J.J. Viottastraat 21 2

Stilvolles Wohnen in einer großzügigen Doppel-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Amsterdam-Süd

In der beliebten J.J. Viottastraat in Amsterdam-Süd befindet sich diese großzügige Doppel-Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 211 m², die sich über die zweite und dritte Etage erstreckt und über eine eigene Dachterrasse verfügt. Die Immobilie vereint eine beeindruckende Wohnfläche mit charaktervollen Details, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Zudem ist der Erbpachtvertrag auf Dauer abgelöst!

Dank der großzügigen Abmessungen, der großen Fensterfronten und der stilvollen Ausstattung besticht die Wohnung durch eine herrliche Lichtdurchflutung und ein besonderes Raumgefühl. Eine luxuriöse, komfortable Wohnung, die perfekt zum dynamischen Amsterdamer Stadtleben passt, ohne dabei Abstriche beim Wohnkomfort zu machen.

Aufteilung
Über den eigenen Eingang von der Straße aus gelangen Sie in den zweiten Stock. Die geräumige Empfangshalle mit Garderobenmöglichkeiten und separater Toilette bildet einen geschmackvollen Einstieg in die Wohnetage. Von hier aus betreten Sie die überraschend geräumige und offene Wohnetage.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für reichlich natürliches Tageslicht, während die authentischen Buntglas-Oberlichter zur warmen und charaktervollen Ausstrahlung beitragen. Dies schafft eine angenehme, helle Atmosphäre.

Auf der Rückseite schaffen offene Türen zu einem französischen Balkon eine angenehme Verbindung nach draußen. Auf der Vorderseite bietet der besondere L-förmige Grundriss zusätzlichen Platz für beispielsweise eine zweite Sitzecke, eine Bibliothek, einen Arbeitsplatz oder ein Lesezimmer.

Ein stimmungsvoller Gaskamin bildet einen stilvollen Mittelpunkt des Wohnzimmers und trägt zur einladenden Atmosphäre dieses Wohnraums bei. Auf dieser Etage befinden sich Schiebetüren, die von einem stilvollen Bücherregal umrahmt sind und mit denen sich der Raum bei Bedarf auf einfache und elegante Weise abtrennen lässt.

Auf der Rückseite befindet sich die offene Wohnküche, die nahtlos an den Wohnbereich anschließt und für eine natürliche Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen sorgt. Die Küche ist mit einem großzügigen Sechs-Flammen-Herd ausgestattet und bietet viel Platz für Liebhaber des Kochens und der Gastlichkeit. Über die Küche gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Dritter Stock
Über die Innentreppe gelangen Sie in den dritten Stock, wo Ruhe und Privatsphäre im Mittelpunkt stehen. Die geräumige Master-Suite verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche. Ein komfortabler Rückzugsort, an dem Ruhe und Luxus miteinander verschmelzen.

Darüber hinaus verfügt diese Etage über drei weitere vollwertige Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung hervorragend für Familien oder für diejenigen eignet, die zusätzlichen Platz für Arbeit, Hobbys oder Gäste benötigen. Ein zweites Badezimmer, ein separates WC und ein eigener Waschraum vervollständigen diese Etage.

Dachterrasse
Als absolutes Highlight der Wohnung bietet die Dachterrasse einen herrlichen Außenbereich. Über die Innentreppe und das Dachhäuschen gelangen Sie bequem auf die Dachterrasse. Ein wunderbarer Ort, um in aller Ruhe die Sonne und das Leben im Freien zu genießen – mitten in der Stadt.

Umgebung und Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Amsterdams. In Laufnähe liegen die Cornelis-Schuytstraat, der Vondelpark, das Concertgebouw, das Van-Gogh-Museum und das Rijksmuseum. Die Umgebung bietet eine hervorragende Auswahl an hochwertigen Geschäften, Restaurants und Schulen, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Liebhaber von Kultur, Komfort und urbanem Wohnen macht.

Besonderheiten
- Eigener Eingang von der Straße aus;
- Ca. 211 m² Wohnfläche;
- Großzügiger Wohnbereich über die gesamte Länge der Wohnung;
- Authentische Buntglas-Oberfenster;
- Gemütlicher Gaskamin im Wohnzimmer;
- Besonders großzügiger L-förmiger Grundriss;
- Luxuriöse offene Wohnküche mit Sechs-Flammen-Herd und Einbaugeräten;
- Balkon über die gesamte Breite der Küche;
- Vier Schlafzimmer;
- Zwei Badezimmer;
- Separater Hauswirtschaftsraum;
- Internes Treppenhaus;
- Dachterrasse mit charakteristischem Dachhäuschen;
- Komplett mit Doppelverglasung ausgestattet;
- Energieeffizienzklasse B;
- Erbpacht vollständig, auf ewig, abgekauft.

Ein besonders geräumiges und charaktervolles Einfamilienhaus, in dem authentische Details, moderner Komfort und eine hervorragende Lage in Amsterdam-Süd auf schöne Weise zusammenkommen.

Übergabe
Übergabe nach Absprache.


***Englische Übersetzung***

Stilvolles Wohnen in einem geräumigen Duplex-Obergeschoss mit Dachterrasse in Amsterdam-Süd

Dieses geräumige Duplex-Obergeschoss befindet sich in der begehrten J.J. Viottastraat in Amsterdam-Süd und bietet rund 211 m² Wohnfläche, verteilt auf die zweite und dritte Etage, sowie eine private Dachterrasse. Die Immobilie vereint einen beeindruckenden Wohnbereich mit charmanten historischen Details, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Zudem wurde der Erbbaurechtsvertrag vollständig abgelöst.

Dank ihrer großzügigen Proportionen, der großen Fenster und der stilvollen Ausstattung besticht die Immobilie durch viel Tageslicht und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ein luxuriöses und komfortables Zuhause, das den dynamischen Lebensstil Amsterdams perfekt ergänzt, ohne dabei Abstriche beim Komfort zu machen.

Grundriss
Der private Eingang von der Straße führt in den zweiten Stock. Die geräumige Empfangshalle mit reichlich Stauraum für Kleidung und einer separaten Toilette bildet einen stilvollen Einstieg in die Hauptwohnebene. Von hier aus gelangt man in den überraschend großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und erstreckt sich über die gesamte Länge der Immobilie. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht hereinfluten, während die authentischen Buntglas-Oberlichter Wärme und Charakter verleihen. Zusammen schaffen diese Merkmale eine helle und einladende Atmosphäre.

Auf der Rückseite öffnen sich Fenstertüren zu einem französischen Balkon und schaffen so eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Auf der Vorderseite bietet der markante L-förmige Grundriss zusätzlichen Raum, der beispielsweise als zweiter Sitzbereich, Bibliothek, Homeoffice oder Leseraum genutzt werden kann.

Ein charmanter Gaskamin bildet einen eleganten Blickfang im Wohnzimmer und unterstreicht die einladende Atmosphäre dieses Raums. Auf dieser Etage ermöglichen Schiebetüren, die von einem stilvollen Einbauregal eingerahmt werden, bei Bedarf eine elegante Abtrennung des Raums.

Im hinteren Teil der Immobilie befindet sich die offene Küche, die nahtlos an den Wohnbereich anschließt und einen natürlichen Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen schafft. Die Küche ist mit einem großzügigen Herd mit sechs Kochfeldern ausgestattet und bietet reichlich Platz für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Von der Küche aus hat man direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon.

Dritter Stock
Die Innentreppe führt in den dritten Stock, wo Ruhe und Privatsphäre im Vordergrund stehen. Die geräumige Master-Suite verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche. Ein komfortabler Rückzugsort, an dem Ruhe und Luxus miteinander verschmelzen.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem drei weitere großzügig geschnittene Schlafzimmer, wodurch sich die Immobilie ideal für Familien oder für diejenigen eignet, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Hobbys oder Gäste benötigen. Ein zweites Badezimmer, ein separates WC und ein eigener Waschraum vervollständigen diese Etage.

Dachterrasse
Als krönendes Highlight der Immobilie bietet die Dachterrasse einen wunderbaren Außenbereich. Sie ist über die Innentreppe und einen Dachpavillon leicht zugänglich. Ein herrlicher Ort, um sich zu entspannen, die Sonne zu genießen und das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen – mitten im Herzen der Stadt.

Lage
Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Amsterdams. In fußläufiger Entfernung liegen die Cornelis-Schuytstraat, der Vondelpark, das Concertgebouw, das Van-Gogh-Museum und das Rijksmuseum. Die Umgebung bietet eine hervorragende Auswahl an hochwertigen Geschäften, Restaurants und Schulen, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle macht, die Kultur, Komfort und das Leben in der Stadt schätzen.

Hauptmerkmale
- Eigener Eingang von der Straße aus;
- Ca. 211 m² Wohnfläche;
- Großzügiges Wohnzimmer, das sich über die gesamte Länge der Immobilie erstreckt;
- Authentische Buntglas-Oberlichter;
- Charmantes Gas-Kaminfeuer im Wohnzimmer;
- Markanter L-förmiger Grundriss;
- Luxuriöse offene Küche mit Sechs-Flammen-Herd;
- Balkon über die gesamte Breite der Küche;
- Vier Schlafzimmer;
- Zwei Badezimmer;
- Separater Waschraum;
- Innentreppe;
- Dachterrasse mit charakteristischem Dachpavillon;
- Komplett mit Doppelverglasung ausgestattet;
- Energieeffizienzklasse B;
- Erbbaurecht vollständig abgelöst.

Ein besonders geräumiges und charaktervolles Familienhaus, in dem authentische Details, moderner Komfort und eine hervorragende Lage in Amsterdam Zuid wunderbar miteinander verschmelzen.

Übergabe
Übergabe nach gegenseitiger Vereinbarung.