Koenderseweg 1

* Description en anglais ci-dessous *

Christie’s International Real Estate présente en exclusivité l’une des villas les plus exceptionnelles de la périphérie de Leerbroek : une luxueuse maison individuelle entièrement rénovée, au charme rural moderne, offrant une vue panoramique et de vastes espaces de vie.

Et stratégiquement située par rapport à Utrecht et 's-Hertogenbosch !

Cette résidence, classée A sur l'échelle de performance énergétique, allie élégance intemporelle et fonctionnalité : une demeure privée où se mêlent calme, luxe et nature, tout en étant idéale pour un bureau à domicile, un atelier ou un cabinet professionnel.

** Avez-vous déjà regardé la vidéo lifestyle de Christie's... ? **

Située sur un terrain spacieux de 635 m², qui semble encore plus vaste grâce aux terres agricoles environnantes et à une forêt appartenant à l'agence de l'eau, vous profiterez ici d'intimité, d'espace et d'une vue impressionnante sur le paysage des polders. De grandes fenêtres et des portes-fenêtres laissent entrer la lumière du jour en abondance et relient naturellement l'intérieur et l'extérieur.

RÉNOVATION DURABLE ET DESIGN INTEMPOREL
En 2014/2015 et 2024/2025, la villa a été rénovée et agrandie de manière durable. Des matériaux de haute qualité, du triple vitrage, de nouveaux châssis et des façades isolées garantissent confort et efficacité énergétique. La propriété a été agrandie par l'ajout d'une annexe à l'avant et à l'arrière, créant ainsi un agencement flexible : adapté à la vie privée et au travail, à la double occupation (permis requis), à un cabinet professionnel ou à un atelier.

Le portail pliant moderne avec ses piliers en pierre naturelle et le chemin de gravier nouvellement aménagé mènent à une entrée vitrée élégante qui relie avec raffinement les différentes pièces de la maison.

RÉNOVATION DURABLE
La villa a fait l'objet d'une rénovation durable en 2014/2015 et 2024/2025, comprenant notamment :

+ Remplacement de nombreuses fenêtres par du triple vitrage et des châssis en PVC de haute qualité
+ Renforcement local de la façade jusqu'à 11 cm avec une isolation respirante
+ Rénovation en profondeur de l'intérieur : nouvel escalier, salles de bains, cuisine, salon, chambres, arrière-cuisine et jardin
+ Extension avec une maison à l'avant et une maison à l'arrière, créant ainsi un agencement polyvalent,
+ Idéal pour une activité professionnelle à domicile, un atelier ou une double occupation (permis requis)
+ Un élégant portail pliant avec des piliers en pierre naturelle a récemment été installé ; il mène à un chemin de gravier nouvellement aménagé et relie l'entrée vitrée moderne des parties avant et arrière de la maison.

Un aperçu :

REZ-DE-CHAUSSÉE - MAISON AVANT
Hall central avec vestiaire et toilettes à la japonaise

Cuisine luxueuse avec îlot central, grandes baies vitrées et portes donnant sur le jardin

Vue panoramique sur les champs depuis la cuisine ou le bar

Entièrement équipée d'appareils haut de gamme : cuisinière à gaz Boretti 5 feux, Quooker, four, lave-vaisselle et trieur de déchets

Salle à manger avec poêle à bois chaleureux

Grand salon avec baie vitrée coulissante et double porte-fenêtre, créant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur

Arrière-cuisine, placard à compteurs et escalier menant à l'étage

REZ-DE-CHAUSSÉE - PARTIE ARRIÈRE DE LA MAISON
Grand espace de bureau avec coin cuisine et toilettes, idéal pour le télétravail ou un studio de création

Débarras/local technique

1er ÉTAGE - MAISON AVANT
Trois chambres (anciennement quatre), dont une avec dressing

Salle de bains luxueuse avec chauffage au sol, baignoire à remous, douche à l'italienne, meuble-lavabo, toilettes séparées et espace de rangement supplémentaire

1er ÉTAGE - MAISON ARRIÈRE
Deux chambres et une deuxième salle de bains avec douche à l'italienne, toilettes et meuble-lavabo

Aménagement flexible, idéal pour accueillir des invités, des adolescents ou, par exemple, pour créer un espace de chambres d'hôtes

VIE EN EXTÉRIEUR
Jardin nouvellement aménagé offrant une intimité totale

Plusieurs terrasses, dont une terrasse couverte avec éclairage intégré

Jardin arrière ensoleillé

Adjacente à la forêt pour plus de calme et un contact avec la nature

Entrée principale avec un large portail de jardin en aluminium récemment installé, un portail pliant électrique et une allée pouvant accueillir plusieurs voitures

POINTS FORTS
+ Équilibre exceptionnel entre luxe, charme champêtre et fonctionnalité

+ Vue panoramique sur le polder et les terres agricoles

+ Idéal pour vivre et travailler à domicile, pour un cabinet, un atelier ou une double occupation

+ Récemment rénové de manière durable et agrandi avec des matériaux de haute qualité

+ Intimité, tranquillité et polyvalence dans un cadre rural

Une villa pour les vrais connaisseurs : là où le luxe de l'habitat, le travail et la nature se marient harmonieusement – une opportunité unique au cœur du polder de Leerbroek.

AVERTISSEMENT
Toutes les informations, y compris mais sans s'y limiter les dimensions, sont expressément fournies à titre indicatif ; aucun droit ne peut en être tiré. Tout ajustement pour cause de surdimensionnement ou de sous-dimensionnement est exclu. Offre sans engagement, remise des clés à convenir. La condition de forme écrite est déclarée applicable. L'acheteur est à tout moment responsable de l'obtention des permis éventuels.

*description en anglais*

Christie’s International Real Estate est fier de présenter, en exclusivité, l’une des villas les plus exceptionnelles de la périphérie de Leerbroek : une luxueuse maison individuelle entièrement rénovée alliant le charme champêtre moderne, des vues panoramiques et de vastes espaces de vie.

Et stratégiquement située par rapport à Utrecht et à Bois-le-Duc !

Récompensée par un label énergétique A, cette résidence allie harmonieusement élégance intemporelle et fonctionnalité moderne. Elle offre un havre de paix où se mêlent tranquillité, luxe et nature, tout en offrant la flexibilité nécessaire pour aménager un bureau à domicile, un studio de création ou un cabinet professionnel.

** Avez-vous déjà visionné la vidéo lifestyle de Christie’s… ? **

Située sur un généreux terrain de 635 m², mis en valeur par les terres agricoles environnantes et une forêt du Waterschap toute proche, la propriété offre une intimité absolue, de l’espace et des vues imprenables sur le paysage des polders. Des baies vitrées et des portes-fenêtres inondent l’intérieur de lumière naturelle, reliant harmonieusement les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

RÉNOVATION DURABLE ET DESIGN INTEMPOREL
Entièrement rénovée et agrandie en 2014/2015 et 2024/2025, la villa bénéficie de finitions haut de gamme, de triple vitrage, de nouveaux châssis et de façades isolées, garantissant un confort maximal et une efficacité énergétique optimale. L'extension judicieuse des parties avant et arrière crée un agencement flexible, idéal pour une double occupation (permis requis), un usage professionnel ou une luxueuse maison familiale.

Un portail moderne à battants, encadré de piliers en pierre naturelle, et une allée en gravier récemment aménagée mènent à une entrée vitrée impressionnante, reliant avec élégance les espaces de vie avant et arrière.

CARACTÉRISTIQUES DE LA RÉNOVATION DURABLE
De nombreuses fenêtres ont été remplacées par du triple vitrage et des châssis synthétiques haut de gamme

Rénovation intérieure complète : nouvel escalier, salles de bains, cuisine, espaces de vie, chambres, buanderie et jardin paysager

Extension des ailes avant et arrière, créant des espaces de vie polyvalents

Idéal pour les professions à domicile, les studios ou la double occupation (permis requis)

Élégant portail pliant avec piliers en pierre naturelle, menant à un chemin de gravier aménagé et à une entrée moderne vitrée

REZ-DE-CHAUSSÉE – MAISON AVANT
Hall central avec penderie et toilettes à la japonaise

Cuisine design avec îlot central, grandes baies vitrées et accès au jardin

Vue panoramique sur les champs tout en cuisinant ou en recevant au bar

Entièrement équipée d'appareils électroménagers haut de gamme : cuisinière à gaz Boretti 5 feux, Quooker, four, lave-vaisselle et broyeur à déchets

Salle à manger avec un poêle à bois chaleureux

Spacieux salon avec portes coulissantes et double porte-fenêtre, fusionnant harmonieusement les espaces intérieurs et extérieurs

Buanderie, placard à compteurs et escalier menant au premier étage

REZ-DE-CHAUSSÉE – MAISON ARRIÈRE
Grand espace de bureau avec coin cuisine et toilettes, idéal pour le télétravail ou comme studio de création

Local de rangement/technique

PREMIER ÉTAGE – MAISON AVANT
Trois chambres (anciennement quatre), dont une suite parentale avec dressing

Salle de bains de luxe avec chauffage au sol, baignoire à remous, douche à l'italienne, meuble-lavabo, toilettes séparées et rangements supplémentaires

PREMIER ÉTAGE – MAISON ARRIÈRE
Deux chambres et une deuxième salle de bains avec douche à l'italienne, WC et meuble-lavabo

Agencement modulable, idéal pour les invités, les adolescents ou une éventuelle partie dédiée à des chambres d'hôtes

VIE EN EXTÉRIEUR
Jardin récemment aménagé offrant une intimité totale

Plusieurs terrasses, dont une terrasse couverte avec éclairage intégré

Arrière-cour ensoleillée, adjacente à la forêt pour plus de tranquillité et un contact avec la nature

Entrée principale avec un large portail de jardin en aluminium récemment installé, un portail électrique pliant et une allée pouvant accueillir plusieurs véhicules

POINTS FORTS
Combinaison exceptionnelle de luxe, de charme rural et de design fonctionnel

Vues panoramiques sur le polder et les terres agricoles environnantes

Idéal pour vivre et travailler à domicile, exercer une profession libérale, créer un studio ou pour une double occupation

Récemment rénovée et agrandie avec des matériaux haut de gamme

Intimité, tranquillité et polyvalence dans un cadre rural pittoresque

Cette villa est un véritable joyau pour l'acheteur averti, où vie de luxe, travail et nature s'harmonisent à la perfection – une opportunité rare au cœur du polder de Leerbroek.

AVERTISSEMENT
Toutes les informations, y compris les mesures, sont fournies à titre indicatif uniquement ; aucun droit ne peut en être dérivé. Les ajustements pour surmesures ou sous-mesures sont exclus. L'offre est sans engagement ; la livraison est soumise à accord. Des exigences en matière de documentation écrite s'appliquent. Les acheteurs sont responsables de l'obtention des permis nécessaires.