Sloterweg 1115

Luxuriöse Neubau-Doppelhaushälfte mit großem Privatgarten direkt am Wasser
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Am Sloterweg 1115 in Amsterdam befindet sich diese luxuriöse und hochwertig verarbeitete Doppelhaushälfte, die im Jahr 2020 gebaut wurde. Das Haus befindet sich in einem kleinen, privaten Innenhof mit vier anderen Häusern und verfügt über fünf Schlafzimmer, eine zertifizierte Wohnfläche von 314,60 m² (NEN 2580) und einen geräumigen, nach Süden ausgerichteten Garten am Wasser von ca. 324 m². Das Haus verfügt über 32 Sonnenkollektoren, eine 23 kWh große Hausbatterie, fünf Daikin-Wärmepumpen und ein KNX-Hausautomatisierungssystem. Parkplätze vor Ort, hohe Decken, große Fenster und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen und Außen vervollständigen das Anwesen und sorgen für modernen Wohnkomfort, Privatsphäre und zeitgemäßen Luxus.

Grundriss
Über den Innenhof fährt man ruhig und geschützt in das Haus. Unter dem Carport befindet sich ein hauseigener Parkplatz, der es Ihnen ermöglicht, direkt am Haus zu parken. Von hier aus gelangt man an die Vorderseite des Hauses, wo sich zwei Eingänge befinden. Der rechte Eingang führt direkt in einen Raum, der als Abstellraum, Arbeitszimmer oder Garderobe dienen kann und mit der zentralen Halle verbunden ist. Der linke Eingang, der durch das Gartentor zugänglich ist, ist der Haupteingang und führt ebenfalls in die geräumige und helle Diele.

Beim Betreten des beeindruckenden L-förmigen Wohnzimmers fällt sofort das außergewöhnliche Licht auf. Die großen, hohen Fenster und die Deckenhöhe von über 3,10 Metern schaffen ein besonderes Gefühl von Raum und Luxus. Im vorderen Bereich befindet sich die stilvolle, mattschwarze, offene Küche mit Kochinsel, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten, einer Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff in Betonoptik und einer Bar am Ende.

Im hinteren Bereich befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das über eine große Schiebetür Zugang zum Garten und der nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse bietet. Der Garten wirkt hier wie eine Erweiterung des Wohnzimmers. Die wunderschön angelegte Holzterrasse befindet sich auf der gleichen Ebene wie der Wohnraum, wodurch ein nahtloser Übergang zwischen Innen und Außen entsteht. Das Wohnzimmer verfügt auch über einen eleganten eingebauten Gaskamin, einen Dru Maestro 80/3 RCH, mit Platz für einen großzügigen Sitzbereich. Neben dem Kamin wurde ein Nebenraum geschaffen, ebenfalls mit einer großen Schiebetür zur Außenterrasse und einer Tür zum Flur. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, ebenso wie alle Bäder.

Garten
Der großzügige Garten von ca. 324 m² ist über den Hintereingang, Schiebetüren und mehrere Terrassentüren von der Küche und dem Wohnzimmer aus zugänglich. Der Garten wurde sorgfältig angelegt und bietet viel Privatsphäre, einen unverstellten Blick auf das Wasser und die Grünanlagen sowie mehrere Plätze zum Entspannen oder für den Empfang von Gästen.

Auf der Rückseite wurde ein großzügiger Terrassenbereich angelegt, mit einem speziellen Bereich für Sonnenliegen direkt am Wasser, wo man die Sonne in vollen Zügen genießen kann. Auf der rechten Seite des Gartens befindet sich eine große Überdachung mit Jacuzzi und einem eingebauten Grill. Das ist Outdoor-Living auf höchstem Niveau, mitten im Zentrum von Amsterdam.

Erster Stock
Vom Flur aus führt eine Treppe in den ersten Stock, von wo aus man über einen geräumigen Treppenabsatz zu drei Schlafzimmern und zwei Bädern gelangt. Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein luxuriöses Badezimmer en suite, das einen hohen Standard aufweist. Dieses Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken aus Verbundstein mit eingebauten Armaturen, eine Regendusche mit Handbrause, eine freistehende ovale Bilbao-Badewanne mit Handbrause und eingebauten Armaturen, einen Designheizkörper, eine Toilette und eine Fußbodenheizung. Die Armaturen und Duschen sind von Hotbath, und der Raum ist mit schönen schwarz marmorierten Keramikfliesen ausgestattet, die ein elegantes, hotelgerechtes Aussehen schaffen.
Die beiden verbleibenden Schlafzimmer auf dieser Etage sind beide von guter Größe und verfügen über viel natürliches Licht. Diese Zimmer nutzen das zweite Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einer Toilette und einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Auch dieses Bad ist stilvoll mit schwarz marmorierten Keramikfliesen ausgestattet.

Zweiter Stock
In der zweiten Etage befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer auf der Vorder- und Rückseite. Eines dieser Zimmer verfügt über eine eigene begehbare Dusche, ein Waschbecken und eine separate Toilette, so dass sich diese Etage sehr gut für Untermieter, ältere Kinder, ein Au-pair-Mädchen oder eine komfortable Arbeits- und Schlafkombination eignet.

Zwischen den beiden Zimmern befindet sich ein geräumiger Flur, der leicht in einen Arbeitsbereich, ein Sportzimmer oder einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich umgewandelt werden kann. Auf dieser Etage befinden sich auch die Waschküche und der Technikraum, in dem das KNX Hausautomationssystem, der Intergas HR Heizkessel, das DUCO Lüftungsgerät, die Enphase Wechselrichter für die Solaranlage und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht sind.

Umgebung
Sloterweg befindet sich in einem besonders grünen und charakteristischen Teil von Amsterdam, wo der dörfliche Charakter von Oud-Sloten auf die Dynamik der Stadt trifft. Das Gebiet zeichnet sich durch Ruhe, Raum und Geschichte aus, mit charakteristischen Gebäuden, viel Grün und verschiedenen Sport- und Erholungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der Sportpark Sloten, die Molen van Sloten, der Belgiëplein und verschiedene Geschäfte für den täglichen Einkauf sind nicht weit entfernt. Sloterplas, Sloterpark und De Oeverlanden sind ebenfalls leicht zu erreichen, ideal zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen im Grünen.

Zugänglichkeit und Parken
Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Mit dem Auto sind die Ausfallstraßen zur A4, A9 und A10 schnell erreicht, so dass der Flughafen Schiphol, die Zuidas und das Zentrum von Amsterdam leicht erreichbar sind. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage günstig, denn in der Nähe gibt es verschiedene Bus- und Straßenbahnverbindungen, unter anderem zum Bahnhof Lelylaan, nach Amsterdam-Süd und ins Stadtzentrum. Vor Ort gibt es Platz für zwei Autos unter dem privaten Carport.

Erbpacht
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Amsterdam. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen für Dauerpacht 2000 der Gemeinde Amsterdam. Die derzeitige Laufzeit läuft bis 2068. Der jährliche Erbbauzins ist für zehn Jahre festgelegt und beträgt 6.909 €. Die nächste Indexierung findet am 16. Februar 2028 statt.

Energetische Anlagen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in allen Bädern;
- Energiesparendes WTW-System in den Duschrinnen;
- 32 Sonnenkollektoren, ca. 13 kWp;
- Alpha ESS Hausbatterie mit 23 kWh, die zur Speicherung der erzeugten Solarenergie für die spätere Nutzung genutzt werden kann;
- 5 Daikin-Wärmepumpeneinheiten für Heizung und Kühlung;
- Hocheffizienter Intergas-Kombikessel für die Heizungsunterstützung;
- DUCO-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung;
- KNX Hausautomationssystem;
- Ladestation für ein Elektroauto auf dem eigenen Grundstück;
- HR-Glas in allen Wohn- und Schlafbereichen;

Details
- Großzügige Doppelhaushälfte mit einer ausgewiesenen Wohnfläche von 314,60 m²;
- Gelegen in einem privaten Innenhof mit vier luxuriösen Neubauhäusern;
- Großer, nach Süden ausgerichteter, privater Garten am Wasser von ca. 324 m², mit freiem Blick auf das Wasser und die Grünanlagen;
- Nahezu energieneutral: 32 Sonnenkollektoren, ca. 13 kWp, eine 23 kWh Hausbatterie, 5 Daikin-Wärmepumpeneinheiten, ein Wärmepumpenkessel und DUCO-WTW-Lüftung;
- KNX Hausautomationssystem für integrierte intelligente Haussteuerung;
- Parkplatz für zwei Autos auf dem Grundstück, mit eigener Ladestation für ein Elektroauto;
- Außergewöhnlich helles Haus aufgrund der großen und hohen Fenster, Fenstertüren und Deckenhöhen von über 3,10 Metern im Erdgeschoss.