
• Derzeit als Fitnessraum genutzt, eignet sich aber auch für andere Zwecke. Denken Sie beispielsweise an einen Weinkeller, ein Heimkino, einen Hobbyraum oder einen Spielraum.

GARTEN UND WASSER

Die Lage des Grundstücks ist eines der herausragendsten Merkmale der Adriana van Roonlaan 41. Wasser umgibt das Grundstück und verleiht der Villa den Charakter einer Insel. Der Garten ist rundum mit ausgewachsenen Pflanzen, Rasenflächen und verschiedenen Sitzbereichen im Freien angelegt.

Die großzügige Terrasse schließt direkt an das Wohnzimmer und die Küche an. So lässt sich das tägliche Leben bei schönem Wetter ganz einfach nach draußen verlegen.

Von verschiedenen Stellen rund um das Haus aus hat man Blick auf das Wasser. Das sorgt nicht nur für Privatsphäre, sondern verleiht dem Grundstück auch eine besondere Ruhe.

Das Haus verfügt über eine integrierte Garage, einen separaten Fahrradabstellraum und Parkmöglichkeiten für mehrere Autos auf dem eigenen, abgeschlossenen Grundstück.

DIE LAGE

Die Villa liegt im Südwesten von Den Haag, direkt am weitläufigen Grüngebiet „De Uithof“. Für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten muss daher kaum das Auto benutzt werden. Gleichzeitig sind die Stadt, Kijkduin und die Küste nicht weit entfernt.

Auch für international orientierte Familien ist die Lage praktisch. Internationale Einrichtungen und Schulen befinden sich in der Umgebung, und über die wichtigsten Verkehrsadern sind sowohl Den Haag als auch die umliegende Region gut erreichbar.

Diese Kombination ist ein wichtiger Bestandteil des Charakters des Hauses: viel Grün und Privatsphäre rund um das Anwesen, ohne auf die Annehmlichkeiten von Den Haag verzichten zu müssen.

KOMFORT UND ENERGIE

Die Villa wurde 2015 erbaut und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+.

Das Haus ist unter anderem mit einer Wärmepumpe und Sonnenkollektoren ausgestattet. Damit verbindet sich das großzügige Wohnkonzept mit einer Energieeffizienz, die zu einer relativ jungen Villa passt.

ADRIANA VAN ROONLAAN 41

Was diese Villa letztendlich so besonders macht, ist nicht eine bestimmte Ausstattung.

Es ist die Kombination aus Größe und Privatsphäre. Aus dem Wohnen am Wasser und gleichzeitig in Den Haag. Aus einem großen Einfamilienhaus und Räumen, in denen man sich gerade zurückziehen kann. Aus einem Schwimmbad und einem Wellnessbereich, die sich nicht wie ein Zusatz anfühlen, sondern tatsächlich Teil des täglichen Wohnalltags sind.

Ein Morgen kann mit Schwimmen oder Sport beginnen. Tagsüber kann man von zu Hause aus arbeiten. Die Küche und das Wohnzimmer bieten Platz für eine große Gesellschaft, während es anderswo im Haus genügend Ecken gibt, um sich in Ruhe zurückzuziehen. Im Sommer spielt sich das Leben zu einem großen Teil auf der Terrasse und am Wasser ab.

Die Adriana van Roonlaan 41 bietet damit etwas, das sich nur schwer allein in Quadratmetern ausdrücken lässt: eine außergewöhnlich schöne Insel mitten in Den Haag, auf der Wohnen, Arbeiten, Sport und Entspannung vollständig unter einem Dach vereint sind.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle bereitgestellten Informationen, darunter unter anderem Maße, Flächen, Volumen, Aufteilung und Beschreibungen, sind ausdrücklich unverbindlich. Daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Bereinigung aufgrund von Über- oder Untermaßen ist ausgeschlossen. Der Käufer wird aufgefordert, die für ihn oder sie relevanten Informationen selbstständig zu überprüfen (oder überprüfen zu lassen). Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Ein Vertrag kommt erst zustande, nachdem er schriftlich festgehalten und von beiden Parteien unterzeichnet wurde. Dieses Angebot ist unverbindlich. Übergabe nach Absprache.