Sloterweg 1115

Maison jumelée de luxe nouvellement construite avec un jardin privé spacieux sur le front de mer!

À Sloterweg 1115 à Amsterdam se trouve cette maison jumelée luxueuse et de haute qualité de finition, construite en 2020. Située dans une petite cour privée avec quatre autres maisons, la maison dispose de cinq chambres, d'une surface habitable certifiée de 314,60 m² (NEN 2580) et d'un spacieux jardin riverain orienté au sud d'environ 324 m². La maison est équipée de 32 panneaux solaires, d'une batterie domestique de 23 kWh, de cinq pompes à chaleur Daikin et d'un système domotique KNX. Un parking sur place, de hauts plafonds, de grandes fenêtres et une connexion transparente entre l'intérieur et l'extérieur complètent la propriété et garantissent un confort de vie moderne, une intimité et un luxe contemporain.

Disposition
En passant par la cour, vous entrez dans la maison d'une manière calme et abritée. Il y a un parking sur place sous l'abri de voiture, ce qui vous permet de vous garer juste à côté de la maison. De là, vous arrivez à l'avant de la maison, où il y a deux entrées. L'entrée de droite donne directement sur une pièce qui peut servir de débarras, de bureau ou d'armoire et qui est reliée au hall central. L'entrée de gauche, accessible par le portail du jardin, est l'entrée principale et s'ouvre également sur le hall spacieux et lumineux.

En entrant dans l'impressionnant salon en forme de L, on remarque immédiatement la lumière exceptionnelle. Les grandes et hautes fenêtres et la hauteur de plafond de plus de 3,10 mètres créent une sensation particulière d'espace et de luxe. À l'avant se trouve l'élégante cuisine ouverte noir mat avec un îlot, équipée d'appareils encastrés Siemens de haute qualité, d'un plan de travail en composite aspect béton et d'un bar à l'extrémité.

À l'arrière se trouve un salon spacieux, qui offre un accès au jardin et à la terrasse ensoleillée orientée au sud via une grande porte coulissante. Le jardin ici se sent comme une extension de la salle de séjour. La terrasse en bois magnifiquement aménagée est au même niveau que l'espace de vie, créant une transition transparente entre l'intérieur et l'extérieur. Le salon dispose également d'une élégante cheminée au gaz encastrée, un Dru Maestro 80/3 RCH, avec de l'espace pour un généreux coin salon. Une pièce annexe a été créée à côté de la cheminée, avec une grande porte coulissante vers la terrasse extérieure et une porte vers le hall d'entrée. L'ensemble du rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage par le sol, de même que toutes les salles de bains.

Jardin
Le jardin spacieux d'environ 324 m² est accessible par l'entrée arrière, les portes coulissantes et plusieurs portes-fenêtres de la cuisine et du salon. Le jardin a été soigneusement aménagé et offre beaucoup d'intimité, des vues dégagées sur l'eau et la verdure, et plusieurs endroits pour se détendre ou recevoir des invités.

À l'arrière, une généreuse terrasse a été aménagée, avec une zone spéciale pour les chaises longues juste au bord de l'eau, où vous pourrez profiter pleinement du soleil. Sur le côté droit du jardin se trouve un grand auvent avec jacuzzi et un barbecue intégré. Il s'agit d'une vie en plein air à un niveau exceptionnellement élevé, en plein centre d'Amsterdam.

Premier étage
Les escaliers du couloir vous mènent au premier étage, où le palier spacieux donne accès à trois chambres et deux salles de bains. La spacieuse chambre principale dispose d'un espace de placard et d'une luxueuse salle de bains en suite, qui est finie à un niveau élevé. Cette salle de bains comprend un double évier en pierre composite avec robinets intégrés, une douche à effet de pluie avec douchette, une baignoire Bilbao ovale autoportante avec douchette et robinets intégrés, un radiateur design, des toilettes et un chauffage par le sol. Les robinets et les douches sont de Hotbath et la pièce est finie avec de magnifiques carreaux de céramique marbrés noirs, créant un look élégant et digne d'un hôtel.

Les deux autres chambres de cet étage sont toutes deux de bonne taille et bénéficient de beaucoup de lumière naturelle. Elles utilisent la deuxième salle de bains, équipée d'une baignoire, d'un double lavabo, de toilettes et d'un chauffage par le sol. Cette salle de bains est également élégamment finie avec des carreaux de céramique marbrés noirs.

Deuxième étage
Au deuxième étage, il y a deux autres chambres spacieuses à l'avant et à l'arrière. L'une de ces chambres dispose de sa propre douche à l'italienne, d'un lavabo et de toilettes séparées, ce qui rend cet étage très approprié pour les locataires, les enfants plus âgés, une jeune fille au pair ou une combinaison confortable de travail et de sommeil.

Entre les deux chambres se trouve un palier spacieux, qui peut facilement être converti en espace de travail, en salle de sport ou en salon supplémentaire. Cet étage abrite également la buanderie et le local technique, qui comprend le système domotique KNX, la chaudière de chauffage central Intergas HR, l'unité de ventilation DUCO, les onduleurs Enphase pour les panneaux solaires et les connexions pour la laveuse et la sécheuse.

Environnement
Sloterweg est situé dans une partie particulièrement verte et caractéristique d'Amsterdam, où le caractère villageois d'Oud-Sloten rencontre la dynamique de la ville. Le quartier est caractérisé par la paix, l'espace et l'histoire, avec des bâtiments caractéristiques, beaucoup de verdure et diverses installations sportives et récréatives dans les environs immédiats. Le parc sportif Sloten, le Molen van Sloten, la Belgiëplein et divers magasins pour les achats quotidiens se trouvent à une courte distance. Sloterplas, Sloterpark et De Oeverlanden sont également à portée de main, idéal pour se promener, faire du vélo et se détendre dans la verdure.

Accessibilité et parking
L'accessibilité est excellente. En voiture, les artères vers l'A4, l'A9 et l'A10 sont rapidement accessibles, ce qui permet de rejoindre facilement l'aéroport de Schiphol, les Zuidas et le centre d'Amsterdam. L'emplacement est également favorable pour les transports publics, avec plusieurs connexions de bus et de tramway à proximité, y compris des connexions vers la gare de Lelylaan, Amsterdam Sud et le centre-ville. Sur le site, il y a de la place pour deux voitures sous l'abri de voiture privé.

Location
La propriété est située sur un terrain loué de la municipalité d'Amsterdam. Les dispositions générales pour le bail continu 2000 de la municipalité d'Amsterdam s'appliquent. La période actuelle court jusqu'en 2068. Le loyer annuel du terrain est fixé pour dix ans et s'élève à 6 909 €. La prochaine indexation aura lieu le 16 février 2028.

Installations énergétiques
- Chauffage par le sol au rez-de-chaussée et dans toutes les salles de bains;
- Système WTW à économie d'énergie dans les gouttières de douche;
- 32 panneaux solaires, environ 13 kWp;
- Batterie domestique Alpha ESS de 23 kWh, qui peut être utilisée pour stocker l'énergie solaire générée en vue d'une utilisation ultérieure;
- 5 pompes à chaleur Daikin pour le chauffage et le refroidissement;
- Chaudière combinée à haut rendement Intergas pour le chauffage d'appoint;
- Système de ventilation équilibrée DUCO avec récupération de chaleur;
- Système domotique KNX;
- Point de recharge pour une voiture électrique sur place;
- Verre HR dans tous les espaces de vie et de sommeil;

Détails
- Spacieuse maison familiale jumelée avec une surface habitable certifiée de 314,60 m²;
- Située dans une cour privée avec quatre nouvelles maisons de luxe;
- Grand jardin privé d'environ 324 m² au bord de l'eau, orienté au sud, avec une vue dégagée sur l'eau et la verdure;
- Pratiquement neutre en énergie : 32 panneaux solaires, environ 13 kWc, une batterie domestique de 23 kWh, 5 unités de pompe à chaleur Daikin, une chaudière à pompe à chaleur et une ventilation DUCO WTW;
. - Système domotique KNX pour un contrôle intégré de la maison intelligente;
- Parking sur site pour deux voitures, avec borne de recharge privée pour une voiture électrique;
. - Maison exceptionnellement lumineuse grâce aux grandes et hautes fenêtres, aux portes-fenêtres et aux plafonds de plus de 3,10 mètres au rez-de-chaussée.