Dr. Welfferweg 49

LE MEILLEUR DES DEUX MONDES
Vivre dans le magnifique village rural de Westbroek, avec à l'horizon une vue sur la tour Dom d'Utrecht. Ici, vous vivez au milieu des prairies, tout en ayant à portée de main toutes les commodités de la ville et des communes environnantes. Pensez à Utrecht (5 km) et Hilversum (9 km) ou Amsterdam (30 km), mais aussi aux lacs de Loosdrecht, aux magnifiques forêts de Lage Vuursche et aux villages voisins de Bilthoven et Maartensdijk.

* Texte en anglais ci-dessous *

Cette ferme monumentale (environ 647 m², maison d'hôtes comprise) et ses deux bâtiments d'élevage multifonctionnels (environ 563 m² au total) constituent l'un des joyaux du village. Lorsque la ferme a perdu sa fonction agricole vers l'an 2000, elle a été entièrement rénovée selon des méthodes artisanales. À cette occasion, la ferme a été isolée de l’intérieur. Grâce à l’utilisation de matériaux de construction anciens et dans le plus grand respect des éléments d’origine, il en résulte une combinaison unique alliant caractère authentique, confort contemporain et luxe. Un style que l’on pourrait qualifier de « country chic ».
Au cours des années suivantes, une attention particulière a également été accordée au confort et à l’isolation. Il y a environ quatre ans, les châssis de fenêtres en bois ont été entièrement renouvelés et équipés d’un vitrage HR++.

Récemment (septembre 2026), l’ensemble de la toiture en chaume a été rénové, sous la forme d’une construction à vis dotée d’une isolation de haute qualité (Rc 6,5). À cette occasion, une nouvelle chaudière a également été installée.

Au total, cet ensemble unique s’étend sur 11 535 m² de terrain privé.

L’AGENCEMENT
On pénètre dans l’imposant hall d’entrée central, où la magnifique charpente s’étend jusqu’au faîte. Le vaste escalier mène à la mezzanine à l’étage, créant ainsi un effet de profondeur impressionnant.

À l’avant de la ferme se trouvent l’élégant salon aux hauts plafonds avec poutres apparentes et la chaleureuse « chambre de repos ». À côté se trouve une pièce qui se prête parfaitement à une utilisation comme bureau, espace de travail ou bibliothèque.

Sur le côté de la maison se trouve la chambre principale (1), avec d'un côté un sauna attenant et de l'autre une magnifique salle de bains (1). Depuis le sauna, on accède également à une terrasse privée située sur le côté de la maison.

À l’arrière de la ferme se trouvent la spacieuse cuisine et le cellier attenant. La cuisinière AGA diffuse une chaleur agréable et le feu crépite dans le poêle à bois. Dîners chics ou au contraire décontractés, longues soirées à table en famille ou entre amis : tout est possible ici.

Les portes-fenêtres donnant sur le jardin offrent une vue sur l’ancienne cour de la ferme, qui forme en réalité une belle cour intérieure, entourée par les différents bâtiments. Deux vastes vérandas font office de « pièces à vivre en plein air » en été. Ici, on vit en plein air et on profite de chaque instant de la journée.

À l'étage de la ferme se trouvent trois chambres spacieuses (2, 3 et 4), dont une avec un dressing attenant. C'est également là que se trouve la deuxième salle de bains (2), équipée d'une baignoire et d'une douche.

À l’arrière de la maison se trouve en outre un grand espace multifonctionnel, adapté à divers usages.

L’ENSEMBLE
Cette ferme est magnifique. Mais la force de ce bien exceptionnel ne réside pas seulement dans la ferme elle-même, mais aussi et surtout dans la cohésion de l’ensemble : les différents bâtiments forment ensemble un ensemble caractéristique et harmonieux, autour de l’ancienne cour de ferme.

Chaque bâtiment possède son propre cachet et ses propres possibilités, tandis que leur disposition relative procure une sensation particulière d’espace, d’intimité et de confidentialité. L’ensemble dégage l’atmosphère d’une cour intérieure chaleureuse et contemporaine.

À côté de la maison se trouve une magnifique maison d’hôtes ou dépendance (1), une ancienne étable qui a été entièrement rénovée ces dernières années pour devenir un logement de luxe comprenant un salon, une cuisine, une chambre (5) et une salle de bains moderne (3). Grâce à son agencement, cette dépendance se prête à diverses utilisations. Elle peut notamment servir de logement pour l’aide à domicile, de maison d’hôtes, de bureau ou d’espace de travail et de réunion. Ou encore une combinaison de ces fonctions. Vivre avec plusieurs générations sous le même toit ? C'est possible ici, tout en conservant espace et intimité !

Une autre ancienne écurie (2) sert actuellement de sellerie, mais pourrait, si vous le souhaitez, être transformée en studio ou en atelier.

Pour les passionnés de chevaux, toutes les installations sont largement disponibles.

La vaste écurie (3) dispose de neuf boxes spacieux, d’un espace de pansage et de divers locaux de rangement. Elle comprend également un manège extérieur de 20 x 40 mètres, un marcheur, un paddock et des pâturages.

Mais les possibilités vont bien au-delà de la simple élevage de chevaux. La grande écurie offre également de nombreuses possibilités d’utilisation alternative. On peut par exemple imaginer un garage d’exception pour une collection de voitures classiques et exclusives. Là où autrefois de nobles quadrupèdes trouvaient refuge, ce sont désormais de nobles véhicules à quatre roues qui peuvent être entreposés et choyés…

RÉSUMÉ
Cet endroit incarne à la perfection la vie à la campagne : profiter du calme, de l’espace et du cadre rural, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité au sein de la Randstad et de toutes les commodités imaginables à portée de main.

AVERTISSEMENT
Toutes les informations, y compris, mais sans s’y limiter, les dimensions, sont expressément fournies à titre indicatif ; aucun droit ne peut en être tiré. Tout ajustement de prix en raison d’un écart de dimensions, à la hausse ou à la baisse, est exclu. L'exigence de la forme écrite s'applique en toutes circonstances, même si une ou plusieurs parties sont considérées comme des professionnels. Offre sans engagement, remise des clés à convenir.

ÇA VOUS INTÉRESSE ?
Nous pouvons l’imaginer. Nous conseillons aux candidats sérieux d’organiser une visite sans engagement.

* English *

LE MEILLEUR DES DEUX MONDES

Profitez de la vie dans le magnifique village rural de Westbroek, avec vue sur l’emblématique tour Dom d’Utrecht à l’horizon. Ici, vous vivez au cœur de prairies et de la campagne, tout en bénéficiant d’un accès facile à toutes les commodités de la ville et des localités environnantes. Pensez notamment à Utrecht (5 km / 3,1 miles) et Hilversum (9 km / 5,6 miles), ou encore Amsterdam (30 km / 18,6 miles), ainsi que les lacs de Loosdrecht, les magnifiques forêts de Lage Vuursche et les villages voisins de Bilthoven et Maartensdijk.

Cette magnifique ferme classée (environ 647 m² / 6 964 sq ft, maison d’hôtes comprise), ainsi que deux anciennes écuries multifonctionnelles (totalisant environ 563 m² / 6 060 sq ft), constituent l’un des véritables joyaux du village.

Lorsque la ferme a cessé son activité agricole vers l’an 2000, elle a fait l’objet d’une rénovation complète et minutieuse, réalisée selon des techniques artisanales traditionnelles. L’intérieur de la ferme a également été isolé. En intégrant des matériaux de construction anciens et en respectant scrupuleusement les caractéristiques architecturales d’origine, on a créé une combinaison remarquable alliant caractère authentique, confort et luxe contemporains. Un style que l’on pourrait qualifier de « country chic ».

Au cours des années suivantes, une attention particulière a également été portée au confort et à l’isolation. Il y a environ quatre ans, tous les châssis de fenêtres en bois ont été remplacés et équipés d’un double vitrage HR++ haute performance.

Plus récemment, en septembre 2026, l’ensemble du toit de chaume a été rénové, grâce à une charpente entièrement lattée dotée d’une isolation de haute qualité (Rc 6,5). Une nouvelle chaudière de chauffage central a également été installée à cette occasion.

L’ensemble, unique en son genre, s’étend sur un terrain privé d’une superficie totale de 11 535 m² (124 163 sq ft / 2,85 acres).

L'AGENCEMENT
On entre par l'impressionnant hall d'entrée situé au centre, où la magnifique charpente s'étend jusqu'au faîte. Le vaste escalier mène au palier de la mezzanine au premier étage, créant une merveilleuse sensation d'espace et de profondeur.

À l’avant de la ferme se trouvent l’élégant salon, doté de hauts plafonds avec poutres apparentes, et le charmant salon surélevé. À côté de ceux-ci se trouve une pièce séparée, idéale pour servir de bureau à domicile, de cabinet de travail ou de bibliothèque.

Sur le côté de la maison se trouve la chambre parentale (1), avec d’un côté un sauna attenant et de l’autre une magnifique salle de bains (1). Le sauna donne également accès à une terrasse isolée sur le côté de la propriété.

À l’arrière de la ferme se trouvent la spacieuse cuisine rustique et le garde-manger attenant. La cuisinière AGA diffuse une chaleur merveilleusement douillette, tandis qu’un feu crépite dans le poêle à bois. Que ce soit pour organiser des dîners raffinés ou pour savourer des repas détendus et tranquilles en famille ou entre amis, c’est un espace où tout se concilie à merveille.

Des portes-fenêtres s’ouvrent sur le jardin, donnant sur ce qui était autrefois la cour de la ferme, qui forme désormais une jolie cour fermée entourée des différents bâtiments. Deux vérandas spacieuses font office de magnifiques salons en plein air pendant les mois d’été. C’est la vie en plein air à son apogée, qui vous permet de profiter de chaque instant de la journée.

Au premier étage de la ferme se trouvent trois chambres aux proportions généreuses (2, 3 et 4), dont l’une bénéficie d’un dressing attenant. La deuxième salle de bains (2), équipée d’une baignoire et d’une douche séparée, se trouve également à cet étage.

À l’arrière de la maison, on trouve également un grand espace multifonctionnel, pouvant servir à diverses fins.

L’ENSEMBLE
La ferme elle-même est vraiment magnifique. Cependant, l’attrait de cette propriété exceptionnelle ne réside pas seulement dans la résidence principale, mais aussi dans la relation harmonieuse entre tous les bâtiments. Ensemble, ils forment un ensemble unique et magnifiquement équilibré autour de l’ancienne cour de ferme.

Chaque bâtiment possède son propre caractère et offre de nombreuses possibilités, tandis que leur disposition soigneusement étudiée crée une merveilleuse sensation d’espace, d’intimité et de tranquillité. L’atmosphère générale rappelle celle d’une charmante cour de ferme contemporaine.

À côté de la résidence principale se trouve une magnifique maison d’hôtes / annexe (1), anciennement une écurie qui a été entièrement transformée ces dernières années en un logement luxueux, comprenant un salon, une cuisine, une chambre (5) et une salle de bains contemporaine (3).

Grâce à son agencement polyvalent, ce bâtiment se prête à de multiples usages. Il pourrait servir de logement indépendant pour un membre de la famille nécessitant des soins, de maison d’hôtes, de bureau à domicile ou d’espace de travail dédié et de salle de réunion – ou encore d’une combinaison de ces fonctions.

Souhaitez-vous vivre avec plusieurs générations de votre famille au sein d’un même domaine ? Ici, c’est tout à fait possible, tout en conservant beaucoup d’espace et d’intimité pour chacun.

Une autre ancienne écurie (2) sert actuellement de sellerie, mais pourrait facilement être transformée en studio ou en atelier d’artiste.

Pour les passionnés de chevaux, les installations sont exceptionnelles et plus que complètes.

La spacieuse écurie (3) comprend neuf boxes aux dimensions généreuses, un espace de pansage et divers locaux de rangement. De plus, la propriété dispose d’un manège extérieur de 20 x 40 mètres (66 x 131 pieds), d’un marcheur, d’un paddock et de pâturages environnants.

Cependant, les possibilités vont bien au-delà de l’élevage de chevaux. La grande écurie offre également un potentiel considérable pour d’autres utilisations. Imaginez, par exemple, un lieu unique et prestigieux pour abriter une collection de voitures de collection et de luxe. Là où de nobles compagnons à quatre pattes trouvaient autrefois refuge, leurs distingués homologues à quatre roues pourraient désormais être hébergés et choyés…

EN RÉSUMÉ
C’est la vie à la campagne à son apogée : profiter du calme, de l’espace et de la beauté de la campagne, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité à l’ensemble de la région métropolitaine du Randstad et en ayant toutes les commodités imaginables à portée de main.

AVERTISSEMENT
Toutes les informations, y compris, mais sans s’y limiter, les mesures et les dimensions, sont fournies à titre indicatif uniquement. Aucun droit ne peut être tiré de ces informations. Aucun ajustement ni aucune compensation ne sera accordé en cas de différence entre les mesures indiquées et les mesures réelles.

L’obligation de conclure des accords écrits s’applique en toutes circonstances, y compris lorsque l’une ou plusieurs des parties sont considérées comme des professionnels.

Le bien est proposé sans engagement. La date et les conditions de transfert de propriété sont soumises à un accord mutuel.

VOUS ÊTES INTÉRESSÉ ?
Nous comprenons tout à fait pourquoi ! Nous invitons chaleureusement les acheteurs sérieux à organiser une visite sans engagement afin de découvrir par eux-mêmes ce bien exceptionnel.