Museumkwartier

Einzigartige Grandeur, Moderner Luxus und Ein Außergewöhnlicher Grundriss in Toplage

Im Herzen des prestigeträchtigen Museumsviertels, in der vornehmen J.J.-Viottastraat, befindet sich dieses außergewöhnliche Stadthaus mit ca. 483 m² Wohnfläche, großzügigem Garten und Dachterrasse, verteilt auf vier elegante Etagen. Eine seltene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort, kürzlich komplett renoviert – inklusive neuem Fundament, neuem Dach, vollständiger Isolierung, Klimaanlage, modernem Untergeschoss und internem Aufzug.

Architektonisches Meisterwerk
Diese Immobilie ist ein herausragendes Beispiel des Amsterdamer Schulstils mit Einflüssen des Jugendstils. Auffallend sind die reich gestalteten Backsteinfassaden und das beeindruckende Treppenhaus, das alle vier Etagen miteinander verbindet. Der zentrale Eingangsbereich unterstreicht die außergewöhnliche Breite des Hauses, was nicht nur einen imposanten ersten Eindruck vermittelt, sondern auch ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl schafft.

Licht und Raum
Dank der großen, hohen Fenster und des wunderschönen Oberlichts über dem Treppenhaus ist das Haus von natürlichem Licht durchflutet. Mit einer Breite von etwa 10 Metern unterscheidet sich die Raumaufteilung deutlich von den meisten Amsterdamer Wohnhäusern. Der großzügige Grundriss bietet eine perfekte Balance zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Räumen. Die Küche, das Herz des Hauses, öffnet sich direkt zu einer großen Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten mit Nordwest-Ausrichtung – ideal für lange Sommerabende in der Sonne.

Moderner Komfort
Im Zuge der jüngsten Renovierung wurde das Haus mit einem neuen Fundament und einem vollständig neu gestalteten Untergeschoss ausgestattet, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstand. Ein moderner Aufzug verbindet alle Etagen und sorgt für höchsten Komfort und Barrierefreiheit. Alle Schlafzimmer und Arbeitsräume im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen über Klimaanlage. Das Haus ist vollständig schall- und wärmeisoliert, und alle Böden wurden mit Zement oder Anhydrit verstärkt. Die Verarbeitung ist von höchster Qualität, mit großer Liebe zum Detail und der Verwendung edler Materialien.

Grundriss

Erdgeschoss
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und reichlich Platz für eine Garderobe. Elegante Stahltüren trennen den Flur von den Wohnbereichen und bieten einen Blick auf das spektakuläre Treppenhaus und den Aufzug.

Im hinteren Teil befindet sich die eindrucksvolle Wohnküche, nahtlos verbunden mit dem Essbereich – eine perfekte Kombination aus Design und Wärme. Das Esszimmer ist mit einem stilvollen Gaskamin ausgestattet. An der Vorderseite liegt ein gemütliches Wohnzimmer mit offenem Holzkamin – ideal für entspannte Abende.

Eine breite Treppe vom Essbereich führt direkt in den Garten und in den zweiten Wohnraum im Untergeschoss. Dank einer spektakulären Glasfront von 4,5 Metern Höhe durchflutet Tageslicht den Raum und schafft ein außergewöhnliches Gefühl von Offenheit.

Untergeschoss
Dieses Geschoss beeindruckt mit einer Deckenhöhe von 2,75 Metern und bietet einen luxuriösen Wohnbereich mit zweitem Wohnzimmer und Blick in den Garten. Angrenzend befinden sich ein großzügiger Fitnessbereich sowie ein Kinderspielraum mit maßgefertigten Einbauten und praktischer Pantry.

Ebenfalls auf dieser Ebene: ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein großer Hauswirtschaftsraum und ein stilvoller Weinkeller – perfekt für Genießer.

Erstes Obergeschoss
Im hinteren Bereich liegt die weitläufige Master-Suite – ein eleganter Rückzugsort. Sie umfasst ein atemberaubendes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Walk-in-Dusche, separater Toilette und entspannender Sauna. Der maßgefertigte begehbare Kleiderschrank, direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich, ist vollständig mit integrierter Beleuchtung ausgestattet.

An der Vorderseite dieses Geschosses befinden sich zwei großzügige Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice, Bibliothek oder Leseraum. Beide sind akustisch isoliert und bieten höchste Ruhe.

Zweites Obergeschoss
Das Dachgeschoss ist vollständig vier komfortablen Schlafzimmern gewidmet, jeweils mit modernem Ensuite-Bad ausgestattet – mit Walk-in-Dusche, WC (außer im Gästezimmer) und stilvollem Waschtisch.

Eine Tür führt auf die großzügige Dachterrasse – ein sonniger Ort zum Verweilen den ganzen Tag über. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine Lounge-Ecke; ein einzigartiger Außenbereich im Herzen der Stadt. Anschlüsse für eine Außenküche sind bereits vorhanden.

Lage
In einem der begehrtesten Viertel Amsterdams gelegen, befindet sich diese Residenz fußläufig zur Cornelis Schuytstraat, zum Vondelpark, Concertgebouw, Van Gogh Museum und Rijksmuseum. Die Umgebung bietet eine Vielzahl exklusiver Geschäfte, Restaurants und renommierter Schulen – ideal sowohl für Familien als auch für Kultur- und Komfortliebhaber.

Besonderheiten

Ca. 483 m² Wohnfläche über vier Etagen;

Erbpacht (aktuell und künftig) vollständig abgelöst;

Komplette Renovierung unter Erhalt historischer Details;

Bezugsfertig: höchster Ausführungsstandard;

Neues Fundament und Untergeschoss;

Moderner Aufzug auf allen Etagen;

Klimaanlage im 1. und 2. Obergeschoss;

Miele-Geräte in Küche und Hauswirtschaftsraum;

Großzügiger Westgarten mit viel Sonne;

Großzügige Dachterrasse von über 85 m²;

Prestigeträchtige Lage im Museumsviertel.

Dieses einzigartige Stadthaus in der J.J.-Viottastraat 46 vereint auf seltene Weise Großzügigkeit, historischen Charme und modernen Luxus in bester Amsterdamer Lage. Eine wahrhaft außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ein exklusives Familienhaus mit Charakter suchen.