Pontsteiger 105

Diese ultimative Wohnung fühlt sich an wie ein warmes Bad in luxuriöser und prestigeträchtiger Form. Wohnen auf dem Pontsteiger hat man so noch nie erlebt. Der atemberaubende Blick über das IJ und das Amsterdamer Stadtzentrum bietet das Beste aus beiden Welten.

Willkommen. Ein wahnsinnig großzügiges, ebenerdiges Penthouse von ca. 330 m², gelegen im ikonischen Pontsteiger-Gebäude in Amsterdam. Eine Wohnung mit internationalem Charme und einer hochwertigen, warmen Ausstattung. Diese luxuriöse Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 hochwertige Bäder und ein beeindruckendes Wohnzimmer mit raumhohen Fenstern, die die Aussicht maximieren. Die großzügige Terrasse bietet Ruhe, Privatsphäre und Ausblicke, die jeden Moment des Tages faszinieren. Hier können Sie von der Morgensonne bis zur untergehenden Sonne genießen. Um die Stadt zu erkunden, können Sie mit Ihrer Schaluppe von der privaten Anlegestelle aus starten.

Grundriss
Die Wohnung befindet sich in der 18. Etage, der sogenannten "Brücke" des Gebäudes, der Etage mit den höchsten Decken im gesamten Pontsteiger und auch architektonisch erkennbar an den ikonischen diagonalen weißen Balken an der Außenseite.

In der Parkgarage haben Sie Zugang zu Ihrer privaten Garagenbox mit 2 Stellplätzen. Der ultraschnelle Aufzug bringt Sie in den 18. Stock, wo Sie fast direkten Zugang (durch den Flur) zur Wohnung haben.

Beim Betreten der Wohnung fällt einem sofort die enorme Wohnfläche auf. Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in eine offene Diele mit Garderobe. Der beeindruckende Raum ist offen, aber unterteilt in die große Wohnküche, ausgeführt in zeitlosem Holz und Edelstahl. Die Küche bildet das Herzstück des Hauses und ist ein echter Blickfang. Angrenzend befindet sich der geräumige Esstisch, der Ihnen bei langen Abendessen mit Familie und Freunden einen präzisen Blick auf das IJ und das Amsterdamer Stadtzentrum bietet. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung, wo Licht, Raum und Aussicht zusammenkommen. Dank der großen Fenster und der charakteristischen Architektur des Gebäudes genießen Sie aus fast jedem Winkel einen spektakulären Panoramablick auf Amsterdam und das Wasser.

Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet mehrere bequeme Sitzgelegenheiten. Die offene Verbindung zu Esszimmer und Küche macht diese Wohnung ideal für das tägliche Leben und den Empfang von Gästen. Die luxuriöse Küche ist mit einer großzügigen Koch-/Spülinsel, viel Schrankraum und hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine schöne, ca. 23 m² große Terrasse in Südlage. Dieser Außenbereich bietet viel Privatsphäre und ist ein schöner Ort, um die Aussicht in Ruhe zu genießen.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und zwei luxuriöse Bäder. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Wasser. Das en-suite Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einer begehbaren Dusche und einer Toilette ausgestattet. Die beiden anderen Schlafzimmer sind ebenfalls geräumig und komfortabel eingerichtet, so dass sich die Immobilie ideal für eine Familie, eine Gästeunterkunft oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.

Das gesamte Haus ist luxuriös ausgestattet mit hochwertigen Materialien, einer ruhigen und eleganten Ausstrahlung und viel Liebe zum Detail. Die großzügigen Abmessungen, die hohen Fenster, der schöne Bodenbelag und die spektakuläre Lage machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Objekt innerhalb von Pontsteiger.

Lage und Umgebung
Pontsteiger ist eines der ikonischsten Wohngebäude von Amsterdam. Das Gebäude ist bekannt für seine markante Architektur, seinen nachhaltigen Charakter und seine einzigartige Lage am Fluss IJ. Wohnen im Pontsteiger bedeutet Wohnen auf hohem Niveau, mit Komfort, Sicherheit und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. In der Tiefgarage gibt es zwei Stellplätze in einer privaten Garagenbox. Reservierte Fahrradstellplätze sind auch außerhalb der Garagenbox vorhanden.

Die Lage ist ausgezeichnet: am Wasser mit eigenem Liegeplatz im Yachthafen, in der Nähe des Houthavens und in kurzer Entfernung zum Jordaan, Westerpark, verschiedenen Restaurants, Cafés und Geschäften. Auch das Zentrum von Amsterdam ist mit dem Fahrrad, dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

VvE
Der VvE ist gesund und professionell geführt. Es gibt einen MJOP und es werden Sitzungen abgehalten. Der monatliche VvE-Beitrag für die Immobilie beträgt 1.151,41 EUR. Der VvE-Beitrag für die beiden Stellplätze beträgt jeweils 61,95 EUR.

Erbbaurecht
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das von der Stadt Amsterdam vergeben wird. Der aktuelle Zeitraum läuft vom 18-02-2025 bis zum 31-01-2065. Der Kanon beträgt 5.873,41 € pro Jahr und deckt den Zeitraum vom 18. Februar 2025 bis zum 31. Dezember 2025 ab. Dieser Kanon wird jährlich gemäß den AB 2000 indexiert. Der künftige Kanon beläuft sich auf 7.546,73 € pro Jahr und betrifft den Zeitraum vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2026 unter Anwendung der günstigen Konditionen.

Details
- Gelegen im kultigen Pontsteiger-Gebäude in Amsterdam
- Phänomenaler Blick über die Stadt und das IJ
- Wohnfläche ca. 330 m²
- Gelegen im 18. Stock - der "Brücke" des Gebäudes, mit den höchsten Decken des Pontsteiger
- Geräumiges und helles Wohnzimmer mit großen Fenstern
- Drei große Schlafzimmer und zwei luxuriöse Bäder
- Loggia von 23 m² auf der Südseite
- Luxuriöse offene Küche mit hochwertigen Geräten
- Externer Abstellraum
- Zwei Stellplätze in privater Garagenbox
- Reservierter Fahrradabstellplatz
- Privater Liegeplatz im Yachthafen
- Aktive und professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft
- Die Nebenkosten betragen EUR 1.151,41 pro Monat und € 61,95 für den Parkplatz
- Energielabel A


--- englische Übersetzung ---

Beschreibung
Diese ultimative Wohnung fühlt sich an wie eine warme Umarmung, eingehüllt in Luxus und Prestige. Noch nie war das Wohnen im Pontsteiger so schön wie hier. Der atemberaubende Blick auf den Fluss IJ und das Amsterdamer Stadtzentrum bietet das Beste aus beiden Welten. Willkommen. Ein unglaublich geräumiges, einstöckiges Penthouse von ca. 330 m² im berühmten Pontsteiger-Gebäude in Amsterdam. Eine Wohnung mit internationalem Flair und hochwertiger, warmer Ausstattung. Diese luxuriöse Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 hochwertige Bäder und ein beeindruckendes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die die Aussicht maximieren. Die geräumige Terrasse bietet Ruhe, Privatsphäre und eine Aussicht, die zu jeder Tageszeit bezaubert. Hier können Sie die Morgensonne bis hin zum Sonnenuntergang genießen. Um die Stadt zu erkunden, können Sie mit Ihrem Boot von der privaten Anlegestelle aus starten.

Grundriss
Die Wohnung befindet sich in der 18. Etage, der sogenannten "Brücke" des Gebäudes - die Etage mit den höchsten Decken im gesamten Pontsteiger und architektonisch erkennbar an den ikonischen diagonalen weißen Balken an der Außenseite.
Durch das Parkhaus gelangen Sie in Ihre private Garage mit zwei Stellplätzen. Der ultraschnelle Aufzug bringt Sie in die 18. Etage, wo Sie fast direkten Zugang (über den Flur) zur Wohnung haben.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die riesige Wohnfläche ins Auge. Der geräumige Eingangsbereich führt zu einer offenen Diele mit Garderobe. Der beeindruckende Raum ist offen und doch geteilt durch den großen Küchen-Essbereich, der in zeitlosem Holz und Edelstahl ausgeführt ist. Die Küche bildet das Herzstück des Hauses und ist ein echter Blickfang. Angrenzend befindet sich der geräumige Esstisch, der bei langen Abendessen mit Familie und Freunden einen direkten Blick auf den Fluss IJ und das Stadtzentrum von Amsterdam bietet. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung, wo Licht, Raum und Aussicht zusammenkommen. Dank der großen Fenster und der charakteristischen Architektur des Gebäudes können Sie aus nahezu jedem Winkel einen spektakulären Panoramablick auf Amsterdam und das Wasser genießen.
Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet mehrere bequeme Sitzgelegenheiten. Die offene Verbindung zum Esszimmer und zur Küche macht diese Wohnung ideal für das tägliche Leben und die Bewirtung von Gästen. Die luxuriöse Küche verfügt über eine geräumige Koch-/Spülinsel, reichlich Schrankfläche und hochwertige Einbaugeräte. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine schöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse von ca. 23 m². Dieser Außenbereich bietet viel Privatsphäre und ist ein wunderbarer Ort, um die Aussicht in Ruhe zu genießen.
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und zwei luxuriöse Bäder. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig bemessen und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Wasser. Das eigene Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einer begehbaren Dusche und einer Toilette ausgestattet. Die beiden anderen Schlafzimmer sind ebenfalls geräumig und komfortabel eingerichtet, so dass sich das Haus ideal für eine Familie, ein Gästehaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.

Das gesamte Haus zeichnet sich durch eine luxuriöse Ausstattung mit hochwertigen Materialien, ein ruhiges und elegantes Ambiente und viel Liebe zum Detail aus. Die großzügigen Dimensionen, die hohen Fenster, die schönen Böden und die spektakuläre Lage machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Wohnsitz innerhalb von Pontsteiger.

Lage und Umgebung
Der Pontsteiger ist eines der ikonischsten Wohngebäude von Amsterdam. Das Gebäude ist bekannt für seine markante Architektur, seinen nachhaltigen Charakter und seine einzigartige Lage am IJ. Wohnen im Pontsteiger bedeutet Wohnen auf hohem Niveau, mit Komfort, Sicherheit und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Tiefgarage verfügt über zwei Stellplätze in einem privaten Garagenplatz. Reservierte Fahrradstellplätze sind auch außerhalb der Tiefgarage vorhanden.
Die Lage ist ausgezeichnet: direkt am Wasser mit einem privaten Liegeplatz im Jachthafen, in der Nähe des Houthavens und in der Nähe des Jordaan, des Westerparks und verschiedener Restaurants, Cafés und Geschäfte. Das Zentrum von Amsterdam ist auch mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.
Wohnungseigentümergemeinschaft
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist in gutem Zustand und wird professionell verwaltet. Es gibt einen langfristigen Instandhaltungsplan (MJOP), und es finden regelmäßige Versammlungen statt. Die monatliche Gebühr der Wohnungseigentümergemeinschaft für die Wohnung beträgt 1.151,41 EUR. Die Gebühr der Wohnungseigentümergemeinschaft für die beiden Stellplätze beträgt jeweils 61,95 EUR.
Erbpacht
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das von der Stadt Amsterdam vergeben wird. Der derzeitige Pachtvertrag läuft vom 18. Februar 2025 bis zum 31. Januar 2065. Der Erbbauzins beträgt 5.873,41 € pro Jahr und deckt den Zeitraum vom 18. Februar 2025 bis zum 31. Dezember 2025 ab. Dieser Erbbauzins wird jährlich gemäß dem AB 2000 indexiert. Der künftige Erbbauzins beträgt 7.546,73 € pro Jahr und gilt für den Zeitraum vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2026 unter Ausnutzung der günstigen Konditionen.

Details
- Die Wohnung befindet sich im berühmten Pontsteiger-Gebäude in Amsterdam
- Phänomenaler Blick auf die Stadt und das IJ
- Wohnfläche von ca. 330 m²
- Im 18. Stockwerk gelegen - der "Brücke" des Gebäudes, mit den höchsten Decken im Pontsteiger
- Geräumiges und helles Wohnzimmer mit großen Fenstern
- Drei großzügige Schlafzimmer und zwei luxuriöse Bäder
- 23 m² große, nach Süden ausgerichtete Loggia
- Luxuriöse offene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten
- Externer Abstellraum
- Zwei Stellplätze in einer privaten Garage
- Reservierter Fahrradraum
- Privater Liegeplatz im Yachthafen
- Aktive und professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft
- Die Nebenkosten belaufen sich auf 1.151,41 Euro pro Monat und 61,95 Euro für den Stellplatz
- Energielabel A