Museumkwartier

Grandeur Unique, Luxe Moderne et Agencement Exceptionnel dans un Emplacement Privilégié

Au cœur du prestigieux Quartier des Musées, sur la noble J.J. Viottastraat, se trouve cette maison de maître exceptionnelle d’environ 483 m², dotée d’un vaste jardin et d’une terrasse sur le toit, répartie sur quatre étages raffinés. Une rare combinaison de charme historique et de confort contemporain, récemment entièrement rénovée, incluant de nouvelles fondations, une nouvelle toiture, une isolation complète, la climatisation, un sous-sol moderne et un ascenseur intérieur.

Chef-d’Œuvre Architectural
Cette propriété est un exemple remarquable du style « École d’Amsterdam », avec des influences Art nouveau. Parmi ses caractéristiques notables : les riches façades en briques et l’escalier impressionnant qui relie les quatre niveaux. L’entrée centrale met en valeur la largeur exceptionnelle de la maison, créant non seulement une première impression majestueuse, mais aussi une sensation de volume et de confort inégalée.

Lumière et Espace
Grâce aux grandes fenêtres et au magnifique puits de lumière au-dessus de l’escalier, la maison est baignée de lumière naturelle. Avec une largeur d’environ 10 mètres, l’agencement se distingue de la plupart des propriétés d’Amsterdam. Le plan spacieux offre un parfait équilibre entre pièces de vie ouvertes et espaces intimes. La cuisine, véritable cœur de la maison, s’ouvre directement sur une vaste terrasse et un jardin soigneusement aménagé, exposé nord-ouest — idéal pour de longues soirées d’été au soleil.

Confort Moderne
Lors de la récente rénovation, la maison a bénéficié de nouvelles fondations et d’un sous-sol entièrement reconstruit, offrant un espace de vie supplémentaire. Un ascenseur moderne dessert tous les étages, garantissant confort et accessibilité. Toutes les chambres et les bureaux aux premier et deuxième étages sont équipés de climatisation. La maison est totalement isolée sur les plans acoustique et thermique, et tous les planchers ont été renforcés. Les finitions sont d’une qualité exceptionnelle, avec une grande attention portée aux détails et à l’utilisation de matériaux haut de gamme.

Agencement

Rez-de-Chaussée
L’entrée spacieuse accueille avec un généreux vestiaire. De magnifiques portes à cadres métalliques séparent le hall des espaces de vie et offrent une vue sur l’escalier spectaculaire et l’ascenseur.

À l’arrière, une cuisine ouverte impressionnante s’intègre harmonieusement à la salle à manger — un parfait mélange de design et de chaleur. La salle à manger est agrémentée d’une élégante cheminée au gaz. À l’avant, un salon convivial avec une cheminée à bois invite à la détente.

Un large escalier depuis la salle à manger mène directement au jardin et au second salon situé au sous-sol. Grâce à une façade vitrée spectaculaire de 4,5 mètres de hauteur, la lumière inonde l’espace, créant une sensation d’ouverture remarquable.

Sous-Sol
Ce niveau bénéficie d’une hauteur sous plafond impressionnante de 2,75 mètres et constitue un véritable espace de vie, comprenant un second salon avec vue sur le jardin. À côté se trouvent une vaste salle de sport et un espace de jeux pour enfants, dotés de rangements sur mesure et d’un office pratique.

On y trouve également : une chambre confortable avec salle de bains attenante, une grande buanderie et une élégante cave à vin — parfaite pour les amateurs.

Premier Étage
À l’arrière se trouve la somptueuse suite parentale, un havre de paix empreint d’élégance. Elle comprend une salle de bains sublime avec baignoire îlot, douche à l’italienne, toilettes séparées et sauna relaxant. Le dressing sur mesure, accessible directement depuis la chambre, est entièrement équipé d’un éclairage intégré.

À l’avant, deux grands bureaux — idéals pour le télétravail ou comme salles de lecture ou bibliothèques — offrent calme et intimité. Les deux sont isolés acoustiquement.

Deuxième Étage
Le dernier étage est entièrement dédié à quatre chambres confortables, chacune avec sa salle de bains moderne attenante, comprenant douche à l’italienne, toilettes (sauf la chambre d’amis) et vasque élégante.

Cet étage donne également accès à la vaste terrasse sur le toit — un espace ensoleillé où profiter toute la journée. Il y a suffisamment de place pour une grande table à manger et un coin lounge ; un véritable refuge extérieur au cœur de la ville. Des raccordements sont prévus pour l’installation d’une cuisine d’extérieur.

Emplacement
Située dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Amsterdam, cette résidence est à quelques pas de la Cornelis Schuytstraat, du Vondelpark, du Concertgebouw, du musée Van Gogh et du Rijksmuseum. Le quartier offre une large gamme de boutiques haut de gamme, restaurants et écoles de premier ordre — idéal pour les familles comme pour les amateurs de culture et de confort.

Particularités

Environ 483 m² de surface habitable sur quatre niveaux ;

Leasehold actuel et perpétuel racheté ;

Rénovée entièrement tout en préservant les détails historiques ;

Clé en main : finitions haut de gamme, prête à emménager ;

Nouvelles fondations et sous-sol ;

Ascenseur moderne desservant tous les étages ;

Climatisation aux 1er et 2e étages ;

Électroménagers Miele dans la cuisine et la buanderie ;

Grand jardin exposé ouest bénéficiant d’un ensoleillement généreux ;

Spacieuse terrasse sur le toit de plus de 85 m² ;

Située dans le prestigieux Quartier des Musées.

Cette maison de maître unique au 46 J.J. Viottastraat offre une alliance rare entre largeur, charme historique et luxe contemporain dans un emplacement exceptionnel à Amsterdam. Une opportunité véritablement unique pour ceux qui recherchent une demeure familiale de caractère.