J.J. Viottastraat 46

*Siehe englische Übersetzung unten*

Einzigartige Grandezza, moderner Luxus und außergewöhnliche Ausstattung in bester Lage

Im Herzen des prestigeträchtigen Museumsviertels, an der herrschaftlichen J.J. Viottastraat, befindet sich diese außergewöhnliche Villa von ca. 483 m², mit großzügigem Garten und Dachterrasse, verteilt auf vier raffinierte Etagen. Eine seltene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort, kürzlich komplett renoviert, mit neuem Fundament, neuem Dach, Vollisolierung, Klimaanlage, modernem Keller und internem Aufzug.

Architektonisches Meisterwerk
Diese Immobilie ist ein Paradebeispiel für die Amsterdamer Schule mit Einflüssen der Neuen Kunst. Es zeichnet sich durch reiche Backsteinfassaden und ein imposantes Treppenhaus aus, das die vier Wohngeschosse verbindet. Der zentrale Eingang betont die außergewöhnliche Breite des Hauses, was nicht nur zu einem beeindruckenden ersten Eindruck führt, sondern auch zu einem angenehmen und großzügigen Wohnkomfort beiträgt

Licht und Raum
Dank der großen, hohen Fenster und des schönen großen Dachfensters ist das Haus in natürliches Licht getaucht. Mit einer Breite von etwa 10 Metern unterscheidet sich das Haus in Bezug auf Grundriss und Raumerlebnis von den meisten Immobilien in Amsterdam. Der großzügige Grundriss bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen offenen Wohnräumen und intimen Zimmern. Die Wohnküche, das Herzstück des Hauses, grenzt direkt an eine großzügige Terrasse und einen schön angelegten Garten, der nach Nordwesten ausgerichtet ist - ideal für lange Sommerabende in der Sonne.

Moderner Komfort
Bei der jüngsten Renovierung erhielt das Haus ein neues Fundament und ein komplett neues Untergeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Ein moderner Aufzug verbindet alle Etagen und sorgt für Komfort und Barrierefreiheit. Alle Schlafzimmer und die Arbeitszimmer im ersten und zweiten Stock sind klimatisiert. Das Haus ist vollständig akustisch und thermisch isoliert, und alle Böden sind mit Zement oder Anhydrit verstärkt. Die Verarbeitung ist auf höchstem Niveau, mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien.

Grundriss

Erdgeschoss
Die Immobilie empfängt Sie mit einer großzügigen Eingangshalle, die mit einer geräumigen Garderobe ausgestattet ist. Elegante Stahltüren trennen die Halle von den anderen Räumen und geben den Blick auf das spektakuläre Treppenhaus und den Aufzug frei.

Im hinteren Bereich befindet sich die beeindruckende Wohnküche, die nahtlos an den Essbereich anschließt, wo Design und Gemütlichkeit zusammenkommen. Das Esszimmer verfügt über einen schönen Gaskamin. Die Vorderseite dieser Etage bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin.

Vom Essbereich führt eine breite Treppe in den Garten sowie in das zweite Wohnzimmer im Untergeschoss. Dank einer spektakulären, 4,5 Meter hohen Glasfront strömt großzügig Tageslicht ein und schafft ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl.

Untergeschoss
Diese Etage hat eine Deckenhöhe von nicht weniger als 2,75 Metern und bietet einen luxuriösen Wohnraum für sich, mit einem zweiten Wohnzimmer mit Blick auf den Garten. Angrenzend befindet sich ein geräumiger Fitness- und Spielbereich mit vielen maßgefertigten Einbauschränken und einer praktischen Speisekammer.

Außerdem befinden sich hier ein komfortables Schlafzimmer mit Bad en suite, eine großzügige Waschküche sowie ein stilvoller Weinkeller - perfekt für den Gourmet.

Obergeschoss
Auf der Rückseite befindet sich die geräumige Master-Suite, eine Oase der Ruhe und Eleganz. Die Suite verfügt über ein herrliches Badezimmer mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, separater Toilette und einer schönen Sauna. Ebenfalls vom Schlafzimmer aus zugänglich ist der beeindruckende begehbare Kleiderschrank, der komplett maßgefertigt und mit eingebauter Beleuchtung ausgestattet ist.

Im vorderen Bereich dieser Etage befinden sich zwei geräumige Arbeitszimmer - ideal für die Arbeit zu Hause oder als ruhige Bibliothek/Lesebereich. Beide Büros sind für zusätzlichen Komfort schallgedämmt.

Zweite Etage
Das obere Wohngeschoss ist mit vier komfortablen Schlafzimmern ausgestattet, jedes mit einem eigenen modernen Bad en suite, das mit einer begehbaren Dusche, einer Toilette (außer im Gästezimmer) und einem stilvollen Waschbecken ausgestattet ist.

Von dieser Etage aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, auf der man den ganzen Tag die Sonne genießen kann. Sie bietet Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke und ist damit ein einzigartiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Anschlüsse für die Installation einer Außenküche sind ebenfalls vorhanden.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Amsterdams, nur wenige Gehminuten von der Cornelis Schuytstraat, dem Vondelpark, dem Concertgebouw, dem Van Gogh und dem Rijksmuseum entfernt. Die Gegend bietet eine Reihe von hochwertigen Geschäften, Restaurants und Schulen und ist damit ein idealer Standort für Familien und Liebhaber von Kultur und Komfort.

Zusammenfassung
- Ca. 483 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Etagen;
- Das Erbbaurecht wurde abgekauft;
- Vollständig renoviert unter Beibehaltung historischer Details;
- Schlüsselfertig und mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgebaut;
- Neues Fundament und Keller;
- Moderner Aufzug zu allen Etagen;
- Klimaanlage im 1. und 2. Stock vorhanden;
- Alle (Einbau-)Geräte in Küche und Waschküche sind von der Marke Miele;
- Großzügiger Garten in Westlage mit viel Sonne;
- Vollständige Dachterrasse von 85 m²;
- Gelegen im prestigeträchtigen Museumsviertel;

Dieses einzigartige Stadthaus in der J.J. Viottastraat 46 bietet eine seltene Kombination aus Weite, historischem Charme und modernem Komfort in bester Lage in Amsterdam. Ein Geschenk des Himmels für alle, die ein exklusives Familienhaus mit Charakter suchen.

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Einzigartige Pracht, moderner Luxus und ein außergewöhnlicher Grundriss in bester Lage

Im Herzen des prestigeträchtigen Museumsviertels, an der herrschaftlichen J.J. Viottastraat, liegt dieses außergewöhnliche Stadthaus von ca. 483 m² mit einem großzügigen Garten und einer Dachterrasse, verteilt auf vier raffinierte Etagen. Eine seltene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort, kürzlich vollständig renoviert, mit neuem Fundament, neuem Dach, vollständiger Isolierung, Klimaanlage, modernem Keller und einem internen Aufzug.
Architektonisches Meisterwerk
Diese Immobilie ist ein Paradebeispiel für den Stil der Amsterdamer Schule mit Einflüssen des Jugendstils. Bemerkenswert sind die reichen Backsteinfassaden und das beeindruckende Treppenhaus, das alle vier Etagen miteinander verbindet. Der zentrale Eingang betont die außergewöhnliche Breite der Immobilie, die nicht nur einen beeindruckenden ersten Eindruck vermittelt, sondern auch zu einem angenehmen und großzügigen Wohngefühl beiträgt.
Licht und Raum
Dank der großen, hohen Fenster und des schönen, großflächigen Dachfensters über dem Treppenhaus ist das Haus lichtdurchflutet. Mit einer Breite von ca. 10 Metern unterscheidet sich der Grundriss und das Raumerlebnis von den meisten Immobilien in Amsterdam. Der großzügige Grundriss bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen offenen Wohnbereichen und intimen Räumen. Die Küche, das Herzstück des Hauses, öffnet sich direkt zu einer großzügigen Terrasse und einem wunderschön angelegten, nach Nordwesten ausgerichteten Garten - ideal für lange Sommerabende in der Sonne.

Moderner Komfort
Bei der jüngsten Renovierung wurde das Haus mit einem neuen Fundament und einem komplett neuen Keller ausgestattet, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Ein moderner Aufzug verbindet alle Etagen und sorgt für Komfort und Barrierefreiheit. Alle Schlafzimmer und die Arbeitszimmer im ersten und zweiten Stock sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Das Haus ist vollständig schall- und wärmeisoliert, und alle Böden wurden mit Zement oder Anhydrit verstärkt. Die Verarbeitung ist von höchster Qualität, mit viel Liebe zum Detail und der Verwendung von hochwertigen Materialien.

Grundriss

Erdgeschoss
Das Haus empfängt Sie mit einer geräumigen Eingangshalle, die mit einer großzügigen Garderobe ausgestattet ist. Elegante Stahlrahmentüren trennen die Halle von den übrigen Wohnräumen und geben den Blick auf das spektakuläre Treppenhaus und den Aufzug frei.

Im hinteren Bereich befindet sich die beeindruckende offene Küche, die nahtlos mit dem Essbereich verbunden ist - eine perfekte Mischung aus Design und Wärme. Das Esszimmer ist mit einem schönen Gaskamin ausgestattet. An der Vorderseite dieser Etage befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit einem offenen Holzkamin, ideal für entspannte Abende.

Vom Essbereich aus führt eine breite Treppe direkt in den Garten und in das zweite Wohnzimmer im Untergeschoss. Dank einer spektakulären, 4,5 Meter hohen Glasfassade durchflutet Tageslicht den Raum und schafft ein außergewöhnliches Gefühl von Offenheit.

Untergeschoss
Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von nicht weniger als 2,75 Metern bietet dieses Geschoss einen eigenen luxuriösen Wohnraum mit einem zweiten Wohnzimmer und Blick in den Garten. Daran schließt sich ein geräumiger Fitnessbereich und ein Kinderspielbereich an, der mit maßgefertigten Schränken und einer praktischen Speisekammer ausgestattet ist.

Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine große Waschküche und ein stilvoller Weinkeller - perfekt für Weinkenner.

Erster Stock
Im hinteren Teil des Hauses befindet sich die geräumige Mastersuite, ein ruhiger Rückzugsort, der Eleganz ausstrahlt. Die Suite verfügt über ein atemberaubendes Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne, einer begehbaren Dusche, einer separaten Toilette und einer entspannenden Sauna. Der maßgeschneiderte begehbare Kleiderschrank, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, verfügt über eine eingebaute Beleuchtung.

Im vorderen Bereich dieser Etage befinden sich zwei geräumige Home-Offices - ideal für die Arbeit von unterwegs oder als ruhige Lesezimmer oder Bibliotheken. Beide Büros sind akustisch isoliert, um den Komfort zu erhöhen.

Zweite Etage
Das Obergeschoss ist vier komfortablen Schlafzimmern gewidmet, die jeweils über ein eigenes modernes Bad mit begehbarer Dusche, Toilette (außer im Gästezimmer) und stilvollem Waschtisch verfügen.

Von dieser Etage aus hat man auch Zugang zur großzügigen Dachterrasse - ein sonniges Plätzchen, auf dem man den ganzen Tag genießen kann. Es gibt ausreichend Platz für einen großen Esstisch und einen entspannten Lounge-Bereich; ein einzigartiger Rückzugsort im Freien im Herzen der Stadt. Anschlüsse für die Installation einer Außenküche sind ebenfalls vorhanden.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Amsterdams, nur wenige Gehminuten von der Cornelis Schuytstraat, dem Vondelpark, dem Concertgebouw, dem Van Gogh Museum und dem Rijksmuseum entfernt. Die Gegend bietet eine große Auswahl an hochwertigen Geschäften, Restaurants und erstklassigen Schulen, was sie zu einem idealen Standort für Familien sowie für diejenigen macht, die Kultur und Komfort schätzen.

Besonderheiten
- Ca. 483 m² Wohnfläche auf vier Etagen;
- Das derzeitige und unbefristete Erbbaurecht wurde abgekauft;
- Vollständig renoviert unter Wahrung historischer Details;
- Schlüsselfertig: nach höchsten Standards fertiggestellt und bezugsfertig;
- Neues Fundament und Keller;
- Moderner Aufzug, der alle Etagen bedient;
- Klimaanlage ist im 1. und 2. Stock vorhanden;
- Alle Einbaugeräte in der Küche und Waschküche sind von Miele;
- Großzügiger, nach Westen ausgerichteter Garten mit viel Sonnenlicht;
- Ausgedehnte Dachterrasse von über 85 m²;
- Im prestigeträchtigen Museumsviertel gelegen;

Dieses einzigartige Stadthaus in der J.J. Viottastraat 46 bietet eine seltene Mischung aus historischem Charme und modernem Luxus in bester Amsterdamer Lage. Eine wirklich außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen, die ein exklusives Familienhaus mit Charakter suchen.