Dr. Welfferweg 49

DAS BESTE AUS BEIDEN WELTEN
Wohnen im wunderschönen, ländlichen Westbroek, mit Blick auf den Domturm von Utrecht am Horizont. Hier wohnen Sie inmitten von Wiesen, haben aber alle Annehmlichkeiten der Stadt und der umliegenden Gemeinden in unmittelbarer Nähe. Dazu gehören Utrecht (5 km) und Hilversum (9 km) oder Amsterdam (30 km), aber auch die Loosdrechtse Plassen, die wunderschönen Wälder von Lage Vuursche und die Nachbardörfer Bilthoven und Maartensdijk.

* Englischer Text folgt *

Dieses denkmalgeschützte Bauernhaus (ca. 647 m² einschließlich Gästehaus) und zwei multifunktionale Stallgebäude (insgesamt ca. 563 m²) sind eines der Juwelen des Dorfes. Als der Bauernhof um das Jahr 2000 seine landwirtschaftliche Funktion verlor, wurde er vollständig und nach handwerklichen Methoden umgebaut. Dabei wurde das Bauernhaus von innen gedämmt. Durch die Verwendung antiker Baumaterialien und mit großem Respekt vor den ursprünglichen Elementen ist eine besondere Kombination aus authentischem Charakter und zeitgemäßem Komfort und Luxus entstanden. Ein Stil, der sich am besten als „Country Chic“ beschreiben lässt.
Auch in den folgenden Jahren wurde viel Wert auf Komfort und Wärmedämmung gelegt. Vor etwa vier Jahren wurden die Holzfensterrahmen komplett erneuert und mit HR++-Verglasung ausgestattet.

Vor kurzem (September 2026) wurde das gesamte Reetdach erneuert und als Schraubdachkonstruktion mit hochwertiger Dämmung (Rc 6,5) ausgeführt. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch ein neuer Heizkessel installiert.

Insgesamt steht dieses einzigartige Ensemble auf einem 11.535 m² großen eigenen Grundstück.

DER GRUNDRISS
Wir betreten die imposante, zentral gelegene Eingangshalle, in der sich die wunderschöne Dachkonstruktion bis zum First erstreckt. Die großzügige Treppe führt zum Luftraum im Obergeschoss, wodurch eine beeindruckende Tiefenwirkung entsteht.

An der Vorderseite des Bauernhauses befinden sich das stilvolle Wohnzimmer mit hohen Holzbalkendecken und das gemütliche „Opkamer“. Daneben liegt ein Raum, der sich hervorragend als Büro, Arbeitszimmer oder Bibliothek eignet.

An der Seite des Hauses befindet sich das Hauptschlafzimmer (1), an das sich auf der einen Seite eine Sauna und auf der anderen Seite ein wunderschönes Badezimmer (1) anschließen. Vom Saunabereich aus hat man zudem Zugang zu einer abgeschirmten Terrasse an der Seite des Hauses.

An der Rückseite des Bauernhauses befinden sich die großzügige Wohnküche und die angrenzende Speisekammer. Der AGA-Herd sorgt für angenehme Wärme, und im Holzofen brennt das Feuer. Ob elegante Abendessen oder ganz ungezwungene, stundenlange Mahlzeiten mit Familie und Freunden: Hier ist alles möglich.

Die Flügeltüren zum Garten bieten einen Blick auf den ehemaligen Hof des Bauernhauses, der eigentlich einen schönen Innenhof bildet, umgeben von den verschiedenen Gebäuden. Zwei geräumige Veranden dienen als sommerliche „Außenwohnzimmer“. Hier lebt man im Freien und genießt jeden Moment des Tages.

Im Obergeschoss des Bauernhauses befinden sich drei geräumige Schlafzimmer (2, 3 und 4), von denen eines über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank verfügt. Hier befindet sich auch das zweite Badezimmer (2), das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

An der Rückseite des Hauses befindet sich zudem ein großer Mehrzweckraum, der sich für vielfältige Zwecke eignet.

DAS ENSEMBLE
Dieses Bauernhaus ist wunderschön. Doch die Stärke dieses besonderen Objekts liegt nicht nur im Wohnhaus selbst, sondern gerade auch im Zusammenhalt des Ganzen: Die verschiedenen Gebäude bilden gemeinsam ein charakteristisches und harmonisches Ensemble rund um den ehemaligen Hofplatz.

Jedes Gebäude hat seinen eigenen Charme und seine eigenen Möglichkeiten, während die gegenseitige Anordnung für ein besonderes Raumgefühl in Abgeschiedenheit und Privatsphäre sorgt. Das Ensemble strahlt die Atmosphäre eines stimmungsvollen und zeitgemäßen Innenhofs aus.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein wunderschönes Gästehaus bzw. Nebengebäude (1), ein ehemaliger Stall, der in den letzten Jahren komplett zu einer luxuriösen Unterkunft mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer (5) und modernem Badezimmer (3) umgebaut wurde. Dank seiner Aufteilung eignet sich dieses Nebengebäude für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denken Sie beispielsweise an Wohnraum für die Pflege von Angehörigen, ein Gästehaus, ein Büro oder einen Arbeits- und Besprechungsraum. Oder eine Kombination dieser Funktionen. Wohnen mit mehreren Generationen auf einem Grundstück? Hier ist das möglich, bei gleichzeitiger Wahrung von Platz und Privatsphäre!

Ein weiteres ehemaliges Stallgebäude (2) dient derzeit als Sattelkammer, könnte aber auf Wunsch zu einem Studio oder Atelier umgebaut werden.

Für Pferdeliebhaber sind alle Einrichtungen reichlich vorhanden.

Das großzügige Stallgebäude (3) verfügt über neun geräumige Boxen, einen Putzplatz und verschiedene Abstellräume. Darüber hinaus gibt es einen 20 x 40 Meter großen Außenplatz, eine Führanlage, einen Paddock und Weideland.

Doch die Möglichkeiten reichen über die reine Pferdehaltung hinaus. Das große Stallgebäude bietet auch reichlich Möglichkeiten für eine andere Nutzung. Denken Sie beispielsweise an eine besondere Unterbringung für eine Sammlung klassischer und exklusiver Autos. Wo früher edle Vierbeiner ihr Zuhause fanden, können nun edle Vierräder untergebracht und gepflegt werden…

ZUSAMMENFASSUNG
Dieser Ort verkörpert das Leben im Grünen in seiner schönsten Form: Genießen Sie Ruhe, Weite und ländliche Idylle, bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an den Großraum Randstad und allen erdenklichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maße, haben ausdrücklich nur hinweisenden Charakter; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Bereinigung aufgrund von Über- oder Untermaß ist ausgeschlossen. Das Schriftformerfordernis gilt in jedem Fall, auch wenn eine oder mehrere Parteien als gewerbliche Parteien gelten. Das Angebot ist unverbindlich, die Übergabe erfolgt nach Absprache.

BEGEISTERT?
Das können wir uns gut vorstellen. Ernsthaft interessierten Interessenten empfehlen wir, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

* English *

DAS BESTE AUS BEIDEN WELTEN

Genießen Sie das Leben im wunderschönen ländlichen Dorf Westbroek mit Blick auf den berühmten Domturm von Utrecht am Horizont. Hier leben Sie inmitten offener Wiesen und ländlicher Idylle, während alle Annehmlichkeiten der Stadt und der umliegenden Ortschaften leicht zu erreichen sind. Denken Sie an Utrecht (5 km / 3,1 Meilen) und Hilversum (9 km / 5,6 Meilen), oder Amsterdam (30 km / 18,6 Meilen) sowie die Loosdrecht-Seen, die wunderschönen Wälder von Lage Vuursche und die benachbarten Dörfer Bilthoven und Maartensdijk.

Dieses prächtige, denkmalgeschützte Bauernhaus (ca. 647 m² / 6.964 sq ft, einschließlich des Gästehauses) bildet zusammen mit zwei multifunktionalen ehemaligen Stallgebäuden (insgesamt ca. 563 m² / 6.060 sq ft) eines der wahren Juwelen des Dorfes.

Als das Bauernhaus um das Jahr 2000 herum nicht mehr landwirtschaftlich genutzt wurde, wurde es einer umfassenden und sorgfältig durchgeführten Renovierung unterzogen, die unter Einsatz traditioneller Handwerkskunst durchgeführt wurde. Auch der Innenbereich des Bauernhauses wurde gedämmt. Durch die Verwendung antiker Baumaterialien und unter größter Rücksichtnahme auf die ursprünglichen architektonischen Merkmale entstand eine bemerkenswerte Kombination aus authentischem Charakter und zeitgemäßem Komfort und Luxus. Ein Stil, der sich am besten als „Country-Chic“ beschreiben lässt.

In den folgenden Jahren wurde zudem großer Wert auf Komfort und Wärmedämmung gelegt. Vor etwa vier Jahren wurden alle Holzfensterrahmen ausgetauscht und mit hochleistungsfähiger HR++-Doppelverglasung ausgestattet.

Vor kurzem, im September 2026, wurde das gesamte Strohdach erneuert, wobei eine vollständig mit Brettern verschalte Dachkonstruktion mit hochwertiger Dämmung (Rc 6,5) zum Einsatz kam. Gleichzeitig wurde auch ein neuer Zentralheizungskessel installiert.

Das gesamte einzigartige Ensemble befindet sich auf einem insgesamt 11.535 m² (124.163 sq ft / 2,85 Acres) großen Grundstück in Privatbesitz.

DER GRUNDRISS
Der Eingang erfolgt über die beeindruckende, zentral gelegene Eingangshalle, in der sich die wunderschöne Dachkonstruktion bis zum First erstreckt. Die großzügige Treppe führt zum Zwischengeschoss im ersten Stock und schafft ein wunderbares Gefühl von Raum und Tiefe.

An der Vorderseite des Bauernhauses befinden sich das elegante Wohnzimmer mit hohen Holzbalkendecken und das charmante, erhöhte Wohnzimmer. Angrenzend daran liegt ein separater Raum, der sich ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Bibliothek eignet.

An der Seite des Hauses befindet sich das Hauptschlafzimmer (1) mit einer angrenzenden Sauna auf der einen Seite und einem schönen Badezimmer (1) auf der anderen. Von der Sauna aus gelangt man außerdem auf eine abgeschiedene Terrasse an der Seite des Grundstücks.

Auf der Rückseite des Bauernhauses befinden sich die geräumige Landhausküche und die angrenzende Speisekammer. Der AGA-Herd verbreitet eine wunderbar gemütliche Wärme, während im Holzofen ein Feuer brennt. Ob bei eleganten Dinnerpartys oder bei entspannten, gemütlichen Mahlzeiten mit Familie und Freunden – dies ist ein Ort, an dem alles zusammenkommt.

Flügeltüren führen in den Garten hinaus, von wo aus man auf den ehemaligen Hof des Bauernhauses blickt, der heute einen attraktiven, von den verschiedenen Gebäuden umschlossenen Innenhof bildet. Zwei geräumige Veranden dienen in den Sommermonaten als wunderbare Wohnräume im Freien. Das ist Leben im Freien vom Feinsten, bei dem Sie jeden Moment des Tages genießen können.

Im ersten Stock des Bauernhauses befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer (2, 3 und 4), von denen eines über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank verfügt. Das zweite Badezimmer (2) mit Badewanne und separater Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich zudem ein großer multifunktionaler Raum, der sich für vielfältige Zwecke eignet.

DAS ENSEMBLE
Das Bauernhaus selbst ist wirklich wunderschön. Der Reiz dieses außergewöhnlichen Anwesens liegt jedoch nicht nur im Hauptwohngebäude, sondern auch in der harmonischen Beziehung zwischen allen Gebäuden. Zusammen bilden sie ein unverwechselbares und wunderschön ausgewogenes Ensemble, das den ehemaligen Hof umgibt.

Jedes Gebäude hat seinen eigenen Charakter und bietet vielfältige Möglichkeiten, während ihre sorgfältig durchdachte Anordnung ein wunderbares Gefühl von Weite, Abgeschiedenheit und Privatsphäre schafft. Die Gesamtatmosphäre erinnert an einen charmanten, zeitgemäßen ländlichen Innenhof.

Neben dem Haupthaus befindet sich ein wunderschönes Gästehaus bzw. Nebengebäude (1), ein ehemaliger Stall, der in den letzten Jahren vollständig zu einer luxuriösen Unterkunft umgebaut wurde und aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer (5) sowie einem modernen Badezimmer (3) besteht.

Dank seines vielseitigen Grundrisses eignet sich dieses Gebäude für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Es könnte als eigenständige Unterkunft für ein pflegebedürftiges Familienmitglied, als Gästehaus, als Homeoffice oder als separater Arbeits- und Besprechungsraum dienen – oder auch als Kombination dieser Funktionen.

Möchten Sie mit mehreren Generationen Ihrer Familie auf einem Anwesen leben? Hier ist das durchaus möglich, wobei für jeden reichlich Platz und Privatsphäre gewährleistet sind.

Ein weiteres ehemaliges Stallgebäude (2) wird derzeit als Sattelkammer genutzt, könnte aber problemlos in ein Studio oder ein Künstleratelier umgewandelt werden.

Für Pferdeliebhaber sind die Einrichtungen außergewöhnlich und mehr als umfassend.

Das geräumige Stallgebäude (3) verfügt über neun großzügig dimensionierte Pferdeboxen, einen Pflegebereich und verschiedene Lagerräume. Darüber hinaus bietet das Anwesen einen 20 x 40 Meter (66 x 131 ft) großen Außenreitplatz, eine Führanlage, einen Paddock und umliegendes Weideland.

Die Möglichkeiten gehen jedoch weit über die Pferdehaltung hinaus. Das große Stallgebäude bietet auch beträchtliches Potenzial für alternative Nutzungen. Stellen Sie sich zum Beispiel ein unverwechselbares und repräsentatives Zuhause für eine Sammlung klassischer und exklusiver Autos vor. Wo einst edle vierbeinige Gefährten Unterschlupf fanden, könnten nun ihre vornehmen vierrädrigen Gegenstücke untergebracht und gepflegt werden…

ZUSAMMENFASSUNG
Das ist Landleben vom Feinsten: Genießen Sie Ruhe, Weite und die Schönheit der Landschaft, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an den Großraum Randstad profitieren und alle erdenklichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe haben.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maße und Abmessungen, dienen lediglich als Anhaltspunkte. Aus diesen Angaben können keine Rechte abgeleitet werden. Im Falle von Abweichungen zwischen den angegebenen und den tatsächlichen Maßen erfolgen keine Anpassungen oder Entschädigungen.

Das Erfordernis schriftlicher Vereinbarungen gilt stets, auch wenn eine oder mehrere Parteien als gewerbliche Parteien gelten.

Das Objekt wird unverbindlich angeboten. Der Termin und die Bedingungen für den Vertragsabschluss unterliegen der gegenseitigen Vereinbarung.

INTERESSIERT?
Das können wir gut nachvollziehen! Wir laden ernsthaft interessierte Käufer herzlich ein, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu überzeugen.