Baldersstraat 1

En la zona rural de Ell, le ofrecemos una granja casi completamente restaurada y renovada que se divide en casas, granero de conciertos, panadería (piso), casa de vacaciones, granero de campo, establo de caballos, subsuelo y pastos.
La propiedad se utiliza como una casa de familia para el cuidado y la crianza de los niños en situación vulnerable y también como una casa de descanso para caballos, ponis y otros animales y está situado en una parcela de 1,92,65 hectáreas.

Actualmente está pendiente un procedimiento con el ayuntamiento para dividir la propiedad permitiendo que el granero de conciertos sea ocupado permanentemente. Este procedimiento se encuentra en una fase avanzada.

Descripción
Este monumento nacional (granja) fue construido en parte en el siglo XV y en parte en el siglo XVII y ha sido completamente restaurado y renovado en los últimos años.
Se trata de un lugar único con varias casas y dependencias con hasta 4 números de dirección.

Un lugar muy adecuado para combinar la vida, el cuidado y la supervisión a pequeña escala en un entorno rural. Especialmente adecuado para, por ejemplo, conceptos de vida asistida, cuidado diurno o cuidado residencial a pequeña escala.
Las distintas estancias se pueden organizar de forma flexible como salas de cuidados, zonas de estar comunes o salas de terapia. Además, la zona exterior ofrece muchas oportunidades para relajarse y realizar actividades con animales o en la naturaleza.

Edificios

Número 1. La residencia
Monumento nacional dividido en viviendas
Construida con muros exteriores de fábrica con nuevos muros interiores revestidos con estuco nuevo. En 2020 se desmontaron completamente los muros exteriores. También equipada con marcos de ventanas de madera con doble acristalamiento (2010), suelo de hormigón con calefacción por suelo radiante y estufa de leña.
La electricidad ha sido renovada y hay un depósito de inercia para el agua caliente.
El sótano está sellado.
Planta baja:
Entrada en la parte trasera da acceso a la sala de estar del medio de un total de 3 salas de estar. La sala de estar del medio contiene una sala de aseo. Desde la sala de estar del medio, se accede a la sala de estar en la parte delantera que está equipada con una cocina americana y en parte suelo de baldosas y en parte suelo de lona. Desde la sala de estar se accede a un pasillo con escalera y trastero. También desde la sala de estar del medio, otra sala de estar en la sección trasera es accesible que está equipada con estufa de leña, cocina americana, escalera, armario y cuarto de baño con bañera, inodoro, ducha y lavabo.
1ª planta:
Aterrizaje con 5 dormitorios de los cuales 1 con armario situado en la sección delantera.
Aterrizaje con 9 dormitorios y un cuarto de baño con bañera, ducha, inodoro y lavabo situado en la sección trasera.
Las secciones delantera y trasera están conectadas por una puerta en el rellano.
2ª planta:
Ático accesible por escalera de desván.

Número 1a. Casa de vacaciones
Construida con muros exteriores originales antiguos y muros interiores nuevos.
Planta baja:
La entrada da acceso a la cocina y al salón. Desde la cocina y el salón se accede a 3 dormitorios y un cuarto de baño con bañera, inodoro y lavabo.

Número 1b. Granero de conciertos (en trámite para convertirlo en una segunda vivienda civil de residencia permanente)
Construido con antiguos muros exteriores originales y muros interiores nuevos. En 2019/2020 completamente desmontado hasta las paredes exteriores. El tejado está cubierto con tejas cocidas a mano. Es una construcción de madera con vigas de madera originales que ha sido tratada contra el longhorn.
Planta baja:
Entrada, salón. Desde la sala de estar hay acceso a la sala de hobby y 2 aseos espacio. Las conexiones para la cocina están presentes. La planta baja está totalmente equipada con suelo de hormigón con calefacción por suelo radiante.
1ª planta:
Entresuelo con zona de loft:

Número 1c. Bakhuis (piso)
Construido con paredes exteriores originales. El tejado ha sido renovado y cubierto con tejas antiguas originales. Las vigas de madera han sido tratadas.
Planta baja:
Entrada, sala de estar con armario de contadores y escalera. Desde la sala de estar, el cuarto de baño con inodoro, lavabo y ducha es accesible. La planta baja tiene calefacción por suelo radiante.
1ª planta:
Dormitorio abierto con altillo.

Otros edificios

Sala técnica (entre la casa y la sala de conciertos)
Equipado con bomba de calor semi alimentada por astillas de madera, caldera independiente para la casa trasera y conexiones para electrodomésticos.


Granero de pala/campo
La pala / campo granero fue construido en alrededor de 1970 y de piedra. El techo fue reemplazado en 2015, aislado y cubierto con tablestacas, equipado con vigas de acero y correas de madera. Además equipado con un suelo de hormigón.
El granero de pala/campo está dispuesto como marquesina con 2 almacenes cerrados separados.
Detrás del granero de pala/campo está el pajar.
Detrás del pajar está el estercolero.

Establo para caballos
Albañilería elevada de doble piedra. El techo fue reemplazado en 2015, aislado y cubierto con tablestacas y equipado con vigas de acero y correas de madera. Además equipado con un suelo de hormigón. Hay 32 paneles solares en el techo.
El establo de caballos está equipado con 22 puestos.

Jardín
El jardín se encuentra alrededor de la casa y cuenta con camino de grava, césped y prado con hermosas vistas sobre el campo. Iluminación del jardín a través de colectores solares.
El jardín también incluye una zona de juegos y un invernadero de verduras.

Servicios
Electricidad: suficientes grupos disponibles, contador día/noche y energía trifásica
Conexión de agua: presente
Conexión a la red de gas: no presente
Conexión de alcantarillado: disponible
Carpintería: carpintería de madera
Aislamiento: doble acristalamiento/aislamiento del tejado/aislamiento del suelo/paredes huecas

Instalaciones
Calefacción central: bomba de semi-calor alimentada por astillas de madera y caldera de calefacción central
49 Paneles solares (325 Wp) (año de construcción 2019) energía neutra

Permisos:
Hay un permiso para mantener 20 ponis y 20 gatos. Este permiso fue concedido el 20 de septiembre de 1998. En la valoración anterior, hemos asumido que el permiso permanecerá en el sitio. Esto se debe a que el permiso es esencial para permitir que las dependencias y el subsuelo entren en funcionamiento.


Plan de zonificación
La propiedad se encuentra en el plan de zonificación "Reparatie- en veegplan Buitengebied Leudal 2016" del municipio de Leudal. Dentro de este plan de zonificación, el objeto tiene actualmente en parte la zonificación única "Residencial" y en parte la zonificación única "Agrícola con valores - 4". Además, la propiedad tiene la zonificación doble "Valor - Arqueología 6". También existe la indicación de función "Forma específica de agricultura con valores - residencia de ancianos pony" y la indicación de construcción "Característica". La normativa adjunta está disponible en la oficina y se le enviará a primera solicitud.

Ubicación
La propiedad está situada en las afueras de Ell, en una carretera de paso cerca de la autopista A2. Ell cuenta con excelentes instalaciones básicas, por lo que no tendrá que salir del pueblo para realizar las compras diarias. Además, puede aprovechar todas las ventajas que ofrece la ciudad de Weert, situada a sólo 10 minutos en coche. No sólo la comodidad de la ciudad, sino también la naturaleza están agradablemente cerca. Al oeste de Ell se encuentra la reserva natural de Heijkersbroek, en el arroyo Tungelroyse y el Ellerheide. Para un día de relax junto al agua, diríjase a la zona recreativa de Maasplassen, cerca de Thorn, que está a sólo 10 minutos en coche. Además, el pueblo está situado junto a la autopista A2. En aproximadamente media hora, puede estar en Eindhoven, Sittard-Geleen o Maastricht. Ell pertenece al municipio rural de Leudal. El municipio de Leudal consta de nada menos que 16 núcleos. Además, este "Jardín de Limburgo" contiene algunas reservas naturales únicas, como Exaten, Beegderheide y, por supuesto, el Leudal: una reserva natural maravillosamente variada. El municipio de Leudal limita al norte con la zona de Peel, con el Parque Nacional De Groote Peel, de 1.500 hectáreas. Al este y al sur se encuentran las Maasplassen, donde se pueden practicar numerosos deportes acuáticos, y ciudades históricas como Thorn y Roermond, así como el Parque Nacional De Meinweg. Al oeste, el municipio de Leudal limita directamente con Bélgica, con rutas ciclistas transfronterizas y acogedoras ciudades como Maaseik.

Si usted está interesado en esta espaciosa casa unifamiliar con dependencias de espacio, por favor póngase en contacto con Bart Pijs en la oficina Baexem.

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