Baldersstraat 1

В сельской местности Элла мы предлагаем вам почти полностью отреставрированную и отремонтированную усадьбу, состоящую из дома, концертного амбара, пекарни (квартира), дома для отдыха, полевого амбара, конюшни, подполья и пастбища.
Усадьба используется как семейный дом для ухода и воспитания детей в уязвимом положении, а также как дом отдыха для лошадей, пони и других животных и расположена на участке площадью 1,92,65 га.

В настоящее время муниципалитет проводит процедуру раздела имущества, в результате которой концертный зал может быть занят на постоянной основе. Эта процедура находится на продвинутой стадии.

Описание
Этот национальный памятник (усадьба) был построен частично в XV веке, частично в XVII веке и был полностью восстановлен и отреставрирован в последние годы.
Это уникальное место с несколькими домами и хозяйственными постройками, имеющими целых 4 адресных номера.

Очень подходящее место для совмещения проживания, ухода и небольшого присмотра в сельской местности. Особенно подходит, например, для концепций сопровождаемого проживания, дневного ухода или небольшого интерната.
Различные помещения могут быть гибко организованы как комнаты для ухода, общие жилые зоны или терапевтические кабинеты. Кроме того, открытая площадка предлагает множество возможностей для отдыха и занятий с животными или в зелени.

Здания

Номер 1. Резиденция
Национальный памятник, разделенный на жилые помещения
Построена из оригинальных наружных пустотелых стен с новыми внутренними стенами, покрытыми новой штукатуркой. В 2020 году полностью разобрана до наружных стен. Также установлены деревянные оконные рамы с двойным остеклением (2010), бетонный пол с подогревом и дровяная печь.
Электричество обновлено, имеется буферная емкость для горячей воды.
Подвал запечатан.
Первый этаж:
Вход с задней стороны дает доступ к средней гостиной из 3 жилых комнат. В средней гостиной находится туалетная комната. Из средней гостиной можно попасть в гостиную в передней части, которая оборудована мини-кухней и имеет частично плиточный пол, а частично брезентовый пол. Из гостиной есть выход в коридор с лестницей и кладовой. Также из средней гостиной можно попасть в другую гостиную в задней части, которая оборудована дровяной печью, мини-кухней, лестницей, шкафом и ванной комнатой с ванной, туалетом, душем и умывальником.
1-й этаж:
Посадка с 5 спальнями, из которых 1 со шкафом расположена в передней части.
Посадка с 9 спальнями и ванной комнатой с ванной, душем, туалетом и умывальником, расположенной в задней части.
Передняя и задняя секции соединены дверью на лестничной площадке.
2 этаж:
Чердак, доступный через чердачную лестницу.

Номер 1a. Дом для отдыха
Построен из старых оригинальных наружных стен и новых внутренних перегородок.
Первый этаж:
Вход дает доступ к кухне и гостиной. Из кухни и гостиной можно попасть в 3 спальни и ванную комнату с ванной, туалетом и умывальником.

Номер 1б. Концертный сарай (ведется работа по превращению его во второе гражданское жилище для постоянного проживания)
Построен из старых оригинальных внешних стен и новых внутренних стен. В 2019/2020 гг. полностью разобран до наружных стен. Крыша покрыта черепицей ручной выпечки. Это деревянная конструкция с оригинальными деревянными балками, которые были обработаны против длинноворсового дерева.
Первый этаж:
Вход, гостиная. Из гостиной есть доступ к комнате для хобби и 2 туалетным комнатам. Имеются коммуникации для кухни. На первом этаже полностью оборудован бетонный пол с подогревом.
1-й этаж:
Антресоль с чердачным помещением:

Номер 1с. Бахус (квартира)
Построен из оригинальных наружных стен. Крыша обновлена и покрыта оригинальной старой черепицей. Деревянные балки были обработаны.
Первый этаж:
Вход, гостиная со шкафом и лестницей. Из гостиной можно попасть в ванную комнату с туалетом, раковиной и душевой кабиной. На первом этаже есть полы с подогревом.
1-й этаж:
Открытая спальня с мансардой.

Другие здания

Техническое помещение (между домом и концертным залом)

Оборудовано полутепловым насосом, работающим на древесной щепе, отдельным котлом для заднего дома и подключением бытовой техники.


Лопатный/полевой сарай
Лопатный/полевой сарай был построен примерно в 1970 году и выложен из камня. Крыша была заменена в 2015 году, утеплена и покрыта шпунтом, оснащена стальными стропилами и деревянной обрешеткой. Дополнительно оборудован бетонный пол.
Лопатный/полевой сарай устроен в виде навеса с 2 отдельными закрытыми складскими помещениями.
За лопатным/полевым амбаром находится стог сена.
За стогом сена находится нарзан.

Конюшня
Двухэтажная кирпичная кладка. Крыша была заменена в 2015 году, утеплена, покрыта шпунтом и оснащена стальными стропилами и деревянной обрешеткой. Дополнительно оборудован бетонный пол. На крыше установлены 32 солнечные батареи.
Конюшня оборудована 22 стойлами.

Сад
Сад расположен вокруг дома и включает в себя гравийную дорожку, газон и луг с прекрасным видом на сельскую местность. Освещение сада осуществляется с помощью солнечных коллекторов.

В саду также есть игровая площадка и овощная теплица.

Удобства
Электричество: имеется достаточное количество групп, счетчик день/ночь и трехфазное питание
Подключение к водопроводу: есть
Подключение к газовой сети: нет
Подключение к канализации: есть
Оконные рамы: деревянные оконные рамы
Изоляция: двойное остекление/изоляция крыши/изоляция пола/пустотные стены

Установки
Центральное отопление: полутепловой насос, работающий на древесной щепе, и котел центрального отопления
49 Солнечные панели (325 Вт) (год постройки 2019) энергетически нейтральны

Разрешения:
Имеется разрешение на содержание 20 пони и 20 кошек. Разрешение было выдано 20 сентября 1998 г. В приведенной выше оценке мы предположили, что разрешение останется на участке. Это связано с тем, что разрешение необходимо для того, чтобы позволить хозяйственным постройкам и грунту вступить в свои права.


План зонирования
Объект расположен в зонирующем плане "Reparatie- en veegplan Buitengebied Leudal 2016" муниципалитета Леудаль. В рамках этого плана зонирования, объект в настоящее время частично имеет одно зонирование "Жилой" и частично одно зонирование "Сельскохозяйственный с ценностями - 4". Кроме того, объект имеет двойное зонирование "Ценность - археология 6". Имеется также функциональное указание "Специфическая форма сельского хозяйства с ценностями - дом престарелых" и строительное указание "Характерный". Сопроводительные документы имеются в офисе и будут высланы вам по первому требованию.

Расположение
Дом расположен на окраине города Элл, на сквозной дороге рядом с автострадой А2. В Элле прекрасно развита инфраструктура, поэтому вам не придется покидать деревню для ежедневных покупок. Кроме того, вы можете воспользоваться всеми преимуществами города Веерт, расположенного всего в 10 минутах езды на автомобиле. Не только удобство города, но и природа приятно радуют глаз. К западу от Элла находится природный заповедник Хейкерсбрук на реке Тунгелройс и Эллерхайде. Чтобы провести день, отдыхая у воды, отправляйтесь в зону отдыха Маасплассен возле Торна, которая находится всего в 10 минутах езды на машине. Кроме того, деревня расположена вдоль автомагистрали А2. Примерно за полчаса вы можете оказаться в Эйндховене, Ситтард-Гелине или Маастрихте. Элл относится к сельскому муниципалитету Леудаль. В состав муниципалитета Леудаль входит не менее 16 населенных пунктов. Кроме того, в этом "Саду Лимбурга" находятся уникальные природные заповедники, такие как Экзатен, Бигдерхайде и, конечно же, Леудаль: удивительно разнообразный природный заповедник. На севере муниципалитет Леудаль граничит с районом Пиль, где находится национальный парк Де Грооте Пиль площадью 1500 гектаров. На востоке и юге вы найдете Маасплассен с множеством возможностей для занятий водными видами спорта, исторические города Торн и Роермонд, а также национальный парк Де Майнвег. На западе муниципалитет Леудаль граничит непосредственно с Бельгией, где проложены трансграничные велосипедные маршруты и расположены такие уютные городки, как Маасейк.

Если вас заинтересовал этот просторный отдельно стоящий дом с хозяйственными постройками, пожалуйста, свяжитесь с Бартом Пайсом в офисе Baexem.


Buitenstate Makelaars: специалисты по сельской жизни. Благодаря нашим знаниям и опыту работы в сельской местности, мы будем рады помочь вам купить или продать ваш сельский дом, виллу или отдельно стоящий дом!