Sloterweg 1115

Роскошный двухквартирный дом новой постройки с просторным частным садом на набережной!

По адресу Слотервег 1115 в Амстердаме находится этот роскошный и высококачественно отделанный двухквартирный дом, построенный в 2020 году. Расположенный в небольшом частном дворе с четырьмя другими домами, дом имеет пять спален, сертифицированную жилую площадь 314,60 м² (NEN 2580) и просторный, выходящий на юг сад на набережной площадью около 324 м². В доме установлены 32 солнечные батареи, домашний аккумулятор емкостью 23 кВт/ч, пять тепловых насосов Daikin и система домашней автоматизации KNX. Парковка на территории, высокие потолки, большие окна и плавная связь между внутренним и внешним пространством дополняют особняк и обеспечивают современный комфорт, приватность и современную роскошь.

Планировка
Через внутренний двор вы въезжаете в дом в тишине и укрытии. На территории дома есть парковка под навесом, позволяющая припарковаться прямо возле дома. Отсюда вы попадаете в переднюю часть дома, где есть два входа. Правый вход открывается прямо в комнату, которая может служить кладовой, кабинетом или гардеробом, и соединена с центральным холлом. Левый вход, доступный через садовые ворота, является главным и также выходит в просторный и светлый холл.

Войдя во впечатляющую гостиную L-образной формы, сразу же обращаешь внимание на исключительную освещенность. Большие, высокие окна и высота потолков более 3,10 метра создают особое ощущение простора и роскоши. Впереди находится стильная матово-черная открытая кухня с островом, оснащенная высококачественной встроенной техникой Siemens, композитной столешницей из бетона и барной стойкой в торце.

Сзади находится просторная гостиная, из которой через большую раздвижную дверь можно выйти в сад и на солнечную террасу, выходящую на юг. Сад здесь кажется продолжением гостиной. Красиво озелененный деревянный настил находится на одном уровне с жилым пространством, создавая плавный переход между внутренним и внешним пространством. В гостиной также имеется элегантный встроенный газовый камин Dru Maestro 80/3 RCH с местом для просторной зоны отдыха. Рядом с камином создана боковая комната, также с большой раздвижной дверью на открытую террасу и дверью в холл. Весь первый этаж имеет подогрев полов, как и все ванные комнаты.

Сад
В просторный сад площадью около 324 м² можно попасть через черный вход, раздвижные двери и несколько дверей патио из кухни и гостиной. Сад был тщательно благоустроен и предлагает много уединения, беспрепятственный вид на воду и зелень, а также несколько мест для отдыха или приема гостей.

В задней части сада есть просторная терраса с шезлонгами у самой воды, где можно в полной мере насладиться солнцем. В правой части сада находится большой навес с джакузи и встроенным барбекю. Это жизнь на свежем воздухе на исключительно высоком уровне, прямо в центре Амстердама.

Первый этаж
Лестница из прихожей ведет на второй этаж, где с просторной лестничной площадки можно попасть в три спальни и две ванные комнаты. Просторная главная спальня располагает гардеробной и роскошной ванной комнатой, выполненной по высоким стандартам. В ванной комнате установлена двойная раковина из композитного камня со встроенными кранами, тропический душ с ручным душем, отдельно стоящая овальная ванна Bilbao с ручным душем и встроенными кранами, дизайнерский радиатор, туалет и пол с подогревом. Смесители и души изготовлены компанией Hotbath, а комната отделана красивой черной мраморной керамической плиткой, создающей элегантный, достойный отеля вид.

Две оставшиеся спальни на этом этаже отличаются хорошим размером и большим количеством естественного света. В этих комнатах есть вторая ванная комната, оборудованная ванной, двойной раковиной, туалетом и полом с подогревом. Эта ванная комната также стильно отделана черной мраморной керамической плиткой.

Второй этаж
На втором этаже находятся еще две просторные спальни, расположенные как спереди, так и сзади. В одной из этих комнат есть собственный душ, раковина и отдельный туалет, что делает этот этаж очень подходящим для жильцов, старших детей, помощников по хозяйству или удобного сочетания работы и сна.


Между этими двумя комнатами находится просторная лестничная площадка, которую можно легко превратить в рабочее место, спортивную комнату или дополнительную зону отдыха. На этом этаже также расположена прачечная и техническое помещение, в котором находятся система домашней автоматизации KNX, котел центрального отопления Intergas HR, вентиляционная установка DUCO, инверторы Enphase для солнечных батарей и подключения для стиральной и сушильной машин.


Окружение
Sloterweg расположен в особенно зеленой и характерной части Амстердама, где деревенский характер Oud-Sloten встречается с динамикой города. Район характеризуется спокойствием, простором и историей, с характерными зданиями, большим количеством зелени и различными спортивными и рекреационными объектами в непосредственной близости. Спортивный парк Слотен, Молен ван Слотен, Бельгиеплейн и различные магазины для ежедневных покупок находятся на небольшом расстоянии. Слотерплас, Слотерпарк и Де Оверланден также находятся в пределах легкой досягаемости, идеальны для прогулок, езды на велосипеде и отдыха в зелени.

Доступность и парковка
Доступность отличная. На автомобиле можно быстро добраться до магистральных дорог A4, A9 и A10, что делает легкодоступными аэропорт Схипхол, Зюйд и центр Амстердама. Удобное местоположение также выгодно с точки зрения общественного транспорта: поблизости находятся различные автобусные и трамвайные остановки, в том числе до станции Lelylaan, южного Амстердама и центра города. На территории дома есть место для двух автомобилей под частным гаражом.

Аренда
Недвижимость расположена на арендованной земле муниципалитета Амстердама. Применяются общие положения муниципалитета Амстердама о непрерывной аренде 2000 года. Текущий период длится до 2068 года. Годовая арендная плата за землю установлена на десять лет и составляет 6 909 евро. Следующая индексация состоится 16 февраля 2028 года.

Энергетические установки
- Полы с подогревом на первом этаже и во всех ванных комнатах;
- Энергосберегающая система WTW в желобах душевых;
- 32 солнечные панели, приблизительно 13 кВтп;
- Домашняя батарея Alpha ESS емкостью 23 кВт/ч, которая может использоваться для хранения выработанной солнечной энергии для последующего использования;
- 5 тепловых насосов Daikin для отопления и охлаждения;
- Высокоэффективный комбинированный котел Intergas для резервного отопления;
- Сбалансированная система вентиляции DUCO с рекуперацией тепла;
- Система домашней автоматизации KNX;
- Зарядная точка для электромобиля на территории дома;
- HR-стекло во всех жилых и спальных зонах;

Детали
- Просторный сдвоенный семейный дом с сертифицированной жилой площадью 314,60 м²;
- Расположен в частном дворе с четырьмя роскошными домами-новостройками;
- Большой, выходящий на юг частный прибрежный сад площадью около 324 м², с беспрепятственным видом на воду и зелень;
- Практически энергонейтральный: 32 солнечные панели, около 13 кВтп, домашняя батарея на 23 кВтч, 5 тепловых насосов Daikin, котел с тепловым насосом и вентиляция DUCO WTW;
- Система домашней автоматизации KNX для интегрированного управления умным домом;
- Парковка на территории дома на два автомобиля, с собственной точкой зарядки для электромобиля;
- Исключительно светлый дом благодаря большим и высоким окнам, французским дверям и потолкам более 3,10 метров на первом этаже.