Koenderseweg 1

* Description en anglais ci-dessous *

Christie’s International Real Estate présente, en exclusivité, l’une des villas les plus exceptionnelles de la périphérie de Leerbroek : une luxueuse maison individuelle entièrement rénovée, au charme rustique moderne, offrant une vue panoramique et de vastes espaces de vie.

Et stratégiquement située par rapport à Utrecht et 's-Hertogenbosch !

Cette résidence, classée en catégorie A sur l’échelle de performance énergétique, allie élégance intemporelle et fonctionnalité : une demeure privée où se mêlent calme, luxe et nature, tout en étant idéale pour un espace de travail à domicile, un atelier ou un cabinet professionnel.

** Avez-vous déjà visionné la vidéo « lifestyle » de Christie's… ? **

Située sur un terrain spacieux de 635 m², qui semble encore plus vaste grâce aux terres agricoles environnantes et à une forêt appartenant à l'agence de l'eau, cette propriété vous offre intimité, espace et une vue imprenable sur le paysage des polders. De grandes baies vitrées et des portes-fenêtres laissent entrer la lumière du jour à flots et relient naturellement l’intérieur et l’extérieur.

RÉNOVATION DURABLE ET DESIGN INTEMPOREL
En 2014/2015 et 2024/2025, la villa a fait l’objet d’une rénovation durable et d’un agrandissement. Des matériaux haut de gamme, du triple vitrage, de nouveaux châssis et des façades isolées garantissent confort et efficacité énergétique. La propriété a été agrandie par l’ajout d’une annexe à l’avant et à l’arrière, créant ainsi un agencement flexible : adapté à la vie privée et au travail, à la double occupation (permis requis), à un cabinet professionnel ou à un atelier.

Le portail pliant moderne, flanqué de piliers en pierre naturelle, et l’allée en gravier nouvellement aménagée mènent à une entrée vitrée raffinée qui relie avec élégance les différents espaces de vie.

RÉNOVATION DURABLE
La villa a fait l’objet d’une rénovation durable en 2014/2015 et 2024/2025, comprenant notamment :

+ Remplacement de nombreuses fenêtres par du triple vitrage et des châssis en PVC haut de gamme
+ Renforcement local de la façade jusqu’à 11 cm avec une isolation respirante
+ Rénovation en profondeur de l’intérieur : nouvel escalier, salles de bains, cuisine, salon, chambres, arrière-cuisine et jardin
+ Extension avec une maison avant et une maison arrière, créant ainsi un agencement polyvalent,
+ Idéal pour une activité professionnelle à domicile, un atelier ou une double occupation (permis requis)
+ Un élégant portail pliant avec des piliers en pierre naturelle a récemment été installé ; il mène à un chemin de gravier nouvellement aménagé et relie l’entrée vitrée moderne des parties avant et arrière de la maison.

Le plan d'aménagement (plan d'occupation des sols) autorise la double occupation sur ce site (dans la partie arrière). Il est donc permis d’y établir une habitation indépendante (idéal pour la location, l’aide aux proches ou tout autre usage similaire). Cette partie de la propriété dispose également des équipements nécessaires, tels que des sanitaires et une douche privés.

Un aperçu :

REZ-DE-CHAUSSÉE - PARTIE AVANT DE LA MAISON
Hall central avec vestiaire et toilettes à la japonaise

Cuisine luxueuse avec îlot central, grandes baies vitrées et portes donnant sur le jardin

Vue panoramique sur la campagne depuis la cuisine ou le bar

Entièrement équipée d’appareils haut de gamme : cuisinière à gaz Boretti 5 feux, Quooker, four, lave-vaisselle et trieur de déchets

Salle à manger avec un poêle à bois créant une ambiance chaleureuse

Spacieux salon avec baie vitrée coulissante et double porte-fenêtre, permettant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur

Arrière-cuisine, placard à compteurs et escalier menant à l'étage

REZ-DE-CHAUSSÉE - PARTIE ARRIÈRE DE LA MAISON
Spacieux espace de bureau avec coin cuisine et toilettes, idéal pour le télétravail ou comme studio de création

Débarras/local technique

1er ÉTAGE - PARTIE AVANT DE LA MAISON
Trois chambres (auparavant quatre), dont une avec dressing

Salle de bains luxueuse avec chauffage au sol, baignoire balnéo, douche à l'italienne, meuble-lavabo, WC séparé et espace de rangement supplémentaire

1er ÉTAGE - PARTIE ARRIÈRE DE LA MAISON
Deux chambres et une deuxième salle de bains avec douche à l'italienne, WC et meuble-lavabo

Agencement modulable, idéal pour accueillir des invités, des adolescents ou, par exemple, pour aménager un espace de chambres d'hôtes

ESPACES EXTÉRIEURS
Jardin nouvellement aménagé offrant une intimité totale

Plusieurs terrasses, dont une terrasse couverte avec éclairage intégré

Jardin arrière ensoleillé

Adjacent à la forêt pour plus de tranquillité et un contact avec la nature

Entrée principale avec un large portail de jardin en aluminium récemment installé, un portail pliant électrique et une allée pouvant accueillir plusieurs voitures

POINTS FORTS
+ Conformément au plan d’aménagement, la construction d’une résidence secondaire est autorisée sur la parcelle

+ Équilibre exceptionnel entre luxe, charme champêtre et fonctionnalité

+ Vue panoramique sur le polder et les terres agricoles

+ Idéal pour vivre et travailler à domicile, pour un cabinet, un atelier ou une double occupation

+ Récemment rénové de manière durable et agrandi avec des matériaux haut de gamme

+ Intimité, tranquillité et polyvalence dans un cadre champêtre

Une villa pour les véritables connaisseurs : où le luxe de l’habitat, le travail et la nature se marient harmonieusement – une opportunité unique au cœur du polder de Leerbroek.

AVERTISSEMENT
Toutes les informations, y compris, mais sans s’y limiter, les dimensions, sont expressément fournies à titre indicatif ; aucun droit ne peut en être tiré. Tout ajustement de prix en raison d’un écart de dimensions, à la hausse ou à la baisse, est exclu. Offre sans engagement, remise des clés à convenir. L’exigence de la forme écrite est déclarée applicable. L’acheteur est à tout moment seul responsable de l’obtention des permis éventuels.

*Description en anglais*

Christie’s International Real Estate est fier de présenter, en exclusivité, l’une des villas les plus exceptionnelles de la périphérie de Leerbroek : une luxueuse maison individuelle entièrement rénovée alliant le charme champêtre moderne, des vues panoramiques et de vastes espaces de vie.

Et stratégiquement située par rapport à Utrecht et à 's-Hertogenbosch !

Dotée d’un label énergétique A, cette résidence allie harmonieusement élégance intemporelle et fonctionnalité moderne. Elle offre un havre de paix où se mêlent tranquillité, luxe et nature, tout en offrant la flexibilité nécessaire pour aménager un bureau à domicile, un studio de création ou un cabinet professionnel.

** Avez-vous déjà visionné la vidéo « lifestyle » de Christie’s… ? **

Située sur un vaste terrain de 635 m², mis en valeur par les terres agricoles environnantes et une forêt du Waterschap toute proche, la propriété offre une intimité absolue, de l’espace et une vue imprenable sur le paysage des polders. Des baies vitrées et des portes-fenêtres inondent l’intérieur de lumière naturelle, reliant harmonieusement les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

RÉNOVATION DURABLE ET DESIGN INTEMPOREL
Entièrement rénovée et agrandie en 2014/2015 et 2024/2025, la villa bénéficie de finitions haut de gamme, de triple vitrage, de nouveaux châssis et de façades isolées, garantissant un confort maximal et une efficacité énergétique optimale. L’extension judicieuse des parties avant et arrière crée un agencement modulable, idéal pour une double occupation (autorisation requise), un usage professionnel ou une luxueuse résidence familiale.

Un portail moderne à battants, encadré de piliers en pierre naturelle, et une allée en gravier récemment aménagée mènent à une entrée vitrée impressionnante, reliant avec élégance les espaces de vie avant et arrière.

CARACTÉRISTIQUES DE LA RÉNOVATION DURABLE
De nombreuses fenêtres ont été remplacées par du triple vitrage et des châssis synthétiques haut de gamme

Renforcement local de la façade jusqu’à 11 cm avec une isolation respirante

Rénovation intérieure complète : nouvel escalier, salles de bains, cuisine, espaces de vie, chambres, buanderie et jardin paysager

Extension des ailes avant et arrière, créant des espaces de vie polyvalents

Idéal pour les professions exercées à domicile, les studios ou la double occupation (autorisation requise)

Élégant portail pliant avec des piliers en pierre naturelle, menant à une allée paysagée en gravier et à une entrée moderne vitrée

Le plan d'urbanisme (plan d'occupation des sols) autorise la double occupation à cet emplacement (dans la partie arrière de la propriété). Il est donc autorisé d’utiliser cette partie comme logement indépendant, ce qui la rend idéale pour la location, l’hébergement dans le cadre de soins informels (mantelzorg) ou d’autres usages similaires. Cette partie du bâtiment est également équipée des installations nécessaires, notamment de ses propres sanitaires et d’une douche.

REZ-DE-CHAUSSÉE – MAISON AVANT
Hall central avec penderie et toilettes à la japonaise

Cuisine design avec îlot central, grandes baies vitrées et accès au jardin

Vue panoramique sur les terres agricoles depuis la cuisine ou le bar

Entièrement équipée d'appareils électroménagers haut de gamme : cuisinière à gaz Boretti à 5 feux, Quooker, four, lave-vaisselle et trieur de déchets

Salle à manger avec un poêle à bois chaleureux

Spacieux salon avec portes coulissantes et doubles portes-fenêtres, fusionnant harmonieusement les espaces intérieurs et extérieurs

Buanderie, placard à compteurs et escalier menant au premier étage

REZ-DE-CHAUSSÉE – MAISON ARRIÈRE
Grand espace de bureau avec coin cuisine et toilettes, idéal pour le télétravail ou comme atelier de création

Local de rangement/technique

PREMIER ÉTAGE – MAISON AVANT
Trois chambres (anciennement quatre), dont une suite parentale avec dressing

Salle de bains luxueuse avec chauffage au sol, baignoire à remous, douche à l'italienne, meuble-lavabo, WC séparé et rangements supplémentaires

PREMIER ÉTAGE – PARTIE ARRIÈRE DE LA MAISON
Deux chambres et une deuxième salle de bains avec douche à l'italienne, WC et meuble-lavabo

Agencement modulable, idéal pour accueillir des invités, des adolescents ou pour créer un espace de chambres d'hôtes

ESPACES EXTÉRIEURS
Jardin récemment aménagé offrant une intimité totale

Plusieurs terrasses, dont une terrasse couverte avec éclairage intégré

Arrière-cour ensoleillée, jouxtant la forêt pour plus de tranquillité et un contact privilégié avec la nature

Entrée principale avec un large portail de jardin en aluminium récemment installé, un portail pliant électrique et une allée pouvant accueillir plusieurs véhicules

POINTS FORTS
Combinaison exceptionnelle de luxe, de charme rural et de design fonctionnel

Vues panoramiques sur le polder et les terres agricoles environnantes

Idéal pour vivre et travailler à domicile, exercer une activité professionnelle, comme studio ou pour une double occupation

Récemment rénovée et agrandie avec des matériaux haut de gamme

Intimité, tranquillité et polyvalence dans un cadre rural pittoresque

Cette villa est un véritable joyau pour l'acheteur exigeant, où vie de luxe, travail et nature s'harmonisent à la perfection – une opportunité rare au cœur du polder de Leerbroek.

AVERTISSEMENT
Toutes les informations, y compris les mesures, sont fournies à titre indicatif uniquement ; aucun droit ne peut en découler. Aucun ajustement ne sera effectué en cas de surmesure ou de sous-mesure. L'offre est sans engagement ; la remise du bien est soumise à accord. Des documents écrits sont exigés. Il incombe aux acheteurs d'obtenir les autorisations nécessaires.