Baldersstraat 1

In der ländlichen Gegend von Ell bieten wir Ihnen ein fast vollständig restauriertes und renoviertes Gehöft an, das in Wohnhaus, Konzertscheune, Bäckerei (Wohnung), Ferienhaus, Feldscheune, Pferdestall, Unterboden und Weide aufgeteilt ist.
Das Anwesen wird als Familienheim zur Betreuung und Förderung von Kindern in Notlagen sowie als Erholungsheim für Pferde, Ponys und andere Tiere genutzt und befindet sich auf einem Grundstück von 1,92,65 Hektar.

Derzeit läuft bei der Gemeinde ein Verfahren zur Teilung des Grundstücks, damit die Konzertscheune dauerhaft genutzt werden kann. Dieses Verfahren befindet sich in einem fortgeschrittenen Stadium.

Beschreibung
Das Nationaldenkmal (Gehöft) wurde teilweise im 15. und teilweise im 17. Jahrhundert erbaut und in den letzten Jahren vollständig restauriert und renoviert.
Es handelt sich um einen einzigartigen Ort mit mehreren Häusern und Nebengebäuden mit bis zu 4 Adressnummern.

Ein sehr geeigneter Standort für die Kombination von Wohnen, Pflege und kleinräumiger Betreuung in ländlicher Umgebung. Besonders geeignet z.B. für Betreutes Wohnen, Tagespflege oder kleinteilige Wohnpflegekonzepte.
Die verschiedenen Räume können flexibel als Pflegezimmer, Wohngemeinschaften oder Therapieräume gestaltet werden. Darüber hinaus bietet das Außengelände viele Möglichkeiten zur Entspannung und zu Aktivitäten mit Tieren oder im Grünen.

Gebäude

Nummer 1. Die Residenz
Nationales Denkmal, unterteilt in Wohnhäuser
Errichtet aus originalen Außenwänden mit neuen Innenwänden, die mit neuem Stuck versehen wurden. Im Jahr 2020 komplett bis auf die Außenwände entkernt. Außerdem mit Holzfenstern mit Doppelverglasung (2010), Betonboden mit Fußbodenheizung und Kaminofen ausgestattet.
Der Strom wurde erneuert und es gibt einen Pufferspeicher für Warmwasser.
Der Keller ist versiegelt.
Erdgeschoss:
Über den rückwärtigen Eingang gelangt man in das mittlere Wohnzimmer von insgesamt 3 Wohnzimmern. Im mittleren Wohnzimmer befindet sich ein Toilettenraum. Vom mittleren Wohnzimmer aus gelangt man in das Wohnzimmer im vorderen Bereich, das mit einer Küchenzeile ausgestattet ist und teilweise mit Fliesen- und teilweise mit Planenboden versehen ist. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem Korridor mit Treppe und Abstellraum. Ebenfalls vom mittleren Wohnzimmer aus ist ein weiteres Wohnzimmer im hinteren Bereich begehbar, das mit Holzofen, Küchenzeile, Treppe, Abstellraum und Bad mit Badewanne, WC, Dusche und Waschbecken ausgestattet ist.
1. Stock:
Etage mit 5 Schlafzimmern, davon 1 mit Schrank im vorderen Bereich.
Flur mit 9 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken im hinteren Bereich.
Der vordere und der hintere Teil sind durch eine Tür auf dem Treppenabsatz verbunden.
2. Stock:
Dachboden, der über eine Dachbodenleiter erreichbar ist.
Nr. 1a. Ferienhaus
Gebaut aus alten originalen Außenwänden und neuen Innenwänden.
Erdgeschoss:
Über den Eingang gelangt man in die Küche und das Wohnzimmer. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus gelangt man in 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken.

Nr. 1b. Konzertscheune (Verfahren läuft, um diese in eine zweite zivile Wohnung für ständigen Wohnsitz zu verwandeln)
Gebaut aus alten originalen Außenwänden und neuen Innenwänden. 2019/2020 komplett bis auf die Außenwände entkernt. Das Dach ist mit handgebrannten Ziegeln gedeckt. Es ist eine Holzkonstruktion mit originalen Holzbalken, die gegen Langhorn behandelt wurde.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen Zugang zum Hobbyraum und 2 Raumtoilettenräume. Die Anschlüsse für die Küche sind vorhanden. Das Erdgeschoss ist komplett mit Betonboden mit Fußbodenheizung ausgestattet.
1. Obergeschoss:
Hochparterre mit Dachbodenbereich:

Nr. 1c. Bakhuis (Wohnung)
Das Gebäude besteht aus originalen Außenwänden. Das Dach wurde erneuert und mit originalen alten Ziegeln gedeckt. Die Holzbalken sind behandelt worden.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Zählerschrank und Treppenhaus. Vom Wohnzimmer aus ist das Bad mit Toilette, Waschbecken und begehbarer Dusche zugänglich. Das Erdgeschoss hat Fußbodenheizung.
1. Stock:
Offenes Schlafzimmer mit Dachboden.

Weitere Gebäude

Technikraum (zwischen Haus und Konzertsaal)
Ausgestattet mit Hackschnitzel-Wärmepumpe, separatem Heizkessel für das Hinterhaus und Anschlüssen für Elektrogeräte
.

Schaufel-/Feldscheune
Die Schaufel-/Feldscheune wurde ca. 1970 erbaut und in Steinbauweise errichtet. Das Dach wurde 2015 erneuert, isoliert und mit Spundwänden gedeckt, mit Stahlsparren und Holzpfetten versehen. Außerdem ist sie mit einem Betonboden ausgestattet.
Die Schaufel-/Feldscheune ist als Vordach mit 2 separaten geschlossenen Lagerräumen angelegt.
Hinter der Schaufel-/Feldscheune befindet sich der Heuschober.
Hinter dem Heuhaufen befindet sich der Misthaufen.

Pferdestall
Erhöhtes Doppelsteinmauerwerk. Das Dach wurde 2015 erneuert, isoliert und mit Spundwänden gedeckt und mit Stahlsparren und Holzpfetten versehen. Außerdem ist es mit einem Betonboden ausgestattet. Auf dem Dach befinden sich 32 Sonnenkollektoren.
Der Pferdestall ist mit 22 Boxen ausgestattet.

Garten
Der Garten befindet sich rund um das Haus und verfügt über eine Kiesauffahrt, Rasen und Wiese mit schönem Blick in die Landschaft. Gartenbeleuchtung durch Sonnenkollektoren.
Zum Garten gehören auch ein Spielplatz und ein Gemüsegewächshaus.

Annehmlichkeiten
Strom: ausreichend Gruppen vorhanden, Tag-/Nachtzähler und Dreiphasenstrom
Wasseranschluss: vorhanden
Gasnetzanschluss: nicht vorhanden
Kanalisationsanschluss: vorhanden
Fensterrahmen: Holzfensterrahmen
Isolierung: Doppelverglasung/Dachisolierung/Fußbodendämmung/Hohlraumwände

Installationen
Zentralheizung: Halbwärmepumpe mit Hackschnitzelheizung und Zentralheizungskessel
49 Sonnenkollektoren (325 Wp) (Baujahr 2019) energieneutral

Genehmigungen:
Es liegt eine Genehmigung für die Haltung von 20 Ponys und 20 Katzen vor. Diese Genehmigung wurde am 20. September 1998 erteilt. Bei der obigen Bewertung sind wir davon ausgegangen, dass diese Genehmigung auf dem Grundstück verbleibt. Denn die Genehmigung ist notwendig, um die Nebengebäude und den Baugrund zur Geltung kommen zu lassen.


Flächennutzungsplan
Das Grundstück befindet sich im Flächennutzungsplan "Reparatie- en veegplan Buitengebied Leudal 2016" der Gemeinde Leudal. Innerhalb dieses Flächennutzungsplans hat das Objekt derzeit zum Teil die einfache Flächennutzung 'Residential' und zum Teil die einfache Flächennutzung 'Agricultural with values - 4'. Darüber hinaus verfügt das Objekt über die Doppelzonierung "Wert - Archäologie 6". Es gibt auch die Funktionsangabe 'Spezifische Form der Landwirtschaft mit Werten - Pony-Altersheim' und die Gebäudeangabe 'Charakteristisch'. Die begleitenden Verordnungen sind im Büro erhältlich und werden Ihnen auf Anfrage zugesandt.

Lage
Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Ell, an einer Durchgangsstraße nahe der Autobahn A2. Ell verfügt über eine gute Grundversorgung, so dass Sie den Ort für die täglichen Einkäufe nicht verlassen müssen. Darüber hinaus können Sie alle Vorteile der Stadt Weert nutzen, die nur 10 Autominuten entfernt liegt. Nicht nur die Annehmlichkeiten der Stadt, sondern auch die Natur ist angenehm nah. Westlich von Ell liegt das Naturschutzgebiet Heijkersbroek am Bach Tungelroyse und der Ellerheide. Für einen entspannten Tag am Wasser bietet sich das nur 10 Autominuten entfernte Erholungsgebiet Maasplassen bei Thorn an. Außerdem liegt das Dorf an der Autobahn A2. In etwa einer halben Stunde sind Sie in Eindhoven, Sittard-Geleen oder Maastricht. Ell gehört zu der ländlichen Gemeinde Leudal. Die Gemeinde Leudal besteht aus nicht weniger als 16 Ortsteilen. Außerdem befinden sich in diesem "Garten von Limburg" einige einzigartige Naturschutzgebiete, wie Exaten, Beegderheide und natürlich das Leudal: ein wunderbar abwechslungsreiches Naturschutzgebiet. Die Gemeinde Leudal grenzt im Norden an das Peelgebiet mit dem 1.500 Hektar großen Nationalpark De Groote Peel. Im Osten und Süden befinden sich die Maasplassen mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten und historischen Städten wie Thorn und Roermond sowie der Nationalpark De Meinweg. Im Westen grenzt die Gemeinde Leudal direkt an Belgien mit grenzüberschreitenden Radwegen und gemütlichen Städten wie Maaseik.

Wenn Sie sich für dieses geräumige, freistehende Haus mit geräumigen Nebengebäuden interessieren, wenden Sie sich bitte an Bart Pijs im Baexem-Büro.

Buitenstate Makelaars: Spezialisten für ländliches Wohnen. Mit unserem Wissen und unserer Erfahrung im ländlichen Raum helfen wir Ihnen gerne beim Kauf oder Verkauf Ihres ländlichen Bauernhofs, Ihrer Villa oder Ihres Einfamilienhauses!