Koenderseweg 1

* Описание на английском языке приведено ниже *

Christie’s International Real Estate с должной эксклюзивностью представляет одну из самых исключительных вилл в пригороде Леербрука: роскошный, полностью отреставрированный отдельно стоящий дом в современном загородном стиле с панорамным видом и просторными жилыми помещениями.

Кроме того, она стратегически расположена по отношению к Утрехту и Хертогенбосу!

Эта резиденция имеет энергетический класс A и сочетает в себе вневременную элегантность с функциональностью: частный дом, в котором гармонично сочетаются спокойствие, роскошь и природа, и который в то же время идеально подходит для организации домашнего офиса, студии или кабинета.

** Вы уже посмотрели видео о стиле жизни от Christie's...? **

Расположенный на просторном участке площадью 635 м², который благодаря окружающим сельскохозяйственным угодьям и лесу, принадлежащему Водохозяйственному управлению, кажется ещё более обширным, этот дом позволит вам насладиться уединением, простором и впечатляющим видом на пейзаж польдеров. Большие окна и распашные двери пропускают внутрь обильный дневной свет и естественным образом соединяют внутреннее пространство с внешним.

ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ РЕМОНТ И ВНЕВРЕМЕННЫЙ ДИЗАЙН
В 2014/2015 и 2024/2025 годах вилла была экологично отремонтирована и расширена. Высококачественные материалы, тройное остекление, новые оконные рамы и утеплённые фасады обеспечивают комфорт и энергоэффективность. Дом был расширен за счёт пристройки спереди и сзади, что позволило создать гибкую планировку: подходящую для проживания и работы, совместного проживания (требуется разрешение), офисного помещения или мастерской.

Современные складные ворота с колоннами из натурального камня и недавно проложенная гравийная дорожка ведут к стильному стеклянному входу, который элегантно соединяет различные жилые помещения.

ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ РЕНОВАЦИЯ
В 2014/2015 и 2024/2025 годах вилла была подвергнута экологичной реконструкции, в ходе которой, в частности, было выполнено следующее:

+ Замена многих окон на окна с тройным остеклением и высококачественными пластиковыми рамами
+ Местное утолщение фасада до 11 см с использованием «дышащей» теплоизоляции
+ Капитальный ремонт интерьера: новая лестница, ванные комнаты, кухня, гостиная, спальни, подсобное помещение и сад
+ Расширение за счёт пристройки переднего и заднего корпусов, что позволило создать многофункциональную планировку,
+ Идеально подходит для ведения бизнеса на дому, создания мастерской или совместного проживания двух семей (требуется разрешение)
+ Недавно установлены стильные складные ворота с колоннами из натурального камня, ведущие к недавно проложенной гравийной дорожке и соединяющие современный стеклянный вход переднего и заднего корпусов.

План застройки (план зонирования) допускает на данном участке совместное проживание (в задней части здания). Таким образом, там разрешено самостоятельное проживание (идеально подходит для сдачи в аренду, ухода за пожилыми родственниками или подобных целей). В этой части здания также имеются все необходимые удобства, такие как собственный санузел и душевая.

Визуализация:

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ — ПЕРЕДНЯЯ ЧАСТЬ ДОМА
Центральный холл с гардеробной и туалетом в японском стиле

Роскошная кухня с кухонным островом, высокими окнами и дверями, ведущими в сад

Панорамный вид на сельскую местность во время приготовления пищи или за барной стойкой

Полностью оборудована высококачественной техникой: 5-конфорочная газовая плита Boretti, Quooker, духовка, посудомоечная машина и мусороразделитель

Столовая с уютной дровяной печью

Просторная гостиная с раздвижными окнами и двойными распашными дверями, благодаря которым внутреннее и внешнее пространство плавно перетекают друг в друга

Подсобное помещение, шкаф для счетчиков и лестница на второй этаж

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ — ЗАДНЯЯ ЧАСТЬ ДОМА
Просторное офисное помещение с буфетом и туалетом, идеально подходящее для работы на дому или в качестве творческой студии

Кладовая/техническое помещение

1-Й ЭТАЖ — ПЕРЕДНЯЯ ЧАСТЬ ДОМА
Три спальни (ранее четыре), включая одну с гардеробной

Роскошная ванная комната с подогревом пола, джакузи, душевой кабиной, умывальником, отдельным туалетом и дополнительным местом для хранения

1-Й ЭТАЖ — ЗАДНЯЯ ЧАСТЬ ДОМА
Две спальни и вторая ванная комната с душевой кабиной, туалетом и умывальником

Гибкая планировка, идеально подходящая для гостей, подростков или, например, для организации гостевой части дома

ВНЕШНИЙ ДВОР
Недавно благоустроенный сад, обеспечивающий полную уединенность

Несколько террас, в том числе крытая терраса со встроенным освещением

Солнечный задний двор

Рядом с лесом для дополнительного спокойствия и общения с природой

Входная дверь с недавно установленными широкими алюминиевыми садовыми воротами, электрическими складными воротами и подъездной дорожкой с местом для нескольких автомобилей

ОСНОВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ
+ В соответствии с планом застройки на участке можно построить второй дом

+ Исключительный баланс между роскошью, сельским шармом и функциональностью

+ Панорамный вид на польдер и сельскохозяйственные угодья

+ Идеально подходит для проживания и работы на дому, ведения частной практики, создания мастерской или совместного проживания

+ Недавно прошла экологичная реконструкция с использованием высококачественных материалов

+ Уединение, спокойствие и многофункциональность в загородной обстановке

Вилла для истинного ценителя: место, где роскошное проживание, работа и природа гармонично сочетаются — уникальная возможность в самом сердце польдера Леербрук.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
Вся информация, включая, но не ограничиваясь размерами, носит исключительно ориентировочный характер; из неё не могут быть извлечены какие-либо права. Возмещение за превышение или недостижение размеров исключается. Предложение не является обязательным, сдача объекта — по согласованию. Требование о письменной форме объявляется применимым. Покупатель в любое время несет полную ответственность за получение возможных разрешений.

*описание на английском языке*

Christie’s International Real Estate с гордостью представляет, в качестве эксклюзивного предложения, одну из самых исключительных вилл на окраине Леербрука: роскошный, полностью отреставрированный отдельно стоящий дом, сочетающий в себе современный загородный шарм, панорамные виды и просторные жилые помещения.

Кроме того, она стратегически расположена по отношению к Утрехту и Хертогенбошу!

Эта резиденция, получившая энергетический класс «А», гармонично сочетает в себе вневременную элегантность и современную функциональность. Она представляет собой уединенный рай, где сливаются воедино спокойствие, роскошь и природа, а также предоставляет гибкие возможности для организации домашнего офиса, творческой студии или профессионального кабинета.

** Вы уже посмотрели видео о стиле жизни от Christie’s…? **

Расположенная на просторном участке площадью 635 м², окруженном сельскохозяйственными угодьями и близлежащим лесом Waterschap, эта недвижимость обеспечивает абсолютную приватность, простор и захватывающие дух виды на пейзаж польдера. Окна от пола до потолка и французские двери наполняют интерьер естественным светом, плавно соединяя внутренние и наружные жилые зоны.

ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ РЕМОНТ И ВНЕВРЕМЕННЫЙ ДИЗАЙН
Вилла, прошедшая капитальный ремонт и расширение в 2014/2015 и 2024/2025 годах, отличается высококачественной отделкой, тройным остеклением, новыми оконными рамами и утепленными фасадами, что обеспечивает максимальный комфорт и энергоэффективность. Продуманная пристройка к передней и задней частям виллы создаёт гибкую планировку, идеально подходящую для совместного проживания (требуется разрешение), профессионального использования или в качестве роскошного семейного дома.

Современные складные ворота, обрамленные колоннами из натурального камня, и недавно проложенная гравийная дорожка ведут к впечатляющему стеклянному входу, элегантно соединяющему переднюю и заднюю жилые зоны.

ОСОБЕННОСТИ ЭКОЛОГИЧНОЙ РЕМОНТНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ
Многие окна заменены на окна с тройным остеклением и высококачественными синтетическими рамами

Утолщение фасада в отдельных местах до 11 см с использованием дышащей теплоизоляции

Комплексная внутренняя реконструкция: новая лестница, ванные комнаты, кухня, гостиные, спальни, подсобное помещение и благоустроенный сад

Расширение как переднего, так и заднего крыльев, создающее универсальные возможности для проживания

Идеально подходит для работы на дому, студий или совместного проживания (требуется разрешение)

Стильные распашные ворота с колоннами из натурального камня, ведущие к благоустроенной гравийной дорожке и современному стеклянному входу

План зонирования (план землепользования) разрешает совместное проживание в данном месте (в задней части участка). Поэтому данная часть может использоваться в качестве автономного жилого помещения, что делает её идеальной для сдачи в аренду, размещения лиц, нуждающихся в неформальном уходе (mantelzorg), или для аналогичных целей. Эта часть здания также оснащена необходимыми удобствами, включая собственные санузлы и душевую.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ — ПЕРЕДНЯЯ ЧАСТЬ ДОМА
Центральный холл с гардеробной и туалетом в японском стиле

Дизайнерская кухня с кухонным островом, высокими окнами и выходом в сад

Панорамный вид на сельскохозяйственные угодья во время приготовления пищи или общения за барной стойкой

Полностью оборудована бытовой техникой премиум-класса: 5-конфорочная газовая плита Boretti, система Quooker, духовка, посудомоечная машина и мусороразделитель

Столовая с уютной дровяной печью

Просторная гостиная с раздвижными дверями и двойными французскими дверями, плавно объединяющими внутреннее и внешнее пространство

Подсобное помещение, шкаф для счетчиков и лестница на второй этаж

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ – ЗАДНЯЯ ЧАСТЬ ДОМА
Просторное офисное помещение с буфетом и туалетом, идеально подходящее для работы из дома или в качестве творческой студии

Кладовая/техническое помещение

ВТОРОЙ ЭТАЖ – ПЕРЕДНЯЯ ЧАСТЬ ДОМА
Три спальни (ранее четыре), включая главную спальню с гардеробной

Роскошная ванная комната с подогревом пола, джакузи, душевой кабиной, туалетным столиком, отдельным туалетом и дополнительным местом для хранения

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ – ЗАДНЯЯ ЧАСТЬ ДОМА
Две спальни и вторая ванная комната с душевой кабиной, туалетом и умывальником

Гибкая планировка, идеально подходящая для гостей, подростков или потенциального размещения типа «постель и завтрак»

ОТКРЫТОЕ ПРОСТРАНСТВО
Недавно благоустроенный сад, обеспечивающий полную уединенность

Несколько террас, в том числе крытая терраса со встроенным освещением

Солнечный задний двор, граничащий с лесом, что создает атмосферу умиротворения и близости к природе

Передний вход с недавно установленными широкими алюминиевыми садовыми воротами, электрическими откидными воротами и подъездной дорожкой, рассчитанной на несколько автомобилей

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Исключительное сочетание роскоши, сельского шарма и функционального дизайна

Панорамные виды на польдер и окружающие сельскохозяйственные угодья

Идеально подходит для проживания и работы из дома, ведения профессиональной деятельности, использования в качестве студии или для совместного проживания

Недавно отремонтирована и расширена с использованием материалов премиум-класса

Уединение, спокойствие и универсальность в живописной сельской местности

Эта вилла — настоящая жемчужина для взыскательного покупателя, где роскошная жизнь, работа и природа сливаются в идеальной гармонии — редкая возможность в самом сердце польдера Леербрук.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
Вся информация, включая размеры, носит ориентировочный характер; из неё не могут быть извлечены какие-либо права. Корректировки в связи с завышенными или заниженными размерами исключаются. Предложение не является обязательным; сдача объекта осуществляется по соглашению. Требуется предоставление письменной документации. Покупатели несут ответственность за получение всех необходимых разрешений.