Koenderseweg 1

* Englische Beschreibung unten *

Christie’s International Real Estate präsentiert mit gebührender Exklusivität eine der außergewöhnlichsten Villen im Umland von Leerbroek: ein luxuriöses, komplett renoviertes Einfamilienhaus mit modernem ländlichem Charme, Panoramablick und großzügigen Wohnräumen.

Und strategisch günstig gelegen in Bezug auf Utrecht und 's-Hertogenbosch!

Diese Residenz wurde mit dem Energieeffizienzlabel A ausgezeichnet und verbindet zeitlose Eleganz mit Funktionalität: ein Privathaus, in dem Ruhe, Luxus und Natur zusammenkommen und das sich gleichzeitig ideal als Homeoffice, Atelier oder Praxis eignet.

** Haben Sie sich schon das Christie's Lifestyle-Video angesehen...? **

Auf einem großzügigen Grundstück von 635 m², das durch die umliegenden Felder und einen Wald des Wasserverbands noch viel größer wirkt, genießen Sie hier Privatsphäre, Weite und einen beeindruckenden Blick über die Polderlandschaft. Große Fenster und Flügeltüren lassen reichlich Tageslicht herein und verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise.

NACHHALTIG RENOVIERT & ZEITLOSES DESIGN
In den Jahren 2014/2015 und 2024/2025 wurde die Villa nachhaltig renoviert und erweitert. Hochwertige Materialien, Dreifachverglasung, neue Fensterrahmen und gedämmte Fassaden sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Das Anwesen wurde um einen Vorder- und Hinterbau erweitert, wodurch eine flexible Raumaufteilung entstanden ist: geeignet zum Wohnen und Arbeiten, für Doppelbewohnung (Genehmigung erforderlich), als Praxisraum oder Atelier.

Das moderne Falttor mit Natursteinpfeilern und der neu angelegte Kiesweg führen zu einem stilvollen gläsernen Eingangsbereich, der die verschiedenen Wohnbereiche elegant miteinander verbindet.

NACHHALTIGE RENOVIERUNG
Die Villa wurde 2014/2015 und 2024/2025 nachhaltig renoviert, unter anderem mit:

+ Austausch vieler Fenster durch Dreifachverglasung und hochwertige Kunststofffensterrahmen
+ Stellenweise Aufdickung der Fassade auf 11 cm mit atmungsaktiver Dämmung
+ Umfassende Renovierung des Innenbereichs: neue Treppe, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Garten
+ Erweiterung um ein Vorder- und Hinterhaus, wodurch eine vielseitige Raumaufteilung entstanden ist,
+ Ideal für eine Praxis zu Hause, ein Atelier oder eine Doppelbewohnung (Genehmigung erforderlich)
+ Kürzlich wurde ein stilvolles Falttor mit Natursteinpfeilern eingebaut, das zu einem neu angelegten Kiesweg führt und den modernen Glaseingang des Vorder- und Hinterhauses verbindet.

Ein Eindruck:

ERDGESCHOSS – VORDERHAUS
Zentraler Flur mit Garderobe und japanischer Toilette

Luxuriöse Küche mit Kochinsel, hohen Fenstern und Türen zum Garten

Panoramablick über die Felder beim Kochen oder an der Bar

Komplett ausgestattet mit hochwertigen Geräten: Boretti 5-Flammen-Gasherd, Quooker, Backofen, Geschirrspüler und Abfalltrennsystem

Esszimmer mit gemütlichem Holzofen

Geräumiges Wohnzimmer mit Schiebetüren und doppelten Flügeltüren, wodurch Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen

Hauswirtschaftsraum, Zählerschrank und Treppe zum Obergeschoss

ERDGESCHOSS – HINTERHAUS
Großzügiger Büroraum mit Pantry und WC, ideal für Homeoffice oder als Kreativstudio

Abstellraum/Technikraum

1. STOCK – VORDERHAUS
Drei Schlafzimmer (ehemals vier), darunter eines mit begehbarem Kleiderschrank

Luxuriöses Badezimmer mit Fußbodenheizung, Whirlpool, begehbarer Dusche, Waschtisch, separatem WC und zusätzlichem Stauraum

1. STOCK – HINTERHAUS
Zwei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit begehbarer Dusche, Toilette und Waschbecken

Flexible Raumaufteilung, ideal für Gäste, Teenager oder beispielsweise als B&B-Bereich

AUSSENBEREICH
Neu angelegter Garten mit absoluter Privatsphäre

Mehrere Terrassen, darunter eine überdachte Terrasse mit integrierter Beleuchtung

Sonnig gelegener Hintergarten

Direkt am Waldrand für zusätzliche Ruhe und Naturerlebnis

Eingangstür mit kürzlich installiertem breitem Aluminium-Gartentor, elektrischem Falttor und Auffahrt mit Platz für mehrere Autos

HIGHLIGHTS
+ Außergewöhnliche Balance zwischen Luxus, ländlichem Charme und Funktionalität

+ Panoramablick über die Polder und Felder

+ Perfekt zum Wohnen und Arbeiten zu Hause, als Praxis, Atelier oder Doppelhaushälfte

+ Kürzlich nachhaltig renoviert und mit hochwertigen Materialien erweitert

+ Privatsphäre, Ruhe und Vielseitigkeit in ländlicher Umgebung

Eine Villa für den wahren Kenner: wo luxuriöses Wohnen, Arbeiten und Natur harmonisch zusammenkommen – eine einmalige Gelegenheit im Herzen des Poldergebiets von Leerbroek.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Maße, sind ausdrücklich unverbindlich; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Eine Bereinigung aufgrund von Über- oder Untermaßen ist ausgeschlossen. Das Angebot ist unverbindlich, die Übergabe erfolgt nach Absprache. Das Schriftformerfordernis wird für anwendbar erklärt. Der Käufer ist jederzeit selbst für eventuelle Genehmigungen verantwortlich.

*englische Beschreibung*

Christie’s International Real Estate ist stolz darauf, Ihnen exklusiv eine der außergewöhnlichsten Villen am Rande von Leerbroek präsentieren zu dürfen: ein luxuriöses, vollständig renoviertes Einfamilienhaus, das modernen Landhauscharme, Panoramablick und großzügige Wohnräume vereint.

Und strategisch günstig gelegen in Bezug auf Utrecht und ’s-Hertogenbosch!

Ausgezeichnet mit der Energieeffizienzklasse A, verbindet diese Residenz auf harmonische Weise zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität. Sie bietet einen privaten Rückzugsort, an dem Ruhe, Luxus und Natur verschmelzen, und bietet gleichzeitig die Flexibilität für ein Homeoffice, ein Kreativstudio oder eine Praxis.

** Haben Sie sich schon das Christie’s Lifestyle-Video angesehen…? **

Auf einem großzügigen 635 m² großen Grundstück gelegen, das durch die umliegende Agrarlandschaft und einen nahegelegenen Wald des Wasserverbands aufgewertet wird, bietet die Immobilie absolute Privatsphäre, viel Platz und atemberaubende Ausblicke über die Polderlandschaft. Raumhohe Fenster und Fenstertüren lassen das Innere in natürliches Licht tauchen und verbinden die Wohnbereiche im Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander.

NACHHALTIG RENOVIERT & ZEITLOSES DESIGN
Die Villa wurde 2014/2015 und 2024/2025 umfassend renoviert und erweitert und besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails, Dreifachverglasung, neue Fensterrahmen und gedämmte Fassaden, die maximalen Komfort und Energieeffizienz gewährleisten. Die durchdachte Erweiterung des vorderen und hinteren Bereichs schafft einen flexiblen Grundriss, der sich perfekt für Doppelhaushälften (Genehmigung erforderlich), gewerbliche Nutzung oder als luxuriöses Familienheim eignet.

Ein modernes Falttor, eingerahmt von Natursteinpfeilern, und ein neu angelegter Kiesweg führen zu einem markanten Glaseingang, der die Wohnbereiche an der Vorder- und Rückseite elegant miteinander verbindet.

MERKMALE DER NACHHALTIGEN RENOVIERUNG
Viele Fenster wurden durch Dreifachverglasung und hochwertige Kunststoffrahmen ersetzt

Lokale Fassadendämmung mit bis zu 11 cm dicker, atmungsaktiver Dämmung

Umfassende Innenrenovierung: neue Treppe, Badezimmer, Küche, Wohnbereiche, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und angelegter Garten

Erweiterung des vorderen und hinteren Flügels, wodurch vielseitige Wohnmöglichkeiten geschaffen wurden

Ideal für Heimarbeit, Ateliers oder Doppelhaushälften (Genehmigung erforderlich)

Stilvolles Falttor mit Natursteinpfeilern, das zu einem angelegten Kiesweg und einem modernen Glaseingang führt

ERDGESCHOSS – VORDERHAUS
Zentrale Diele mit Garderobe und japanischer Toilette

Designer-Küche mit Kochinsel, hohen Fenstern und Zugang zum Garten

Panoramablick über die Felder beim Kochen oder bei geselligen Runden an der Bar

Komplett ausgestattet mit Premium-Geräten: Boretti-Gasherd mit 5 Kochstellen, Quooker, Backofen, Geschirrspüler und Abfalltrennsystem

Esszimmer mit einem gemütlichen Holzofen

Geräumiges Wohnzimmer mit Schiebetüren und doppelten Fenstertüren, die Innen- und Außenbereiche nahtlos miteinander verbinden

Hauswirtschaftsraum, Zählerschrank und Treppe zum ersten Stock

ERDGESCHOSS – HINTERHAUS
Großzügiger Büroraum mit Pantry und WC, ideal für Homeoffice oder als Kreativstudio

Abstell-/Technikraum

ERSTER STOCK – VORDERHAUS
Drei Schlafzimmer (ehemals vier), darunter ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Luxuriöses Badezimmer mit Fußbodenheizung, Whirlpool, begehbarer Dusche, Waschtisch, separater Toilette und zusätzlichem Stauraum

ERSTER STOCK – HINTERHAUS
Zwei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit begehbarer Dusche, Toilette und Waschtisch

Flexibler Grundriss, ideal für Gäste, Jugendliche oder einen potenziellen B&B-Bereich

AUSSENBEREICH
Neu angelegter Garten mit absoluter Privatsphäre

Mehrere Terrassen, darunter eine überdachte Terrasse mit integrierter Beleuchtung

Sonniger Hinterhof, angrenzend an den Wald für mehr Ruhe und Verbundenheit mit der Natur

Haupteingang mit neu installiertem breitem Aluminium-Gartentor, elektrischem Falttor und Auffahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge

HIGHLIGHTS
Außergewöhnliche Kombination aus Luxus, ländlichem Charme und funktionalem Design

Panoramablick über den Polder und die umliegenden Felder

Ideal zum Wohnen und Arbeiten von zu Hause aus, für eine Praxis, ein Atelier oder zur Doppelbelegung

Kürzlich renoviert und mit hochwertigen Materialien erweitert

Privatsphäre, Ruhe und Vielseitigkeit in malerischer ländlicher Umgebung

Diese Villa ist ein wahres Juwel für den anspruchsvollen Käufer, in dem luxuriöses Wohnen, Arbeiten und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen – eine seltene Gelegenheit im Herzen des Leerbroek-Polders.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben, einschließlich der Maße, sind unverbindlich; daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Nachträge oder Rückerstattungen aufgrund von Über- oder Untermaßen sind ausgeschlossen. Das Angebot ist unverbindlich; die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Es gelten die Anforderungen an die schriftliche Dokumentation. Käufer sind für die Einholung aller erforderlichen Genehmigungen verantwortlich.