Pontsteiger 105

Diese ultimative Wohnung fühlt sich an wie ein warmes Bad in luxuriöser und prestigeträchtiger Form. So hat man das Wohnen auf dem Pontsteiger noch nie erlebt. Der atemberaubende Blick über das IJ und die Amsterdamer Innenstadt bietet „das Beste aus beiden Welten“.

Willkommen. Ein unglaublich großzügiges, ebenerdiges Penthouse mit einer Fläche von ca. 330 m², gelegen im ikonischen Pontsteiger-Gebäude in Amsterdam. Eine Wohnung mit internationalem Flair und einer hochwertigen, gemütlichen Ausstattung. Diese luxuriöse Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 hochwertige Badezimmer und einen imposanten Wohnbereich mit raumhohen Fenstern, die den Ausblick optimal zur Geltung bringen. Die großzügige Terrasse bietet Ruhe, Privatsphäre und eine Aussicht, die zu jeder Tageszeit fasziniert. Hier können Sie die Morgensonne bis zum Sonnenuntergang genießen. Um die Stadt zu erkunden, legen Sie mit Ihrem Boot vom privaten Anlegeplatz ab.

Aufteilung
Die Wohnung befindet sich im 18. Stock, der sogenannten „Brücke“ des Gebäudes – dem Stockwerk mit den höchsten Deckenhöhen im gesamten Pontsteiger, das architektonisch an den ikonischen diagonalen weißen Balken an der Außenseite zu erkennen ist.

Über die Parkgarage gelangen Sie zu Ihrer privaten Garagenbox mit 2 Stellplätzen. Der ultraschnelle Aufzug bringt Sie in den 18. Stock, wo Sie (über den Flur) nahezu direkt Zugang zur Wohnung haben.

Beim Betreten fällt sofort der riesige Wohnbereich ins Auge. Der großzügige Eingangsbereich führt in einen offenen Flur mit Garderobe. Der beeindruckende Raum ist offen gestaltet, aber durch die große Wohnküche unterteilt, die in zeitlosem Holz und Edelstahl gehalten ist. Die Küche bildet das Herzstück des Hauses und ist ein echter Blickfang. Angrenzend befindet sich der großzügige Esstisch, sodass Sie bei langen Abendessen mit Familie und Freunden einen direkten Blick auf das IJ und die Amsterdamer Innenstadt haben. Das Wohnzimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung, wo Licht, Raum und Aussicht zusammenkommen. Dank der großen Fensterfronten und der charakteristischen Architektur des Gebäudes genießen Sie von nahezu jedem Winkel aus einen spektakulären Panoramablick über Amsterdam und das Wasser.

Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und bietet mehrere bequeme Sitzbereiche. Durch die offene Verbindung zum Esszimmer und zur Küche eignet sich diese Wohnung hervorragend sowohl für das tägliche Wohnen als auch für den Empfang von Gästen. Die luxuriöse Küche ist mit einer großzügigen Koch- und Spülinsel, viel Stauraum und hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. An den Wohnbereich schließt sich eine schöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse von ca. 23 m² an. Dieser Außenbereich bietet viel Privatsphäre und ist ein herrlicher Ort, um die Aussicht in aller Ruhe zu genießen.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und zwei luxuriöse Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet einen herrlichen Blick über das Wasser. Das eigene Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einer begehbaren Dusche und einer Toilette ausgestattet. Auch die beiden anderen Schlafzimmer sind geräumig und komfortabel gestaltet, wodurch sich die Wohnung hervorragend für eine Familie, als Gästeunterkunft oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.

Die gesamte Wohnung ist luxuriös mit hochwertigen Materialien ausgestattet, strahlt Ruhe und Eleganz aus und besticht durch viel Liebe zum Detail. Die großzügigen Proportionen, die hohen Fensterfronten, die schönen Bodenbeläge und die spektakuläre Lage machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Zuhause im Pontsteiger.

Lage und Umgebung
Der Pontsteiger ist eines der ikonischsten Wohngebäude Amsterdams. Das Gebäude ist bekannt für seine markante Architektur, seine Nachhaltigkeit und seine einzigartige Lage am IJ. Im Pontsteiger zu wohnen bedeutet Wohnen auf hohem Niveau, mit Komfort, Sicherheit und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. In der darunterliegenden Tiefgarage befinden sich zwei Stellplätze in einer eigenen Garagenzelle. Außerhalb der Garagenzelle stehen zudem reservierte Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Die Lage ist hervorragend: direkt am Wasser mit einem eigenen Liegeplatz im Yachthafen, in der Nähe der Houthavens und nur wenige Schritte vom Jordaan, dem Westerpark sowie verschiedenen Restaurants, Cafés und Geschäften entfernt. Auch das Zentrum von Amsterdam ist schnell erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Eigentümergemeinschaft
Die Eigentümergemeinschaft ist solide und wird professionell verwaltet. Es gibt einen Mehrjahresplan (MJOP) und es finden Versammlungen statt. Der monatliche Beitrag zur Eigentümergemeinschaft für die Wohnung beträgt 1.151,41 Euro. Der Beitrag für die beiden Parkplätze beträgt jeweils 61,95 Euro.

Erbpacht
Die Wohnung befindet sich auf Erbpachtgrund, der von der Stadt Amsterdam vergeben wurde. Der aktuelle Zeitraum läuft vom 18.02.2025 bis zum 31.01.2065. Die Erbpachtgebühr beträgt 5.873,41 € pro Jahr und gilt für den Zeitraum vom 18. Februar 2025 bis zum 31. Dezember 2025. Diese Erbpachtgebühr wird jährlich gemäß AB 2000 indexiert. Die künftige ewige Grundrente beträgt 7.546,73 € pro Jahr (Preisniveau 2026), wobei die günstigen Konditionen berücksichtigt wurden.

Besonderheiten
• Gelegen im ikonischen Pontsteiger-Gebäude in Amsterdam
• Phänomenaler Blick über die Stadt und das IJ
• Wohnfläche ca. 330 m²
• Befindet sich im 18. Stock – der „Brücke“ des Gebäudes – mit den höchsten Deckenhöhen im Pontsteiger
• Geräumiges und helles Wohnzimmer mit großen Fensterfronten
• Drei großzügige Schlafzimmer und zwei luxuriöse Badezimmer
• 23 m² große, nach Süden ausgerichtete Loggia
• Luxuriöse offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
• Außenabstellraum
• Zwei Stellplätze in der eigenen Garagenbox
• Reservierte Fahrradstellplätze
• Eigener Liegeplatz im Yachthafen
• Aktive und professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft
• Die Nebenkosten betragen 1.151,41 EUR pro Monat und 61,95 EUR für den Parkplatz
• Energieeffizienzklasse A


--- Englische Übersetzung ---

Beschreibung
Diese ultimative Wohnung fühlt sich an wie eine warme Umarmung, umhüllt von Luxus und Prestige. So hat das Wohnen im Pontsteiger noch nie ausgesehen. Die atemberaubende Aussicht auf den Fluss IJ und Amsterdams Stadtzentrum bietet das Beste aus beiden Welten. Herzlich willkommen. Ein unglaublich geräumiges, ebenerdiges Penthouse mit einer Fläche von ca. 330 m², gelegen im legendären Pontsteiger-Gebäude in Amsterdam. Eine Wohnung mit internationalem Flair und hochwertiger, warmer Ausstattung. Diese luxuriöse Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 hochwertige Badezimmer und ein beeindruckendes Wohnzimmer mit raumhohen Fenstern, die den Ausblick optimal zur Geltung bringen. Die großzügige Terrasse bietet Ruhe, Privatsphäre und einen Ausblick, der zu jeder Tageszeit fasziniert. Hier können Sie die Morgensonne bis zum Sonnenuntergang genießen. Um die Stadt zu erkunden, legen Sie mit Ihrem Boot vom privaten Anlegeplatz ab.

Grundriss
Die Wohnung befindet sich im 18. Stock, der sogenannten „Brücke“ des Gebäudes – der Etage mit den höchsten Decken im gesamten Pontsteiger, die architektonisch an den markanten diagonalen weißen Balken an der Fassade zu erkennen ist.

Über die Parkgarage gelangen Sie zu Ihrer privaten Garage mit zwei Stellplätzen. Der ultraschnelle Aufzug bringt Sie in den 18. Stock, von wo aus Sie (über den Flur) nahezu direkten Zugang zur Wohnung haben.

Beim Betreten fällt sofort der riesige Wohnbereich ins Auge. Der großzügige Eingangsbereich führt zu einem offenen Flur mit einer Garderobe. Der beeindruckende Raum ist offen gestaltet und wird dennoch durch den großen Küchen-Essbereich unterteilt, der in zeitlosem Holz und Edelstahl gehalten ist. Die Küche bildet das Herzstück der Wohnung und ist ein echter Blickfang. Angrenzend befindet sich der großzügige Esstisch, von dem aus man bei ausgedehnten Abendessen mit Familie und Freunden einen direkten Blick auf den Fluss IJ und die Amsterdamer Innenstadt genießt. Das Wohnzimmer liegt an der Vorderseite der Wohnung, wo Licht, Raum und Aussicht zusammenkommen. Dank der großen Fenster und der markanten Architektur des Gebäudes können Sie aus nahezu jedem Blickwinkel einen spektakulären Panoramablick auf Amsterdam und das Wasser genießen.

Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet mehrere gemütliche Sitzecken. Durch die offene Verbindung zum Esszimmer und zur Küche eignet sich diese Wohnung ideal sowohl für den Alltag als auch für die Bewirtung von Gästen. Die luxuriöse Küche verfügt über eine geräumige Koch- und Spülinsel, reichlich Stauraum und hochwertige Einbaugeräte. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine wunderschöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse von ca. 23 m². Dieser Außenbereich bietet viel Privatsphäre und ist ein wunderbarer Ort, um die Aussicht in Ruhe zu genießen.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und zwei luxuriöse Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Wasser. Das eigene Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einer begehbaren Dusche und einer Toilette ausgestattet. Auch die beiden anderen Schlafzimmer sind geräumig und komfortabel gestaltet, wodurch sich die Wohnung ideal für eine Familie, als Gästehaus oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich eignet.

Die gesamte Wohnung besticht durch eine luxuriöse Ausstattung mit hochwertigen Materialien, ein ruhiges und elegantes Ambiente sowie viel Liebe zum Detail. Die großzügigen Abmessungen, die hohen Fenster, die schönen Bodenbeläge und die spektakuläre Lage machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Wohnsitz im Pontsteiger.

Lage und Umgebung
Der Pontsteiger ist eines der bekanntesten Wohngebäude Amsterdams. Das Gebäude ist bekannt für seine markante Architektur, seinen nachhaltigen Charakter und seine einzigartige Lage am IJ. Im Pontsteiger zu wohnen bedeutet, auf hohem Niveau zu leben – mit Komfort, Sicherheit und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Tiefgarage verfügt über zwei Stellplätze in einer privaten Garagenbox. Reservierte Fahrradstellplätze stehen ebenfalls außerhalb der Garagenbox zur Verfügung.

Die Lage ist hervorragend: direkt am Wasser mit einem privaten Liegeplatz im Yachthafen, in der Nähe der Houthavens und nur wenige Schritte vom Jordaan, dem Westerpark sowie verschiedenen Restaurants, Cafés und Geschäften entfernt. Auch das Zentrum von Amsterdam ist mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Eigentümergemeinschaft
Die Eigentümergemeinschaft ist in guter Verfassung und wird professionell verwaltet. Es gibt einen langfristigen Instandhaltungsplan (MJOP), und es finden regelmäßig Versammlungen statt. Die monatliche Gebühr für die Eigentümergemeinschaft beträgt 1.151,41 Euro. Der Beitrag zur Eigentümergemeinschaft für die beiden Parkplätze beträgt jeweils 61,95 Euro.

Erbpacht
Die Immobilie befindet sich auf einem von der Stadt Amsterdam verpachteten Grundstück. Die aktuelle Pachtdauer läuft vom 18. Februar 2025 bis zum 31. Januar 2065. Der Erbbauzins beträgt 5.873,41 € pro Jahr und deckt den Zeitraum vom 18. Februar 2025 bis zum 31. Dezember 2025 ab. Diese Erbpachtzinsen werden jährlich gemäß AB 2000 indexiert. Die künftigen unbefristeten Erbpachtzinsen belaufen sich auf 7.546,73 € pro Jahr (Preisniveau 2026), basierend auf den günstigen Konditionen.

Details
• Befindet sich im ikonischen Pontsteiger-Gebäude in Amsterdam
• Phänomenaler Blick auf die Stadt und das IJ
• Wohnfläche von ca. 330 m²
• Befindet sich im 18. Stock – der „Brücke“ des Gebäudes – mit den höchsten Deckenhöhen im Pontsteiger
• Geräumiges und helles Wohnzimmer mit großen Fenstern
• Drei großzügige Schlafzimmer und zwei luxuriöse Badezimmer
• 23 m² große, nach Süden ausgerichtete Loggia
• Luxuriöse offene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten
• Außenabstellraum
• Zwei Stellplätze in einer privaten Garage
• Reservierter Fahrradabstellraum
• Privater Liegeplatz im Yachthafen
• Aktive und professionell geführte Eigentümergemeinschaft
• Die Nebenkosten betragen 1.151,41 Euro pro Monat und 61,95 Euro für den Parkplatz
• Energieeffizienzklasse A