Keizersgracht 696

Ein monumentales Grachtenhaus in begehrter Lage an der Keizersgracht mit einer raffinierten Mischung aus modernem Design und Geschichte, die bis ins 17. Jahrhundert zurückreicht.

An der Keizersgracht, in der Nähe der Reguliersgracht, steht dieses außergewöhnlich stilvolle, vollständig architektonisch restaurierte (2018/2019/2020) Grachtenhaus, in dem sich authentische Merkmale und zeitgenössischer Luxus nahtlos ergänzen. Mit einem tiefen, wunderschön angelegten Garten in Südlage, einem unabhängigen Gästehaus, einer großzügigen Dachterrasse im Erdgeschoss und einem geräumigen Wohnbereich, der sich über fünf Etagen sowie ein Untergeschoss erstreckt, bietet diese Immobilie alles für diejenigen, die im Herzen Amsterdams großartig und komfortabel wohnen möchten.

Herrschaftliche Eleganz & moderner Luxus
Mit einem beeindruckenden Glockengiebel und drei breiten Fenstern strahlt diese Immobilie Authentizität und Erhabenheit aus. Im Inneren wurden keine Kosten gescheut, um die Immobilie in eine raffinierte Residenz zu verwandeln (mit einer Option für ein teilweises Home-Office), in der sich originale Ornamente, hohe Decken, Marmorbodenfliesen, authentische Kamine und Zierdecken harmonisch mit klaren Linien, nachhaltigen Materialien und intelligenten architektonischen Lösungen mit viel Licht und Glas verbinden.

Eine Oase am Kanal
Der Garten wurde mit einem Auge für Stil und Komfort neu gestaltet, einschließlich einer Sprinkleranlage. Das vollständig restaurierte Gartenhaus verfügt über eine eigene Küche, ein Bad, eine Zentralheizung und einen Gaskamin und eignet sich ideal als Gästeunterkunft oder Atelier.

Grundriss
Das Haus verfügt über insgesamt 6 geräumige Schlafzimmer (inklusive Gartenhaus), 5 Bäder und 3 Küchen. Die oberen Etagen können in eine unabhängige Wohnung, pied-à-terre oder Home-Office umgewandelt werden, wenn gewünscht.

Untergeschoss: Licht, Luxus und Anbindung an den Garten
Durch eine separate Eingangstür gelangt man in das Untergeschoss, wo man von einem praktischen und stilvollen Raum empfangen wird. Ein geräumiger Flur mit Garderobe, Einbauschränken und genügend Platz für Fahrräder und Mäntel bietet viel Stauraum. Ein separates WC mit Springbrunnen und separater Dusche befindet sich im Flur. Attraktives Gästezimmer mit raumhohen Fenstern (Skyframe) mit direktem Blick in den wunderschön angelegten Garten, ein schöner Platz für Gäste oder ein ruhiger Platz zum Arbeiten.

Das absolute Prunkstück dieser Etage ist die luxuriöse Wohnküche mit hochwertigen Geräten, einem Gaskamin und einem Fernseher hinter Schiebewänden. Die Kombination aus hochwertigen Materialien und einer offenen Gestaltung schafft eine schöne Wohnküche mit einem angenehmen Raumklima. Die zweiseitig vollständig zu öffnenden Glasschiebetüren lassen an Sommertagen Innen und Außen nahtlos ineinander übergehen.

Der tiefe Garten wurde neu gestaltet und bietet Ruhe und Privatsphäre, einzigartig in der Innenstadt. Im hinteren Bereich befindet sich das renovierte Gartenhaus, ein vollwertiges Studio mit Küche, Bad, eigener Zentralheizung und Gaskamin.

Das Untergeschoss bietet Zugang zu einem geräumigen Kellerraum, der über eine Luke im Gästezimmer zugänglich ist und sich ideal als Weinkeller oder zusätzlicher Stauraum eignet.

Erdgeschoss: historische Pracht & moderner Komfort
Der Haupteingang wird über eine Plattform an der Vorderseite des Anwesens erreicht. Man betritt eine imposante Halle mit originalen Marmorverkleidungen aus dem 17. Jahrhundert, hohen Decken und reich verzierten Ornamenten, ein Eingang mit Charme.

An der Vorderseite befindet sich ein Wohnzimmer mit Blick auf den Kanal. Dank seiner erhöhten Lage über dem Straßenniveau können Sie hier Privatsphäre und eine schöne Aussicht genießen. Durch klassische Flügeltüren gelangt man in ein attraktives Arbeitszimmer mit Kamin und großen Fenstern, die für angenehmes Licht sorgen.

Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein "Stilzimmer" mit gestrichener Decke, authentischem Kamin und einer dezenten Farbgestaltung in Weiß und sanftem Hellblau. Von diesem Stilzimmer aus hat man direkten Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse mit freiem Blick auf den Garten.

Erster Stock: geräumiges Hauptschlafzimmer & charmantes zweites Schlafzimmer
Im vorderen Teil des Hauses befindet sich das atemberaubende Hauptschlafzimmer, das großzügig dimensioniert ist und über einen großen Kleiderschrank und eine Klimaanlage verfügt. Das Badezimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und verfügt über eine Badewanne, eine geräumige, begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken aus Marmor und eine separate Toilette.

Im Hinterhaus befindet sich ein zweites, besonders attraktives Schlafzimmer mit originalen Holzbalken, Klimaanlage und einem praktischen Zwischengeschoss, das als Gästezimmer, Spiel- oder Schlafbereich dienen kann. Dieses Zimmer hat ein eigenes Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette. Gegenüber dem Bad befinden sich Einbauschränke mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzliches Waschbecken.

Zweite Etage: zwei geräumige Schlafzimmer
Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit maßgefertigten Einbauschränken. In einem der Schränke ist auch die Zentralheizung untergebracht.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Dritte Etage: loftartiges Studio mit authentischen Details und atemberaubendem Blick auf den Kanal
Die obere Wohnetage ist eine echte Überraschung: ein offenes Studio mit voll ausgestatteter Küche, Holzbalkendecke und originellen Details wie dem historischen Heberad. Diese Etage ist ideal für ein mitwohnendes Kind, ein Kindermädchen oder Gäste, die ihre Ruhe haben wollen.

Über dieser Etage befindet sich ein weiterer praktischer Stauraum im Dachgeschoss, der über eine Luke zugänglich ist.

Eine Immobilie für alle, die nur das Beste wollen
Dies ist nicht irgendein Haus, sondern ein monumentales Meisterwerk, in dem Wohnen, Arbeiten und Empfangen in einer einzigartigen Umgebung zusammenkommen. Selten wird eine Immobilie dieses Kalibers in dieser Lage angeboten.

RENOVIERUNG
Die groß angelegte Renovierung dauerte fast 3 Jahre. Das gesamte Anwesen wurde bis auf die historischen Details komplett entkernt und entlackt. Einige der Renovierungsarbeiten: Die Fassaden wurden neu verfugt, die Dächer wurden erneuert und isoliert, die Dachrinnen wurden erneuert und die Elektrik und Leitungen wurden erneuert. Im Inneren wurden alle Bäder, Toiletten und die Küche erneuert. Alle Wände wurden neu gestrichen und die Böden und Deckenbalken neu verlegt. Es gibt 3 neue (2019) Zentralheizungsboiler: 2 im Haupthaus und 1 im Gästehaus (Gartenhaus).

UMGEBUNG
Das Herz des historischen und pulsierenden Amsterdam, eine außergewöhnliche Lage an einer der kultigsten Grachten Amsterdams. Im charmanten Grachtengürtel gelegen, verbindet dieser Ort zeitlose Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten.

Nur wenige Schritte von der Amstelveld, der Utrechtsestraat und dem belebten Rembrandtplein entfernt, finden Sie eine Fülle von gemütlichen Cafés, Spitzenrestaurants, Boutiquen und Kultur. Die charakteristischen Gebäude und der Blick ins Grüne über die Gracht machen jeden Tag zu etwas Besonderem.

ERREICHBARKEIT
Die Straßenbahn und die Metrostation Vijzelgracht sind zu Fuß erreichbar, und dank der zentralen Lage sind Sie in kürzester Zeit auf der Zuidas oder der A10. Parken? Mit Parkschein oder in den nahe gelegenen Garagen.

INHALT
- Komplett renoviert in 2018/2019/2020;
- Neue Bodenbalken eingebaut; Fundament bei Renovierung durch Fugro-Gutachten geprüft;
- Großzügig mit Fußbodenheizung ausgestattet;
- Großer Garten mit vollwertigem Gartenhaus;
- Dachterrasse zum Wohnzimmer;

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Ein monumentales Grachtenhaus in bester Lage an der Keizersgracht mit einer raffinierten Mischung aus modernem Design und Geschichte aus dem 17. Jahrhundert.

An der Keizersgracht in der Nähe der Reguliersgracht gelegen, wurde dieses außergewöhnlich stilvolle Grachtenhaus vollständig und architektonisch restauriert (2018/2019/2020). Eine nahtlose Verschmelzung von ursprünglichen Merkmalen und zeitgenössischem Luxus, bietet das Anwesen einen tiefen, wunderschön angelegten Garten in Südlage, ein eigenständiges Gästehaus, eine großzügige Dachterrasse auf der bel étage und einen geräumigen Wohnbereich, der sich über fünf Etagen plus Keller erstreckt, ideal für diejenigen, die ein großartiges und komfortables Leben im Herzen von Amsterdam suchen.

Klassische Eleganz & moderner Komfort
Mit seinem beeindruckenden Glockengiebel und der drei Fenster breiten Fassade strahlt dieses Haus Authentizität und Erhabenheit aus. Es wurden keine Kosten gescheut, um es in ein raffiniertes Zuhause zu verwandeln (mit der Möglichkeit, ein teilweises Home-Office einzurichten), in dem originale Ornamente, hohe Decken, Marmorfliesen, authentische Kamine und dekorative Decken mit klaren Linien, nachhaltigen Materialien und cleveren architektonischen Lösungen unter Einbeziehung von Licht und Glas harmonieren.

Eine Oase am Kanal
Der Garten wurde mit Blick auf Stil und Komfort neu gestaltet und mit einem Bewässerungssystem ausgestattet. Das vollständig restaurierte Gartenhaus verfügt über eine eigene Küche, ein Bad, eine Zentralheizung und einen Gaskamin und eignet sich hervorragend als Gästehaus oder Atelier.

Grundriss
Das Haus verfügt über 6 geräumige Schlafzimmer (einschließlich des Gartenhauses), 5 Bäder und 3 Küchen. Die oberen Etagen können als eigenständige Wohnung, pied-à-terre, oder Home-Office konfiguriert werden, wenn gewünscht.

Untergeschoss: Licht, Luxus und Verbindung zum Garten
Über einen separaten Eingang erreichbar, empfängt Sie das Untergeschoss mit einem praktischen und stilvollen Raum. Ein geräumiger Flur mit Garderobe, Einbauschränken und reichlich Platz für Fahrräder und Mäntel bietet viel Stauraum. Es gibt eine separate Toilette mit Waschbecken und eine separate Dusche. Das gemütliche Gästezimmer verfügt über bodentiefe Skyframe-Fenster, die direkt auf den wunderschön angelegten Garten blicken - ein idealer Raum für Gäste oder ein ruhiges Home Office.
Das Highlight dieser Etage ist die luxuriöse Wohnküche, die mit hochwertigen Geräten, einem Gaskamin und einem hinter Schiebetüren versteckten Fernseher ausgestattet ist. Die Kombination aus hochwertigen Materialien und einem offenen Grundriss schafft eine wunderbare Wohnküche mit einem angenehmen Raumklima. Die Glasschiebetüren auf zwei Seiten lassen sich vollständig öffnen, so dass an Sommertagen ein nahtloser Übergang zwischen Innen- und Außenbereich möglich ist.
Der tiefe, neu angelegte Garten bietet Ruhe und Privatsphäre, was für das Stadtzentrum selten ist. Auf der Rückseite dient das renovierte Gartenhaus als voll ausgestattetes Studio mit eigener Küche, Bad, Heizung und Gaskamin.

Das Untergeschoss bietet außerdem Zugang zu einem geräumigen Lagerkeller, der über eine Luke im Gästezimmer zu erreichen ist und sich ideal als Weinkeller oder zusätzlicher Lagerraum eignet.

Bel Étage: Historische Pracht und zeitgenössischer Komfort
Der Haupteingang wird über eine große Freitreppe erreicht. Sie betreten einen atemberaubenden Flur mit originalen Marmorverkleidungen aus dem 17. Jahrhundert, hohen Decken und reich verzierten Ornamenten - ein Eingang mit echtem Charme.

An der Vorderseite blickt das Wohnzimmer auf den Kanal. Es liegt über dem Straßenniveau und bietet Privatsphäre und eine atemberaubende Aussicht. Durch klassische Türen gelangt man in ein gemütliches Arbeitszimmer mit einem Kamin und großen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten.

Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein wunderschönes "Style"-Zimmer mit einer bemalten Decke, einem authentischen Kamin und einer raffinierten Farbgestaltung in Weiß und sanftem Hellblau. Dieser Raum öffnet sich direkt auf eine geräumige Dachterrasse mit freiem Blick auf den Garten.

Erster Stock: Geräumiges Hauptschlafzimmer und charmantes zweites Schlafzimmer
An der Vorderseite des Hauses befindet sich das spektakuläre Hauptschlafzimmer, das großzügig bemessen ist und über einen geräumigen Kleiderschrank und eine Klimaanlage verfügt. Das en-suite Badezimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken aus Marmor und eine separate Toilette.

Auf der Rückseite befindet sich ein zweites, besonders charmantes Schlafzimmer mit originalen Holzbalken, Klimaanlage und einem praktischen Zwischengeschoss, das sich ideal als Schlafnische, Gästezimmer oder Spielbereich eignet. Dieses Zimmer hat ein eigenes Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette. Gegenüber dem Bad befinden sich Einbauschränke mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen und ein zusätzliches Waschbecken.

Zweite Etage: Zwei geräumige Schlafzimmer
Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit maßgeschneiderten Einbauschränken. In einem der Schränke ist auch die Zentralheizung untergebracht.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet.

Dritte Etage: Studio im Loft-Stil mit authentischen Details und einem atemberaubenden Kanalblick
Die oberste Wohnetage ist eine echte Überraschung: ein offenes Studio mit voll ausgestatteter Küche, Holzbalkendecke und originellen Details wie dem historischen Hebewerk. Diese Etage ist ideal für ein mitwohnendes Kind, ein Kindermädchen oder Gäste, die absolute Privatsphäre wünschen.

Über dieser Ebene befindet sich ein praktischer Dachboden für zusätzlichen Stauraum, der über eine Luke zugänglich ist.

Ein Haus für Menschen, die nur das Beste wollen
Dies ist nicht einfach nur ein Haus, sondern ein monumentales Meisterwerk, in dem Wohnen, Arbeiten und Unterhalten in einer wirklich einzigartigen Umgebung zusammenkommen. Selten wird eine Immobilie dieses Kalibers in dieser Lage angeboten.

RENOVIERUNG
Die umfangreiche Renovierung dauerte fast 3 Jahre. Das gesamte Haus wurde entkernt und renoviert, wobei die historischen Details sorgfältig erhalten wurden. Zu den Höhepunkten der Renovierung gehören: neu verfugte Fassaden, neue und isolierte Dächer, neue Dachrinnen und komplett erneuerte Elektro- und Sanitäranlagen. Alle Bäder, Toiletten und Küchen wurden erneuert. Alle Wände wurden neu gestrichen und neue Fußböden und Deckenbalken verlegt. 2019 wurden drei neue Zentralheizungskessel eingebaut, zwei im Haupthaus und einer im Gartenhaus.

LAGE
Im Herzen des historischen, pulsierenden Amsterdams, ist dies eine außergewöhnliche Lage an einer der ikonischsten Grachten der Stadt. Im charmanten Grachtengürtel gelegen, verbindet es perfekt zeitlose Eleganz mit modernem Komfort.

Nur wenige Schritte von der Amstelveld, der Utrechtsestraat und dem belebten Rembrandtplein entfernt, finden Sie eine Fülle von gemütlichen Cafés, Spitzenrestaurants, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen. Die charakteristischen Grachtenhäuser und der Blick auf die grünen Grachten machen jeden Tag zu etwas Besonderem.
ERREICHBARKEIT
Die Straßenbahn und die U-Bahn-Station Vijzelgracht sind nur wenige Gehminuten entfernt, und dank der zentralen Lage ist man schnell auf der Zuidas oder der A10. Parkmöglichkeiten gibt es mit Parkschein oder in nahe gelegenen Garagen.
HIGHLIGHTS
- Vollständig renoviert in 2018/2019/2020;
- Neue Bodenbalken installiert; Fundament während der Renovierung überprüft (Fugro-Bericht verfügbar);
- Großzügig ausgestattet mit Fußbodenheizung;
- Großer Garten mit voll ausgestattetem Gartenhaus;
- Dachterrasse.