Dr. Welfferweg 49

ЛУЧШЕЕ ИЗ ОБОИХ МИРОВ
Жизнь в прекрасном сельском районе Вестбрук, откуда на горизонте открывается вид на Утрехтскую башню Дом. Здесь вы живете посреди лугов, но при этом все удобства города и близлежащих населенных пунктов находятся в пределах досягаемости. Например, Утрехт (5 км) и Хилверсум (9 км) или Амстердам (30 км), а также озера Лоосдрехт, прекрасные леса Лаге-Вурше и соседние деревни Билтховен и Мартенсдейк.

* Английский текст ниже *

Эта памятник архитектуры — жилая ферма (около 647 м², включая гостевой дом) и два многофункциональных хозяйственных здания (общей площадью около 563 м²) — является одной из жемчужин деревни. Когда около 2000 года ферма утратила своё сельскохозяйственное назначение, она была полностью отреставрирована с использованием традиционных ремесленных методов. При этом ферма была утеплена изнутри. Благодаря использованию старинных строительных материалов и глубокому уважению к оригинальным элементам удалось создать уникальное сочетание аутентичного характера и современного комфорта и роскоши. Этот стиль лучше всего можно охарактеризовать как «кантри-шик».
В последующие годы также уделялось большое внимание комфорту и теплоизоляции. Около четырёх лет назад деревянные оконные рамы были полностью обновлены и оснащены стеклопакетами HR++.

Недавно (в сентябре 2026 года) была полностью обновлена соломенная крыша, выполненная в виде винтовой конструкции с высококачественной теплоизоляцией (Rc 6,5). В то же время был установлен новый котел центрального отопления.

В общей сложности этот уникальный ансамбль занимает 11 535 м² собственного участка.

ПЛАНИРОВКА
Мы входим в внушительный центрально расположенный вестибюль, где великолепная конструкция крыши поднимается до самого конька. Просторная лестница ведёт к антресоли на втором этаже, создавая впечатляющий эффект глубины.

В передней части усадьбы расположены стильная гостиная с высокими балочными потолками и уютная «гостиная-кабинет». Рядом находится комната, которая отлично подойдет в качестве офиса, рабочего кабинета или библиотеки.

Сбоку от дома расположена главная спальня (1), с одной стороны которой находится примыкающая сауна, а с другой — прекрасная ванная комната (1). Из сауны также есть выход на уединенную террасу сбоку от дома.

С задней стороны фермерского дома расположены просторная кухня-гостиная и примыкающая к ней кладовая. Плита AGA создает приятное тепло, а в дровяной печи горит огонь. Шикарные ужины или, наоборот, неформальные, многочасовые трапезы с семьёй и друзьями: здесь возможно всё.

Распашные двери, ведущие в сад, открывают вид на бывший двор фермы, который, по сути, представляет собой красивый внутренний дворик, окруженный различными постройками. Две просторные веранды служат летними «комнатами на свежем воздухе». Здесь вы живете на свежем воздухе и наслаждаетесь каждым мгновением дня.

На втором этаже фермерского дома расположены три просторные спальни (2, 3 и 4), одна из которых имеет примыкающую гардеробную. Здесь же находится вторая ванная комната (2), оборудованная ванной и душем.

Кроме того, с задней стороны дома расположено большое многофункциональное помещение, подходящее для самых разных целей.

КОМПЛЕКС
Эта ферма просто великолепна. Но сила этого уникального объекта заключается не только в самой жилой ферме, но и в целостности комплекса: различные здания вместе образуют характерный и гармоничный ансамбль, окружающий бывшее фермерское подворье.

Каждое здание имеет свой собственный облик и возможности, а их расположение относительно друг друга создает особое ощущение простора, уединения и приватности. Все это в совокупности создает атмосферу уютного и современного внутреннего двора.

Рядом с домом находится прекрасный гостевой домик или пристройка (1) — бывшая конюшня, которая в последние годы была полностью переоборудована в роскошное жилье с гостиной, кухней, спальней (5) и современной ванной комнатой (3). Благодаря своей планировке эта пристройка подходит для самых разных целей. Например, это может быть жилое помещение для ухода за пожилыми родственниками, гостевой дом, офис или рабочее и конференц-помещение. Или сочетание всех этих функций. Жизнь нескольких поколений на одном участке? Здесь это возможно, при этом сохраняется достаточно пространства и уединения!

Еще одно бывшее конюшня (2) в настоящее время служит седловой, но при желании может быть переоборудована в студию или мастерскую.

Для любителей лошадей здесь в избытке имеются все необходимые удобства.

Просторное конюшенное здание (3) располагает девятью просторными стойлами, местом для чистки лошадей и различными кладовыми. Кроме того, здесь есть открытый манеж размером 20 x 40 метров, тренажер для лошадей, паддок и пастбище.

Но возможности не ограничиваются только содержанием лошадей. Большое конюшенное здание также предлагает множество возможностей для другого использования. Например, его можно превратить в уникальный гараж для коллекции классических и эксклюзивных автомобилей. Там, где раньше обитали благородные четвероногие, теперь можно разместить и бережно хранить благородные четырёхколёсные…

РЕЗЮМЕ
Это место — воплощение идеальной жизни за городом: наслаждение тишиной, простором и сельской атмосферой при одновременной отличной транспортной доступности к Рандстаду и наличии всех мыслимых удобств в шаговой доступности.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
Вся информация, включая, но не ограничиваясь размерами, носит исключительно ориентировочный характер; из неё не могут быть извлечены какие-либо права. Возмещение за превышение или недостижение размеров исключается. Требование о письменной форме объявляется применимым в любое время, даже если одна или несколько сторон квалифицируются как профессиональные участники сделки. Предложение не является обязательным, сдача объекта — по согласованию.

ЗАИНТЕРЕСОВАЛИСЬ?
Мы это понимаем. Серьёзным заинтересованным лицам мы рекомендуем договориться о просмотре объекта без обязательств.

* English *

ЛУЧШЕЕ ИЗ ДВУХ МИРОВ

Наслаждайтесь жизнью в красивой сельской деревне Вестбрук, откуда на горизонте открывается вид на знаменитую башню Дом в Утрехте. Здесь вы будете жить в окружении открытых лугов и сельской местности, при этом все удобства города и близлежащих населённых пунктов находятся в пределах легкой досягаемости. Например, Утрехт (5 км / 3,1 мили) и Хилверсум (9 км / 5,6 мили), или Амстердам (30 км / 18,6 миль), а также озера Лоосдрехт, прекрасные леса Лаге-Вурше и соседние деревни Билтховен и Мартенсдейк.

Этот великолепный фермерский дом, внесенный в список памятников архитектуры (площадью около 647 м² / 6 964 кв. футов, включая гостевой дом), вместе с двумя многофункциональными бывшими конюшнями (общей площадью около 563 м² / 6 060 кв. футов) является одной из настоящих жемчужин деревни.

Когда около 2000 года фермерский дом перестал использоваться в сельскохозяйственных целях, он подвергся полной и тщательно выполненной реконструкции с применением традиционных ремесленных методов. Внутренние помещения фермерского дома также были утеплены. Благодаря использованию старинных строительных материалов и бережному отношению к оригинальным архитектурным элементам удалось создать замечательное сочетание аутентичного характера и современного комфорта и роскоши. Этот стиль лучше всего охарактеризовать как «загородный шик».

В последующие годы значительное внимание уделялось также комфорту и теплоизоляции. Примерно четыре года назад все деревянные оконные рамы были заменены и оснащены высокоэффективным двойным остеклением HR++.

Совсем недавно, в сентябре 2026 года, была полностью обновлена соломенная крыша с использованием конструкции с полной обшивкой и высококачественной теплоизоляцией (Rc 6,5). Одновременно был установлен новый котел центрального отопления.

Весь этот уникальный ансамбль расположен на частном участке общей площадью 11 535 м² (124 163 кв. футов / 2,85 акров).

ПЛАНИРОВКА
Вход осуществляется через впечатляющий центрально расположенный вестибюль, где красивая конструкция крыши простирается вплоть до конька. Просторная лестница ведёт к антресольной площадке на втором этаже, создавая прекрасное ощущение пространства и глубины.

В передней части фермерского дома расположены элегантная гостиная с высокими балочными потолками и очаровательная приподнятая гостиная. Рядом с ними находится отдельная комната, идеально подходящая для домашнего офиса, кабинета или библиотеки.

Сбоку от дома расположена главная спальня (1), с одной стороны примыкающая к сауне, а с другой — к красивой ванной комнате (1). Из сауны также открывается выход на уединенную террасу сбоку от дома.

В задней части фермерского дома расположены просторная кухня в загородном стиле и примыкающая к ней кладовая. Кухонная плита AGA создает удивительно уютное тепло, а в дровяной печи горит огонь. Будь то организация элегантных ужинов или наслаждение непринужденными, неторопливыми трапезами с семьей и друзьями — это место, где всё сливается воедино.

Французские двери выходят в сад, откуда открывается вид на то, что когда-то было внутренним двором фермерского дома, а теперь представляет собой уютный закрытый дворик, окруженный различными постройками. Две просторные веранды служат прекрасными гостиными на открытом воздухе в летние месяцы. Это жизнь на свежем воздухе в лучшем ее проявлении, позволяющая наслаждаться каждым мгновением дня.

На первом этаже фермерского дома расположены три просторные спальни (2, 3 и 4), одна из которых имеет примыкающую гардеробную. Вторая ванная комната (2), оборудованная ванной и отдельной душевой кабиной, также находится на этом этаже.

В задней части дома также имеется большое многофункциональное пространство, подходящее для самых разных целей.

КОМПЛЕКС
Сам фермерский дом поистине прекрасен. Однако привлекательность этой исключительной недвижимости заключается не только в главном здании, но и в гармоничном взаимодействии всех построек. Вместе они образуют самобытный и прекрасно сбалансированный ансамбль, окружающий бывший фермерский двор.

Каждое здание обладает собственным характером и открывает широкие возможности, а их тщательно продуманное расположение создает чудесное ощущение простора, уединения и приватности. Общая атмосфера напоминает очаровательный современный загородный двор.

Рядом с главным домом находится красивый гостевой домик / пристройка (1) — бывшая конюшня, которая в последние годы была полностью преобразована в роскошное жилье, состоящее из гостиной, кухни, спальни (5) и современной ванной комнаты (3).

Благодаря универсальной планировке это здание подходит для самых разных целей. Оно может служить как отдельное жилье для члена семьи, нуждающегося в уходе, так и гостевым домом, домашним офисом или специальным рабочим пространством и помещением для встреч — либо, конечно же, сочетать все эти функции.

Хотели бы вы жить с несколькими поколениями своей семьи на одном поместье? Здесь это вполне возможно, при этом у каждого будет достаточно пространства и уединения.

Еще одно бывшее конюшня (2) в настоящее время используется как помещение для хранения конского снаряжения, но его легко можно переоборудовать в студию или художественную мастерскую.

Для любителей лошадей здесь созданы исключительные и более чем полные условия.

Просторное конюшенное здание (3) располагает девятью просторными стойлами, зоной для ухода за лошадьми и различными кладовыми. Кроме того, на территории имеется открытый манеж размером 20 x 40 метров (66 x 131 фут), тренажер для лошадей, паддок и окружающие пастбища.

Однако возможности этого объекта выходят далеко за рамки содержания лошадей. Большое конюшенное здание также обладает значительным потенциалом для альтернативного использования. Представьте, например, уникальное и престижное хранилище для коллекции классических и эксклюзивных автомобилей. Там, где когда-то находили приют благородные четвероногие друзья, теперь можно разместить и бережно хранить их выдающихся четвероколесных собратьев…

РЕЗЮМЕ
Это загородная жизнь в лучшем ее проявлении: наслаждение тишиной, простором и красотой сельской местности при одновременном удобном доступе ко всему мегаполису Рандстад и наличии всех возможных удобств в пределах легкой досягаемости.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
Вся информация, включая, помимо прочего, размеры и габариты, предоставляется исключительно в ориентировочных целях. Из этой информации не могут быть извлечены какие-либо права. В случае каких-либо расхождений между указанными и фактическими размерами корректировки или компенсации не производятся.

Требование о заключении письменных договоров действует в любом случае, в том числе если одна или несколько сторон являются профессиональными участниками сделки.

Недвижимость предлагается без обязательств. Дата и условия завершения сделки определяются по взаимному соглашению.

ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ?
Мы прекрасно понимаем, почему! Мы сердечно приглашаем серьезных потенциальных покупателей договориться о просмотре без обязательств и лично оценить эту исключительную недвижимость.