Keizersgracht 680

凯泽尔运河680号



这处面积约221平方米、格外宽敞的双层底层空间，坐落于阿姆斯特丹运河环带最美丽的区域之一。该物业不仅极具特色与魅力，更重要的是蕴含着非凡的发展潜力。

这是一处位于凯泽尔格拉赫特、面积约221平方米的双层底层住宅（2001年进行了主体翻新并加固了地基），拥有绝佳的、由建筑师精心设计的后花园以及一座全面翻新的花园小屋，实属难得良机。 高挑的天花板、精美的装饰、一间可俯瞰运河景色的风格独特的房间，为居住、工作或两者结合提供了丰富的可能性。

建筑正面具有历史古迹般的风貌，花园一侧空间开阔，加上面积达147平方米、出人意料地宽敞的后花园，使这里成为市中心独一无二的居所。 此外，花园深处还设有一座面积约25平方米、经过全面翻新且几乎可独立使用的花园小屋，配备供暖系统、卫生间和简易厨房。

该地块在土地使用规划中被划为“混合-1”用途。在《建筑与规划条例》（BAG）中，该物业同时被登记为住宅和办公功能，因此为多种使用形式提供了有趣的可能性，当然需遵守相应的适用条件。



布局

通过独立入口进入该物业。



一楼

建筑正立面设有一间极具特色的古典风格房间，宽约5.50米，配有大窗户，可将凯泽尔运河（Keizersgracht）的壮丽全景尽收眼底。精美的装饰、宽敞的层高以及经典的细节处理，使这个空间立刻呈现出人们对独特运河沿岸房产所期待的那种氛围。

这间可俯瞰运河的风格房间，由于拥有独立入口，非常适合作为客厅、书房、图书馆或代表性的办公空间进行布置。

建筑后方有一间宽敞的房间，天花板高度达3.80米，通向内院的推拉窗上镶嵌着彩绘玻璃，非常适合作为庄重的餐厅或会议室。

后屋内有一间天花板高度为3.57米的宽敞房间，适合改造成带独立卫浴的卧室。相邻的阳光房配有彩绘玻璃穹顶和通向花园的落地窗，可将内庭花园的壮丽景色尽收眼底。



花园层

后侧设有一处令人印象深刻的空间，天花板高度达3.23米。 宽敞的空间、高挑的天花板以及通向花园的落地推拉门凸窗，使其非常适合打造一个带相邻起居室的大型开放式厨房。原锅炉房被改造成了一个精美的天窗，使这一宽敞楼层两侧都能获得自然采光。

前楼的花园层和地下室均铺设了带地暖的大理石地板。在建筑前侧的地下室中，有一间可作为候客室、家庭办公室或卧室使用的房间。





花园

凯泽斯格拉赫特680号的一大亮点，便是位于阿姆斯特丹最美街区之一的宽敞后花园。

位于历史悠久的市中心，这座由建筑师精心设计的花园构成了一个绿意盎然且出人意料地宁静的角落。在这样的地段，这无疑是一种非凡的奢华，也是未来住宅的重要组成部分。

通过后方起居室的落地门，花园与生活空间紧密相连，成为生活环境不可或缺的一部分。这里有充足的空间设置各种休憩区和露台，因此可以打造出一个绝佳的场所，让您在市中心尽享悠长的午餐、晚餐以及宁静的时光。



花园小屋

花园深处有一座于2001年全面翻新的花园小屋，其完善的设施使其远不止是一座传统的附属建筑。

花园小屋铺设了大理石地板，配备独立供暖系统、卫生间和简易厨房，因此用途极为广泛。例如，可作为安静的居家办公场所、工作室、图书馆、客房，或是独立的工作室或会议室。 从建筑正面的门厅出发，可通过一条独立走廊进入花园，因此您的客人无需穿过您的私人住宅。

正是主屋、宽敞的花园以及这座高品质花园小屋的完美结合，使该物业显得格外完善.



一处可随心打造的居所

凯泽尔运河680号作为一处独特的基底，供您进一步改造和装修。这使您能够完全根据自己的愿望、品味和生活方式来设计整体空间。

例如，可将其打造为一栋拥有多间卧室和浴室的宽敞家庭住宅，配备面向花园的壮观开放式厨房，以及临运河一侧的独立工作空间。

此外，将居住与工作优雅融合的布局方案也是可行的。

现有的优质元素——高挑的天花板、装饰细节、风格独特的房间、大面积落地窗、通向花园的推拉门、宽敞的后院以及翻新的花园小屋——共同构成了绝佳的改造基础。

这是一个难得的机会，可将凯泽尔运河畔约221平方米的房产改造为一处独特的双层底层住宅，其户外空间和灵活性在阿姆斯特丹市中心实属罕见。





特色

• 面积约221平方米；

• 2000年分割为公寓产权

• 2001年翻新了地基

• 坐落于声名显赫的凯泽斯格拉赫特运河畔；位于维泽尔街与雷古利尔斯格拉赫特运河之间

• 可打造宽敞的双层底层住宅；

• 适合居住、办公或两者兼用，具体取决于现行公法条件；

• 土地用途为“混合-1”类；

• BAG登记中包含住宅和办公功能；

• 面向运河一侧的特色风格房间，宽约5.50米；

• 可俯瞰凯泽运河（Keizersgracht）的绝美景观；

• 精美的装饰和富有特色的细节；

• 面向花园一侧的空间宽敞，层高约3.23米；

• 通往后花园的推拉门；

• 从门厅也可直接通往花园；

• 约147平方米、由建筑师精心设计的绝美后花园；

• 约25平方米的花园小屋，于2001年全面翻新；

• 花园小屋内设大理石地板、独立供暖系统、卫生间及简易厨房；

• 可完全根据个人见解和品味自由装修和布局；

• 运河畔住宅、宽敞的居住面积、花园以及多功能花园小屋的绝佳组合。