Andreasplein 97

*** Englischer Text unten***

Luxuswohnung mit Lift von 158 m² mit großer Terrasse von 31m2 (Süd) und einer Breite von 15 Metern.
Der Grundriss hat 3 Schlafzimmer, einen Abstellraum und viel Stauraum. Im Erdgeschoss gibt es einen Parkplatz und einen Abstellraum. Die Wohnung verfügt über das Energielabel A++.

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage. Hier wohnen Sie komfortabel und stilvoll, ausgestattet mit dem Komfort eines Parkplatzes und eines Aufzugs. Sie sind von viel Grün umgeben und haben alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Vondelpark liegt ganz in der Nähe.

Grundriss
Wenn Sie die Wohnung betreten, haben Sie direkten Zugang zu allen Räumen. Das geräumige Wohnzimmer, das sich um die Ecke befindet, hat Licht von allen Seiten. Durch die Flügeltüren gelangt man auf die großzügige 31 m2 große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die offene Küche stellt den Kontakt zum Wohnbereich her. Angrenzend an die geräumige Küche befindet sich die Speisekammer, die wiederum Zugang zur Eingangshalle bietet. Das Wohnzimmer ist aufgrund seiner besonderen Lage sehr stimmungsvoll und fühlt sich geräumig und hell an, mit Blick auf das umliegende Grün.

Die drei sehr geräumigen Schlafzimmer bieten viele Möglichkeiten, egal ob Sie zusätzlichen Platz für eine Familie, Gäste oder ein Home-Office benötigen. Die beiden kleinen Zimmer haben eine gute Größe. Am Ende des Flurs befindet sich das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem geräumigen Schrankraum. Alle drei Schlafzimmer haben Flügeltüren zur großen Terrasse.

Das gut ausgestattete Badezimmer ist vom Flur aus zugänglich und verfügt über eine luxuriöse Badewanne, eine separate Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Außerdem gibt es eine separate Toilette und eine praktische Waschküche.
Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in idealer Lage: Hier wohnen Sie mitten im Grünen und doch ist das pulsierende Stadtleben nur wenige Schritte entfernt. Von der Anlage aus können Sie direkt in den Vondelpark radeln. Die Lage im Süden von Amsterdam bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Dynamik. Über die Autobahn A10 erreichen Sie in kürzester Zeit den Flughafen Schiphol oder andere Ziele in den Niederlanden.

In unmittelbarer Nähe finden Sie ein breites Angebot an gehobenen Restaurants, gemütlichen Lokalen und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Der Amstelveenseweg, der Koninginneweg und die Cornelis Schuytstraat sind fußläufig zu erreichen, und es gibt viele Spielplätze, Schulen und Kindergärten in der Nähe, was diese Wohnung ideal für Familien macht.

Details
- Wohnung mit Aufzug und Parkplatz
- Wohnnutzfläche: 158 m²
- Terrasse mit 31 m² in Südlage, mit ganztägiger Sonne und Blick ins Grüne
- Zimmer: 3 geräumige Schlafzimmer und ein Abstellraum, 1 Badezimmer
- Parkplatz: Privater Stellplatz in der Tiefgarage
- Aufzug: Im Gebäude vorhanden
- Heizung: Fernheizung, Energielabel A++
- HOA: Professionell verwaltet von der Allianz, der Beitrag ist mit € 327,48 und für den Parkplatz mit € 27,80 veranschlagt
- Erbpacht: Afgekocht bis 2057, die Umstellung auf unbefristete Erbpacht ist unter günstigen Bedingungen erfolgt
- Projektnotar: Buma Algera Notariaat
- Sonderklauseln im Kaufvertrag: 'As is where is' Klausel, Nichtbelegungsklausel, Altersklausel, Anti-Spekulationsklausel von 1 Jahr.


**Englischer Text*

Luxus-Wohnung mit Aufzug von 158 m² mit großer Terrasse von 31m2 (Süden) und einer Breite von 15 Metern.
Das Layout verfügt über 3 Schlafzimmer, einen Abstellraum und viel Stauraum. Im Erdgeschoss gibt es einen Parkplatz und einen Abstellraum. Die Wohnung hat Energie-Label A++.

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer tollen Lage. Wohnen Sie komfortabel und stilvoll, mit dem Komfort von Parkplätzen und einem Aufzug. Sie sind umgeben von Grün und mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite, mit dem Vondelpark in der Nähe.
Grundriss
Beim Betreten der Wohnung haben Sie direkten Zugang zu allen Räumen. Das geräumige Wohnzimmer, das um die Ecke liegt, hat durch seine Ecklage Licht von allen Seiten. Durch die Terrassentüren gelangt man auf die große Südterrasse von 31 m2. Die offene Küche stellt den Kontakt zum Wohnraum her. Angrenzend an die geräumige Küche befindet sich die Speisekammer, die wiederum Zugang zum Flur am Eingang bietet. Das Wohnzimmer ist durch seine besondere Lage sehr attraktiv und fühlt sich geräumig und hell an, mit Blick auf das umliegende Grün.
Die drei sehr geräumigen Schlafzimmer bieten viele Möglichkeiten, egal ob Sie zusätzlichen Platz für eine Familie, Gäste oder ein Home-Office benötigen. Die beiden kleinen Zimmer haben eine gute Größe. Auf der Rückseite des Flurs befindet sich das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem geräumigen Kleiderschrankraum. Alle drei Schlafzimmer haben Terrassentüren zur großen Terrasse.
Das gut ausgestattete Badezimmer ist über den Flur erreichbar und verfügt über eine luxuriöse Badewanne, eine separate Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Außerdem gibt es eine separate Toilette und eine praktische Waschküche.
Lage und Umgebung
Diese Wohnung befindet sich in idealer Lage: Sie wohnen hier mitten im Grünen und das pulsierende Stadtleben ist nur einen Steinwurf entfernt. Von der Anlage aus können Sie direkt in den Vondelpark radeln. Die Lage in Amsterdam-Zuid sorgt für ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Dynamik. Über die A10 erreichen Sie schnell den Flughafen Schiphol oder andere Ziele in den Niederlanden.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Luxusrestaurants, gemütliche Lokale und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Der Amstelveenseweg, der Koninginneweg und die Cornelis Schuytstraat sind fußläufig zu erreichen, und es gibt zahlreiche Spielplätze, Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung, was diese Wohnung ideal für Familien macht.

Besonderheiten
- Wohnung mit Aufzug, Abstellraum und Parkplatz
- Wohnfläche: 158 m²
- Terrasse von 31 m² nach Süden ausgerichtet, mit ganztägiger Sonne und Blick ins Grüne
- Zimmer: 3 geräumige Schlafzimmer und ein Abstellraum, 1 Badezimmer
- Parkplatz: Privater Stellplatz in der Tiefgarage
- Aufzug: Im Gebäude vorhanden
- Heizung: Fernheizung, Energielabel A++
- HOA: Professionell verwaltet von der Allianz, der Beitrag wird auf 327,48 € und für den Parkplatz auf 27,80 € geschätzt
- Erbbaurecht: Abgekauft bis 2057, der Wechsel zum Erbbaurecht erfolgt zu günstigen Konditionen
- Projektnotar: Buma Algera Notariaat
- Besondere Klauseln in der Kaufurkunde: "As is where is"-Klausel, Nichtbenutzungsklausel, Altersklausel, Anti-Spekulationsklausel von 1 Jahr.