Koenderseweg 1

* Descripción en inglés a continuación *

Christie’s International Real Estate presenta, con la exclusividad que merece, una de las villas más excepcionales de las afueras de Leerbroek: una lujosa vivienda unifamiliar totalmente renovada, con un estilo rústico moderno, vistas panorámicas y amplios espacios habitables.

¡Y con una ubicación estratégica respecto a Utrecht y 's-Hertogenbosch!

Esta residencia cuenta con la calificación energética A y combina la elegancia atemporal con la funcionalidad: una vivienda privada donde se unen la tranquilidad, el lujo y la naturaleza, y que, al mismo tiempo, resulta ideal como oficina en casa, estudio o consulta.

** ¿Ya has visto el vídeo sobre el estilo de vida de Christie's...? **

Situada en una amplia parcela de 635 m², que parece aún más grande gracias a los campos circundantes y a un bosque propiedad de la Autoridad del Agua, aquí podrás disfrutar de privacidad, amplitud y unas impresionantes vistas sobre el paisaje de los pólderes. Los grandes ventanales y las puertas acristaladas dejan entrar la luz natural en abundancia y conectan el interior con el exterior de forma natural.

RENOVACIÓN SOSTENIBLE Y DISEÑO ATEMPORAL
En 2014/2015 y 2024/2025, la villa fue renovada y ampliada de forma sostenible. Los materiales de alta calidad, el triple acristalamiento, los nuevos marcos de ventana y las fachadas aisladas garantizan el confort y la eficiencia energética. La vivienda se ha ampliado con un ala delantera y otra trasera, lo que ha dado lugar a una distribución flexible: apta para vivir y trabajar, doble ocupación (se requiere licencia), consulta o taller.

La moderna puerta plegable con pilares de piedra natural y el camino de grava recién construido conducen a una elegante entrada acristalada que conecta con estilo las diferentes estancias de la vivienda.

REHABILITACIÓN SOSTENIBLE
La villa se renovó de forma sostenible en 2014/2015 y 2024/2025, incluyendo, entre otras cosas:

+ Sustitución de numerosas ventanas por triple acristalamiento y marcos de PVC de alta calidad
+ Aumento puntual del grosor de la fachada hasta 11 cm con aislamiento transpirable
+ Renovación integral del interior: nueva escalera, baños, cocina, salón, dormitorios, despensa y jardín
+ Ampliación con una casa delantera y otra trasera, lo que ha dado lugar a una distribución versátil,
+ Ideal para un negocio a domicilio, un taller o una vivienda doble (se requiere licencia)
+ Recientemente se ha instalado una elegante puerta plegable con pilares de piedra natural, que conduce a un camino de grava recién acondicionado y conecta la moderna entrada acristalada de la casa delantera y la trasera.

El plan urbanístico (plan de ordenación territorial) permite la doble ocupación en este emplazamiento (en la parte trasera). Por lo tanto, está permitido que allí se establezca una vivienda independiente (ideal para alquiler, cuidados familiares o similares). En esa parte de la vivienda también se dispone de las instalaciones adecuadas, como aseos y duchas propios.

Una impresión:

PLANTA BAJA - PARTE DELANTERA DE LA CASA
Recibidor central con guardarropa y aseo japonés

Cocina de lujo con isla, ventanales altos y puertas que dan al jardín

Vistas panorámicas sobre los campos mientras se cocina o se disfruta de la barra

Totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama: cocina de gas Boretti de 5 fuegos, Quooker, horno, lavavajillas y separador de residuos

Comedor con una acogedora estufa de leña

Amplio salón con ventanales correderos y puertas dobles que se abren hacia el exterior, lo que permite que el interior y el exterior se fundan a la perfección

Despensa, armario de contadores y escalera que conduce a la planta superior

PLANTA BAJA - PARTE TRASERA DE LA CASA
Amplio espacio de oficina con cocina americana y aseo, ideal para trabajar desde casa o como estudio creativo

Trastero/sala de máquinas

1.ª PLANTA - PARTE DELANTERA DE LA CASA
Tres dormitorios (antes cuatro), incluido uno con vestidor

Cuarto de baño de lujo con calefacción por suelo radiante, bañera de hidromasaje, ducha a ras de suelo, mueble de lavabo, aseo independiente y espacio de almacenamiento adicional

1.ª PLANTA - PARTE TRASERA DE LA CASA
Dos dormitorios y un segundo cuarto de baño con ducha a ras de suelo, aseo y mueble de lavabo

Distribución flexible, perfecta para invitados, adolescentes o, por ejemplo, una zona de alojamiento y desayuno

ESPACIOS EXTERIORES
Jardín recién acondicionado con total privacidad

Varias terrazas, incluida una terraza cubierta con iluminación integrada

Jardín trasero con orientación soleada

Límite con el bosque, lo que aporta mayor tranquilidad y permite disfrutar de la naturaleza

Puerta principal con una amplia verja de aluminio de reciente instalación, puerta plegable eléctrica y camino de acceso con espacio para varios coches

PUNTOS DESTACADOS
+ Según el plan urbanístico, se puede construir una segunda vivienda en la parcela

+ Excepcional equilibrio entre lujo, encanto rural y funcionalidad

+ Vistas panorámicas sobre el pólder y los campos

+ Perfecta para vivir y trabajar en casa, como consulta, taller o vivienda doble

+ Renovada recientemente de forma sostenible y ampliada con materiales de alta calidad

+ Privacidad, tranquilidad y versatilidad en un entorno rural

Una villa para los auténticos entendidos: donde la vida de lujo, el trabajo y la naturaleza se fusionan en armonía —una oportunidad única en el corazón del pólder de Leerbroek.

AVISO LEGAL
Toda la información, incluidas, entre otras cosas, las medidas, tiene carácter meramente indicativo; no se pueden derivar derechos de la misma. Queda excluida cualquier compensación por exceso o defecto de medidas. Oferta sin compromiso, entrega previa consulta. Se declara aplicable el requisito de forma escrita. El comprador es responsable en todo momento de la obtención de los permisos pertinentes.

*Descripción en inglés*

Christie’s International Real Estate se enorgullece de presentar, con distinción exclusiva, una de las villas más excepcionales de las afueras de Leerbroek: una lujosa vivienda unifamiliar totalmente renovada que combina el encanto rústico moderno, vistas panorámicas y amplios espacios habitables.

¡Y está estratégicamente situada con respecto a Utrecht y ’s-Hertogenbosch!

Galardonada con la etiqueta energética A, esta residencia combina armoniosamente la elegancia atemporal con la funcionalidad moderna. Ofrece un refugio privado donde convergen la tranquilidad, el lujo y la naturaleza, al tiempo que proporciona la flexibilidad necesaria para una oficina en casa, un estudio creativo o un despacho profesional.

** ¿Ya has visto el vídeo sobre el estilo de vida de Christie’s…? **

Situada en una generosa parcela de 635 m², realzada por los terrenos agrícolas circundantes y un bosque de Waterschap cercano, la propiedad ofrece privacidad absoluta, amplitud y unas vistas impresionantes sobre el paisaje de los pólderes. Los ventanales de suelo a techo y las puertas acristaladas inundan el interior de luz natural, conectando a la perfección las zonas de estar interiores y exteriores.

REFORMADA DE FORMA SOSTENIBLE Y CON UN DISEÑO ATEMPORAL
Ampliamente renovada y ampliada en 2014/2015 y 2024/2025, la villa cuenta con acabados de alta calidad, triple acristalamiento, marcos de ventana nuevos y fachadas aisladas, lo que garantiza el máximo confort y eficiencia energética. La cuidada ampliación de las secciones delantera y trasera crea una distribución flexible, perfecta para una vivienda compartida (se requiere permiso), uso profesional o una lujosa vivienda familiar.

Una moderna verja plegable enmarcada por pilares de piedra natural y un camino de grava recién colocado conducen a una llamativa entrada acristalada, que une con elegancia los espacios habitables delanteros y traseros.

CARACTERÍSTICAS DE LA RENOVACIÓN SOSTENIBLE
Muchas ventanas sustituidas por triple acristalamiento y marcos sintéticos de primera calidad

Refuerzo de la fachada local hasta 11 cm con aislamiento transpirable

Renovación integral del interior: nueva escalera, baños, cocina, zonas de estar, dormitorios, lavadero y jardín ajardinado

Ampliación de las alas delantera y trasera, lo que permite una distribución versátil del espacio habitable

Ideal para profesiones que se pueden ejercer desde casa, estudios o vivienda compartida (se requiere permiso)

Elegante verja plegable con pilares de piedra natural, que da acceso a un camino ajardinado de grava y a una moderna entrada acristalada

El plan de ordenación territorial (plan de uso del suelo) permite la doble ocupación en esta ubicación (en la parte trasera de la propiedad). Por lo tanto, está permitido que esta parte se utilice como vivienda independiente, lo que la hace ideal para alquiler, alojamiento para cuidados informales (mantelzorg) o usos similares. Esta sección del edificio también cuenta con las instalaciones necesarias, incluyendo su propio cuarto de baño y ducha.

PLANTA BAJA – CASA DELANTERA
Recibidor central con armario y aseo japonés

Cocina de diseño con isla de cocina, ventanas altas y acceso al jardín

Vistas panorámicas sobre los campos de cultivo mientras se cocina o se recibe a los invitados en la barra

Totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama: cocina de gas Boretti de 5 quemadores, Quooker, horno, lavavajillas y separador de residuos

Comedor con una acogedora estufa de leña

Amplio salón con puertas correderas y puertas francesas dobles, que fusionan a la perfección los espacios interiores y exteriores

Lavadero, armario de contadores y escalera a la primera planta

PLANTA BAJA – PARTE TRASERA DE LA CASA
Amplio espacio de oficina con despensa y aseo, ideal para trabajar desde casa o como estudio creativo

Trastero/sala técnica

PRIMERA PLANTA – PARTE DELANTERA DE LA CASA
Tres dormitorios (antes cuatro), incluido un dormitorio principal con vestidor

Cuarto de baño de lujo con calefacción por suelo radiante, bañera de hidromasaje, ducha a ras de suelo, tocador, aseo independiente y espacio de almacenamiento adicional

PRIMERA PLANTA – PARTE TRASERA DE LA CASA
Dos dormitorios y un segundo cuarto de baño con ducha a ras de suelo, aseo y lavabo

Distribución flexible, ideal para invitados, adolescentes o como posible zona de alojamiento y desayuno

ESPACIOS EXTERIORES
Jardín recién ajardinado con total privacidad

Varias terrazas, incluida una terraza cubierta con iluminación integrada

Patio trasero soleado, junto al bosque, para una mayor tranquilidad y conexión con la naturaleza

Entrada principal con una amplia verja de aluminio de nueva instalación, puerta plegable eléctrica y camino de acceso con espacio para varios vehículos

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
Combinación excepcional de lujo, encanto rural y diseño funcional

Vistas panorámicas sobre el pólder y las tierras de cultivo circundantes

Ideal para vivir y trabajar desde casa, como consulta profesional, estudio o para doble ocupación

Recién renovada y ampliada con materiales de primera calidad

Privacidad, tranquilidad y versatilidad en un pintoresco entorno rural

Esta villa es una auténtica joya para el comprador exigente, donde la vida de lujo, el trabajo y la naturaleza se unen en perfecta armonía: una oportunidad única en el corazón del pólder de Leerbroek.

AVISO LEGAL
Toda la información, incluidas las medidas, es meramente orientativa; no se puede derivar ningún derecho de la misma. Quedan excluidos los ajustes por medidas excesivas o insuficientes. La oferta no es vinculante; la entrega está sujeta a acuerdo. Se aplican requisitos de documentación por escrito. Los compradores son responsables de obtener los permisos necesarios.