Baldersstraat 1

Dans la région rurale d'Ell, nous vous proposons une ferme presque entièrement restaurée et rénovée qui est divisée en maisons, grange de concert, boulangerie (appartement), maison de vacances, grange de champ, écurie de chevaux, sous-sol et pâturage.
. La propriété est utilisée comme une maison familiale pour les soins et l'éducation des enfants en position vulnérable et aussi comme une maison de repos pour les chevaux, les poneys et autres animaux et est située sur un terrain de 1,92,65 hectares.

Une procédure est actuellement en cours avec la municipalité pour diviser la propriété permettant à la grange de concert d'être occupée en permanence. Cette procédure est à un stade avancé.

Description
Ce monument national (ferme) a été construit en partie au 15e siècle et en partie au 17e siècle et a été entièrement restauré et rénové ces dernières années.
Il s'agit d'un lieu unique avec plusieurs maisons et dépendances avec pas moins de 4 numéros d'adresse.

Un endroit très approprié pour combiner la vie, les soins et l'encadrement à petite échelle dans un cadre rural. Particulièrement adapté, par exemple, à des concepts de vie assistée, de soins de jour ou de soins résidentiels à petite échelle.
Les différentes pièces peuvent être agencées de manière flexible en tant que salles de soins, espaces de vie commune ou salles de thérapie. En outre, l'espace extérieur offre de nombreuses possibilités de détente et d'activités avec des animaux ou dans la verdure.

Bâtiments

Numéro 1 - La résidence
Monument national divisé en logements
Construit en murs extérieurs creux d'origine avec de nouveaux murs intérieurs dotés d'un nouveau stuc. En 2020, les murs extérieurs ont été entièrement démontés. Également équipé de cadres de fenêtres en bois avec double vitrage (2010), d'un sol en béton avec chauffage par le sol et d'un poêle à bois.
L'électricité a été renouvelée et il y a un ballon tampon pour l'eau chaude.
Le sous-sol est scellé.
Rez-de-chaussée:
L'entrée à l'arrière donne accès à la salle de séjour centrale d'un total de 3 salles de séjour. La salle de séjour centrale contient une salle de toilettes. Depuis le salon du milieu, on accède au salon de la partie avant qui est équipé d'une kitchenette et dont le sol est en partie carrelé et en partie bâché. Depuis le salon, on accède à un couloir avec un escalier et une pièce de rangement. Depuis le salon central, on accède à un autre salon dans la partie arrière, équipé d'un poêle à bois, d'une kitchenette, d'un escalier, d'un placard et d'une salle de bains avec baignoire, toilettes, douche et lavabo.
1er étage:
Palier avec 5 chambres dont 1 avec placard située dans la partie avant.
Palier avec 9 chambres et une salle de bain avec baignoire, douche, toilette et lavabo située dans la partie arrière. Les sections avant et arrière sont reliées par une porte sur le palier.
2ème étage:
Grenier accessible par une échelle de grenier.

Numéro 1a. Maison de vacances
Construite avec d'anciens murs extérieurs d'origine et de nouveaux murs intérieurs.
Rez-de-chaussée:
L'entrée donne accès à la cuisine et au salon. On accède à la cuisine et au salon par 3 chambres et une salle de bain avec baignoire, toilettes et lavabo.

Numéro 1b. Grange de concert (procédure en cours pour en faire un deuxième logement civil pour une résidence permanente)
. Construite avec d'anciens murs extérieurs d'origine et de nouveaux murs intérieurs. En 2019/2020 complètement déshabillé jusqu'aux murs extérieurs. Le toit est recouvert de tuiles cuites à la main. Il s'agit d'une construction en bois avec des poutres en bois d'origine qui a été traitée contre le capricorne.
Rez-de-chaussée:
Entrée, salle de séjour. De la salle de séjour, on accède à la salle de loisirs et à 2 salles de toilettes de l'espace. Les connexions pour la cuisine sont présentes. Le rez-de-chaussée est entièrement équipé d'un sol en béton avec chauffage au sol.
1er étage:
Mezzanine avec espace loft:

Numéro 1c. Bakhuis (appartement)
Construit avec des murs extérieurs d'origine. Le toit a été rénové et recouvert de vieilles tuiles d'origine. Les poutres en bois ont été traitées.
Rez-de-chaussée:
Entrée, salle de séjour avec placard à compteur et escalier. De la salle de séjour, on accède à la salle de bains avec toilettes, lavabo et douche à l'italienne. Le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage au sol.
1er étage:
Chambre ouverte avec mezzanine.

Autres bâtiments

Local technique (entre la maison et la salle de concert)
Équipé d'une semi-pompe à chaleur alimentée par des copeaux de bois, d'une chaudière séparée pour la maison arrière et de connexions pour les produits blancs.



Grange à pelle/champ
La grange à pelle/champ a été construite vers 1970 et construite en pierre. Le toit a été remplacé en 2015, isolé et couvert de palplanches, équipé de chevrons en acier et de pannes en bois. Elle est également équipée d'un sol en béton. La grange à pelle/champ est aménagée comme un auvent avec 2 salles de stockage fermées séparées.
Derrière la grange à pelle/champ se trouve la meule de foin.
Derrière la meule de foin se trouve le tas de fumier.

Ecurie pour chevaux
Maçonnerie en pierre double surélevée. Le toit a été remplacé en 2015, isolé et couvert de palplanches et équipé de chevrons en acier et de pannes en bois. Elle est également équipée d'un sol en béton. Il y a 32 panneaux solaires sur le toit.
L'écurie pour chevaux est équipée de 22 stalles.

Jardin
Le jardin est situé autour de la maison et comprend une allée de gravier, une pelouse et une prairie avec de belles vues sur la campagne. L'éclairage du jardin est assuré par des capteurs solaires.
Le jardin comprend également une aire de jeux et une serre de légumes.

Commodités
Électricité : groupes suffisants disponibles, compteur jour/nuit et courant triphasé
. Raccordement à l'eau : présent
Raccordement au réseau de gaz : non présent
Raccordement aux égouts : disponible
Cadres de fenêtre : cadres de fenêtre en bois
Isolation : double vitrage/isolation du toit/isolation du sol/murs à cavités

Installations
Chauffage central : pompe à chaleur alimentée par des copeaux de bois et chaudière de chauffage central
49 Panneaux solaires (325 Wp) (année de construction 2019) neutre en énergie

Permis:
Il existe un permis pour la détention de 20 poneys et 20 chats. Ce permis a été accordé le 20 septembre 1998. Dans l'évaluation ci-dessus, nous avons supposé que le permis restera sur le site. Cela est dû au fait que le permis est essentiel pour permettre aux dépendances et au sous-sol de s'épanouir.


Plan de zonage
L'immeuble est situé dans le plan de zonage 'Reparatie- en veegplan Buitengebied Leudal 2016' de la commune de Leudal. Dans ce plan de zonage, l'objet a actuellement en partie le zonage unique 'Résidentiel' et en partie le zonage unique 'Agricole avec valeurs - 4'. En outre, la propriété a le double zonage 'Valeur - Archéologie 6'. Il y a également l'indication de fonction "Forme spécifique d'agriculture avec valeurs - maison de retraite pour poneys" et l'indication de bâtiment "Caractéristique". Le règlement d'accompagnement est disponible au bureau et vous sera envoyé sur première demande.

Situation
La propriété est située à la périphérie d'Ell, sur une route de transit près de l'autoroute A2. Ell dispose d'excellents équipements de base, de sorte que vous n'avez pas besoin de quitter le village pour faire vos achats quotidiens. En outre, vous pouvez profiter de tous les avantages offerts par la ville de Weert, située à seulement 10 minutes en voiture. Non seulement les commodités de la ville, mais aussi la nature sont agréablement proches. À l'ouest d'Ell se trouve la réserve naturelle Heijkersbroek, le long du ruisseau Tungelroyse et de l'Ellerheide. Pour une journée de détente au bord de l'eau, rendez-vous à la zone de loisirs de Maasplassen, près de Thorn, à seulement 10 minutes en voiture. De plus, le village est situé le long de l'autoroute A2. En une demi-heure environ, vous pouvez vous rendre à Eindhoven, Sittard-Geleen ou Maastricht. Ell fait partie de la commune rurale de Leudal. La commune de Leudal se compose de pas moins de 16 noyaux. En outre, ce "jardin du Limbourg" contient quelques réserves naturelles uniques, comme Exaten, Beegderheide et, bien sûr, le Leudal : une réserve naturelle merveilleusement variée. La commune de Leudal borde au nord la région de Peel, avec le parc national De Groote Peel, d'une superficie de 1 500 hectares. À l'est et au sud, vous trouverez les Maasplassen avec de nombreuses possibilités de sports nautiques, des villes historiques comme Thorn et Roermond et le parc national De Meinweg. À l'ouest, la commune de Leudal est directement liée à la Belgique, avec des pistes cyclables transfrontalières et des villes agréables comme Maaseik.

Si vous êtes intéressé par cette maison individuelle spacieuse avec des dépendances de l'espace, veuillez contacter Bart Pijs au bureau de Baexem.

Buitenstate Makelaars : des spécialistes de la vie rurale. Grâce à nos connaissances et à notre expertise du milieu rural, nous sommes heureux de vous aider à acheter ou à vendre votre ferme, votre villa ou votre maison individuelle !