Koenderseweg 1

* Englische Beschreibung unten *

Christie’s International Real Estate präsentiert mit gebührender Exklusivität eine der außergewöhnlichsten Villen im Umland von Leerbroek: ein luxuriöses, komplett renoviertes Einfamilienhaus mit modernem ländlichem Charme, Panoramablick und großzügigen Wohnräumen.

Und strategisch günstig gelegen in Bezug auf Utrecht und 's-Hertogenbosch!

Diese Residenz wurde mit der Energieeffizienzklasse A ausgezeichnet und verbindet zeitlose Eleganz mit Funktionalität: ein Privathaus, in dem Ruhe, Luxus und Natur zusammenkommen und das sich gleichzeitig ideal als Homeoffice, Atelier oder Praxis eignet.

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Auf einem großzügigen Grundstück von 635 m², das durch die umliegenden Felder und einen Wald des Wasserverbands noch viel größer wirkt, genießen Sie hier Privatsphäre, Weite und einen beeindruckenden Blick über die Polderlandschaft. Große Fenster und Flügeltüren lassen reichlich Tageslicht herein und verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise.

NACHHALTIG RENOVIERT & ZEITLOSES DESIGN
In den Jahren 2014/2015 und 2024/2025 wurde die Villa nachhaltig renoviert und erweitert. Hochwertige Materialien, Dreifachverglasung, neue Fensterrahmen und gedämmte Fassaden sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Das Anwesen wurde um einen Vorder- und einen Hinterbau erweitert, wodurch eine flexible Raumaufteilung entstanden ist: geeignet zum Wohnen und Arbeiten, für Doppelbewohnung (Genehmigung erforderlich), als Praxisraum oder Atelier.

Das moderne Falttor mit Natursteinpfeilern und der neu angelegte Kiesweg führen zu einem stilvollen gläsernen Eingangsbereich, der die verschiedenen Wohnräume elegant miteinander verbindet.

NACHHALTIGE SANIERUNG
Die Villa wurde 2014/2015 und 2024/2025 nachhaltig saniert, unter anderem mit folgenden Maßnahmen:

+ Austausch zahlreicher Fenster durch Dreifachverglasung und hochwertige Kunststofffensterrahmen
+ Stellenweise Aufdickung der Fassade auf 11 cm mit atmungsaktiver Dämmung
+ Umfassende Renovierung des Innenbereichs: neue Treppe, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Garten
+ Erweiterung um ein Vorder- und ein Hinterhaus, wodurch eine vielseitige Raumaufteilung entstanden ist,
+ Ideal für eine häusliche Berufstätigkeit, ein Atelier oder eine Doppelbewohnung (Genehmigung erforderlich)
+ Kürzlich wurde ein stilvolles Falttor mit Natursteinpfeilern eingebaut, das zu einem neu angelegten Kiesweg führt und den modernen gläsernen Eingangsbereich des Vorder- und Hinterhauses verbindet.

Der Bebauungsplan erlaubt an dieser Stelle eine Doppelbewohnung (im hinteren Teil). Es ist also zulässig, dass dort eine eigenständige Nutzung stattfindet (ideal für die Vermietung, die Pflege durch Angehörige oder Ähnliches). In diesem Teil des Gebäudes sind auch die entsprechenden Einrichtungen vorhanden, wie eigene Sanitäranlagen und Duschmöglichkeiten.

Ein Eindruck:

ERDGESCHOSS – VORDERHAUS
Zentraler Flur mit Garderobe und japanischer Toilette

Luxuriöse Küche mit Kochinsel, hohen Fenstern und Türen zum Garten

Panoramablick über die Felder beim Kochen oder an der Bar

Komplett ausgestattet mit hochwertigen Geräten: Boretti 5-Flammen-Gasherd, Quooker, Backofen, Geschirrspüler und Abfalltrennsystem

Esszimmer mit gemütlichem Holzofen

Geräumiges Wohnzimmer mit Schiebetüren und doppelten Flügeltüren, wodurch Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen

Hauswirtschaftsraum, Zählerschrank und Treppe zum Obergeschoss

ERDGESCHOSS – HINTERHAUS
Großzügiger Büroraum mit Pantry und WC, ideal für Homeoffice oder als Kreativstudio

Abstellraum/Technikraum

1. STOCK – VORDERHAUS
Drei Schlafzimmer (ehemals vier), darunter eines mit begehbarem Kleiderschrank

Luxuriöses Badezimmer mit Fußbodenheizung, Whirlpool, begehbarer Dusche, Waschtisch, separatem WC und zusätzlichem Stauraum

1. STOCK – HINTERHAUS
Zwei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschtisch

Flexible Raumaufteilung, ideal für Gäste, Jugendliche oder beispielsweise als B&B-Bereich

AUSSENBEREICH
Neu angelegter Garten mit absoluter Privatsphäre

Mehrere Terrassen, darunter eine überdachte Terrasse mit integrierter Beleuchtung

Sonnig gelegener Hintergarten

Direkt am Waldrand gelegen – für zusätzliche Ruhe und Naturerlebnis

Haustür mit kürzlich eingebautem, breitem Gartentor aus Aluminium, elektrischem Falttor und Auffahrt mit Platz für mehrere Autos

HIGHLIGHTS
+ Gemäß dem Bebauungsplan kann auf dem Grundstück ein zweites Wohnhaus errichtet werden

+ Außergewöhnliche Balance zwischen Luxus, ländlichem Charme und Funktionalität

+ Panoramablick über den Polder und die Felder

+ Perfekt zum Wohnen und Arbeiten zu Hause, als Praxis, Atelier oder Doppelhaushälfte

+ Kürzlich nachhaltig renoviert und mit hochwertigen Materialien erweitert

+ Privatsphäre, Ruhe und Vielseitigkeit in ländlicher Umgebung

Eine Villa für den wahren Kenner: Hier verschmelzen luxuriöses Wohnen, Arbeiten und Natur harmonisch miteinander – eine einzigartige Gelegenheit im Herzen des Polders von Leerbroek.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maße, sind ausdrücklich unverbindlich; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Verrechnung aufgrund von Über- oder Untermaßen ist ausgeschlossen. Das Angebot ist unverbindlich, die Übergabe erfolgt nach Absprache. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Der Käufer ist jederzeit selbst für etwaige Genehmigungen verantwortlich.

*englische Beschreibung*

Christie’s International Real Estate ist stolz darauf, Ihnen exklusiv eine der außergewöhnlichsten Villen am Rande von Leerbroek präsentieren zu dürfen: ein luxuriöses, vollständig renoviertes Einfamilienhaus, das modernen Landhauscharme, Panoramablick und großzügige Wohnräume vereint.

Und strategisch günstig gelegen in Bezug auf Utrecht und ’s-Hertogenbosch!

Diese mit der Energieeffizienzklasse A ausgezeichnete Residenz verbindet auf harmonische Weise zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität. Sie bietet einen privaten Rückzugsort, an dem Ruhe, Luxus und Natur verschmelzen, und lässt gleichzeitig Raum für ein Homeoffice, ein Kreativstudio oder eine Praxis.

** Haben Sie sich schon das Christie’s-Lifestyle-Video angesehen…? **

Auf einem großzügigen 635 m² großen Grundstück gelegen, das durch die umliegenden Felder und einen nahegelegenen Wald des Waterschaps noch aufgewertet wird, bietet das Anwesen absolute Privatsphäre, viel Platz und atemberaubende Ausblicke über die Polderlandschaft. Raumhohe Fenster und Fenstertüren lassen viel Tageslicht ins Innere strömen und verbinden die Wohnbereiche im Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander.

NACHHALTIG RENOVIERT & ZEITLOSES DESIGN
Die Villa wurde 2014/2015 und 2024/2025 umfassend renoviert und erweitert und besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails, Dreifachverglasung, neue Fensterrahmen und gedämmte Fassaden, die maximalen Komfort und Energieeffizienz gewährleisten. Der durchdachte Ausbau des vorderen und hinteren Bereichs schafft einen flexiblen Grundriss, der sich perfekt für getrennte Wohnnutzung (Genehmigung erforderlich), gewerbliche Nutzung oder als luxuriöses Familienheim eignet.

Ein modernes Falttor, eingerahmt von Natursteinpfeilern, und ein neu angelegter Kiesweg führen zu einem markanten Glaseingang, der die vorderen und hinteren Wohnbereiche elegant miteinander verbindet.

MERKMALE DER NACHHALTIGEN SANIERUNG
Viele Fenster wurden durch Dreifachverglasung und hochwertige Kunststoffrahmen ersetzt

Lokale Fassadendämmung mit einer Dicke von bis zu 11 cm unter Verwendung atmungsaktiver Dämmstoffe

Umfassende Innenrenovierung: neue Treppe, Badezimmer, Küche, Wohnbereiche, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und landschaftlich gestalteter Garten

Erweiterung sowohl des vorderen als auch des hinteren Flügels, wodurch vielseitige Wohnmöglichkeiten geschaffen wurden

Ideal für häusliche Berufe, Ateliers oder Doppelbewohnung (Genehmigung erforderlich)

Stilvolles Falttor mit Natursteinpfeilern, das zu einem landschaftlich gestalteten Kiesweg und einem modernen Glaseingang führt

Der Bebauungsplan (Flächennutzungsplan) erlaubt an dieser Stelle (im hinteren Teil des Grundstücks) eine Doppelbelegung. Daher ist es zulässig, diesen Teil als eigenständige Wohnung zu nutzen, was ihn ideal für Vermietungszwecke, informelle Pflege (Mantelzorg) oder ähnliche Zwecke macht. Dieser Gebäudeteil ist zudem mit den notwendigen Einrichtungen ausgestattet, darunter eigene Sanitäranlagen und eine Dusche.

ERDGESCHOSS – VORDERHAUS
Zentraler Flur mit Garderobe und japanischer Toilette

Designer-Küche mit Kochinsel, hohen Fenstern und Zugang zum Garten

Panoramablick über die Felder beim Kochen oder bei geselligen Runden an der Bar

Komplett ausgestattet mit hochwertigen Geräten: Boretti-Gasherd mit 5 Brennern, Quooker, Backofen, Geschirrspüler und Abfalltrennsystem

Esszimmer mit einem gemütlichen Holzofen

Geräumiges Wohnzimmer mit Schiebetüren und doppelten Fenstertüren, das Innen- und Außenbereiche nahtlos miteinander verbindet

Hauswirtschaftsraum, Zählerschrank und Treppe zum ersten Stock

ERDGESCHOSS – HINTERHAUS
Großzügiger Büroraum mit Pantry und WC, ideal für Homeoffice oder als Kreativstudio

Abstell-/Technikraum

ERSTER STOCK – VORDERHAUS
Drei Schlafzimmer (ehemals vier), darunter ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Luxuriöses Badezimmer mit Fußbodenheizung, Whirlpool, begehbarer Dusche, Waschtisch, separatem WC und zusätzlichem Stauraum

ERSTER STOCK – HINTERHAUS
Zwei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschtisch

Flexibler Grundriss, ideal für Gäste, Jugendliche oder als potenzieller B&B-Bereich

AUSSENBEREICH
Neu angelegter Garten mit absoluter Privatsphäre

Mehrere Terrassen, darunter eine überdachte Terrasse mit integrierter Beleuchtung

Sonniger Hinterhof, direkt am Wald liegend, für mehr Ruhe und Verbundenheit mit der Natur

Haupteingang mit neu installiertem, breitem Gartentor aus Aluminium, elektrischem Klapptor und Auffahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge

HIGHLIGHTS
Außergewöhnliche Kombination aus Luxus, ländlichem Charme und funktionalem Design

Panoramablick über den Polder und die umliegenden Felder

Ideal zum Wohnen und Arbeiten von zu Hause aus, als Praxis, Atelier oder für eine Doppelbelegung

Kürzlich renoviert und mit hochwertigen Materialien erweitert

Privatsphäre, Ruhe und Vielseitigkeit in malerischer ländlicher Umgebung

Diese Villa ist ein wahres Juwel für den anspruchsvollen Käufer, in dem luxuriöses Wohnen, Arbeiten und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen – eine seltene Gelegenheit im Herzen des Leerbroek-Polders.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich der Maße, sind unverbindlich; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Anpassungen aufgrund von Über- oder Untermaßen sind ausgeschlossen. Das Angebot ist unverbindlich; die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Es gelten die Anforderungen an die schriftliche Dokumentation. Käufer sind für die Einholung aller erforderlichen Genehmigungen verantwortlich.